{"id":945,"date":"2026-11-03T19:25:50","date_gmt":"2026-11-03T19:25:50","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=945"},"modified":"2026-11-03T19:26:50","modified_gmt":"2026-11-03T19:26:50","slug":"dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/","title":{"rendered":"Daci\u00f3n en Pago of Verkopen voor de Subasta? Wat een Spaanse hypotheek met achterstallige betalingen u werkelijk oplevert"},"content":{"rendered":"<p>Als u achterstand hebt met een Spaanse hypotheek, hebt u meer tijd dan de brieven van de bank suggereren en minder opties dan het internet suggereert. Een onbetwiste huisuitzetting duurt 10 tot 18 maanden vanaf het eerste gerechtelijk verzoek van de bank tot de veiling. <span data-no-translation>Daci&oacute;n en pago<\/span>, de sleutels teruggeven om de schuld kwijt te schelden, is een wettelijk recht alleen voor een hoofdwoning onder strikte inkomstensgrenzen. Voor een vakantiehuis aan de Costa del Sol is het een gunst die de bank al dan niet kan verlenen. Een priv\u00e9verkoop v\u00f3\u00f3r de <span data-no-translation>subasta<\/span> is meestal de route die je met geld achterlaat in plaats van schuld, en het kost die maanden. Dit is hoe de drie opties zich in 2026 verhouden.<\/p>\n<h2>Een Spaanse hypotheek in gebreke, in cijfers<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wat<\/th>\n<th>Cijfer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zoekopdrachten in Spanje voor &#8220;subasta vivienda&#8221; per maand<\/td>\n<td>Ongeveer 1.900 (Google Ads, oktober 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zoekopdrachten in Spanje voor &#8220;daci\u00f3n en pago&#8221; per maand<\/td>\n<td>Ongeveer 1.600<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Onbetwiste executie, bankdossier tot veiling<\/td>\n<td>10 tot 18 maanden<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dagen om te betalen na de requerimiento de pago van de rechtbank<\/td>\n<td>10, dan nog 10 om bezwaar in te dienen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Minimale biedperiode op de Portal de Subastas del BOE<\/td>\n<td>20 dagen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Borgstelling bieder<\/td>\n<td>Historisch 5 procent van de taxatie, 20 procent onder de hervorming van 2025 naarmate deze geleidelijk ingaat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Als niemand op een hoofdwoning biedt, neemt de bank deze voor<\/td>\n<td>70 procent van de veilingwaarde, of 60 procent wanneer de schuld lager is<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Als niemand op een tweede woning biedt<\/td>\n<td>Geen minimum. Het kan voor minder gaan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inkomstenplafond voor de wettelijke daci\u00f3n en pago<\/td>\n<td>Ongeveer drie keer de IPREM, ongeveer 25.200 euro per jaar in 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aankoopprijs plafond voor de wettelijke daci\u00f3n en pago<\/td>\n<td>250.000 euro<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Welke situatie is de uwe?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>U woont in het pand en uw inkomsten zijn ingestort.<\/strong> De Gedragscode onder Real Decreto-ley 6\/2012 kan u een wettelijk recht geven op herstructurering en vervolgens op een daci\u00f3n en pago, mits de bank de Gedragscode heeft ondertekend, wat bijna alle Spaanse banken hebben gedaan.<\/li>\n<li><strong>Het is een vakantiewoning, een verhuurde woning of een erfgoed dat u niet bewoont.<\/strong> Geen wettelijk recht op daci\u00f3n. De bank beslist. Een particuliere verkoop voor de veiling is de realistische route, en hoe eerder deze begint, hoe meer eigendom overblijft.<\/li>\n<li><strong>De veildatum staat al vast.<\/strong> Niet het einde. Verkopen zijn afgerond dagen voor een veiling, en een daci\u00f3n kan nog steeds worden aangevraagd als u kwalificeert. De bank geeft de voorkeur aan terugbetaling boven het bezit van uw flat.<\/li>\n<li><strong>De veiling heeft plaatsgevonden en er is een tekort.<\/strong> De schuld volgt u, ook over EU-grenzen heen. Het kan nog steeds worden onderhandeld, en het negeren ervan maakt het bedrag groter.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Hoe een Spaanse executie stap voor stap verloopt<\/h2>\n<p>Sinds de hypotheekwet van 2019 kan de bank het gehele lening slechts opvragen zodra de achterstand twaalf maandelijkse termijnen of drie procent van het kapitaal in de eerste helft van het leven van de lening bereikt, vijftien termijnen of zeven procent in de tweede helft, en alleen na een formeel verzoek u een maand de tijd gegeven om te betalen. De regel van drie gemiste betalingen die mensen nog steeds citeren is de oude. Het dient vervolgens een demanda ejecutiva in bij de rechtbank waar het pand zich bevindt. De rechtbank stuurt u een requerimiento de pago: tien dagen om het volledige gevorderde bedrag te betalen. U hebt dan nog tien dagen om bezwaar in te dienen, op basis van een korte lijst van gronden zoals een misbruikelijke clausule of een fout in het bedrag. Zonder iets dat het stopt, wordt het pand voor minstens twintig dagen vermeld op de Portal de Subastas del BOE. Het hele proces duurt 10 tot 18 maanden wanneer niemand het betwist, en langer wanneer iemand dat wel doet. Een verkoop kost de meeste van deze maanden, dus het werk moet beginnen wanneer de eerste brief aankomt.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/judge-gavel-law-book-1024x768.jpg\" alt=\"Rechterlijke hamer rustend op een opengeslagen rechtboek\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-956\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/judge-gavel-law-book-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/judge-gavel-law-book-300x225.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/judge-gavel-law-book-768x576.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/judge-gavel-law-book-16x12.jpg 16w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/judge-gavel-law-book.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Een executie in Spanje loopt via de rechtbanken van de eerste claim tot de veiling. Foto: howtostartablogonline.net \/ Wikimedia Commons, CC BY 2.0<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Wat de veiling met uw eigendom doet<\/h2>\n<p>Veilingen aan de kust zijn dun bezet. Bieders moeten nu onder de hervorming van 2025 een borg van tot 20 procent van de taxatie in bewaring geven, wat ze nog dunner maakt. Als niemand op uw hoofdwoning biedt, kan de bank deze voor 70 procent van de veilingwaarde nemen, of 60 procent wanneer de totale schuld onder de 70 procent ligt. Op een tweede woning is er helemaal geen minimum. Een villa getaxeerd op 600.000 euro met 350.000 verschuldigd kan aan de bank worden toegewezen voor veel minder dan de marktwaarde, en de eigenaar krijgt wat overblijft na kosten, wat niets kan zijn. Dezelfde villa priv\u00e9 verkocht voor 550.000 betaalt de bank volledig en laat de eigenaar dicht bij 200.000 euro. Die kloof is het hele argument voor vroeg handelen.<\/p>\n<h2><span data-no-translation>Daci&oacute;n en pago<\/span>: het wettelijk recht en zijn grenzen<\/h2>\n<p>De Gedragscode, de bijlage bij Real Decreto-ley 6\/2012, verplicht een ondertekenende bank een schuldherstelplan aan te bieden aan een schuldenaar in de umbral de exclusi\u00f3n, vervolgens een schuldverlaging, en vervolgens, als geen van beide werkt, het pand in volle schikking te accepteren. De voorwaarden zijn streng. Het pand moet de gebruikelijke woning van de schuldenaar zijn. Het huishoudinkomen kan ongeveer drie keer de IPREM niet overschrijden, ongeveer 25.200 euro per jaar in 2026. De hypotheekbetaling moet meer dan de helft van het netto huishoudinkomen opslokken. De aankoopprijs mag niet meer dan 250.000 euro zijn overschreden. De tweede, tijdelijke Gedragscode van 2022 voor stijgende rentetarieven stopte met het accepteren van aanvragen aan het einde van november 2025, behalve in de overstromingsgebieden van Valencia, dus in 2026 is de permanente Gedragscode de enige die overblijft.<\/p>\n<p>Buiten die grenzen, en dat is bijna elke niet-inwonende eigenaar aan de Costa del Sol, is daci\u00f3n en pago een onderhandeling. Sommige banken accepteren het omdat een lege villa op hun boeken hen geld kost. Sommige weigeren omdat het pand minder waard is dan de schuld en ze liever het tekort achtervolgen. Of het de moeite waard is om ernaar te vragen, hangt af van de cijfers, en de cijfers zijn het eerste wat we uitwerken.<\/p>\n<h2>De particuliere verkoop voor de <span data-no-translation>subasta<\/span><\/h2>\n<p>Een verkoop heeft een koper nodig, een prijs waarvoor de bank de hypotheek vrijgeeft, en tijd om af te ronden, normaal gesproken vier tot acht weken van reservering tot notaris. De bank geeft een annuleringsbedrag, de middelen van de koper wissen het af bij de notaris, en de executie wordt ingetrokken. Als de verkoopprijs niet de gehele schuld dekt, zal de bank de verkoop vaak toch accepteren en het restant onderhandelen, omdat een vrijwillige verkoop tegen marktwaarde beter is dan een veiling op 60 procent. De prijsstelling moet van dag \u00e9\u00e9n eerlijk zijn. Een eigenaar die erop staat dat de vraagprijs van vorig jaar met een veiling acht maanden weg is, is degene die uiteindelijk op de veiling eindigt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/\">In Cancelada<\/a> we hebben een rijtjeshuis behandeld dat was ge\u00ebrfd, met een hypotheek belast en tegelijkertijd bezet door een niet-betalende huurder en krakers. De bank werd aan de praat gehouden, de bewoners vertrokken in onderling overleg, en het huis werd zes maanden nadat we het ter hand hadden genomen verkocht. <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/cost-of-selling-property-spain-break-even\/\">Wat een verkoop kost<\/a> aan deze kust, inclusief de inhouding voor niet-ingezetenen, staat in ons kostprijspost.<\/p>\n<h2>Nadat u Spanje hebt verlaten<\/h2>\n<p>Binnen de EU dwingen Spaanse banken tekorten af via de EU-regels voor grensoverschrijdende vonnissen. In het VK en elders gaan zij via de plaatselijke rechtbanken, wat langer duurt maar werkt. De schuld verjaart niet wanneer u naar huis vliegt, en rente blijft doorlopen. Een tekort dat tijdens uw eigenaarschap wordt onderhandeld, is bijna altijd kleiner dan \u00e9\u00e9n dat twee jaar later wordt nagestreefd.<\/p>\n<h2>Waar Santina past<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/property-solutions-costa-del-sol\/\">Santina Property Solutions<\/a> opent het gesprek met de bank voordat de rechter dit doet, zet een echte waardering op tafel, en voert de verkoop uit <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/gidsen\/verkoop\/\">Santina Homes<\/a> terwijl de dwangexecutieklok loopt. <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/property-solutions-costa-del-sol\/mortgage-problems-property-auctions-costa-del-sol\/\">Onze pagina over hypotheekachterstanden<\/a> bevat de volledige procedure. We verkopen in <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/gidsen\/gebieden\/estepona\/\">Estepona<\/a>, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/gidsen\/gebieden\/marbella\/\">Marbella<\/a> en <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/gidsen\/gebieden\/benahavis\/\">Benahav&iacute;s<\/a>, en <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/woningen\/\">onze huidige aanbiedingen<\/a> tonen wat vergelijkbare woningen vandaag vragen. Het eerste gesprek is gratis en vertrouwelijk, en als het juiste antwoord een daci&oacute;n is, zullen we dat zeggen.<\/p>\n<h2>Veelgestelde vragen<\/h2>\n<h3>Wat is daci\u00f3n en pago?<\/h3>\n<p>Het pand aan de bank afstaan als volledige schikking van de hypotheekschuld. Onder de Gedragscode is het een wettelijk recht voor een hoofdwoning wanneer strikte inkomens- en prijsgrenzen worden gehaald. Voor elk ander pand is het een regeling die de bank al dan niet kan accepteren.<\/p>\n<h3>Kan ik daci\u00f3n en pago krijgen op een vakantiehuis in Spanje?<\/h3>\n<p>Niet als recht. De Gedragscode dekt alleen de vaste woning van de schuldenaar. Een bank kan er nog steeds vrijwillig mee akkoord gaan, wat gebeurt wanneer het pand voor hen meer waard is leeg dan de schuld waard is om na te jagen.<\/p>\n<h3>Hoe lang duurt een hypotheekvordering in Spanje?<\/h3>\n<p>Ongeveer 10 tot 18 maanden vanaf het eerste gerechtelijk verzoek van de bank tot de veiling wanneer niemand ertegen bezwaar maakt, langer bij oppositie. De eerste gemiste betalingen komen zelfs voor die tijd al.<\/p>\n<h3>Kan ik mijn pand verkopen nadat de veildatum is bepaald?<\/h3>\n<p>Ja, tot vlak voor de veiling in veel gevallen. De middelen van de koper betalen de hypotheek af bij de notaris en de bank trekt de executie in. Het vergt een koper die snel kan afronden en een bank die op de hoogte wordt gehouden.<\/p>\n<h3>Wat gebeurt er als niemand op de subasta biedt?<\/h3>\n<p>De bank kan het pand nemen. Voor een hoofdwoning stelt de wet een minimum van 70 procent van de veilingswaarde in, of 60 procent wanneer de schuld lager is dan dat. Voor een tweede woning is er geen minimum.<\/p>\n<h3>Zal de bank mij in het VK achtervolgen voor een Spaans hypotheektekort?<\/h3>\n<p>Ja. Spaanse kredietverstrekkers dwingen tekorten over grenzen af en rente blijft doorlopen. Het tekort onderhandelen terwijl het pand nog van u is, geeft een beter resultaat dan wachten op de brieven.<\/p>\n<h3>Heeft het stopzetten van betalingen op een Spaanse hypotheek gevolgen voor mijn krediet thuis?<\/h3>\n<p>Niet direct, omdat Spaanse wanbetalingen in Spaanse registers zijn opgenomen. Een gerechtelijke uitspraak die in uw thuisland wordt afgedwongen kan dat wel. De praktische schade is het tekort, niet de score.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you are behind on a Spanish mortgage, you have more time than the bank&rsquo;s letters suggest and fewer options than the internet suggests. An uncontested repossession takes 10 to 18 months from the bank&rsquo;s first court filing to the auction. Daci&oacute;n en pago, handing the keys back to cancel the debt, is a legal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-945","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Daci\u00f3n en Pago vs Selling Before the Subasta in Spain<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Behind on a Spanish mortgage? Dacion en pago is a legal right only for a main home under strict limits. How the 10 to 18 month repossession runs, what the auction does to your equity, and the private sale route.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Daci\u00f3n en Pago vs Selling Before the Subasta in Spain\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Behind on a Spanish mortgage? Dacion en pago is a legal right only for a main home under strict limits. How the 10 to 18 month repossession runs, what the auction does to your equity, and the private sale route.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-11-03T19:25:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-11-03T19:26:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/for-sale-sign-before-subasta.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1068\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"headline\":\"Daci\u00f3n en Pago or Sell Before the Subasta? What a Spanish Mortgage in Arrears Really Leaves You\",\"datePublished\":\"2026-11-03T19:25:50+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-03T19:26:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/\"},\"wordCount\":1679,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/for-sale-sign-before-subasta.jpg\",\"articleSection\":[\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/\",\"name\":\"Daci\u00f3n en Pago vs Selling Before the Subasta in Spain\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/for-sale-sign-before-subasta.jpg\",\"datePublished\":\"2026-11-03T19:25:50+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-03T19:26:50+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"description\":\"Behind on a Spanish mortgage? Dacion en pago is a legal right only for a main home under strict limits. How the 10 to 18 month repossession runs, what the auction does to your equity, and the private sale route.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/for-sale-sign-before-subasta.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/for-sale-sign-before-subasta.jpg\",\"width\":1600,\"height\":1068,\"caption\":\"For Sale sign outside a house in Spain before a mortgage auction\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Daci\u00f3n en Pago or Sell Before the Subasta? What a Spanish Mortgage in Arrears Really Leaves You\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\",\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michael Sturhoofd\"},\"description\":\"Originally from the Netherlands, Michael moved to Estepona in 1999 and has witnessed the town's remarkable transformation over the past two decades. His long-standing presence on the Costa del Sol has given him an in-depth understanding of the local property market, its key developments, and the people behind them. Michael brings extensive knowledge of the fiscal, legal, and commercial aspects of real estate, making him a valuable source of guidance for both clients and colleagues.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/nl\\\/blog\\\/author\\\/michael\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Daci\u00f3n en Pago versus verkopen v\u00f3\u00f3r de Subasta in Spanje","description":"Achterstand met een Spaanse hypotheek? Daci\u00f3n en pago is een wettelijk recht alleen voor een hoofdwoning onder strikte grenzen. Hoe de 10 tot 18 maanden durende inbeslagneming verloopt, wat de veiling met uw eigendom doet, en de priv\u00e9verkooproute.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Daci\u00f3n en Pago vs Selling Before the Subasta in Spain","og_description":"Behind on a Spanish mortgage? Dacion en pago is a legal right only for a main home under strict limits. How the 10 to 18 month repossession runs, what the auction does to your equity, and the private sale route.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-11-03T19:25:50+00:00","article_modified_time":"2026-11-03T19:26:50+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":1068,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/for-sale-sign-before-subasta.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Michael Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Michael Sturhoofd","Est. reading time":"8 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/"},"author":{"name":"Michael Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"headline":"Daci\u00f3n en Pago or Sell Before the Subasta? What a Spanish Mortgage in Arrears Really Leaves You","datePublished":"2026-11-03T19:25:50+00:00","dateModified":"2026-11-03T19:26:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/"},"wordCount":1679,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/for-sale-sign-before-subasta.jpg","articleSection":["Tax & Legal"],"inLanguage":"nl-NL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/","name":"Daci\u00f3n en Pago versus verkopen v\u00f3\u00f3r de Subasta in Spanje","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/for-sale-sign-before-subasta.jpg","datePublished":"2026-11-03T19:25:50+00:00","dateModified":"2026-11-03T19:26:50+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"description":"Achterstand met een Spaanse hypotheek? Daci\u00f3n en pago is een wettelijk recht alleen voor een hoofdwoning onder strikte grenzen. Hoe de 10 tot 18 maanden durende inbeslagneming verloopt, wat de veiling met uw eigendom doet, en de priv\u00e9verkooproute.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/for-sale-sign-before-subasta.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/for-sale-sign-before-subasta.jpg","width":1600,"height":1068,"caption":"For Sale sign outside a house in Spain before a mortgage auction"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/dacion-en-pago-or-sell-before-subasta-spain\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Daci\u00f3n en Pago or Sell Before the Subasta? What a Spanish Mortgage in Arrears Really Leaves You"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luxe onroerend goed aan de Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3","name":"Michael Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michael Sturhoofd"},"description":"Michael is oorspronkelijk afkomstig uit Nederland en verhuisde in 1999 naar Estepona. Hij heeft de opmerkelijke transformatie van de stad in de afgelopen twee decennia van dichtbij meegemaakt. Zijn langdurige aanwezigheid aan de Costa del Sol heeft hem een diep inzicht gegeven in de lokale vastgoedmarkt, de belangrijkste ontwikkelingen en de mensen erachter. Michael beschikt over uitgebreide kennis van de fiscale, juridische en commerci\u00eble aspecten van onroerend goed, waardoor hij een waardevolle bron van begeleiding is voor zowel cli\u00ebnten als collega's.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/blog\/author\/michael\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/945","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=945"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/945\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":960,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/945\/revisions\/960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=945"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=945"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=945"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}