![\"Plan](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-img3.webp\")
Jak to si\u0119 zacz\u0119\u0142o: Kr\u00f3l Fahd i Pa\u0142ac Wi\u0119kszy ni\u017c Bia\u0142y Dom<\/h2>\n
Kr\u00f3l Fahd wybudowa\u0142 pa\u0142ac wi\u0119kszy ni\u017c Bia\u0142y Dom na Golden Mile w latach 80., a jego rodzina nigdy naprawd\u0119 si\u0119 stamt\u0105d nie wyprowadzi\u0142a.<\/strong><\/p>\n W latach 80. XX wieku kr\u00f3l Fahd Arabii Saudyjskiej wybra\u0142 Marbel\u0119 jako swoj\u0105 letni\u0105 rezydencj\u0119 i przyst\u0105pi\u0142 do budowy jednej z najbardziej niezwyk\u0142ych prywatnych posiad\u0142o\u015bci w Europie. Mar-Mar Palace, znany r\u00f3wnie\u017c jako posiad\u0142o\u015b\u0107 El Roc\u00edo, to rozleg\u0142y kompleks o powierzchni 200 hektar\u00f3w na Golden Mile, kt\u00f3rego marmurowa fasada pa\u0142acu zosta\u0142a celowo zaprojektowana tak, aby by\u0142a o 150 metr\u00f3w kwadratowych wi\u0119ksza ni\u017c Bia\u0142y Dom w Waszyngtonie. Kompleks obejmowa\u0142 l\u0105dowisko dla helikopter\u00f3w, prywatny szpital, meczet, wiele luksusowych willi oraz rozlegle baseny. Funkcjonowa\u0142 bardziej jak ma\u0142e niepodleg\u0142e terytorium ni\u017c jak zwyk\u0142y dom.<\/p>\n Wp\u0142yw gospodarczy by\u0142 ogromny. W latach 80. i 90. XX wieku doroczne letnie wizyty Kr\u00f3la Fahda przynosi\u0142y orszaki licz\u0105ce do 3000 os\u00f3b i setki luksusowych pojazd\u00f3w do Marbelli. Jeden miesi\u0119czny pobyt wstrzykn\u0105\u0142 dziesi\u0105tki milion\u00f3w euro do lokalnych biznes\u00f3w. Hotele, restauracje, jubilery, dealerzy samochod\u00f3w i firmy ochrony prywatnej organizowa\u0142y ca\u0142e swoje lata wok\u00f3\u0142 kr\u00f3lewskiego kalendarza. Marbella nie tylko przywita\u0142a kr\u00f3lewsk\u0105 rodzin\u0119 saudyjsk\u0105. Zbudowa\u0142a wok\u00f3\u0142 nich ca\u0142\u0105 infrastruktur\u0119 us\u0142ug.<\/p>\n Kr\u00f3l Fahd zmar\u0142 w 2005 roku. Bez niego Mar-Mar Palace popad\u0142 w cis\u0119. Cz\u0119\u015bci posiad\u0142o\u015bci mia\u0142y by\u0107 zaniedbywane i poddawane wandalizmowi w latach kt\u00f3re nast\u0105pi\u0142y: niezwyk\u0142y los dla jednej z najbardziej przepi\u0119knych rezydencji prywatnych w Europie. Bramy pozosta\u0142y zamkni\u0119te. Kompleks pozosta\u0142 ca\u0142kowicie zamkni\u0119ty dla publiczno\u015bci, ukryty za g\u0119stymi drzewami i wzmocnionym zabezpieczeniem.<\/p>\n Co nie znikn\u0119\u0142o, to powi\u0105zania rodziny z Marbell\u0105. Inni cz\u0142onkowie kr\u00f3lewskiej rodziny saudyjskiej nadal korzystali z Golden Mile. Infrastruktura pozosta\u0142a na miejscu. I w maju 2017 roku do ratusza w Marbelli wys\u0142ano po cichu now\u0105 modyfikacj\u0119 planu zagospodarowania.<\/p>\n Przeprowadzana obecnie reparcelaci\u00f3n jest wynikiem prawie dekady zaanga\u017cowania instytucjonalnego. Oryginalna modyfikacja planistyczna sektora zosta\u0142a z\u0142o\u017cona w maju 2017 r. Aprobata regionalna od Junta de Andaluc\u00eda nadesz\u0142a 3 wrze\u015bnia 2024 r., prawie siedem lat p\u00f3\u017aniej. Aprobata lokalna nast\u0105pi\u0142a 2 czerwca 2026 r., zatwierdzona przez Zarz\u0105d Samorz\u0105du Lokalnego bez og\u0142oszenia na konferencji prasowej po posiedzeniu, pomimo skali projektu. Publikacja w gazecie 23 czerwca 2026 r. otworzy\u0142a 20-dniowy okres konsultacji publicznych przed ostatecznym zatwierdzeniem.<\/p>\n Ta o\u015b czasu m\u00f3wi Ci co\u015b wa\u017cnego. Procesy planistyczne w Hiszpanii nie s\u0105 szybkie. Ka\u017cdy, kto pr\u00f3bowa\u0142 uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119 w Marbel\u0119, wie o tym. Zespo\u0142y prawne i planistyczne saudyjskiej rodziny kr\u00f3lewskiej po\u015bwi\u0119ci\u0142y wi\u0119kszo\u015b\u0107 dekady pracy w systemie (poprzez wiele administracji miejskich, poprzez rz\u0105d regionalny, poprzez konsultacje publiczne) bez rezygnacji. To nie jest zachowanie rodziny, kt\u00f3ra asekuruje si\u0119 na rynku, kt\u00f3rego nie zna.<\/p>\n Burmistrz \u00c1ngeles Mu\u00f1oz wyrazi\u0142a to jasno: kr\u00f3lewska rodzina saudyjska nadal chce by\u0107 w Marbelli, a wnuki Kr\u00f3la b\u0119d\u0105 r\u00f3wnie\u017c mogli mie\u0107 sw\u00f3j dom tutaj. To jest generacyjne o\u015bwiadczenie intencji podtrzymane dziewi\u0119cioletnim \u015bladem papierowym.<\/p>\n Ratusz w Marbelli otrzyma 30,7 miliona euro z tego projektu, podzielone na trzy komponenty: 12,2 miliona za skomercjalizowane komunalne prawa budowlane, 12,2 miliona jako odszkodowanie za zwolnienie z rezerwy mieszka\u0144 chronionych i 6,3 miliona za kompensacj\u0119 zieleni. Ca\u0142kowita wyceniona warto\u015b\u0107 wszystkich zastosowa\u0144 na gruntach projektu wynosi 185 099 241 euro zgodnie z oficjaln\u0105 dokumentacj\u0105.<\/p>\n Ta liczba 185 milion\u00f3w euro to rzadki przyk\u0142ad twardych danych na rynku, na kt\u00f3rym wyceny grunt\u00f3w premium rzadko s\u0105 podawane do publicznej wiadomo\u015bci. Odzwierciedla ona to, co sami hiszpa\u0144scy w\u0142odziowie planistyczni przypisuj\u0105 zabudowalno\u015bci na Golden Mile przy obecnych stawkach. A rekompensata publiczna w wysoko\u015bci 30,7 miliona (oko\u0142o 16 procent ca\u0142kowitej ocenianej warto\u015bci) nie jest liczb\u0105 negocjowan\u0105. Jest ona wynikiem formu\u0142y prawnej. To jest to, ile warte s\u0105 grunty zgodnie z przepisami, a nie z marketingiem.<\/p>\n Projekt ustanawia r\u00f3wnie\u017c now\u0105 podstref\u0119 planowania przestrzennego o nazwie Palacio Real, dostosowan\u0105 kategori\u0119 regulacyjn\u0105 stworzon\u0105 specjalnie dla tej posiad\u0142o\u015bci. Nie ma r\u00f3wnowarto\u015bci nigdzie indziej w strukturze planowania Marbelli. Prawo planowania przestrzennego Hiszpanii nie tworzy dedykowanych podstref dla pojedynczych prywatnych kompleks\u00f3w jako rutynowej sprawy. Niedob\u00f3r Golden Mile nie jest argumentem sprzeda\u017cowym. Jest napisany w ramach prawnym.<\/p>\n Nowe jednostki znajduj\u0105 si\u0119 na terenie, kt\u00f3ry rodzina ju\u017c posiada\u0142a, obok meczetu stanowi\u0105cego cz\u0119\u015b\u0107 maj\u0105tku i oryginalnego pa\u0142acu, zarezerwowanego dla trzeciego pokolenia rodziny.<\/strong><\/p>\n Ekspansja obejmuje tereny na zach\u00f3d od meczetu posiad\u0142o\u015bci, pomi\u0119dzy Camino de la Cruz a arroyo de la Cruz, ograniczone na p\u00f3\u0142nocy przez calle Sierra Bermeja, oddzielne dzia\u0142ki przylegaj\u0105ce do istniej\u0105cego kompleksu, na wsch\u00f3d od pa\u0142acu Mar-Mar. Oficjalny dokument projektu jasno wyja\u015bnia dlaczego: naturalny wzrost saudyjskiej rodziny kr\u00f3lewskiej spowodowa\u0142 potrzeb\u0119 rozszerzenia istniej\u0105cych rezydencji i budowy nowych, a te nowe rezydencje musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 te same standardy prywatno\u015bci i bezpiecze\u0144stwa co istniej\u0105ce.<\/p>\n Ta terminologia ma znaczenie. To nie jest spekulacyjna zabudowa. To rodzina decyduj\u0105ca, gdzie b\u0119dzie \u017cy\u0107 jej nast\u0119pne pokolenie, i wybieraj\u0105ca Marbel\u0119. Nie Monako. Nie Dubaj. Nie Londyn. Marbel\u0119, konkretnie Golden Mile, na gruntach, kt\u00f3re ju\u017c posiadaj\u0105, w kompleksie, kt\u00f3ry utrzymywali przez ponad czterdzie\u015bci lat.<\/p>\n Ten schemat jest widoczny na szczycie tego rynku. Rodziny z ultrawysok\u0105 warto\u015bci\u0105 netto nie traktuj\u0105 Golden Mile jako pozycji do rotacji. Traktuj\u0105 j\u0105 jako punkt sta\u0142y. Ekosystem us\u0142ug zbudowany wok\u00f3\u0142 dziesi\u0119cioleci kr\u00f3lewskiego i ultraprime popytu: infrastruktura prywatnego bezpiecze\u0144stwa, dyskretne us\u0142ugi medyczne, mi\u0119dzynarodowe szko\u0142y, bezpo\u015bredni dost\u0119p do lotniska w M\u00e1ladze, to nie jest co\u015b, co mo\u017cna \u0142atwo replikowa\u0107 gdzie indziej. Budowanie tego zaj\u0119\u0142o czterdzie\u015bci lat. To jest jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych powa\u017cni kupuj\u0105cy stale przyje\u017cd\u017caj\u0105 na ten sam adres.<\/p>\n Reparcelaci\u00f3n Finca Al Riyadh to sygna\u0142 rynkowy z bardzo d\u0142ugim \u015bladem papierowym. Gdy rodzina pracuje przez dziewi\u0119\u0107 lat prawa planowania przestrzennego Hiszpanii, na gruntach wycenionych na 185 milion\u00f3w euro, aby rozszerzy\u0107 sw\u00f3j zasi\u0119g, a nie szuka\u0107 gdzie indziej, komunikuj\u0105 co\u015b, czego \u017caden indeks cen nie oddaje. Je\u015bli rozwa\u017casz powa\u017cn\u0105 akwizycj\u0119 na Golden Mile i chcesz zrozumie\u0107, jak wygl\u0105da obecna okazja, zesp\u00f3\u0142 Santina Homes pracuje wy\u0142\u0105cznie na tym rynku. Ch\u0119tnie podzielimy si\u0119 tym, co widzimy na terenie.<\/p>\n Dokumentacja oficjalna okre\u015bla ca\u0142kowit\u0105 wycen\u0119 wszystkich u\u017cytk\u00f3w na terenie projektu na 185 099 241 euro. Cyfra ta pochodzi z vlastnego pliku planistycznego ratusza Marbelli, a nie z wyceny nieruchomo\u015bci, co czyni j\u0105 jednym z niewielu publicznych punkt\u00f3w odniesienia dla wyceny gruntu na presti\u017cowej Golden Mile.<\/p>\n Modyfikacja planistyczna zosta\u0142a po raz pierwszy z\u0142o\u017cona w maju 2017 r. Junta de Andaluc\u00eda udzieli\u0142a zgody regionalnej 3 wrze\u015bnia 2024 r. Rada Miasta Marbelli udzieli\u0142a zgody lokalnej 2 czerwca 2026 r., a publikacja w dzienniku urz\u0119dowym nast\u0105pi\u0142a 23 czerwca 2026 r., otwieraj\u0105c 20-dniowy okres konsultacji publicznych.<\/p>\n Reparcelaci\u00f3n proponuje do 80 nowych jednostek mieszkaniowych na terenie na zach\u00f3d od istniej\u0105cego kompleksu pa\u0142acu Mar-Mar, przeznaczonych dla trzeciego pokolenia saudyjskiej rodziny kr\u00f3lewskiej. Sam istniej\u0105cy pa\u0142ac nie jest cz\u0119\u015bci\u0105 tej rozbudowy; obejmuje oddzielne dzia\u0142ki, kt\u00f3re rodzina ju\u017c posiada\u0142a w pobli\u017cu.<\/p>\n Projekt przyniesie ratuszowi Marbelli 30,7 miliona euro, podzielone na 12,2 miliona z sprzeda\u017cy praw budowlanych, 12,2 miliona jako odszkodowanie za zwolnienie z obowi\u0105zku rezerwy dla budownictwa socjalnego i 6,3 miliona za kompensat\u0119 za przestrze\u0144 zielon\u0105. To stanowi oko\u0142o 16 procent ca\u0142kowitej wycenionej warto\u015bci gruntu.<\/p>\n Palacio Real to dostosowana do potrzeb podstrefa planistyczna stworzona specjalnie dla maj\u0105tku Finca Al Riyadh, bez odpowiednika gdzie indziej w strukturze planistycznej Marbelli. Prawo planistyczne Hiszpanii rzadko tworzy dedykowane podstrefy dla pojedynczego prywatnego kompleksu, podkre\u015blaj\u0105c, jak niezwyk\u0142y jest status prawny tego maj\u0105tku.<\/p>\n Je\u015bli okolic\u0119 interesuje Ci\u0119 bardziej ni\u017c polityka planistyczna: nasz przewodnika po okolicy Marbella<\/a> obejmuje dzielnice wok\u00f3\u0142 Golden Mile, a mo\u017cesz przegl\u0105da\u0107 aktualne nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w Marbelli<\/a> lub nasz\u0105 kolekcj\u0119 pierwszej linii pla\u017cy<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Finca Al Riyadh rozszerza si\u0119 na Z\u0142otej Mili Marbelli: 185 milion\u00f3w euro oszacowanej warto\u015bci gruntu, 30,7 miliona odszkodowania i prawie dekada przekonania planistycznego. Oto co sygnalizuje dla powa\u017cnych kupuj\u0105cych.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,13,21],"tags":[],"class_list":["post-260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-marbella","category-market-update"],"yoast_head":"\n![\"Replika](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-img2.webp\")
Dekada w Przygotowaniu<\/h2>\n
Co 30 Milion\u00f3w Euro M\u00f3wi Ci o Golden Mile<\/h2>\n
![\"Widok](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-golden-mile.jpg\")
Bogactwo Pokoleniowe Wybiera Marbell\u0119<\/h2>\n
Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n
Ile wart jest grunt Finca Al Riyadh?<\/h3>\n
Kiedy zatwierdzono rozbudow\u0119 kr\u00f3lewskiego maj\u0105tku w Marbelli?<\/h3>\n
Ile nowych jednostek wybuduje saudyjska rodzina kr\u00f3lewska?<\/h3>\n
Ile \u015brodk\u00f3w zbierze ratusz Marbelli z reparcelaci\u00f3n?<\/h3>\n
Czym jest Palacio Real, nowa podstrefa planistyczna?<\/h3>\n