{"id":671,"date":"2026-10-05T12:00:01","date_gmt":"2026-10-05T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=671"},"modified":"2026-10-07T10:30:42","modified_gmt":"2026-10-07T10:30:42","slug":"spain-election-2026-costa-del-sol-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","title":{"rendered":"Spaanse verkiezingen 2026: Wat verandert er voor kopers aan de Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

Spanje gaat op zondag 29 november 2026 naar de stembus. De verkiezingen werden uitgeschreven na twee noodmaatregelen op het gebied van huisvesting die op vrijdag 2 oktober in het Congres werden verworpen, en de regering keurde beide op 6 oktober opnieuw goed met wijzigingen. Ze werden op woensdag 7 oktober in de BOE gepubliceerd. Dit is geen artikel over wie zou moeten winnen. Als u tussen Marbella en Sotogrande onroerend goed koopt, verkoopt of verhuurt, geeft het aan welke regels vandaag op u van toepassing zijn, welke nog in betwisting zijn, en wat zou kunnen veranderen wanneer een nieuw parlement zitting heeft. We zullen het op dezelfde URL bijgewerkt houden.<\/p>\n

Laatst bijgewerkt 7 oktober 2026. Beide decreten werden vanmorgen in de BOE gepubliceerd als Real Decreto-ley 28\/2026 en Real Decreto-ley 29\/2026, en de onderstaande tabel is regel voor regel gecontroleerd tegen de offici\u00eble tekst. Volgende update: na de goedkeuringsstemmingen in de Diputaci\u00f3n Permanente.<\/em><\/p>\n

Waarom is er een verkiezing<\/h2>\n

Op maandag 5 oktober kondigde de regering vervroegde algemene verkiezingen aan voor 29 november. Het ontbindingsdecret, Real Decreto 806\/2026 van 5 oktober, werd op dinsdag 6 oktober in de BOE gepubliceerd, en de stemming vindt 54 dagen later plaats, zoals de kieswet voorschrijft.<\/p>\n

De aanleiding was huisvesting. Op vrijdag 2 oktober verwierp het Congres twee decreetswetten die op 29 september waren goedgekeurd, bekend als de Maricarmen-decreten naar een 87-jarige huurder die in Madrid werd uitgezet. De eerste was een breed pakket over huren, toeristische verhuur, uitzettingen en beleggersregels. De tweede zou huurcontracten in de praktijk onbepaald hebben gemaakt. Geen van beide kreeg een meerderheid.<\/p>\n

Op dinsdag 6 oktober keurde het kabinet beide decreten opnieuw goed, met wijzigingen, zodat de Diputaci\u00f3n Permanente, de commissie die de bevoegdheden van het Congres uitoefent terwijl de kamer is ontbonden, erover kan stemmen. Het eerste decreet handhaaft de verhuurverlengingen, de huuropperking, de regels voor seizoens- en toeristenuitkering en de beleggersmaatregelen, en voegt 280 miljoen euro aan garanties voor ge\u00efndustrialiseerde woningen en 400 miljoen voor leveranciers van sociale huisvesting toe. Het tweede, over onbepaalde huurcontracten, kreeg een vertraagde start: de gepubliceerde tekst treedt in werking op 15 november 2026, wat de Diputaci\u00f3n Permanente 30 dagen geeft om er eerst over te stemmen. Een beroep bij het Grondwettelijk Hof is ook aangekondigd. Dus de praktische status van deze regels voor de komende maanden is: van kracht en betwist.<\/p>\n

Twee procedurele punten zijn belangrijk voor de kalender. De regering wordt niet op de dag dat de verkiezing wordt uitgeschreven een demissionair kabinet. Volgens de Regeringswet eindigt het na de verkiezing en blijft het dan in functie, beperkt tot normale werkzaamheden, totdat de nieuwe het overneemt. En een resultaat is geen regering. Na de stemming stelt de Koning een kandidaat voor en stemmen het Congres over het vertrouwen, met een absolute meerderheid nodig bij de eerste poging en een eenvoudige meerderheid 48 uur later. Als niemand dat vertrouwen binnen twee maanden na de eerste stemming wint, wordt het parlement opnieuw ontbonden. Daarom loopt het onderstaande schema door in het nieuwe jaar.<\/p>\n

Dit is een nationale verkiezing. Niets verandert bij de Junta de Andaluc\u00eda, die overdrachtsbelasting en toeristische verhuurvergunningen bepaalt, of bij de stadhuizen van Marbella, Estepona, Benahav\u00eds, Casares of Manilva, die ruimtelijke ordening controleren. Een nieuwe regering in Madrid wijzigt alleen de nationale wet.<\/p>\n

\"Een<\/figure>\n

Wat is eigenlijk van kracht<\/h2>\n

De tabel is gecontroleerd aan de hand van de twee teksten gepubliceerd in de BOE op 7 oktober. Real Decreto-ley 29\/2026 (BOE-A-2026-20823, 99 pagina's) bevat het hoofdpakket en is van kracht vanaf donderdag 8 oktober 2026, met de IVA-wijzigingen vanaf 1 december 2026. Real Decreto-ley 28\/2026 (BOE-A-2026-20822) bevat de regels voor onbepaalde contracten en treedt in werking op 15 november 2026. Beide hebben een convalidatiestemming in de Diputaci\u00f3n Permanente nodig binnen 30 dagen na publicatie, dus uiterlijk 6 november. Die stemmingen zijn degene om in de gaten te houden.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Maatregel<\/th>\nWie het raakt<\/th>\nStatus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Huurcontracten waarvan de minimale termijn of stilzwijgende verlenging v\u00f3\u00f3r 31 december 2028 eindigt, kunnen op verzoek van de huurder met maximaal twee jaar worden verlengd, in stappen van \u00e9\u00e9n jaar, op voorwaarde dat de huurder in de voorafgaande acht maanden op tijd heeft betaald; de verhuurder kan alleen weigeren vanwege een echte noodzaak tot gebruik, een nieuw contract of een aanbod om minimaal 5% goedkoper te vernieuwen<\/td>\nVerhuurders met huurders op lange termijn<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (slotbepaling 5)<\/td>\n<\/tr>\n
Huuraanpassingen tussen 8 oktober 2026 en 31 december 2027: geen verhoging waar de huur boven het offici\u00eble referentie-indexplafond ligt, en maximaal 2% elders tenzij partijen anders overeenkomen; landelijk, niet alleen in gespannen zones<\/td>\nElke residenti\u00eble verhuurder in Spanje<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (slotbepaling 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Seizoenshuurcontracten hebben een echte, aantoonbare reden nodig dat de huurder afwezig is van hun hoofdwoning en moeten tussen 31 dagen en meestal 12 maanden duren; een langer verblijf zonder rechtvaardiging, of meer dan twee opeenvolgende contracten tussen dezelfde partijen op dezelfde woning, maakt de regeling tot een contract voor gewone bewoning vanaf het eerste; kamerverhuur onder dezelfde regels<\/td>\nEigenaren die winterverhuren en midtermijn verhuren doen<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 3)<\/td>\n<\/tr>\n
Toeristenuitkering: 10% IVA op gemeubileerde verblijven tot 30 nachten vanaf 1 december 2026; toeristengebruik beperkt tot 31 dagen per verblijf; gemeenten in gemeenten met gespannen zones mogen een IBI-toeslag van maximaal 50% toevoegen (100% voor eigenaren van twee of meer toeristenunits, 150% voor vier of meer); sanctieregime voor platforms die niet aan de gegevensdeling van het centrale huurregister voldoen. De gepubliceerde tekst bevat geen verwijdering van inkomstenbelastingvoordelen<\/td>\nVakantieverhuurders en short let-beleggers<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikelen 3, 7 en 8, titel VI)<\/td>\n<\/tr>\n
Tot 31 december 2030 mogen entiteiten die woningen of achterstallige hypotheekportefeuilles aankopen ver onder de taxatiewaarde, en bedrijven die grote eigenaren zijn (meer dan 10 woningen of meer dan 1.500 m\u00b2), een woning niet voor minder dan 70% van de marktwaarde verwerven zoals bepaald door een onafhankelijk taxateur geregistreerd bij de Banco de Espa\u00f1a; uitzonderingen voor betaalbare of sociale huisvesting, zorghuizen en ondertekenaren van een Gedragscode; akten ondertekend v\u00f3\u00f3r 8 oktober worden niet be\u00efnvloed<\/td>\nPortefeuille-, wanbetaler- en noodlijdende-activakopersportefeuille-, wanbetaler- en noodlijdende-activakoper<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 1)<\/td>\n<\/tr>\n
Het voorkeurrecht van de huurder (tanteo y retracto) kan niet worden afgewezen in het contract en blijft geldig wanneer de woning samen met andere woningen, panden of activa wordt verkocht, met een prijs toegerekend aan de woning<\/td>\nVerkopers van gebouwen met huurders, bulkkopersverkopers van gebouwen met huurders, bulkkoper<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 3)<\/td>\n<\/tr>\n
SOCIMIs betalen een speciale heffing van 25% op onuitgekeerde winsten uit woningverhuur, inclusief toeristenunits en kortetermijnunits, gehalveerd waar de meeste woningen tegen betaalbare huren worden verhuurd<\/td>\nGenoteerde vastgoedvoertuigen en hun aandeelhouders<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 9)<\/td>\n<\/tr>\n
Tot 31 december 2030 stellen rechtbanken uitzettingen van kwetsbare huishoudens zonder alternatieve huisvesting uit wanneer de eisende partij een fonds is dat noodlijdende activa koopt; voor andere verhuurders vraagt de rechtbank eerst de regionale overheid om alternatieve huisvesting, en wordt de verhuurder gecompenseerd voor het verloren huurinkomen; een particuliere eigenaar met twee of minder woningen behoudt prioriteit<\/td>\nVerhuurders en geldverrschaffers<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 2)<\/td>\n<\/tr>\n
Tu Casa: ICO-leningen voor een eerste gefinancierde hoofdwoning, elke leeftijd, dekking van het lager van 20% van de waarde of 50.000 euro, tegen 0% zonder kosten, terugbetaalbaar over maximaal 10 jaar na een karenstermijn gelijk aan de hypotheeklooptijd tot 30 jaar; het budget, begunstigden en limieten worden later bepaald door een Raad van Ministers-akkoord, dus nog geen leningen<\/td>\nEerstekoperswoningkoperswoningen, ingezetenen in Spanje<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 19)<\/td>\n<\/tr>\n
Inkomstenbelastingaftrek van 10% van betaalde huur voor huurders met een belastbare basis onder 33.007,20 euro, op een basis van maximaal 11.630 euro, ongeveer 960 euro per jaar op een huur van 800 euro; verhuurderverminderingen van 50% tot 100% op netto huurinkomen voor nieuwe contracten geprijsd op of onder de vorige huur of de referentie-index, lager als de huur wordt verhoogd<\/td>\nHuurders en verhuurders die Spaanse belastinghuisvesting zijn<\/td>\nVan kracht vanaf 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); convalidatiestemming in behandeling (artikel 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Contracten voor gewone bewoning verlengen automatisch na vijf jaar (zeven als de verhuurder een bedrijf is) voor opeenvolgende perioden van dezelfde duur tenzij \u00e9\u00e9n van beide partijen opzegging doet; de opzeggingstermijn van de verhuurder stijgt van vier naar zes maanden<\/td>\nAlle woonverhuurders<\/td>\nGepubliceerd 7 oktober 2026 als Real Decreto-ley 28\/2026; treedt in werking 15 november 2026; convalidatiestemming in behandeling<\/td>\n<\/tr>\n
Een verhuurder die het contract op een verlengingsdatum zonder gespecificeerde oorzaak be\u00ebindigt, verschuldigd compensatie gelijk aan het grootste van 12 maanden huur aan de bovenkant van het offici\u00eble referentiebereik of \u00e9\u00e9n maand per jaar dat de huurder daar heeft gewoond; geen compensatie als de verhuurder of nauw famielid de woning nodig heeft, de huurder een ander geschikt huis in dezelfde stad heeft, of een nieuw contract op dezelfde voorwaarden wordt aangeboden; mededelingen gedaan voor 7 oktober worden niet be\u00efnvloed<\/td>\nAlle woonverhuurders<\/td>\nGepubliceerd 7 oktober 2026 als Real Decreto-ley 28\/2026; treedt in werking 15 november 2026; convalidatiestemming in behandeling<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hier telt \u00e9\u00e9n regionaal punt. Andaluc\u00eda heeft nooit een gespannen zone uitgeroepen, dus de prijscontrolepolitieken in de huisvestingswet van 2023 gelden nergens aan de kust. De bovenstaande maatregelen zijn nationaal en gelden overal, inclusief Marbella en Estepona. We legden uit hoe de maatregelen van juli 2026 aan de kust terechtkwamen in onze post over het julihuisvestingsdecreet<\/a>, en dezelfde logica geldt nu.<\/p>\n

Wat de verkiezing niet verandert<\/h2>\n

Een verkiezingskop is geen wetswijziging. Voordat we kijken wat zou kunnen veranderen, hier is wat precies hetzelfde blijft.<\/p>\n

Uw recht om te kopen.<\/strong> Elke buitenlander kan vandaag, tijdens de campagne en na de stemming eigendom kopen in Spanje. U hebt een NIE, een Spaanse bankrekening en een advocaat nodig. Onze NIE-gids<\/a> behandelt de eerste stap.<\/p>\n

Aankastbelastingen.<\/strong> Overdrachtbelasting op een doorverkoop in Andaluc\u00eda is vandaag 7% en daalt op 1 januari 2027 naar 6,75%, een verlaging besloten door de Junta op 24 september en onbe\u00efnvloed door iets in Madrid. Nieuwbouwwoningen betalen 10% IVA plus 1,2% zegelrecht. De volledige uitsplitsing staat in wat het werkelijk kost om te kopen in Andaluc\u00eda<\/a> en de verlaging van de overdrachtbelasting in 2027<\/a>.<\/p>\n

Ondertekende contracten en termijnen.<\/strong> Een reservering, een arras-contract of een betalingsschema voor woningen die nog gebouwd moeten worden, loopt op zijn eigen data. Politieke onzekerheid verontschuldigt een gemiste betaling niet en geeft u geen uitweg uit een borg.<\/p>\n

Woningbouw.<\/strong> Het bezitten van een huis geeft u geen verblijf, en de verkiezing heropent het Gouden Visum niet, dat op 3 april 2025 voor nieuwe aanvragen sloot. Uw visumaroute en uw belastinghuisvesting zijn afzonderlijke vragen van de aankoop.<\/p>\n

Uw belastingpositie.<\/strong> Belastinghuisvesting wordt bepaald door de regel van 183 dagen, waar uw economische belangen liggen en een familiepreventie, niet door een huis te bezitten of een NIE in te houden, en de Belastingdienst scheidt dit van administratieve huisvesting. Een niet-ingezetene die een eigendom voor persoonlijk gebruik of leeg houdt, betaalt nog steeds niet-inwonersinkomstenbelasting op een toegerekend inkomen ervan elk jaar. Beide regels stammen van v\u00f3\u00f3r de decreten en overleven hen.<\/p>\n

De 100% belasting op kopers van buiten de EU.<\/strong> Dit was een wetsvoorstel dat in mei 2025 in het Congres werd ingediend. Het is nooit aangenomen, en onder de Spaanse parlementaire regels lopen hangende wetsvoorstellen af wanneer de Cortes worden ontbonden. Het zou na de verkiezing helemaal opnieuw moeten worden ingediend. Het is vandaag niet wettig.<\/p>\n

Hypotheken.<\/strong> De rente wordt bepaald door de ECB en door het aanbod van uw geldverstrekker, niet door de verkiezing. Als u een lening met variabele rente hebt, controleer wanneer uw volgende reset plaatsvindt. Als u in ponden, dollars of zloty koopt, is uw wisselkoersrisico de grotere variabele deze herfst.<\/p>\n

Wie stemt.<\/strong> Algemene verkiezingen gelden voor Spaanse burgers. Het bezitten van eigendom, het houden van een NIE of het betalen van belastingen hier geeft een buitenlander geen stem op 29 november. EU-burgers stemmen alleen bij gemeenteraadsverkiezingen.<\/p>\n

Wat het voor u betekent<\/h2>\n

Als u een tweede woning koopt<\/h3>\n

Bijna niets verandert. Deze maatregelen raken geen eigendom die u zelf gebruikt, en de doorverkoop tussen Estepona en Sotogrande draait grotendeels op buitenlandse contante kopers die niet door verhuurregels worden getroffen. Overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en advocaatkosten zijn zoals zij waren. Het aankoopproces<\/a> is onveranderd en is binnen vier tot acht weken afgerond.<\/p>\n

Als u zich verplaatst<\/h3>\n

Als u koopt, zie hierboven. Als u van plan bent eerst een jaar te huren, werken de regels in uw voordeel: een verlenging van twee jaar op verzoek en een plafond op verhogingen. Verwacht echter minder lange termijn aanbiedingen, omdat sommige eigenaren zich terugtrekken uit de lange termijnmarkt. Winterverhuren van drie tot zes maanden vormen de categorie die waarschijnlijk het meest zal krimpen.<\/p>\n

Als u koopt om te verhuren, lange termijn of vakanties<\/h3>\n

Dit is waar je moet opletten. Een vakantieverhuur is beperkt tot 31 dagen per verblijf en draagt vanaf 1 december 2026 10% IVA op verblijven tot 30 nachten. De nieuwe IBI-toeslag geldt alleen in gemeenten met gespannen zones, dus niet op deze kust vandaag. Winterverhuuringen van drie tot zes maanden gelden alleen als seizoenshuurcontracten als de huurder een tijdelijke behoefte kan aantonen, anders worden zij contracten voor gewone bewoning met een minimumduur van vijf jaar (zeven als de verhuurder een bedrijf is) en de nieuwe verlengingsrechten. Bereken de getallen op de nieuwe basis voordat je ondertekent, en laat je contracten opstellen door iemand die de uiteindelijke BOE-tekst heeft gelezen. De vergunningsregels gesteld door de Junta de Andaluc\u00eda, en het recht van je eigenaarscollectief om over toeristengebruik te stemmen, worden door niets hiervan gewijzigd. Kan uw eigenaarsgemeenschap uw vakantieverhuur wegbeslissen<\/a> licht die kant uit.<\/p>\n

Als u al eigenaar bent<\/h3>\n

Blijf aangifte doen en betaal door. Een ontbonden parlement stopt geen IBI, inkomsten belasting voor niet-ingezetenen, gemeenschapskosten of hypotheek. Als u het pand verhuurt, is de maatregelen tabel uw checklist, en de enige actie deze maand is om uw contracten tegen de definitieve BOE-tekst te laten controleren. Als u van plan bent te verkopen, raakt niets in de decreten een enkel huis dat tegen marktprijs wordt verkocht.<\/p>\n

Als u portefeuilles, wanprestaties of noodlijdende activa koopt<\/h3>\n

De beperking op kopen onder 70% van marktwaarde, en de uitbreiding van het voorkeurrecht van huurders tot hele gebouwen en portefeuilles, be\u00efnvloeden rechtstreeks hoe transacties zijn gestructureerd. Tot het Grondwettelijk Hof zich uitspreken, draagt elke transactie ondertekend onder deze regels juridische onzekerheid in beide richtingen. Structureer met dat in gedachten. Aankopen van enkele activa tegen marktprijs, inclusief woningen met erfgenomen problemen zoals degene die we afhandelen via Property Solutions<\/a>zijn niet waar het decreet op gericht is.<\/p>\n

Tijdlijn<\/h2>\n
    \n
  1. Dinsdag 6 oktober: ontbinding gepubliceerd in de BOE (Real Decreto 806\/2026). Kabinet keurt beide woningdecreten opnieuw goed met wijzigingen. Gereed.<\/li>\n
  2. Woensdag 7 oktober: beide decreten gepubliceerd in de BOE als Real Decreto-ley 28\/2026 en 29\/2026. Klaar.<\/li>\n
  3. Donderdag 8 oktober: het hoofdpakket (Real Decreto-ley 29\/2026) treedt in werking, behalve de IVA-wijzigingen, die op 1 december van start gaan.<\/li>\n
  4. Voor vrijdag 6 november: convalidatiestemmingen in de Diputaci\u00f3n Permanente, binnen 30 dagen na publicatie.<\/li>\n
  5. Zondag 15 november: het decreet voor onbepaalde contracten (Real Decreto-ley 28\/2026) treedt in werking, indien gevalideerd.<\/li>\n
  6. Oktober tot november: campagne. Een beroep bij de Grondwettelijke Hof kan in dit venster worden ingediend.<\/li>\n
  7. Zondag 29 november: algemene verkiezing.<\/li>\n
  8. December tot januari: nieuwe Cortes samengesteld, investituurstemming, regering gevormd. Niets kan v\u00f3\u00f3r dit moment worden ingetrokken.<\/li>\n
  9. Voorjaar 2027 op het vroegst: een wet die het intrekt of vervangt, treedt in werking.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ongeacht wat er op 29 november gebeurt, deze regels zijn van toepassing op alles wat u tussen nu en het einde van het jaar ondertekent. Volg de volgorde, niet de kop: ontbindingdecreet, gepubliceerde decreettekst, ratificatiestemming, uitslag, regeringsvorming, uitgevaardigde wet, ingangsdatum. Elke stap beantwoordt een ander vraag, en we zullen deze pagina bij elke stap bijwerken.<\/p>\n

    Wat na 29 november zou kunnen veranderen<\/h2>\n

    De decreten blijven staan.<\/strong> Het nieuwe parlement zet deze om in permanente wet via de normale route. Seizoens- en toeristische verhuurrules worden het vastgestelde kader, en het tweede decreet over onbepaalde huurcontracten, indien bekrachtigd, en het wetsvoorstel over kopers van buiten de EU zouden terug op de agenda kunnen komen.<\/p>\n

    De decreten worden ingetrokken of vervangen.<\/strong> Een nieuwe regering zou ze kunnen ongedaan maken en een ander koers volgen op de woningwet van 2023, planningsgoedkeuringen, kraken en steun voor jonge kopers. Gezien de tijd die nodig is voor de vorming van een regering en de passage van een wet, zou dat realistisch gezien in de eerste helft van 2027 landen. Een gevalideerd decreet blijft van kracht tot dat gebeurt.<\/p>\n

    De Grondwettelijke Hof vernietigt het decreet.<\/strong> Dit kan voor of na de verkiezing gebeuren, en een uitspraak duurt meestal maanden. Contracten ondertekend onder een vernietigde regel eindigen in een grijze zone die de rechters tijd kosten om op te helderen. Dit is het scenario dat voor iedereen die deze herfst een seizoenscontract of een portefeuilledeal ondertekent het meest belangrijk is, en het is de reden om het contract met beide scenario's in gedachten op te stellen.<\/p>\n

    Wat een duidelijk resultaat zou kunnen brengen<\/h2>\n

    Dit zijn voorwaardelijke scenario's, geen voorspellingen, en ze hangen af van wat werkelijk wordt ge\u00efmplementeerd na de stemming.<\/p>\n

    Beleidsduidelijkheid.<\/strong> Een regering met een werkbare meerderheid en een bepaald woningprogramma stelt kopers, geldverstrekkers en ontwikkelaars in staat om te plannen. Beslissingen die sinds september zijn uitgesteld, kunnen voortgang maken. Een gefragmenteerd resultaat of lange onderhandelingen zouden het tegenovergestelde doen.<\/p>\n

    Aanbod.<\/strong> Het jaarverslag van de Banco de Espa\u00f1a voor 2025 stelt het woningprobleem aan de aanbodzijde: land, planning, arbeid en bouwcapaciteit. Als politieke aandacht wordt omgezet in planning- en infrastructuurmaatregelen, verbetert de pijplijn aan de kust over jaren, niet maanden. Geen verkiezing voltooit een huis.<\/p>\n

    Voorspelbare verhuurregels.<\/strong> Hoe de regels ook uitvallen, eigenaren kunnen risico's berekenen zodra ze niet meer wekelijks veranderen. Duidelijkheid is het voordeel, niet een verondersteld recht op hogere huren of minder huurdersbescherming.<\/p>\n

    Een gevestigd kader voor internationale kopers.<\/strong> Het debat over regels voor kopers van buiten de EU eindigt in ofwel geruststelling ofwel beperking. Beide uitkomsten elimineren de onzekerheid die sinds mei 2025 over die categorie hangt.<\/p>\n

    De risico's lopen andersom: een lange regeringsvorming, nieuwe nalevingskosten voor verhuralmodellen, of maatregelen die beloofd en nooit ge\u00efmplementeerd worden. Laat niemand dat in kunstmatige urgentie veranderen. “Kopen voor de verkiezingen” en “belastingen zullen zeker stijgen” zijn uitspraken die bewijzen nodig hebben die vandaag niemand heeft.<\/p>\n

    Ons standpunt<\/h2>\n

    De luxe tweedehandsmarkt op dit stuk kust is grotendeels ge\u00efsoleerd. Kopers hier betalen meestal contant, kopen om te wonen of om deel van het jaar door te brengen, en zijn niet het publiek waarvoor deze decreten bedoeld zijn. De delen die opbrengsten, toeristenverhuur en seizoenscontracten, zijn een bedrijfsmodelkwestie, geen reden om niet te kopen. Controleer het model en onderteken het juiste contract. Onze gegevens van halverwege het jaar voor Marbella en Estepona<\/a> laten zien waarom: aanbod, niet wetgeving, bepaalt hier de prijzen.<\/p>\n

    De beslissing van Andaluc\u00eda om gespannen zones niet uit te roepen, is het tweede vangnet. Het verwijdert de prijscontrolaag volledig, en de regionale overdrachtsbelastingverlaging vanaf 2027 werkt andersom voor kopers.<\/p>\n

    Wat de kust de afgelopen drie jaar heeft gemist, is voorspelbaarheid. Woningregels zijn in dezelfde week goedgekeurd, verworpen en opnieuw goedgekeurd, en dat heen en weer, niet enige maatregel, maakt kopers aarzelen. Wat het resultaat op 29 november ook is, een nieuw parlement beslist de kwestie eenduidig, en daar is nu een datum voor.<\/p>\n

    “De kopers met wie we werken, wachten niet op de verkiezingen om te beslissen of ze hier willen wonen. Ze willen weten welke regels gelden wanneer ze tekenen, en dat is op dit moment een vraag voor een goed advocaat, geen reden om uit te stellen.” Michael Sturhoofd, administrador, Santina Homes.<\/p>\n

    Voor het juridische deel werken we met P\u00e9rez de Vargas, het kantoor dat bijna al onze transacties heeft afgehandeld. Als je deze herfst een huur- of koopcontract ondertekent, laat hen de definitieve BOE-tekst tegen je contract controleren voordat je dat doet.<\/p>\n

    Als je wilt bespreken hoe dit van invloed is op een aankoop die je plant, bel ons op het kantoor in Estepona of boek een gesprek<\/a>.<\/p>\n

    Bronnen<\/h2>\n
      \n
    • La Moncloa, 5 oktober 2026: aankondiging van de algemene verkiezingen voor 29 november.<\/li>\n
    • BOE, 6 oktober 2026: Real Decreto 806\/2026, de 5 de octubre, de disoluci\u00f3n del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones (BOE-A-2026-20742).<\/li>\n
    • La Moncloa en Idealista News, 6 oktober 2026: Ministerraad keurt beide woningdecreetenwetten opnieuw goed met wijzigingen; Tu Casa-financiering voor eerste woning aangekondigd.<\/li>\n
    • BOE, 7 oktober 2026: Real Decreto-ley 28\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (BOE-A-2026-20822).<\/li>\n
    • BOE, 7 oktober 2026: Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible (BOE-A-2026-20823).<\/li>\n
    • Congreso de los Diputados, 2 oktober 2026: resultaat van de convalidatiestemmingen op de twee decretbepalingen voor huisvesting van 29 september.<\/li>\n
    • Idealista News, 29 september 2026: overzicht van de maatregelen in beide decreten.<\/li>\n
    • elDiario.es, 29 september 2026: volledige tekst van beide decreten zoals gepubliceerd.<\/li>\n
    • Junta de Andaluc\u00eda, 24 september 2026: overdrachtsbelastingverlaging naar 6,75% vanaf 2027.<\/li>\n
    • Plataforma ONE, Gobierno de Espa\u00f1a: einde beleggersvisa-programma, 3 april 2025.<\/li>\n
    • Banco de Espa\u00f1a, 18 juni 2026: Jaarverslag 2025-presentatie, woningaanbod en betaalbaarheid.<\/li>\n
    • Agencia Tributaria: belastingwoonplaats van personen (183-dagenregel, zwaartepunt economische belangen) en veronderstelde inkomsten op niet-ingezetenenroerendgoed.<\/li>\n
    • BOE: Spaanse Grondwet, artikelen 68, 99 en 115; Regeringswet, artikel 21.<\/li>\n<\/ul>\n

      Veelgestelde vragen<\/h2>\n

      Kan ik nog steeds onroerend goed in Spanje kopen als buitenlander tijdens de verkiezingsperiode?<\/h3>\n

      Ja. Niets in de decreten of de verkiezingen verandert wie kan kopen, hoe een aankoop wordt afgerond of welke belasting in Andalusi\u00eb wordt betaald. Notarissen, kadasters en banken werken normaal door de campagne, en een aankoop die in oktober wordt gestart, wordt op de gebruikelijke planning afgerond.<\/p>\n

      Gelden de nieuwe verhuurregels in Marbella en Estepona als Andalusi\u00eb geen gespannen zones heeft?<\/h3>\n

      Ja voor de meeste ervan. De huurbevriezing, de seizoensgebonden contractregels, de wijzigingen in toeristische verhuur en de beleggersmaatregelen zijn nationaal en gelden aan de kust. Alleen de prijscontroleringsregels in de huisvestingswet van 2023 hangen af van een regionale verklaring, die Andalusi\u00eb niet heeft afgelegd en zegt niet te zullen afleggen.<\/p>\n

      Kan ik mijn appartement aan de Costa del Sol nog steeds verhuren via Airbnb?<\/h3>\n

      Ja, met een geldige vergunning van de Junta de Andaluc\u00eda, toestemming van je eigenaarscollectief en een registratienummer. Verblijven zijn beperkt tot 31 dagen en vanaf 1 december 2026 dragen verblijven van maximaal 30 nachten 10% IVA. De nieuwe IBI-toeslag heeft een verklaring van gespannen zone nodig, die Andaluc\u00eda niet heeft afgegeven. Elk rendement dat je een maand geleden is genoteerd moet nog op de nieuwe basis worden herberekend.<\/p>\n

      Zullen de huisvestingsdecreten na de verkiezingen worden ingetrokken?<\/h3>\n

      Dat hangt af van het nieuwe parlement. Het intrekken van de huisvestingswet van 2023 en deze maatregelen staat ter discussie aan een zijde van het debat, het handhaven en uitbreiding ervan aan de andere kant. Niets verandert voordat een nieuwe regering wordt gevormd, dus elke intrekking belandt realistisch gezien op zijn vroegst in de eerste helft van 2027. Tot dan, of totdat het Grondwettelijk Hof zich uitspreekt, blijven de decreten van kracht.<\/p>\n

      Komt de 100% belasting op niet-EU-kopers er aan?<\/h3>\n

      Niet nu. Het wetsvoorstel werd in mei 2025 ingediend, kwam nooit tot stemming en vervalt met de ontbinding van de Cortes. Een nieuwe regering zou het opnieuw moeten indienen. Kopers uit het Verenigd Koninkrijk, de VS of Zwitserland betalen vandaag dezelfde overdrachtsbelasting als iedereen, 7% in Andalusi\u00eb.<\/p>\n

      Verandert de verkiezing mijn hypotheek of mijn afsluitingsdatum?<\/h3>\n

      Nee. Hypotheekrentes volgen de ECB en het aanbod van je geldgever. Je reservering, arras of off-plan schema loopt op zijn contractuele data. Volg eventueel wisselkoersen in plaats van peilingen als je geldmiddelen niet in euro's zijn.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Spain goes to the polls on Sunday 29 November 2026. The vote was called after two emergency housing decrees fell in Congress on Friday 2 October, and the Government re approved both with changes on 6 October. They were published in the BOE on Wednesday 7 October. This is not a post about who should […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":673,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nSpain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-05T12:00:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-07T10:30:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"596\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"335\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"19 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"wordCount\":3912,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"width\":596,\"height\":335,\"caption\":\"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Spaanse verkiezingen 2026: Wat verandert er voor kopers aan de Costa del Sol","description":"Spanje stemt op 29 november. Nieuwe huur- en toeristische verhuurregels zijn van kracht maar omstreden. Wat het betekent als u in Marbella, Estepona of Sotogrande koopt.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","og_description":"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-10-05T12:00:01+00:00","article_modified_time":"2026-10-07T10:30:42+00:00","og_image":[{"width":596,"height":335,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"19 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"wordCount":3912,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","name":"Spaanse verkiezingen 2026: Wat verandert er voor kopers aan de Costa del Sol","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Spanje stemt op 29 november. Nieuwe huur- en toeristische verhuurregels zijn van kracht maar omstreden. Wat het betekent als u in Marbella, Estepona of Sotogrande koopt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","width":596,"height":335,"caption":"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luxe onroerend goed aan de Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Op de Costa del Sol geboren, kent Mickey het gebied door en door. Na enkele jaren in de startupwereld te hebben doorgebracht, keerde hij naar Estepona terug met een frisse blik en gezonde obsessie met het beter laten werken van dingen. Hij neemt een praktische benadering van vastgoed: begrijpen wat waarde aandrijft, waar de risico's liggen en hoe de cijfers zich verhouden voordat hij iets aanbeveelt.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=671"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":684,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions\/684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}