{"id":287,"date":"2026-07-02T08:00:00","date_gmt":"2026-07-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=287"},"modified":"2026-07-14T11:19:10","modified_gmt":"2026-07-14T11:19:10","slug":"spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","title":{"rendered":"Spanje&#8217;s Nieuwe Huisvestingsdecret: Wat de Julimaatregelen Echt Betekenen"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">De Spaanse regering heeft een omvangrijk pakket huisvestingsmaatregelen aangekondigd, waarvan verwacht wordt dat het in juli per koninklijk besluit wordt goedgekeurd. Of u hier onroerend goed bezit, het verhuurt, lange termijn of middentermijn huurt, of gewoon overweegt in Spanje te kopen, dit is belangrijk om goed te begrijpen in plaats van op berichten te reageren. Na meerdere rondes hiervan vanuit de praktijk te hebben gezien, is onze mening duidelijk: dit is een politiek pakket opgedirkt als huisvestingsverstelling, en kopers en verhuurders moeten dit als zodanig behandelen. Hier is wat werkelijk is aangekondigd, hoe het waarschijnlijk wordt goedgekeurd, en wat het nu wel en niet voor u betekent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inhoudsopgave<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"#how-this-is-being-approved-and-why-it-matters\">Hoe wordt dit goedgekeurd, en waarom is dit belangrijk?<\/a><\/li><li><a href=\"#the-21-vat-proposal-on-short-term-rentals\">Zullen kortetermijnverhuuringen echt 21% VAT betalen?<\/a><\/li><li><a href=\"#extending-and-freezing-long-term-rental-contracts\">Verlenging en Bevriezen van Langetermijnhuurcontracten<\/a><\/li><li><a href=\"#medium-term-rentals-are-next\">Middentermijnverhuur Staat Volgende<\/a><\/li><li><a href=\"#does-any-of-this-solve-the-housing-crisis\">Lost Dit de Huisvestingscrisis Op?<\/a><\/li><li><a href=\"#what-to-actually-do-right-now\">Wat U Nu Werkelijk Moet Doen<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Veelgestelde vragen<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/4-DJI_20260612205746_0395_D.jpg\" alt=\"Luchtfoto van New Golden Mile woonwijk en kustlijn, Costa del Sol\" class=\"wp-image-293\" \/><figcaption>De Costa del Sol-kustlijn, waar deze nieuwe maatregelen van toepassing zouden zijn<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-this-is-being-approved-and-why-it-matters\">Hoe wordt dit goedgekeurd, en waarom is dit belangrijk?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spaanse wetgeving kan op twee manieren worden aangenomen: via het Congres, waar een meerderheid van wetgevers nodig is, of per koninklijk besluit, rechtstreeks goedgekeurd door de Ministerraad. De regering van Pedro S\u00e1nchez heeft zich herhaaldelijk op de tweede route verlaten, grotendeels omdat zij niet beschikt over een betrouwbare meerderheid in het Congres om wetgeving op de normale manier aan te nemen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dit onderscheid is hier van belang. Een koninklijk besluit treedt onmiddellijk in werking nadat het is ondertekend, maar het Congres heeft dan een kort wettelijk venster, doorgaans 30 tot 45 dagen, om het goed te keuren of in te trekken. Dit is geen theoretisch risico. De regering probeerde vorig jaar iets soortgelijks, door huurstijgingen op langetermijncontracten bij besluit in te vriezen, en het Congres draaide dit later terug, iets wat we in real time met betrokken cli\u00ebnten hebben zien gebeuren. Er is een re\u00ebel risico dat hetzelfde patroon zich herhaalt met dit pakket: een besluit ondertekend in juli, wijzigingen die vanaf die datum van kracht worden, en een stemming weken later die er enkele of alle onderdelen kunnen ongedaan maken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het is ook de moeite waard om openhartig te zijn over de politieke achtergrond, omdat die het moment beter verklaart dan enige huisvestingsstatistiek. Deze aankondiging komt terwijl S\u00e1nchez onder grote druk staat vanwege corruptiegevallen met mensen dicht bij hem, en slechts dagen nadat het Congres een niet-bindend motie van wantrouwen in zijn leiderschap aannam. Naar onze mening is dat geen toeval. Een groot, ambitieus huisvestingspakket geeft zijn regering een kopregel waarmee het zich kan verschuilen, iets proactief om naar te wijzen voor de verkiezingen die in 2027 worden verwacht, ongeacht hoeveel ervan het juridische proces intact doorstaat. We hebben dit patroon eerder gezien, en het eindigt zelden met duurzaam beleid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-21-vat-proposal-on-short-term-rentals\">Zullen kortetermijnverhuuringen echt 21% VAT betalen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De voornaamste maatregel is een voorgestelde 21% VAT op toerisme- en inkomsten uit kortetermijnverhuur, inclusief platforms als Airbnb. Vandaag de dag brengt een individuele eigenaar die een pand op korte termijn verhuurt geen VAT in rekening bovenop het nachtelijks tarief. Onder dit voorstel zou dat veranderen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In de praktijk zal dit waarschijnlijk niet functioneren als een eenvoudige toeslag bovenop bestaande prijzen. Kortetermijnverhuurprijzen worden bepaald door wat de markt kan dragen. Een eigenaar die 300 euro per nacht vraagt in een concurrentieel gebied kan niet plotseling 360 euro gaan vragen alleen omdat VAT is ingevoerd; gasten zullen elders boeken. Wat werkelijk gebeurt is dat de 300 euro de VAT-inclusieve prijs wordt, wat betekent dat de eigenaar ruwweg 240 euro netjes voordat de belastingdienst haar deel neemt. Voor iedereen die een verhuurzaak rond een specifiek rendement heeft opgebouwd, is dat een wezenlijke klap voor de onderliggende getallen, niet alleen een cosmetische verandering.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veel blijft onduidelijk. Of dit van toepassing is op individuele eigenaren en ook op bedrijven, wanneer precies het van kracht wordt, en hoe dit op alle platforms zou worden gehandhaafd, zijn allemaal openstaande vragen waar het besluit nog geen antwoord op heeft gegeven. Maar we zeggen het duidelijk: kortetermijnverhuuringen belasten met 21% VAT is naar onze mening een fout die als oplossing wordt verkapt. Kortetermijnverhuuringen maken een werkelijk klein deel uit van de woningvoorraad in Spanje. Het land bouwt minder dan 100.000 nieuwe woningen per jaar, tegen een tekort in de honderdduizenden, veroorzaakt door bevolkingsgroei van ongeveer 47 naar 50 miljoen in recente jaren, cijfers die we als onderdeel van onze eigen marktanalyse volgen. Dit is de werkelijke bron van de druk op prijzen. Eigenaren van kortetermijnverhuuringen straffen bouwt geen enkel extra huis, het knijpt simpelweg een segment van de markt waarin nooit de oorzaak van het tekort lag. Als het doel werkelijk is om langetermijnvoorraad te beschermen, zou het verlagen van de belastingdruk op verhuurders die zich aan langetermijnverhuuringen committeren veel meer doen, en die hefboom bestaat al, deze wordt alleen onderbenut.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"extending-and-freezing-long-term-rental-contracts\">Verlenging en Bevriezen van Langetermijnhuurcontracten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De tweede grote pijler betreft langetermijnhuurcontracten. Onder huigende Spaanse wetgeving vernieuwt een langetermijncontract jaar voor jaar tot een maximum van vijf jaar, waarna de eigenaar kan kiezen niet te vernieuwen. In steden als Madrid, Barcelona en Valencia bereiken tienduizenden van deze vijfjarige contracten hun einde rond nu, veel ervan nog tegen tarieven overeengekomen vijf jaar geleden, ver onder waar de markt vandaag staat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het voorstel onder discussie zou deze contracten effectief verlengen of bevriezen in plaats van hen toe te staan om terug te zetten naar huigende markttarieven wanneer ze aflopen. Voor verhuurders is dat een hardhandig ingrijpen, en we zeggen dat niet lichtvaardig. Huurprijsstelling in Spanje zit al binnen een gereglementeerd kader, met een offici\u00eble inflatie-gekoppelde index om jaarlijkse verhogingen te regelen. Dit gaat nog verder, het overschrijft het vermogen van een eigenaar om een pand opnieuw in te prijzen zelfs nadat een contracttermijn werkelijk is afgelopen, wat iets heel anders is dan jaarlijkse verhogingen binnen een bestaand contract regelen. Onze eerlijke mening is dat dit overgaat van huurdersbesscherming naar een werkelijk eigendomsrechtenprobleem, en we zouden niet versteld staan om te zien dat het wordt aangevochten en verworpen, zoals soortgelijke maatregelen van deze regering eerder zijn gebeurd. Of het standhoudend onder grondwettelijk toezicht, of toezicht onder EU-wetgeving daarvan, is een werkelijk en open vraag.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"medium-term-rentals-are-next\">Middentermijnverhuur Staat Volgende<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Een derde pijler richt zich op wat Spaanse wetgeving alquileres de temporada noemt, seizoens- of middellangtermijnverhuur meestal lopend drie tot zes maanden. Deze zitten momenteel in een regelgevingsgat: niet kortetermijn genoeg om onder toeristenhuurregel te vallen, niet langtermijn genoeg om als standaard langetermijncontract te tellen. De regering heeft gesignaleerd dat het deze ruimte nauwer wil regelen, hoewel de detail van hoe niet is gepubliceerd. Dit raakt een werkelijk en behoorlijk gemeenschappelijk marktsegment, inclusief verhuizingen, bedrijfsverhuring, en eigenaren die een deel van het jaar verhuren terwijl flexibiliteit voor persoonlijk gebruik de rest van het jaar behouden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"does-any-of-this-solve-the-housing-crisis\">Lost Dit de Huisvestingscrisis Op?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Onze eerlijke mening, na jaren deze markt te hebben gevolgd, is nee. Deze maatregelen lezen als een politieke reactie op een huisvestingscrisis in plaats van een structurele oplossing ervoor, en dit onderscheid is enorm belangrijk voor iedereen die hieromheen wil plannen. Spanje&#8217;s kernprobleem is vraag en aanbod: niet genoeg huizen die worden gebouwd tegen een groeiende bevolking, samengesteld door een zware belastingdruk op nieuwbouw die naar onze schatting 30 tot 40% van de waarde van een eigendom kan bedragen, en een traag, bureaucratisch proces voor vrijgave van gronden dat ontwikkelaars ontmoedigt om in het tempo te bouwen dat de markt werkelijk nodig heeft. Ontwikkelaarsmarges op new-build projecten, op basis van wat we in onze eigen deals zien, bedragen doorgaans ongeveer 25%, wat niet de buitensporige winst is die velen aannemen, gezien het risico dat betrokken is bij het realiseren van een project in Spanje&#8217;s regelgevingsomgeving. Als de regering werkelijk verschil wilde maken, zou daar de inspanning naartoe gaan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In plaats daarvan voegt het toevoegen van VAT aan kortetermijnverhuur of het bevriezen van langetermijnhuurcontracten geen enkel nieuw huis aan de markt toe. Zo niet, naar onze mening, maatregelen als deze hebben de neiging om meer stress op een reeds beperkte verhuurvoorraad te zetten, omdat sommige eigenaren ervoor kiezen te verkopen in plaats van verder te verhuren onder strengere voorwaarden, wat het tegengestelde is van wat een huisvestingscrisis nodig heeft. De eerlijke lezing, van waar we zitten, is dat dit decreet gericht is op gezien worden optreden, niet op het oplossen van het onderliggende tekort, en het als een werkelijk huisvestingsbeleid behandelen in plaats van een politiek is waarschijnlijk mensen plannen rond het verkeerde ding verlaten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"495\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/mejores-abogados-inmobiliarios-malaga.avif\" alt=\"Huissleutels overhandigen na ondertekening van een vastgoedaankoop in Spanje\" class=\"wp-image-290\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-to-actually-do-right-now\">Wat U Nu Werkelijk Moet Doen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als u al een verhuurpand bezit, midden-onderhandeling over een aankoop bent, of gewoon de markt van de kust gadegeslagen, is de verstandige benadering wachten en zien in plaats van reageren op de koppen. Dit is een voorstel dat nog moet standhouden zowel een Council of Ministers handtekening en een Congress validatiestemming, en geschiedenis suggereert een werkelijk kans dat het niet volledig intact doorkoomt. Er is ook de open vraag of aanvullende maatregelen, inclusief enige verandering in belasting voor buitenlandse kopers, voor het decreet wordt afgerond worden toegevoegd. Dat is eerder gesuggereerd en is niet verdwenen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wat we nu tegen cli\u00ebnten zouden zeggen, duidelijk: laat een decreet dat misschien niet door het Congres komt geen beslissing over een onroerend goed dicteren dat u werkelijk wilt. Houd koop- en verkoopbeslissingen gegrond in de fundamenten van het onroerend goed en het gebied in plaats van in decreetkoppen. In onze ervaring heeft de prime kustmarkt in Marbella, Estepona en langs de Costa del Sol veel regelgevingsgeluid in de loop der jaren weerstaan zonder dat het de onderliggende aantrekkelijkheid van eigenaarschap hier verandert, en we verwachten niet dat deze ronde anders zal zijn. We volgen dit nauwlettend en zullen dit stuk bijwerken als het decreet vorm krijgt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Veelgestelde vragen<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Is het decretum woningbouw van juli al wet?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nee. Tot het moment van schrijven is het een voorstel dat naar de Raad van Ministers gaat, geen goedgekeurde wet. Nadat het bij koninklijk besluit is ondertekend, treedt het onmiddellijk in werking, maar het Congres krijgt dan 30 tot 45 dagen om het goed te keuren of in te trekken. Tot die stemming plaatsvindt, beschouw je elke maatregel hier als voorlopig in plaats van definitief.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Geldt de 21% VAT voor individuele eigenaren die kortetermijn verhuren?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dat is nog onduidelijk. Het besluit geeft nog niet aan of individuele eigenaren hetzelfde worden behandeld als bedrijven voor VAT-doeleinden, of wanneer handhaving op platforms zoals Airbnb zou beginnen. Tot de details worden gepubliceerd, ga ervan uit dat het op u van toepassing kan zijn en plan je getallen rond die mogelijkheid in plaats van erop te hopen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kan mijn bestaande langetermijnhuurcontract nog worden herronderd?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Onder de huidige wet, ja, zodra een contract van vijf jaar werkelijk afloopt. Het nieuwe voorstel zou dit veranderen door contracten te verlengen of in te vriezen in plaats van ze op vervaldatum naar marktprijzen te laten resetten. Als het het Congres overleeft, verwacht dat herzieningsaanpassingen bij contracteinde veel moeilijker worden dan vandaag.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wat gebeurt er als het Congres het besluit verwerpt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De maatregelen vervallen, minstens in hun huidige vorm. Dit gebeurde vorig jaar toen de regering langetermijnhuurstijgingen bij besluit invroor en het Congres dit later terugdraaide. Gezien die geschiedenis is een verwerping of gedeeltelijke terugdraaing van dit pakket in de komende weken een re\u00ebel mogelijkheid, geen afgelegen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Moet ik een aankoop of verkoop van een eigendom uitstellen vanwege dit besluit?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wij zouden dat niet doen, en we zeggen dit duidelijk tegen onze eigen cli\u00ebnten. Het pakket moet nog een goedkeuringsstemming overleven die het misschien niet intact doorstaat. Baseer een koop- of verkoopcbeslissing op de eigendom en het gebied, niet op krantenkoppen over een besluit dat binnen enkele weken heel anders kan zijn, of kan verdwijnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor alles wat de juridische details van dit decreet raakt, werken we nauw met <a href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Javier P\u00e9rez de Vargas<\/a>, wiens kantoor in Estepona en Marbella ons vertrouwde juridische adviseur op huurwetgeving en vastgoedkwesties is. Als u wilt bespreken hoe dit van invloed kan zijn op een specifieke aankoop, verhuring of investeringsplan, geven we u graag onze eerlijke lezing ervan en wijzen u naar Javier&#8217;s team voor de juridische kant, laat hen gewoon weten dat u van Santina Homes komt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spain&#8217;s new housing measures arrive by royal decree in July. What the package actually says, and what it means for owners, landlords and buyers.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":289,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Spain&#039;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain&#039;s government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain&#039;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain&#039;s government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-02T08:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-14T11:19:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"950\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"534\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mar Sipos\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"headline\":\"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"wordCount\":2008,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"name\":\"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:10+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"description\":\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"width\":950,\"height\":534,\"caption\":\"Gavel and house model representing Spanish real estate law\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\",\"name\":\"Mar Sipos\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mar Sipos\"},\"description\":\"With Dutch-Hungarian roots and decades of experience living in Estepona, Margit has developed a deep understanding of the local community and the lifestyle that attracts people to the Costa del Sol. Her international background, fluency in seven languages, and career with KLM have enabled her to build an extensive network of trusted contacts both locally and abroad. As the driving force behind client relations, Margit is dedicated to ensuring that every client feels supported throughout their property journey.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/blog\\\/author\\\/mar\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Spaanse nieuwe huisvestingsdecree: Wat de maatregelen van juli werkelijk betekenen - Santina Homes","description":"De regering van Spanje gaat in juli een nieuw huisvestingsdecree goedkeuren: 21% VAT op kortetermijnverhuur, bevriezen van huurcontracten en nieuwe middentermijnhuurregels uitgelegd.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes","og_description":"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-07-02T08:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-07-14T11:19:10+00:00","og_image":[{"width":950,"height":534,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mar Sipos","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mar Sipos","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"author":{"name":"Mar Sipos","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"headline":"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"wordCount":2008,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","name":"Spaanse nieuwe huisvestingsdecree: Wat de maatregelen van juli werkelijk betekenen - Santina Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:10+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"description":"De regering van Spanje gaat in juli een nieuw huisvestingsdecree goedkeuren: 21% VAT op kortetermijnverhuur, bevriezen van huurcontracten en nieuwe middentermijnhuurregels uitgelegd.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","width":950,"height":534,"caption":"Gavel and house model representing Spanish real estate law"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain&#8217;s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luxe onroerend goed aan de Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81","name":"Mar Sipos","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mar Sipos"},"description":"Met Nederlands-Hongaarse wortels en decennia's ervaring in Estepona heeft Margit een diep inzicht ontwikkeld in de lokale gemeenschap en de levensstijl die mensen naar de Costa del Sol trekt. Haar internationale achtergrond, vloeiendheid in zeven talen en carri\u00e8re bij KLM hebben haar in staat gesteld een uitgebreid netwerk van vertrouwde contacten op te bouwen, zowel lokaal als internationaal. Als drijvende kracht achter clientrelaties is Margit toegewijd aan het zorgen dat elke klant zich ondersteund voelt gedurende hun vastgoedtraject.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/author\/mar\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=287"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":340,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions\/340"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}