Estepona to jedno z najszybciej zmieniaj\u0105cych si\u0119 miast Costa del Sol. Niegdy\u015b cicha wioska rybacka, przekszta\u0142ci\u0142a si\u0119 w t\u0119tni\u0105c\u0105 \u017cyciem przymorsk\u0105 destinacj\u0119 bez utraty swojej andaluzyjskiej duszy. Populacja wzros\u0142a z oko\u0142o 69 500 w 2019 roku do 79 621 na dzie\u0144 31 stycznia 2025 – ponad 10 000 nowych rezydent\u00f3w w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, jeden z najszybszych wska\u017anik\u00f3w wzrostu w dowolnej gminie w prowincji M\u00e1laga. Oko\u0142o jedna czwarta rezydent\u00f3w to cudzoziemcy, obejmuj\u0105cy 135 narodowo\u015bci: brytyjscy nabywcy pozostaj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 pojedyncz\u0105 grup\u0105, obok du\u017cych i dobrze ugruntowanych spo\u0142eczno\u015bci skandynawskich, niemieckich, francuskich, belgijskich i niderlandzkich. Miasto obchodzi to co wiosn\u0119 w Foreign Residents' Day, teraz w 25. roku.<\/p>\n
Gmina obejmuje godn\u0105 uwagi r\u00f3\u017cnorodn\u0105 137 km\u00b2 terytorialn\u0105 wzd\u0142u\u017c 21 km linii brzegowej. Od przyfrontowych urbanizacji takich jak Bahía Dorada<\/a> i El Velerín<\/a> do posiad\u0142o\u015bci na zboczach wzg\u00f3rz w La Gaspara<\/a> i doliny R\u00edo Padr\u00f3n, nabywcy mog\u0105 wybiera\u0107 mi\u0119dzy apartamentami typu lock-and-leave, wsp\u00f3\u0142czesnymi willami przy polach golfowych i tradycyjnymi fincas otoczonymi korkami.<\/p>\n Casco antiguo zyska\u0142o Esteponje przydomek “floral capital of the Costa del Sol” poprzez projekt “Jard\u00edn de la Costa del Sol”, uruchomiony w 2012 roku: praktycznie ka\u017cda ulica w starym mie\u015bcie ma w\u0142asny skoordynowany schemat kolor\u00f3w doniczek, sadzony i utrzymywany przez ratusz. W tym samym roku burmistrz Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano uruchomi\u0142 Route of Artistic Murals, kt\u00f3ra wzros\u0142a do oko\u0142o 70 du\u017cych murali w ca\u0142ym centrum miasta, zamieniaj\u0105c niegdy\u015b zaniedbane k\u0105ty w przechadzaj\u0105c\u0105 si\u0119 galeri\u0119 na \u015bwie\u017cym powietrzu. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 starego miasta jest bez samochod\u00f3w, a bia\u0142e aleje prowadz\u0105 do Plaza de las Flores<\/a> i pierwsza linia brzegowa.<\/p>\n 21 km linii brzegowej Estepony oferuje autentyczn\u0105 r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 charakter\u00f3w pla\u017c. Playa de la Rada<\/strong> jest g\u0142\u00f3wn\u0105 pla\u017c\u0105 z promenad\u0105, kawiarniami i restauracjami; Playa del Cristo<\/strong> to os\u0142oni\u0119ta zatoczka przy marinie; Playa El Saladillo<\/strong> rozci\u0105ga si\u0119 na ponad 3 km, jeden z najd\u0142u\u017cszych odcink\u00f3w na tym terenie wybrze\u017ca; a dalej, Pla\u017ca Guadalmansa<\/strong>, Playa de Bah\u00eda Dorada<\/strong> i Playa El Padr\u00f3n<\/strong> oferuj\u0105 spokojniejsze, mniej zagospodarowane alternatywy. Nasz przewodnik pla\u017c Estepony<\/a> obejmuje wszystkie siedemna\u015bcie, z datami ratownik\u00f3w i s\u0105siedztwem za ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n Pozosta\u0142o\u015bci Castillo de San Luis, XVI-wiecznej twierdzy przybrze\u017cnej wybudowanej w obronie miasta po maureta\u0144skim powstaniu 1568 roku i zaprojektowanej przez in\u017cyniera wojskowego Juana Ambrosio Malgr\u00e1, wygl\u0105daj\u0105 na Playa de la Rada; zosta\u0142a ona zrestaurowana i ponownie otwarta z silnym lokalnym odzewem pod koniec 2025 roku. Wzd\u0142u\u017c szerszej linii brzegowej siedem historycznych wie\u017c obserwacyjnych wybudowanych przeciwko napadom pirat\u00f3w wci\u0105\u017c stoi, w tym okr\u0105g\u0142a, XVI-wieczna Torre del Veler\u00edn, niedawno zrestaurowana z nowym obszarem zielonym 5000 m\u00b2 wok\u00f3\u0142 niej.<\/p>\n Puerto Deportivo de Estepona posiada 447 miejsc cumowania, mog\u0105cych pomie\u015bci\u0107 jachty do 35 m i zanurzenia 3,5 m, co czyni go trzeci\u0105 co do wielko\u015bci marin\u0105 w prowincji M\u00e1laga pod wzgl\u0119dem pojemno\u015bci. Nowa Z\u0142ota Mila rozci\u0105gaj\u0105ca si\u0119 na wsch\u00f3d w kierunku Marbelli przyci\u0105gn\u0119\u0142a kompleksy resortowe, hotele pi\u0119ciogwiazdkowe i mi\u0119dzynarodowe pola golfowe w ostatniej dekadzie, nadaj\u0105c wschodniej po\u0142owie gminy bardziej mi\u0119dzynarodowy, orientowany na resorts charakter ni\u017c centrum miasta. Sam dzielnica mariny, targ rybny, niedzielny targ i apartamenty za portem s\u0105 om\u00f3wione w naszym przewodniku Puerto Estepona<\/a>.<\/p>\n Estepona to 21 km wybrze\u017ca i trzy r\u00f3\u017cne rynki: samo miasto, cichsze wybrze\u017ce i wzg\u00f3rza na zachodzie w kierunku Casares, i Nowa Z\u0142ota Mila na wschodzie w kierunku Marbelli. Ka\u017cde s\u0105siedztwo poni\u017cej ma sw\u00f3j poradnik z odleg\u0142o\u015bciami, szko\u0142ami, tym co jest na sprzeda\u017c i tym co powiedzieliby\u015bmy klientowi przed ogledem.<\/p>\n The Casco Antiguo<\/a> to wysadzone kwiatami stare miasto, bez samochod\u00f3w, z domami i mieszkaniami z epoki, kt\u00f3re zachowuj\u0105 swoj\u0105 warto\u015b\u0107, poniewa\u017c ludzie chc\u0105 w nich mieszka\u0107, a nie tylko je odwiedza\u0107. Puerto Estepona<\/a> to dzielnica mariny na zachodnim ko\u0144cu Playa de la Rada, najbardziej przechadzkowalne miejsce w mie\u015bcie i najbardziej niezawodny zas\u00f3b wynajmu wakacyjnego. Seghers<\/a>, tu\u017c na zach\u00f3d od portu, \u0142\u0105czy apartamenty przy pla\u017cy z willami na zboczu za nim i jest najbli\u017cszym adresem willi do centrum. Huerta Nueva<\/a> i Los Llanos<\/a> to mieszkalne ulice, w kt\u00f3rych mieszkaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 rodzin hiszpa\u0144skich, kr\u00f3tki spacer od pla\u017cy i sklep\u00f3w, i Altos de Estepona<\/a> to zbocze bezpo\u015brednio nad starym miastem z widokami na morze i ni\u017cszymi cenami ni\u017c na froncie morskim.<\/p>\n Droga przybrze\u017cna na zachodzie przebiega przez Guadalobón<\/a>, gdzie rzeka spotyka si\u0119 z morzem, La Gaspara<\/a>, nowsz\u0105 dzielnic\u0119 mi\u0119dzy drog\u0105 przybrze\u017cn\u0105 a polem golfowym Valle Romano, Punta Plata<\/a> i Bahía Dorada<\/a>, gdzie front pla\u017cowy kosztuje mniej ni\u017c na wschodzie miasta, i ko\u0144czy si\u0119 w Buenas Noches<\/a>, ostatnia cz\u0119\u015b\u0107 Estepony przed Casares, kilka minut od Sabinillas i mariny Duquesa.<\/p>\n Valle Romano<\/a> to dzielnica golfowa zbudowana wok\u00f3\u0142 18-do\u0142kowego pola golfowego autorstwa Cabell B. Robinsona, blisko miasta. Estepona Golf<\/a> to cichsza dzielnica golfowa nad zachodnia stron\u0105 miasta. Selwo<\/a>, wok\u00f3\u0142 parku safari, to miejsce gdzie podnosz\u0105 si\u0119 wi\u0119kszo\u015b\u0107 apartament\u00f3w nowobudowy Estepony z widokami. La Resina<\/a> to golf i country club w wzg\u00f3rzach za Cancelad\u0105, i El Padr\u00f3n i Las Lomas<\/a> to dolina rzeki o fincach i domach wiejskich za wybrze\u017cem.<\/p>\n Od brzegu miasta do granicy Marbelli urbanizacje przybrze\u017cne nast\u0119puj\u0105 po sobie: Casasola<\/a>, Costalita i Saladillo<\/a> z szerok\u0105 pla\u017c\u0105 i wi\u0119kszymi starszymi mieszkaniami, El Velerín<\/a>, niska g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy przy rzece i odnowionym wie\u017cyczce stra\u017cniczej, oraz Guadalmansa<\/a> na granicy. Za nimi, Cancelada<\/a> to prawdziwa wioska z piekarni, szko\u0142 i placu przy ko\u015bciele, Bel-Air<\/a> ma wille rodzinne na wi\u0119kszych dzia\u0142kach oraz klub tenisowy, i Atalaya<\/a> i Para\u00edso i Barronal<\/a> to dzielnice golfowe wok\u00f3\u0142 pola golfowego Atalaya Golf i pola Gary Playera w El Para\u00edso.<\/p>\n Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co kupuj\u0105cy zauwa\u017caj\u0105 w Esteponie dzisiaj, to rzeczy niedawne. Publiczny Hospital de Alta Resoluci\u00f3n otworzy\u0142 si\u0119 w 2019 roku, a prywatna klinika Hospiten Estepona od tego czasu rozbudowa\u0142a specjalistyczne centrum okulistyczne<\/a>, wi\u0119c miasto nie wysy\u0142a ju\u017c ludzi do M\u00e1lagi na rzeczy, kt\u00f3re mo\u017ce tu leczy\u0107. Ratusz sp\u0142aci\u0142 300 milion\u00f3w euro d\u0142ugu, kt\u00f3ry odziedziczy\u0142 w 2011 roku, a w 2026 roku przywr\u00f3ci\u0142 ponad 7 milion\u00f3w euro rocznie mieszka\u0144com<\/a> poprzez obni\u017cki podatku od nieruchomo\u015bci i op\u0142at za \u015bmieci; \u015bredni rachunek za podatek od nieruchomo\u015bci zmniejszy\u0142 si\u0119 o po\u0142ow\u0119 od 2012 roku. W lipcu 2026 roku burmistrz po\u0142o\u017cy\u0142 kamie\u0144 w\u0119gielny tor kolarski, kompleks pi\u0142ki no\u017cnej i rugby<\/a> przy strumieniu Monterroso.<\/p>\n Na wybrze\u017cu Senda Litoral<\/a> po\u0142\u0105cza ju\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 pla\u017c Estepony na piechot\u0119, miasto zatrudnia ratownik\u00f3w na pi\u0119ciu pla\u017cach od po\u0142owy czerwca do po\u0142owy wrze\u015bnia, a 17 nowych wie\u017c ratowniczych powsta\u0142o w 2025 roku; nasz przewodnik po pla\u017cach<\/a> wymienia ka\u017cd\u0105 pla\u017c\u0119 i dzielnic\u0119 za ni\u0105. New Golden Mile sta\u0142a si\u0119 pasem zachod\u00f3w s\u0142o\u0144ca na wybrze\u017cu, kt\u00f3re opisali\u015bmy w naszym artykule o tarasach<\/a>. Jedynym wci\u0105\u017c realizowanym elementem infrastruktury jest autostrada: ekrany akustyczne na autostradzie A-7 i zamkni\u0119cia wjazd\u00f3w<\/a> w kierunku Marbelli zmieni\u0142y codzienne przejazdy w 2026 roku.<\/p>\n Niewielu miasteczek na wybrze\u017cu ma tyle p\u00f3l golfowych w promieniu pi\u0119tnastu minut. Estepona Golf<\/a> to lokalna flagowa inwestycja: 18-do\u0142kowe pole golfowe par 72 na wzg\u00f3rzach na zachodzie miasta z widokami na morze i Serr\u0119 Bermej\u0119\u0119 oraz zamieszkana spo\u0142eczno\u015b\u0107 zbudowana wok\u00f3\u0142 niego. Valle Romano<\/a> znajduje si\u0119 bli\u017cej centrum, podczas gdy New Golden Mile dodaje El Para\u00edso<\/a> i Atalaya<\/a>i La Resina Golf & Country Club<\/a> zajmuje wzg\u00f3rza za Cancelad\u0105. Tu\u017c za granic\u0105 gminy w Casares, Finca Cortes\u00edn organizuje turnieje \u015bwiatowego rangi.<\/p>\n \u017bycie obok pola golfowego ma tutaj w\u0142asny rynek, od frontowych willi golfowych po apartamenty ogrodowe z widokiem na fairways. Przegl\u0105daj nasz\u0105 bie\u017c\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci golfowe na sprzeda\u017c<\/a> na terenie Estepony, Benahav\u00eds i Casares. Aby dowiedzie\u0107 si\u0119, jak gra si\u0119 na ka\u017cdym polu, ile to kosztuje i jak si\u0119 \u017cyje obok niego, zobacz nasz przewodnik po ka\u017cdym polu golfowym na Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n Stare miasto skupia najwi\u0119ksz\u0105 koncentracj\u0119 wysoko ocenianych restauracji: Restaurante ALMA de Miguel<\/strong> i La Bulla Gastrobar<\/strong> figuruj\u0105 w\u015br\u00f3d najcz\u0119\u015bciej chwalonych, obok La Cozzeria<\/strong>, Grillhouse<\/strong> i Ikigai Food for Life<\/strong>. Na pierwszej linii brzegowej chiringuitos takie jak Chiringuito “PACO”<\/strong> i Chiringuito El Madero<\/strong> stanowi\u0105 filary gastronomii pierwszej linii brzegowej od wiosny do jesieni.<\/p>\n Odsprzeda\u017c w Esteponie podlega 7 procentowemu podatkowi od przeniesienia w\u0142asno\u015bci dzisiaj i 6,75 procenta od 2027<\/a>, a op\u0142aty notarialne, rejestrowe i prawne podnosz\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 do oko\u0142o 8,5 procent poza cen\u0105; nowe budynki podlegaj\u0105 10 procentowemu VAT i 1,2 procentowemu op\u0142acie stemplowej. Odsprzeda\u017c dochodzi do skutku w ci\u0105gu czterech do o\u015bmiu tygodni po uzyskaniu NIE i hiszpa\u0144skiego rachunku bankowego, co nasz przewodnik po NIE<\/a> i proces zakupu krok po kroku<\/a> wyja\u015bniaj\u0105. Od 2022 roku podstaw\u0105 opodatkowania jest warto\u015b\u0107 referencyjna Catastro zamiast ceny, kt\u00f3r\u0105 p\u0142acisz, i to \u0142apie niekt\u00f3rych kupuj\u0105cych<\/a>. Wszystko, co mamy w sprzeda\u017cy w gminie, z aktualnym zakresem cen i napisan\u0105 sekcj\u0105 rynkow\u0105, jest na naszej stronie nieruchomo\u015bci Estepona<\/a>.<\/p>\nStare Miasto: Stolica Floralna Andaluzji<\/h2>\n
Pla\u017ce<\/h2>\n
Dziedzictwo Przybrze\u017cne: Zamki i Wie\u017ce Obserwacyjne<\/h2>\n
Marina i New Golden Mile<\/h2>\n
Estepona dzielnica po dzielnicy<\/h2>\n
Miasto<\/h3>\n
Na zach\u00f3d od miasta, w kierunku Casares<\/h3>\n
Na terenie: golf i nowobudowa<\/h3>\n
Na wsch\u00f3d od miasta: Nowa Z\u0142ota Mila<\/h3>\n
Co si\u0119 zmieni\u0142o w Esteponie od 2019 roku<\/h2>\n
Informacje praktyczne<\/h2>\n
\n
Golf w Esteponie<\/h2>\n
Restauracje i bary w Esteponie<\/h2>\n
Kupowanie nieruchomo\u015bci w Esteponie<\/h2>\n
Nowe inwestycje w Estepona<\/h2>\n