{"id":898,"date":"2026-11-11T11:00:00","date_gmt":"2026-11-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=898"},"modified":"2026-11-13T12:43:43","modified_gmt":"2026-11-13T12:43:43","slug":"renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law\/","title":{"rendered":"Voor het kopen huren op de Costa del Sol: Uw borg na de wetswijziging van 2026"},"content":{"rendered":"
Tot januari 2026 moest een verhuurder in Andaluc\u00eda uw huurdersborgstelling bij de Junta deponeren. De huisvestingswet van Andaluc\u00eda be\u00ebindigde dit op 24 januari 2026, dus op nieuwe contracten behoudt de verhuurder het geld nu. Nationale wet beperkt de borg nog steeds tot \u00e9\u00e9n maand huur voor een woning en schrijft voor dat deze binnen een maand na terugkeer van de sleutels moet worden teruggebracht. Zonder een overheidsinstantie die deze vasthoudt, is uw bescherming een schriftelijk contract, een inventarislijst met foto's en een verhuurder van wie u hebt geverifieerd dat deze de echte eigenaar is.<\/div>\n

Een jaar huren voordat u koopt, is een van de beste manieren om erachter te komen of een gebied bij u past. Dit betekent ook dat u een borg aan een vreemde geeft. Sinds januari 2026 staat die borg op een ander plaats in Andaluc\u00eda, en dit bericht legt uit wat er is veranderd en hoe u uw geld aan het einde terugkrijgt.<\/p>\n

De getallen<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Junta stopte met het aanhouden van borgen<\/td>\n24 januari 2026 (Ley 5\/2025, zesde aanvullende bepaling)<\/td>\n<\/tr>\n
Wie houdt uw borg nu vast<\/td>\nde verhuurder<\/td>\n<\/tr>\n
Wettelijke borg voor een woning<\/td>\n\u00e9\u00e9n maand huur (Wet op stedelijke huurcontracten, artikel 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Extra waarborg die de verhuurder kan vragen<\/td>\ntot twee maanden extra huur, op contracten van vijf jaar of korter<\/td>\n<\/tr>\n
Termijn voor terugbetaling<\/td>\n\u00e9\u00e9n maand nadat u de sleutels teruggegt, daarna wettelijke rente<\/td>\n<\/tr>\n
Hoofdverblijfcontract<\/td>\nminimaal vijf jaar, zeven als de verhuurder een bedrijf is; u kunt na zes maanden vertrekken met 30 dagen opzegtermijn<\/td>\n<\/tr>\n
Makelaarshonorarium op langetermijnverhuring<\/td>\nbetaald door de verhuurder<\/td>\n<\/tr>\n
Borgen gedeponeerd bij de Junta v\u00f3\u00f3r 2026<\/td>\nterugbetaald op verzoek wanneer deze contracten aflopen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Waarom huren voordat u koopt?<\/h2>\n

Een jaar ergens vertelt u wat een bezichtigingsreis niet kan. Of de urbanisatie druk is in augustus en leeg in februari. Hoe lang de schoolrit werkelijk duurt. Of u van een tuin gebruik maakt of liever een groot terras hebt. Of u Estepona of Marbella verkiest wanneer het vakantiegevoel voorbij is.<\/p>\n

Het is ook goedkoop in vergelijking met het kopen van het verkeerde huis. Kosten voor aankoop in Andaluc\u00eda bedragen ongeveer 8,5% van de prijs bij een revente en ongeveer 12,7% bij een nieuwbouw, en herverkopen kost daar bovenop meer. Ons bericht over het kiezen van een gebied<\/a> en de vind mijn gebied<\/a> hulpmiddel helpen de kust in te perken. Een huurovereenkomst test het antwoord.<\/p>\n

Wat is er op 24 januari 2026 veranderd?<\/h2>\n

Onder Ley 8\/1997 moest elke verhuurder in Andaluc\u00eda de borg van de huurder (de fianza) bij de regionale regering deponeren. De Junta hield deze vast tot het huurcontract afliep. Als een verhuurder probeerde een borg oneerlijk te houden, zat het geld in elk geval ergens buiten de rekening van de verhuurder.<\/p>\n

\"Persoon
Contracten en deposits veranderd in 2026<\/figcaption><\/figure>\n

De Andalusische Woningwet, Ley 5\/2025, be\u00ebindigde dat vanaf 24 januari 2026. De zesde aanvullende bepaling stelt dat de Junta niet langer de bewaarder van huurdeposito's is, en de wet herroept de oude regels die deze vereisten. Bij contracten ondertekend vanaf die datum behoudt de verhuurder het deposit. Deposito's die onder het oude systeem zijn gestort, worden door de Junta teruggegeven wanneer die contracten aflopen, op verzoek van de partijen.<\/p>\n

Bij een nieuw contract is uw deposit dus net zo veilig als uw verhuurder en uw documentatie.<\/p>\n

Wat garandeert de wet nog steeds?<\/h2>\n

De nationale Wet op Stedelijke Huurovereenkomsten (de LAU) is van toepassing in heel Spanje en is niet veranderd. Artikel 36 bepaalt:<\/p>\n