Linia brzegowa Costa del Sol, gdzie b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 te nowe \u015brodki<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nJak To Jest Zatwierdzane i Dlaczego To Ma Znaczenie?<\/h2>\n\n\n\n Prawo hiszpa\u0144skie mo\u017ce by\u0107 uchwalane na dwa sposoby: przez Kongres, gdzie potrzebna jest wi\u0119kszo\u015b\u0107 pos\u0142\u00f3w, lub dekretem kr\u00f3lewskim, zatwierdzonym bezpo\u015brednio przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Rz\u0105d Pedro S\u00e1ncheza wielokrotnie korzysta\u0142 z drugiej drogi, g\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce nie ma niezawodnej wi\u0119kszo\u015bci w Kongresie do uchwalenia ustawodawstwa w spos\u00f3b zwyczajny.<\/p>\n\n\n\n
Ta r\u00f3\u017cnica ma tutaj znaczenie. Dekret kr\u00f3lewski wchodzi w \u017cycie natychmiast po podpisaniu, ale Kongres ma wtedy kr\u00f3tkie okno prawne, zwykle 30 do 45 dni, aby go zatwierdzi\u0107 lub odrzuci\u0107. To nie jest hipotetyczne ryzyko. Rz\u0105d spr\u00f3bowa\u0142 czego\u015b podobnego w ubieg\u0142ym roku, zamra\u017caj\u0105c podwy\u017cki czynszu na d\u0142ugoterminowych umowach dekretem, a Kongres p\u00f3\u017aniej go obali\u0142, co\u015b, co obserwowali\u015bmy w czasie rzeczywistym z klientami, kt\u00f3rych to dotyczy. Jest realna szansa, \u017ce ten sam wz\u00f3r powtarza si\u0119 z tym pakietem: dekret podpisany w lipcu, zmiany obowi\u0105zuj\u0105ce od tej daty i g\u0142osowanie kilka tygodni p\u00f3\u017aniej, kt\u00f3re mog\u0142oby cofn\u0105\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 lub wszystko.<\/p>\n\n\n\n
Warto tak\u017ce by\u0107 szczerym na temat t\u0142a politycznego, poniewa\u017c to wyja\u015bnia timing lepiej ni\u017c jakakolwiek statystyka mieszkaniowa. To og\u0142oszenie pojawia si\u0119, gdy S\u00e1nchez znajduje si\ufffd\ufffd pod znacznym naciskiem z powodu spraw korupcyjnych zwi\u0105zanych z osobami bliskimi jemu, i zaledwie kilka dni po tym, jak Kongres przeg\u0142osowa\u0142 niezobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 votum nieufno\u015bci wobec jego przyw\u00f3dztwa. Naszym zdaniem to nie jest zbieg okoliczno\u015bci. Du\u017cy, ambitny pakiet mieszkaniowy daje jego rz\u0105dowi nag\u0142\u00f3wek, za kt\u00f3rym mo\u017cna si\u0119 ukry\u0107, co\u015b proaktywnego, na co mo\u017cna si\u0119 powo\u0142a\u0107 przed wyborami oczekiwanymi w 2027, niezale\u017cnie od tego, ile z tego przetrwa proces prawny bez zmian. Widzieli\u015bmy ten schemat wcze\u015bniej, i rzadko ko\u0144czy si\u0119 to trwa\u0142\u0105 polityk\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Czy Kr\u00f3tkoterminowe Wynajem Naprawd\u0119 B\u0119dzie Obejmowany 21% VAT?<\/h2>\n\n\n\n G\u0142\u00f3wnym \u015brodkiem jest proponowany 21% VAT na dochody z turystyki i wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, w tym platformy takie jak Airbnb. Dzisiaj, indywidualny w\u0142a\u015bciciel wynajmuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowo nie pobiera VAT na g\u00f3rze dziennego stawka. Zgodnie z t\u0105 propozycj\u0105, to by si\u0119 zmieni\u0142o.<\/p>\n\n\n\n
W praktyce, jest ma\u0142o prawdopodobne, \u017ce b\u0119dzie to dzia\u0142a\u0107 jako prosta op\u0142ata dodatkowa na g\u00f3rze istniej\u0105cych cen. Stawki wynajmu kr\u00f3tkoterminowego s\u0105 ustalone przez to, co rynek b\u0119dzie tolerowa\u0107. W\u0142a\u015bciciel pobieraj\u0105cy 300 euro za noc w konkurencyjnym obszarze nie mo\u017ce nagle pobiera\u0107 360 euro tylko dlatego, \u017ce VAT zosta\u0142 wprowadzony; go\u015bcie zarezerwuj\u0105 gdzie indziej. Co faktycznie si\u0119 dzieje, to \u017ce 300 euro staje si\u0119 cen\u0105 zawieraj\u0105c\u0105 VAT, co oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel otrzymuje w netto oko\u0142o 240 euro, zanim urz\u0105d podatkowy we\u017amie swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107. Dla ka\u017cdego, kto zbudowa\u0142 biznes wynajmu wok\u00f3\u0142 okre\u015blonego zwrotu, to jest znacz\u0105ca szkoda dla podstawowych liczb, a nie zmiana kosmetyczna.<\/p>\n\n\n\n
Wiele rzeczy pozostaje niejasnych. Czy dotyczy to indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli, jak i firm, kiedy dok\u0142adnie wesz\u0142oby w \u017cycie i jak by\u0142oby egzekwowane na platformach, s\u0105 wszystkie otwarte pytania, na kt\u00f3re dekret jeszcze nie odpowiedzia\u0142. Ale b\u0119dziemy m\u00f3wi\u0107 wyra\u017anie: opodatkowanie kr\u00f3tkoterminowych wynajm\u00f3w na 21% jest, w naszej opinii, b\u0142\u0119dem przebranynym za rozwi\u0105zanie. Kr\u00f3tkoterminowe wynajem to naprawd\u0119 ma\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 zasobu mieszkaniowego Hiszpanii. Kraj buduje poni\u017cej 100 000 nowych dom\u00f3w rocznie wobec niedoboru setek tysi\u0119cy, spowodowanego wzrostem populacji z oko\u0142o 47 do 50 milion\u00f3w w ostatnich latach, liczby, kt\u00f3re \u015bledzimy w ramach naszej w\u0142asnej analizy rynku. To jest rzeczywisty \u017ar\u00f3d\u0142a presji na ceny. Karanie w\u0142a\u015bcicieli kr\u00f3tkoterminowych wynajm\u00f3w nie buduje nawet jednego dodatkowego domu, po prostu kompresuje segment rynku, kt\u00f3ry nigdy nie by\u0142 przyczyn\u0105 niedoboru. Je\u015bli celem jest naprawd\u0119 ochrona d\u0142ugoterminowej poda\u017cy, zmniejszenie obci\u0105\u017cenia podatkowego na wynajmuj\u0105cych, kt\u00f3rzy zobowi\u0105\u0105 si\u0119 do wynajmu d\u0142ugoterminowego, by zrobi\u0107 znacznie wi\u0119cej, a ta d\u017awignia ju\u017c istnieje, jest po prostu niedou\u017cywana.<\/p>\n\n\n\n
Przed\u0142u\u017canie i Zamra\u017canie Um\u00f3w Najmu D\u0142ugoterminowego<\/h2>\n\n\n\n Drugi g\u0142\u00f3wny filar dotyczy um\u00f3w najmu d\u0142ugoterminowego. Zgodnie z obecnym prawem hiszpa\u0144skim, umowa d\u0142ugoterminowa odnawia si\u0119 rok za rokiem do maksimum pi\u0119ciu lat, po czym w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 nie przed\u0142u\u017ca\u0107. W miastach takich jak Madryt, Barcelona i Walencja, dziesi\u0105tki tysi\u0119cy tych pi\u0119cioletnich um\u00f3w zbli\u017caj\u0105 si\u0119 do ko\u0144ca teraz, wiele z nich wci\u0105\u017c wyceniane po stawkach uzgodnionych pi\u0119\u0107 lat temu, znacznie poni\u017cej tego, gdzie rynek si\u0119 znajduje dzisiaj.<\/p>\n\n\n\n
Propozycja b\u0119d\u0105ca przedmiotem dyskusji zasadniczo przed\u0142u\u017cy\u0142aby lub zamrozi\u0142a te umowy, zamiast pozwoli\u0107 im na resetowanie do obecnych stawek rynkowych, gdy wygasn\u0105. Dla wynajmuj\u0105cych, to jest ci\u0119\u017cka r\u0119ka interwencji, i nie m\u00f3wimy tego lekko. Ceny wynajmu w Hiszpanii ju\u017c mieszcz\u0105 si\u0119 w regulowanej ramach, u\u017cywaj\u0105c oficjalnego indeksu powi\u0105zanego z inflacj\u0105 do rz\u0105dzenia rocznymi podwy\u017ckami. To idzie jeszcze dalej, przes\u0142aniaj\u0105c zdolno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela do przyceny nieruchomo\u015bci nawet po tym, jak okres umowy faktycznie si\u0119 wyczerpa\u0142, co jest czym\u015b zupe\u0142nie innym ni\u017c regulowanie rocznymi podwy\u017ckami w ramach istniej\u0105cej umowy. Nasze szczere stanowisko jest takie, \u017ce to przechodzi z ochrony najemcy na rzeczywisty problem praw w\u0142asno\u015bci, i nie byliby\u015bmy zaskoczeni, widz\u0105c to kwestionowane i odrzucone, gdy podobne \u015brodki tego rz\u0105du by\u0142y wcze\u015bniej. Czy to przetrwa kontrol\u0119 konstytucyjn\u0105, lub kontrol\u0119 zgodnie z prawem UE na ten temat, to rzeczywiste i otwarte pytanie.<\/p>\n\n\n\n
Wynajmy \u015arednioterminowe S\u0105 Nast\u0119pne<\/h2>\n\n\n\n Trzecia linia celu dotyczy tego, co prawo hiszpa\u0144skie nazywa alquileres de temporada, wynajmy sezonowe lub \u015brednioterminowe zwykle trwaj\u0105ce od trzech do sze\u015bciu miesi\u0119cy. Te obecnie znajduj\u0105 si\u0119 w luce regulacyjnej: nie wystarczaj\u0105co kr\u00f3tkie, aby podpada\u0107 pod zasady wynajmu turystycznego, nie wystarczaj\u0105co d\u0142ugie, aby liczy\u0107 si\u0119 jako standardowa umowa d\u0142ugoterminowa. Rz\u0105d sygnalizowa\u0142, \u017ce chce regulowa\u0107 t\u0119 przestrze\u0144 bardziej dok\u0142adnie, chocia\u017c szczeg\u00f3\u0142y tego nie zosta\u0142y opublikowane. To dotyczy rzeczywistego i do\u015b\u0107 powszechnego segmentu rynku, w tym relokacji, wynajm\u00f3w korporacyjnych, i w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 przez cz\u0119\u015b\u0107 roku, zachowuj\u0105c elastyczno\u015b\u0107 dla osobistego u\u017cytku przez reszt\u0119 czasu.<\/p>\n\n\n\n
Czy Cokolwiek z Tego Rozwi\u0105zuje Kryzys Mieszkaniowy?<\/h2>\n\n\n\n Nasza szczera opinia, maj\u0105c na uwadze lata obserwacji tego rynku, brzmi nie. Razem te \u015brodki czytaj\u0105 si\u0119 jako odpowied\u017a polityczna na kryzys mieszkaniowy zamiast strukturalnego rozwi\u0105zania dla niego, a ta r\u00f3\u017cnica ma ogromne znaczenie dla ka\u017cdego pr\u00f3buj\u0105cego planowa\u0107 wok\u00f3\u0142 nich. Podstawowym problemem Hiszpanii jest poda\u017c i popyt: niewystarczaj\u0105ca liczba budowanych dom\u00f3w wobec rosn\u0105cej populacji, pog\u0142\u0119biaj\u0105ca si\u0119 wysokim obci\u0105\u017ceniem podatkowym na now\u0105 konstrukcj\u0119, kt\u00f3re, zgodnie z nasz\u0105 w\u0142asn\u0105 estymacj\u0105, mo\u017ce wynosi\u0107 od 30 do 40% kosztu nieruchomo\u015bci, i powolny, biurokratyczny proces zwolniania grunt\u00f3w, kt\u00f3ry zniech\u0119ca deweloper\u00f3w do budowy w tempie, kt\u00f3rego rynek faktycznie potrzebuje. Mar\u017ce deweloper\u00f3w na projektach nowych zabudowa\u0144, z tego, co widzimy w naszych transakcjach, zwykle wynosz\u0105 oko\u0142o 25%, co nie jest przesadnym zyskiem, kt\u00f3ry wielu zak\u0142ada, bior\u0105c pod uwag\u0119 ryzyko zwi\u0105zane z uko\u0144czeniem projektu w warunkach regulacyjnych Hiszpanii. Gdyby rz\u0105d chcia\u0142 naprawd\u0119 zmieni\u0107 sytuacj\u0119, tam by sz\u0142a ta energia.<\/p>\n\n\n\n
Zamiast tego, dodawanie VAT do wynajm\u00f3w kr\u00f3tkoterminowych lub zamra\u017canie um\u00f3w d\u0142ugoterminowych nie dodaje ani jednego nowego domu na rynek. Je\u015bli cokolwiek, naszym zdaniem, takie \u015brodki zazwyczaj pchaj\u0105 wi\u0119cej stresu na ju\u017c ograniczon\u0105 poda\u017c wynajmu, gdy niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele zdecyduj\u0105 si\u0119 sprzeda\u0107, zamiast kontynuowa\u0107 wynajem na bardziej surowych warunkach, co jest tym, czego kryzys mieszkaniowy nie potrzebuje. Szczera ocena, z naszego punktu widzenia, to \u017ce ten dekret ma na celu bycie postrzeganym jako dzia\u0142aj\u0105cy, a nie na rozwi\u0105zanie podstawowego niedoboru, i traktowanie go jako rzeczywistej polityki mieszkaniowej zamiast politycznej, prawdopodobnie pozostawi ludzi planuj\u0105cych wok\u00f3\u0142 z\u0142ej rzeczy.<\/p>\n\n\n\nCo Faktycznie Zrobi\u0107 Teraz<\/h2>\n\n\n\n Je\u015bli ju\u017c posiadasz wynajmowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, jeste\u015b w \u015brodku negocjacji dotycz\u0105cych zakupu, lub po prostu obserwujesz rynek z wybrze\u017ca, rozs\u0105dnym podej\u015bciem jest czekanie i obserwacja, zamiast reagowania na nag\u0142\u00f3wki. To propozycja, kt\u00f3ra wci\u0105\u017c musi przetrwa\u0107 zar\u00f3wno podpis Rady Ministr\u00f3w, jak i g\u0142osowanie walidacyjne Kongresu, i historia sugeruje rzeczywiste zagro\u017cenie, \u017ce nie przetrwa w pe\u0142ni niezmieniona. Istnieje r\u00f3wnie\u017c otwarte pytanie, czy dodatkowe \u015brodki, w tym jakakolwiek zmiana w opodatkowaniu zagranicznych kupuj\u0105cych, zostan\u0105 dodane, zanim dekret zostanie sfinalizowany. To by\u0142o floatowane wcze\u015bniej i nie znikn\u0119\u0142o.<\/p>\n\n\n\n
To, co powiedzieliby\u015bmy klientom teraz, jasno: nie pozw\u00f3l dekretowi, kt\u00f3ry mo\u017ce nie przetrwa\u0107 Kongres, dyktowa\u0107 decyzj\u0119 o nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 faktycznie chcesz. Utrzymuj decyzje kupna i sprzeda\u017cy ugruntowane w fundamentach nieruchomo\u015bci i obszaru, zamiast w nag\u0142\u00f3wkach dekretu. Z naszego do\u015bwiadczenia, rynek prime na wybrze\u017cu w Marbelli, Esteponie i wzd\u0142u\u017c Costa del Sol przetrwa\u0142 wiele ha\u0142asu regulacyjnego na przestrzeni lat bez tego, \u017ce to zmieni\u0142o podstawow\u0105 atrakcyjno\u015b\u0107 posiadania tutaj, i nie oczekujemy, \u017ce ta runda b\u0119dzie inna. Obserwujemy to uwa\u017cnie i zaktualizujemy ten artyku\u0142, gdy dekret przyjmie ostateczny kszta\u0142t.<\/p>\n\n\n\n
Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n\n\n\nCzy lipsowy dekret mieszkaniowy jest ju\u017c prawem?<\/h3>\n\n\n\n Nie. Aktualnie jest propozycj\u0105 kierowan\u0105 do Rady Ministr\u00f3w, a nie zatwierdzon\u0105 ustaw\u0105. Po podpisaniu dekretem kr\u00f3lewskim wchodzi w \u017cycie natychmiast, ale Kongres ma wtedy 30 do 45 dni na zatwierdzenie lub odrzucenie. Dop\u00f3ki to g\u0142osowanie si\u0119 nie odb\u0119dzie, traktuj ka\u017cdy \u015brodek tutaj jako tymczasowy zamiast ustalony.<\/p>\n\n\n\n
Czy 21% VAT dotyczy indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci wynajmuj\u0105cych kr\u00f3tkoterminowo?<\/h3>\n\n\n\n To wci\u0105\u017c niejasne. Dekret jeszcze nie okre\u015bla, czy w\u0142a\u015bciciele indywidualni s\u0105 traktowani tak samo jak firmy do cel\u00f3w VAT, ani kiedy by\u0142aby egzekwowana na platformach takich jak Airbnb. Dop\u00f3ki szczeg\u00f3\u0142y nie zostan\u0105 opublikowane, za\u0142\u00f3\u017c, \u017ce mo\u017ce to ciebie dotyczy\u0107 i planuj liczby wok\u00f3\u0142 tej mo\u017cliwo\u015bci zamiast mie\u0107 nadziej\u0119 inaczej.<\/p>\n\n\n\n
Czy moja istniej\u0105ca umowa wynajmu d\u0142ugoterminowego wci\u0105\u017c mo\u017ce by\u0107 przycenowana?<\/h3>\n\n\n\n Zgodnie z obecnym prawem, tak, po faktycznym wyga\u015bni\u0119ciu umowy pi\u0119cioletniej. Nowa propozycja zmieni\u0142aby to, wyd\u0142u\u017caj\u0105c lub zamra\u017caj\u0105c umowy zamiast pozwala\u0107 im na reset do stawek rynkowych po wyga\u015bni\u0119ciu. Je\u015bli przetrwa Kongres, oczekuj, \u017ce priceowanie przy wyga\u015bni\u0119ciu umowy stanie si\u0119 o wiele trudniejsze ni\u017c dzisiaj.<\/p>\n\n\n\n
Co si\u0119 stanie, je\u015bli Kongres odrzuci dekret?<\/h3>\n\n\n\n \u015arodki odpadaj\u0105, przynajmniej w obecnej formie. To si\u0119 sta\u0142o w ubieg\u0142ym roku, gdy rz\u0105d zamrozi\u0142 podwy\u017cki czynszu na wynajmy d\u0142ugoterminowe dekretem, a Kongres p\u00f3\u017aniej go obali\u0142. Bior\u0105c pod uwag\u0119 t\u0119 histori\u0119, odrzucenie lub cz\u0119\u015bciowe cofni\u0119cie tego pakietu w nadchodz\u0105cych tygodniach to realna mo\u017cliwo\u015b\u0107, nie zdalna.<\/p>\n\n\n\n
Czy powinienem op\u00f3\u017ani\u0107 zakup lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z powodu tego dekretu?<\/h3>\n\n\n\n Nie by\u015bmy tego nie robili, i m\u00f3wimy to wyra\u017anie naszym w\u0142a\u015bciwym klientom. Pakiet wci\u0105\u017c musi przetrwa\u0107 g\u0142osowanie walidacyjne, kt\u00f3re mo\u017ce nie przej\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci. Podstaw decyzj\u0119 o kupnie lub sprzeda\u017cy na nieruchomo\u015bci i obszarze, a nie na nag\u0142\u00f3wkach o dekrecie, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by wygl\u0105da\u0107 bardzo inaczej, lub znikn\u0105\u0107, w ci\u0105gu kilku tygodni.<\/p>\n\n\n\n
W kwestiach dotycz\u0105cych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w prawnych tego dekretu, pracujemy blisko z Javier P\u00e9rez de Vargas<\/a>, kt\u00f3rego firma w Esteponie i Marbelli jest naszym zaufanym doradc\u0105 prawnym w sprawach prawa wynajmu i nieruchomo\u015bci. Je\u015bli chcesz om\u00f3wi\u0107, jak cokolwiek z tego mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na konkretny plan zakupu, wynajmu lub inwestycji, ch\u0119tnie damy ci nasze szczere zdanie na ten temat, i skierujemy ci\u0119 do zespo\u0142u Javiera po stron\u0119 prawn\u0105, po prostu daj im zna\u0107, \u017ce przychodzisz od Santina Homes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Spain’s new housing measures arrive by royal decree in July. What the package actually says, and what it means for owners, landlords and buyers.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":289,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n
Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-02T08:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-14T11:19:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"950\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"534\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mar Sipos\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"headline\":\"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"wordCount\":2008,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"name\":\"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:10+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"description\":\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"width\":950,\"height\":534,\"caption\":\"Gavel and house model representing Spanish real estate law\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\",\"name\":\"Mar Sipos\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mar Sipos\"},\"description\":\"With Dutch-Hungarian roots and decades of experience living in Estepona, Margit has developed a deep understanding of the local community and the lifestyle that attracts people to the Costa del Sol. Her international background, fluency in seven languages, and career with KLM have enabled her to build an extensive network of trusted contacts both locally and abroad. As the driving force behind client relations, Margit is dedicated to ensuring that every client feels supported throughout their property journey.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mar\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nowy Dekret Mieszkaniowy Hiszpanii: Co Naprawd\u0119 Oznaczaj\u0105 \u015arodki Lipcowe - Santina Homes","description":"Rz\u0105d Hiszpanii ma zatwierdzi\u0107 nowy dekret mieszkaniowy w lipcu: 21% VAT na wynajmy kr\u00f3tkoterminowe, zamro\u017cenie um\u00f3w najmu, oraz nowe zasady wynajmu \u015brednioterminowego - wyja\u015bnione.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Really Mean - Santina Homes","og_description":"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-07-02T08:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-07-14T11:19:10+00:00","og_image":[{"width":950,"height":534,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mar Sipos","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mar Sipos","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"author":{"name":"Mar Sipos","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"headline":"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:10+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"wordCount":2008,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","name":"Nowy Dekret Mieszkaniowy Hiszpanii: Co Naprawd\u0119 Oznaczaj\u0105 \u015arodki Lipcowe - Santina Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:10+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"description":"Rz\u0105d Hiszpanii ma zatwierdzi\u0107 nowy dekret mieszkaniowy w lipcu: 21% VAT na wynajmy kr\u00f3tkoterminowe, zamro\u017cenie um\u00f3w najmu, oraz nowe zasady wynajmu \u015brednioterminowego - wyja\u015bnione.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","width":950,"height":534,"caption":"Gavel and house model representing Spanish real estate law"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81","name":"Mar Sipos","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mar Sipos"},"description":"Z holendersko-w\u0119gierskimi korzeniami i dziesi\u0119cioleciami do\u015bwiadczenia mieszkania w Esteponie, Margit rozwin\u0119\u0142a g\u0142\u0119bokie zrozumienie lokalnej spo\u0142eczno\u015bci i stylu \u017cycia, kt\u00f3ry przyci\u0105ga ludzi na Costa del Sol. Jej mi\u0119dzynarodowe pochodzenie, bieg\u0142o\u015b\u0107 w siedmiu j\u0119zykach i kariera w KLM umo\u017cliwi\u0142y jej zbudowanie rozleg\u0142a sieci zaufanych kontakt\u00f3w zar\u00f3wno lokalnie, jak i zagranic\u0105. Jako nap\u0119dowa si\u0142a relacji z klientami, Margit jest zaanga\u017cowana w zapewnienie, \u017ce ka\u017cdy klient czuje si\u0119 wspierany przez ca\u0142\u0105 swoj\u0105 podr\u00f3\u017c nieruchomo\u015bciow\u0105.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mar\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=287"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":340,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions\/340"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"Widok](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/4-DJI_20260612205746_0395_D.jpg\")
![\"Wr\u0119czanie](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/mejores-abogados-inmobiliarios-malaga.avif\")
<\/figure>\n\n\n\n