Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci to nie tylko znalezienie kupca. To odpowiednia wycena, dobra prezentacja i \u015bwiadomo\u015b\u0107 konsekwencji podatkowych jeszcze przed podpisaniem \u2014 nie po. Na Costa del Sol najlepiej wypadaj\u0105 ci sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3rzy przychodz\u0105 przygotowani. Sprawd\u017amy wi\u0119c, jak to naprawd\u0119 dzia\u0142a.<\/p>\n
My\u015blisz o sprzeda\u017cy? Pomo\u017cemy Ci znale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciwe podej\u015bcie.<\/p>\n
Talk to Us →<\/a><\/div>\n S\u0105 trzy sposoby podej\u015bcia do tego, i szczerze m\u00f3wi\u0105c, prawdopodobnie chcesz skorzysta\u0107 ze wszystkich trzech:<\/p>\n Oto rzecz dotycz\u0105ca wybrze\u017ca: ceny wywo\u0142awcze i ceny transakcyjne zazwyczaj r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 5-15%<\/strong>. Nieruchomo\u015b\u0107 wyceniona 10% powy\u017cej warto\u015bci rynkowej mo\u017ce sta\u0107 miesi\u0105cami zbieraj\u0105c kurz. Ta wyceniona rynkowo? Zamkni\u0119cie nast\u0119puje w 4\u20138 tygodniach.<\/p>\n B\u0119dziesz potrzebowa\u0107 tego wszystkiego zanim w og\u00f3le zaczniesz marketing, nie m\u00f3wi\u0105c ju\u017c o zamkni\u0119ciu transakcji:<\/p>\n A good lawyer or gestor<\/em> can pull this dossier together in 1-3 weeks.<\/p>\n Na Costa del Sol oferty konkuruj\u0105 wizualnie. Tw\u00f3j kupuj\u0105cy przegl\u0105da 40\u201380 nieruchomo\u015bci na telefonie, zanim skr\u00f3ci list\u0119 do 6\u20138 do faktycznego odwiedzenia. Zdj\u0119cia i wideo maj\u0105 ok. 80% wagi. Niech wi\u0119c robi\u0105 wra\u017cenie.<\/p>\n Two approaches work. One doesn’t.<\/p>\n Dajesz jednemu agentowi jasny mandat, zazwyczaj na 4\u20136 miesi\u0119cy. Inwestuje w profesjonalny marketing i dystrybuuje Twoj\u0105 ofert\u0119 przez MLS do ponad 400 innych agent\u00f3w, kt\u00f3rzy dziel\u0105 si\u0119 prowizj\u0105. Masz jeden punkt kontaktu, a zasi\u0119g MLS nadal zapewnia Ci szerok\u0105 ekspozycj\u0119.<\/p>\n Wsp\u00f3\u0142praca z dwoma lub trzema agencjami mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 ca\u0142kiem dobrze. Powy\u017cej tej granicy zaczyna si\u0119 rozpada\u0107. Przy czterech lub wi\u0119cej agentach na tej samej nieruchomo\u015bci zobaczysz j\u0105 z r\u00f3\u017cnymi cenami, r\u00f3\u017cnymi metra\u017cami i niesp\u00f3jnymi danymi na portalach. To sprawia wra\u017cenie dezorganizacji dla kupuj\u0105cych. I sam stajesz si\u0119 centrum koordynacji, przyjmuj\u0105c te same ogl\u0119dziny i oferty od wielu agent\u00f3w r\u00f3wnolegle.<\/p>\n To mo\u017cliwe, ale stracisz sie\u0107 MLS. Przy standardowych nieruchomo\u015bciach rzadko warto dla tych oszcz\u0119dno\u015bci. Przy bardzo specjalistycznych obiektach, gdy ju\u017c znasz niszowego kupca, czasem ma to sens.<\/p>\n Oto standard na Costa del Sol:<\/p>\n To lustrzane odbicie \u015bcie\u017cki kupuj\u0105cego:<\/p>\n Zap\u0142acisz progresywne stawki od zysku netto:<\/p>\n Your acquisition cost basis<\/strong> to oryginalna cena zakupu plus wszystkie op\u0142aty poniesione przy zakupie (notariusz, rejestr, ITP, prawnik), plus wszelkie udokumentowane ulepszenia kapita\u0142owe dokonane w trakcie w\u0142asno\u015bci. Przechowuj faktury za ka\u017cdy remont, budow\u0119 basenu, modernizacj\u0119 kuchni i rozbudow\u0119. Wszystko to obni\u017ca Tw\u00f3j doch\u00f3d do opodatkowania.<\/p>\n To lokalny podatek od wzrostu warto\u015bci gruntu miejskiego w okresie Twojej w\u0142asno\u015bci. P\u0142acisz go do ayuntamiento<\/em> w ci\u0105gu 30 dni od aktu notarialnego. Kwota r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od gminy i lat w\u0142asno\u015bci, ale dla standardowych nieruchomo\u015bci mieszkalnych to zazwyczaj 500\u20135 000 \u20ac. Od 2022 roku sprzedaj\u0105cy mog\u0105 wybra\u0107 ni\u017csz\u0105 z (a) ustawowej formu\u0142y lub (b) rzeczywistego zysku, lub ca\u0142kowicie zrezygnowa\u0107, je\u015bli nie ma \u017cadnego zysku.<\/p>\n ↑ See what you take home<\/a> |\u00a0 \u0179r\u00f3d\u0142o: Agencia Tributaria<\/a><\/p>\n Wycena, przygotowanie, podatki. Jasny plan dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":4,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-18","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nStep 1, Get an honest valuation<\/h2>\n
\n
Step 2, Get the legal paperwork ready<\/h2>\n
\n
Step 3, Prepare the property to show well<\/h2>\n
\n
Step 4, Choose your agent strategy<\/h2>\n
Wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 u jednego dobrego agenta (dzia\u0142a \u015bwietnie)<\/h3>\n
Otwarta oferta u kilku agent\u00f3w (w porz\u0105dku do trzech, chaotyczna powy\u017cej)<\/h3>\n
DIY \/ private sale<\/h3>\n
Step 5, Agent fees and what’s included<\/h2>\n
\n
Krok 6, Rezerwacja -> arras -> notariusz<\/h2>\n
\n
Step 7, Tax on the sale, the bill most sellers forget<\/h2>\n
Podatek od zyskow kapitalowych (IRPF dla rezydentow)<\/h3>\n
\n
For non-residents<\/h3>\n
\n
Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n
Exemptions and reductions<\/h3>\n
\n
Common mistakes<\/h2>\n
\n
A realistic timeline<\/h2>\n
\n