![\"3](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-3.jpeg\")
![\"3](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-1.jpeg\")
![\"1812](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-2.jpeg\")
Dit is geen eenmalig gebaar. De IBI is sinds 2012 voortdurend gedaald en het cumulatieve verlaging staat nu op gemiddeld 50 procent. Voor een typisch huishouden is dat het verschil tussen een IBI-rekening van ongeveer 723 euro tien jaar geleden en \u00e9\u00e9n dichter bij 556 euro vandaag, voordat dit jaar’s verdere verlichting zelfs wordt toegepast.<\/p>\n De burgemeester, Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano, is qua achtergrond geen politicus van beroep. Hij bezit drie van Spanje’s meest veeleisende juridische kwalificaties, advocaat, hypotheekmakelaar en notaris, en doceerde recht aan de UNED, de Universiteit van M\u00e1laga en Universidad Carlos III de Madrid voordat hij in lokale politiek ging. Hij stelde zich voor het eerst voor Estepona in mei 2011 en won een absolute meerderheid.<\/p>\n Hij heeft die meerderheid sindsdien behouden. In 2015 werd hij herkozen met 60 procent van de stemmen, wat hem de meest gesteunde burgemeester in Spanje maakte onder gemeenten met meer dan 50.000 inwoners. In 2019 verbeterde hij dat wederom, haalde bijna 70 procent van de stemmen en 21 van de 25 gemeentelijke zetels. Hij zit nu ook in het bestuur van Spanje’s nationale federatie van gemeenten (FEMP), voorzit de commissie lokale financi\u00ebn, en vertegenwoordigt Spanje in het Comit\u00e9 van de Regio’s van de EU, rollen die nauw aansluiten bij de fiscale discipline achter Estepona’s eigen cijfers.<\/p>\n De schuld gaat terug naar 2011, toen Estepona rekeningen overnam beladen met ongeveer 304 miljoen euro aan verplichtingen: onbetaalde leveranciersfacturen, sociale zekerheidsachterstanden, geld verschuldigd aan de belastingdienst, en financiering vastgelegd in gemeentebedrijven. Garc\u00eda Urbano heeft het duidelijk beschreven: het stadsbestuur werkte voor zijn crediteuren, niet andersom.<\/p>\n De oplossing was niet glamoureus maar consistent. De gemeente sloot vroeg haar gemeentebedrijven, wat uitgaven buiten behoorlijk begrotingstoezicht stopte, en zette ongeveer 60.000 euro per dag naar de erfenisschuld, jaar na jaar, in plaats van nieuwe verplichtingen terug te laten kruipen. Begrotingsoverschotten deden de rest: 37,8 miljoen euro in 2023, meer dan 45 miljoen in 2024, en meer dan 40 miljoen in 2025, ondersteund door meer dan 90 miljoen euro aan reserves. In 2025 deed de gemeente een definitieve vervroegde aflossing van 25,37 miljoen euro, waardoor de laatste bankschuld werd afgelost en ongeveer 3 miljoen euro aan toekomstige rente werd bespaard.<\/p>\n Vanaf 2026 bevat de gemeentebegroting voor het eerst helemaal geen regel voor schuldaflossing. Dat is wat eigenlijk het geld vrijmaakte dat nu naar belastingverlichting gaat.<\/p>\n Belastingverlagingen zijn slechts het meest recente regelitem. Dezelfde financi\u00eble ommekeer heeft betaald voor “Estepona, Tuin van de Costa del Sol,” een langlopend project dat meer dan 120 straten en pleinen heeft vernieuwd en ongeveer 50.000 vierkante meter asfalt in beplante, voetgangersruimte heeft veranderd. De oude N-340-snelweg die vroeger door het stadscentrum liep, is nu een aangelegde boulevard, en een route van ongeveer 70 muurschilderingen, gestart in 2012, heeft ooit verwaarloosde achterstraten in een van de meest gefotografeerde hoeken van de stad veranderd.<\/p>\n Een 23 kilometer lang kustpad (de Senda Litoral) verbindt nu de stranden van Estepona voor wandelen en fietsen van begin tot eind. Dat is vooral een provinciaal project, grotendeels gefinancierd door de Diputaci\u00f3n de M\u00e1laga, maar het stadsbestuur van Estepona heeft secties mede gefinancierd en is door de provincie onderscheiden vanwege de snelheid waarmee elk traject wordt uitgevoerd. De getallen achter de bredere transformatie zijn even spreken als het straatbeeld: tussen 2011 en 2024 groeide de bevolking met bijna 12.750 mensen, daalde werkloosheid van 7.983 naar 3.550, en steeg het aantal geregistreerde bedrijven van 4.479 naar 6.602.<\/p>\n Elke gids voor kopen in Spanje richt zich op de kosten bij afwikkeling, overdrachtsbelasting, notaris- en registerrechten, dat eerste grote getal. De onze ook, in ons artikel over wat kopen echt kost in Andalusi\u00eb<\/a>. Wat minder aandacht krijgt is de belastingregel die u elk jaar daarna volgt, en dat is precies waar Estepona zich onderscheidt. Een lagere, nog dalende IBI-rekening is een echte, terugkerende besparing, geen kop die vervaagt zodra de aankondigingscyclus verder gaat, en zij situeert zich bovenop een gemeente die zich meer dan een decennium zichtbaar in zichzelf heeft herinvesteerd.<\/p>\n Het situeert zich ook naast bredere belastingveranderingen in de regio die u moet kennen voordat u zich vastlegt. We behandelden het grotere plaatje in onze gids voor Andalusi\u00eb’s belastingveranderingen op onroerend goed in 2026<\/a>, en samen geven de twee artikelen een vollediger inzicht in wat eigendom hier werkelijk kost, dit jaar en daarna.<\/p>\n De andere kant van schuldaflossing is meestal terugkrimpen, maar de begroting van Estepona voor 2026 bedraagt 132 miljoen euro met 27 miljoen gereserveerd voor investeringen, bovenop belastingverlagingen, niet in plaats daarvan. Recente projecten zoals de nieuwe velodroom, voetbal- en rugby complex<\/a> maken deel uit van hetzelfde verhaal: een gemeentebestuur dat uitgaven doet aan infrastructuur en diensten terwijl het tegelijk de lasten voor inwoners verlaagt. Het plaatste zelfs zelf akoestische schermen in Juan Ben\u00edtez, naast de AP-7, zonder op de Staat te wachten, zoals we uitleggen in ons artikel over de geluidswallen aan de A-7<\/a>. Voor iedereen die overweegt waar aan de kust te kopen, is die combinatie \u2013 lagere lopende kosten plus voortdurende investeringen in de gemeente zelf \u2013 meer waard dan elk van beide feiten afzonderlijk.<\/p>\n De gemiddelde verlaging sinds 2012 bedraagt 50 procent. Een typische aanslag die tien jaar geleden rond de 723 euro bedroeg, ligt nu dicht bij 556 euro, v\u00f3\u00f3r de extra 3 procent korting voor automatische incasso.<\/p>\n Stel automatische incasso in voor uw IBI, bedrijfsactiviteitenbelasting of vuilnistaks, en betaal binnen de offici\u00eble vrijwillige betalingsperiode elk jaar. De korting wordt automatisch toegepast zodra beide voorwaarden zijn vervuld.<\/p>\n Gepensioneerde inwoners en langdurig werklozen die zijn ingeschreven (empadronados) in Estepona komen in aanmerking voor een volledige vrijstelling van de vuilnisbelasting. Ongeveer 1.812 huishoudens profiteren hiervan momenteel.<\/p>\n Vooral door voortdurende discipline in plaats van \u00e9\u00e9n enkele maatregel: het sluiten van gemeentebedrijven om uitgaven binnen begroting te houden, het aanwenden van ongeveer 60.000 euro per dag voor de erfenis schuld gedurende meer dan een decennium, en het gebruik van consistente jaarlijkse overschotten, inclusief een definitieve vervroegde aflossing van 25,37 miljoen euro in 2025.<\/p>\n Hij is sinds juni 2011 burgemeester van Estepona, een jurist die is gekwalificeerd als Spaans staatsaanklager, hypotheekmakelaar en notaris voordat hij in de politiek ging. Hij is twee keer herkozen met groeiende meerderheid en vervult nu ook rollen op nationaal en EU-niveau in lokale overheidsfinanci\u00ebn.<\/p>\n In dezelfde periode is de “Tuin van de Costa del Sol” stadsvernieuwing gefinancierd, meer dan 120 heringerichte straten en pleinen, een muurtocht met ongeveer 70 werken, een 23 kilometer lang kustpad, en meetbare winsten in bevolking, werkgelegenheid en geregistreerde bedrijven sinds 2011.<\/p>\n Niet rechtstreeks. De IBI is een jaarlijkse eigendomsbelasting, afgescheiden van de eenmalige overdrachtsbelasting of btw die u bij aankoop betaalt. Het be\u00efnvloedt echter wel uw onderhoudskosten elk jaar dat u eigenaar bent van het pand, wat het waard is om mee te nemen in vergelijkingen tussen gebieden.<\/p>\n De gemeente heeft deze elk jaar sinds 2012 verlaagd en nu de schuld volledig is afgelost, is er geen aflossingsplicht meer die om budget concurreert. Niets is gegarandeerd jaar tot jaar, maar de trend is meer dan een decennium consistent dalend geweest.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estepona town hall has wiped out the 300 million euros of debt it inherited back in 2011, and it is now putting more than 7 million euros a year back into residents’ pockets through property tax cuts and bin fee reductions. The average IBI bill has fallen 50 percent since 2012, with an extra 3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,21,19],"tags":[],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estepona","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n![\"50](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-4.jpeg\")
Wie zit erachter<\/h2>\n
Hoe het stadsbestuur 300 miljoen euro schuld afbetaalde<\/h2>\n
Wat de schuldenvrije begroting financiert<\/h2>\n
Waarom dit belangrijk is als u hier eigenaar bent of koopt<\/h2>\n
Schuldenvrij en nog steeds aan het bouwen<\/h2>\n
Vragen die mensen stellen<\/h2>\n
Hoeveel is de IBI van Estepona eigenlijk gedaald?<\/h3>\n
Hoe kom ik in aanmerking voor de 3 procent extra IBI-korting?<\/h3>\n
Wie krijgt gratis vuilnisophaaldiensten in Estepona?<\/h3>\n
Hoe betaalde Estepona 300 miljoen euro schuld af?<\/h3>\n
Wie is Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano?<\/h3>\n
Wat heeft het stadhuis van Estepona nog meer bereikt naast belastingverlaging?<\/h3>\n
Heeft dit invloed op wat ik betaal wanneer ik een woning in Estepona koop?<\/h3>\n
Zal de IBI van Estepona blijven dalen?<\/h3>\n