- Jak To Jest Zatwierdzane i Dlaczego To Ma Znaczenie?<\/a><\/li>
- Czy Kr\u00f3tkoterminowe Wynajem Naprawd\u0119 B\u0119dzie Obejmowany 21% VAT?<\/a><\/li>
- Przed\u0142u\u017canie i Zamra\u017canie Um\u00f3w Najmu D\u0142ugoterminowego<\/a><\/li>
- Wynajmy \u015arednioterminowe S\u0105 Nast\u0119pne<\/a><\/li>
- Czy Cokolwiek z Tego Rozwi\u0105zuje Kryzys Mieszkaniowy?<\/a><\/li>
- Co Faktycznie Zrobi\u0107 Teraz<\/a><\/li>
- Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n
![\"Widok](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/4-DJI_20260612205746_0395_D.jpg\")
Linia brzegowa Costa del Sol, gdzie b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 te nowe \u015brodki<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n Jak To Jest Zatwierdzane i Dlaczego To Ma Znaczenie?<\/h2>\n\n\n\n
Prawo hiszpa\u0144skie mo\u017ce by\u0107 uchwalane na dwa sposoby: przez Kongres, gdzie potrzebna jest wi\u0119kszo\u015b\u0107 pos\u0142\u00f3w, lub dekretem kr\u00f3lewskim, zatwierdzonym bezpo\u015brednio przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Rz\u0105d Pedro S\u00e1ncheza wielokrotnie korzysta\u0142 z drugiej drogi, g\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce nie ma niezawodnej wi\u0119kszo\u015bci w Kongresie do uchwalenia ustawodawstwa w spos\u00f3b zwyczajny.<\/p>\n\n\n\n
Ta r\u00f3\u017cnica ma znaczenie tutaj. Dekret kr\u00f3lewski wchodzi w \u017cycie natychmiast po podpisaniu, ale Kongres ma w\u00f3wczas kr\u00f3tkie okno prawne, zazwyczaj 30 do 45 dni, aby go zatwierdzi\u0107 lub odrzuci\u0107. To nie jest ryzyko hipotetyczne.<\/p>\n\n\n\n
Rz\u0105d pr\u00f3bowa\u0142 czego\u015b podobnego rok temu, zamra\u017ca wzrosty wynajmu um\u00f3w d\u0142ugoterminowych dekretem, a Kongres p\u00f3\u017aniej go odrzuci\u0142 \u2014 obserwowali\u015bmy to w czasie rzeczywistym z klientami, kt\u00f3rzy przez to przeszli. Istnieje realna szansa, \u017ce ten sam wz\u00f3r powt\u00f3rzy si\u0119 z tym pakietem: dekret podpisany w lipcu, zmiany maj\u0105ce zastosowanie od tej daty, i g\u0142osowanie kilka tygodni p\u00f3\u017aniej, kt\u00f3re mog\u0142o by cofn\u0105\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 lub ca\u0142o\u015b\u0107 z tego.<\/p>\n\n\n\n
Warto te\u017c by\u0107 szczerym na temat t\u0142a politycznego, bo to wyja\u015bnia timing lepiej ni\u017c jakakolwiek statystyka mieszkaniowa. To og\u0142oszenie pojawia si\u0119 gdy S\u00e1nchez znajduje si\u0119 pod znaczn\u0105 presj\u0105 w zwi\u0105zku ze sprawami korupcji dotycz\u0105cymi os\u00f3b bliskich jemu, i kilka dni po tym jak Kongres przeg\u0142osowa\u0142 niewi\u0105\u017c\u0105ce g\u0142osowanie o nieufno\u015bci w jego przyw\u00f3dztwo.<\/p>\n\n\n\n
Naszym zdaniem to nie jest zbieg okoliczno\u015bci. Du\u017cy, ambitny pakiet mieszkaniowy daje jego rz\u0105dowi nag\u0142\u00f3wek, za kt\u00f3rym mo\u017cna si\u0119 ukry\u0107, co\u015b proaktywnego, na co mo\u017cna wskaza\u0107 przed wyborami oczekiwanymi w 2027 roku, niezale\u017cnie od tego, ile z tego przetrwa proces prawny w ca\u0142o\u015bci. Widzieli\u015bmy ten wz\u00f3r wcze\u015bniej, i rzadko ko\u0144czy si\u0119 trwa\u0142\u0105 polityk\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Czy Kr\u00f3tkoterminowe Wynajem Naprawd\u0119 B\u0119dzie Obejmowany 21% VAT?<\/h2>\n\n\n\n
G\u0142\u00f3wnym \u015brodkiem jest proponowany 21% VAT na dochody z turystyki i wynajmu kr\u00f3tkoterminowego, w tym platformy takie jak Airbnb. Dzisiaj, indywidualny w\u0142a\u015bciciel wynajmuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 kr\u00f3tkoterminowo nie pobiera VAT na g\u00f3rze dziennego stawka. Zgodnie z t\u0105 propozycj\u0105, to by si\u0119 zmieni\u0142o.<\/p>\n\n\n\n
W praktyce to jest ma\u0142o prawdopodobne, aby to dzia\u0142a\u0142o jako prosta dop\u0142ata dodana do istniej\u0105cych cen. Stawki wynajmu kr\u00f3tkoterminowego s\u0105 ustalane przez to, co rynek wytrzyma. W\u0142a\u015bciciel pobieraj\u0105cy 300 euro za noc w konkurencyjnym obszarze nie mo\u017ce nagle pobiera\u0107 360 euro tylko dlatego, \u017ce wprowadzono VAT; go\u015bcie zarezerwuj\u0105 sobie miejsce gdzie indziej.<\/p>\n\n\n\n
To co faktycznie si\u0119 dzieje to to \u017ce 300 euro staje si\u0119 cen\u0105 z VAT-em, co oznacza \u017ce w\u0142a\u015bciciel otrzymuje oko\u0142o 240 euro zanim urz\u0105d skarbowy we\u017amie sw\u00f3j udzia\u0142. Dla ka\u017cdego, kto zbudowa\u0142 biznes wynajmu wok\u00f3\u0142 okre\u015blonej rentowno\u015bci, to jest znacz\u0105cy spadek liczb bazowych, nie zmiana kosmetyczna.<\/p>\n\n\n\n
Wiele pozostaje niejasne. Czy to dotyczy indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli oraz firm, kiedy dok\u0142adnie by to wesz\u0142o w \u017cycie, i jak by to by\u0142o egzekwowane na platformach to wszystkie otwarte pytania na kt\u00f3re dekret jeszcze nie odpowiedzia\u0142.<\/p>\n\n\n\n
Ale b\u0119dziemy m\u00f3wi\u0107 to jasno: opodatkowanie wynajmu kr\u00f3tkoterminowego na poziomie 21% jest, naszym zdaniem, b\u0142\u0119dem przebranym za rozwi\u0105zanie. Wynajem kr\u00f3tkoterminowy to naprawd\u0119 ma\u0142y udzia\u0142 zasobu mieszkaniowego Hiszpanii. Kraj buduje poni\u017cej 100 000 nowych dom\u00f3w rocznie wobec niedoboru setek tysi\u0119cy, nap\u0119dzanego wzrostem populacji z oko\u0142o 47 do 50 milion\u00f3w w ostatnich latach, liczby kt\u00f3re \u015bledzisz jako cz\u0119\u015b\u0107 naszej w\u0142asnej analizy rynku. To jest faktyczne \u017ar\u00f3d\u0142o presji na ceny.<\/p>\n\n\n\n
Karanie w\u0142a\u015bcicieli wynajmu kr\u00f3tkoterminowego nie buduje ani jednego dodatkowego domu, to po prostu \u015bciska segment rynku, kt\u00f3ry nigdy nie by\u0142 przyczyn\u0105 niedoboru na pierwszym miejscu. Je\u015bli celem jest naprawd\u0119 ochrona d\u0142ugoterminowej poda\u017cy, zmniejszenie obci\u0105\u017cenia podatkowego dla wynajmuj\u0105cych, kt\u00f3rzy zobowi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 do wynajmu d\u0142ugoterminowego, zrobi\u0142oby znacznie wi\u0119cej, i ta d\u017awignia ju\u017c istnieje, jest po prostu niedou\u017cywana.<\/p>\n\n\n\n
Przed\u0142u\u017canie i Zamra\u017canie Um\u00f3w Najmu D\u0142ugoterminowego<\/h2>\n\n\n\n
Drugi g\u0142\u00f3wny filar dotyczy um\u00f3w najmu d\u0142ugoterminowego. Zgodnie z obecnym prawem hiszpa\u0144skim, umowa d\u0142ugoterminowa odnawia si\u0119 rok za rokiem do maksimum pi\u0119ciu lat, po czym w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 nie przed\u0142u\u017ca\u0107. W miastach takich jak Madryt, Barcelona i Walencja, dziesi\u0105tki tysi\u0119cy tych pi\u0119cioletnich um\u00f3w zbli\u017caj\u0105 si\u0119 do ko\u0144ca teraz, wiele z nich wci\u0105\u017c wyceniane po stawkach uzgodnionych pi\u0119\u0107 lat temu, znacznie poni\u017cej tego, gdzie rynek si\u0119 znajduje dzisiaj.<\/p>\n\n\n\n
Proponowana propozycja skutecznie przed\u0142u\u017cy\u0142aby lub zamrozi\u0142a te umowy, zamiast pozwoli\u0107 im zresetowa\u0107 si\u0119 do obecnych stawek rynkowych, gdy wygasn\u0105. Dla wynajmuj\u0105cych to jest ci\u0119\u017ckor\u0119ka interwencja, i nie m\u00f3wimy tego lekko.<\/p>\n\n\n\n
Ceny wynajmu w Hiszpanii ju\u017c znajduj\u0105 si\u0119 w regulowanym ramach, u\u017cywaj\u0105c oficjalnie wska\u017anika inflacji do zarz\u0105dzania rocznym wzrostem. To idzie znacznie dalej, uniewa\u017cniaj\u0105c zdolno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela do ponownego ustalenia ceny nieruchomo\u015bci nawet po tym jak okres umowy naprawd\u0119 si\u0119 sko\u0144czy\u0142, co jest zupe\u0142nie inn\u0105 rzecz\u0105 ni\u017c regulowanie rocznych wzrost\u00f3w w ramach istniej\u0105cej umowy.<\/p>\n\n\n\n
Nasza szczera opinia to \u017ce to przechodzi od ochrony najemcy do prawdziwego problemu praw maj\u0105tkowych, i nie by\u015bmy zdziwieni, gdyby\u015bmy widzieli to kwestionowane i odrzucone, jako podobne \u015brodki od tego rz\u0105du by\u0142y przed. Czy to przetrwa kontrol\u0119 konstytucyjn\u0105, czy kontrol\u0119 zgodnie z prawem UE na ten temat, to realne i otwarte pytanie.<\/p>\n\n\n\n
Wynajmy \u015arednioterminowe S\u0105 Nast\u0119pne<\/h2>\n\n\n\n
Trzecia ga\u0142\u0105\u017a atakuje to co prawo hiszpa\u0144skie nazywa alquileres de temporada, wynajmy sezonowe lub \u015brednioterminowe zazwyczaj trwaj\u0105ce trzy do sze\u015bciu miesi\u0119cy. Te obecnie znajduj\u0105 si\u0119 w luce regulacyjnej: nie wystarczaj\u0105co kr\u00f3tkie, aby podpada\u0107 pod zasady wynajmu turystycznego, nie wystarczaj\u0105co d\u0142ugie, aby liczy\u0107 si\u0119 jako standardowa umowa d\u0142ugoterminowa.<\/p>\n\n\n\n
Rz\u0105d sygnalizuje \u017ce chce bardziej \u015bci\u015ble regulowa\u0107 t\u0119 przestrze\u0144, cho\u0107 szczeg\u00f3\u0142y jak to nie zosta\u0142y opublikowane. To dotyczy realnego i do\u015b\u0107 powszechnego segmentu rynku, w tym relokacji, wynajm\u00f3w korporacyjnych, i w\u0142a\u015bcicieli kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 przez cz\u0119\u015b\u0107 roku, zachowuj\u0105c elastyczno\u015b\u0107 dla u\u017cytku osobistego przez reszt\u0119 czasu.<\/p>\n\n\n\n
Czy Cokolwiek z Tego Rozwi\u0105zuje Kryzys Mieszkaniowy?<\/h2>\n\n\n\n
Nasza szczera opinia, obserwuj\u0105c ten rynek przez lata, to nie. Rozpatrywane razem, te \u015brodki brzmi\u0105 jako polityczna odpowied\u017a na kryzys mieszkaniowy, a nie strukturalna naprawa go, i ta r\u00f3\u017cnica jest ogromnie wa\u017cna dla ka\u017cdego kto pr\u00f3buje planowa\u0107 wok\u00f3\u0142 nich.<\/p>\n\n\n\n
G\u0142\u00f3wnym problemem Hiszpanii jest poda\u017c i popyt: niewystarczaj\u0105co du\u017co budowanych dom\u00f3w wobec rosn\u0105cej populacji, pogorszone przez ci\u0119\u017ckie obci\u0105\u017cenie podatkowe na now\u0105 konstrukcj\u0119 kt\u00f3re, zgodnie z nasz\u0105 w\u0142asn\u0105 ocen\u0105, mog\u0105 si\u0119ga\u0107 30 lub 40% kosztu nieruchomo\u015bci, i wolny, biurokratyczny proces zwalniania grunt\u00f3w kt\u00f3ry zniech\u0119ca deweloper\u00f3w do budowy w tempie jakiego rynek faktycznie potrzebuje.<\/p>\n\n\n\n
Mar\u017ce deweloper\u00f3w na projektach nowych budynk\u00f3w, z tego co widzimy we w\u0142asnych transakcjach, zazwyczaj si\u0119gaj\u0105 oko\u0142o 25%, co nie jest nadzwyczajnym zyskiem, kt\u00f3ry wielu zak\u0142ada, bior\u0105c pod uwag\u0119 ryzyko zwi\u0105zane z uko\u0144czeniem projektu w \u015brodowisku regulacyjnym Hiszpanii. Je\u015bli rz\u0105d chcia\u0142by naprawd\u0119 zmieni\u0107 sytuacj\u0119, to tam by posz\u0142y wysi\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n
Zamiast tego dodawanie VAT do wynajm\u00f3w kr\u00f3tkoterminowych lub zamra\u017canie um\u00f3w wynajmu d\u0142ugoterminowego nie dodaje ani jednego nowego domu na rynek. Je\u015bli w og\u00f3le, naszym zdaniem, \u015brodki takie jak te maj\u0105 tendencj\u0119 do przesuwania wi\u0119cej stresu na ju\u017c ograniczon\u0105 poda\u017c wynajmu, gdy niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele decyduj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c zamiast dalszego wynajmu na bardziej rygorystycznych warunkach, co jest dok\u0142adnym przeciwie\u0144stwem tego czego kryzys mieszkaniowy potrzebuje.<\/p>\n\n\n\n
Szczera analiza, z naszego punktu widzenia, to \u017ce ten dekret ma na celu bycie widzianym jako dzia\u0142anie, a nie rozwi\u0105zanie podstawowego niedoboru, i traktowanie go jako autentycznej polityki mieszkaniowej zamiast politycznej prawdopodobnie pozostawi ludzi planuj\u0105cych wok\u00f3\u0142 z\u0142ej rzeczy.<\/p>\n\n\n\n
![\"Wr\u0119czanie](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/mejores-abogados-inmobiliarios-malaga.avif\")
<\/figure>\n\n\n\nCo Faktycznie Zrobi\u0107 Teraz<\/h2>\n\n\n\n
Je\u015bli ju\u017c posiadasz wynajmowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, jeste\u015b w trakcie negocjacji zakupu lub po prostu obserwujesz rynek z wybrze\u017ca, rozs\u0105dnym podej\u015bciem jest czeka\u0107 i obserwowa\u0107, zamiast reagowa\u0107 na nag\u0142\u00f3wki prasowe. To propozycja, kt\u00f3ra musi jeszcze przej\u015b\u0107 zar\u00f3wno podpis Rady Ministr\u00f3w, jak i g\u0142osowanie zatwierdzaj\u0105ce w Kongresie, a historia sugeruje realne ryzyko, \u017ce nie przejdzie w pe\u0142ni niezmieniona.<\/p>\n\n\n\n
Istnieje r\u00f3wnie\u017c otwarte pytanie, czy dodatkowe \u015brodki, w tym ewentualne zmiany w opodatkowaniu zagranicznych kupuj\u0105cych, zostan\u0105 dodane przed finalizacj\u0105 dekretu. By\u0142o to ju\u017c sugerowane wcze\u015bniej i kwestia si\u0119 nie rozwia\u0142a.<\/p>\n\n\n\n
Co powiedzieliby\u015bmy naszym klientom teraz, jasno: nie pozw\u00f3l, aby dekret, kt\u00f3ry mo\u017ce nie przej\u015b\u0107 przez Kongres, wp\u0142yn\u0105\u0142 na decyzj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 naprawd\u0119 chcesz. Utrzymuj decyzje kupna i sprzeda\u017cy oparte na fundamentach nieruchomo\u015bci i okolicy, a nie na nag\u0142\u00f3wkach dekretowych.<\/p>\n\n\n\n
W naszym do\u015bwiadczeniu prime market wybrze\u017ca w Marbelli, Esteponie i wzd\u0142u\u017c Costa del Sol przystosowa\u0142 si\u0119 do wielu regulacyjnych zamiesza\u0144 przez lata bez zmiany podstawowej atrakcyjno\u015bci posiadania nieruchomo\u015bci tutaj, i nie spodziewamy si\u0119, \u017ce tym razem b\u0119dzie inaczej. \u015aci\u015ble obserwujemy sytuacj\u0119 i b\u0119dziemy aktualizowa\u0107 ten artyku\u0142 w miar\u0119 kszta\u0142towania si\u0119 dekretu.<\/p>\n\n\n\n
Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n\n\n\n
Czy lipsowy dekret mieszkaniowy jest ju\u017c prawem?<\/h3>\n\n\n\n
Nie. Aktualnie jest propozycj\u0105 kierowan\u0105 do Rady Ministr\u00f3w, a nie zatwierdzon\u0105 ustaw\u0105. Po podpisaniu dekretem kr\u00f3lewskim wchodzi w \u017cycie natychmiast, ale Kongres ma wtedy 30 do 45 dni na zatwierdzenie lub odrzucenie. Dop\u00f3ki to g\u0142osowanie si\u0119 nie odb\u0119dzie, traktuj ka\u017cdy \u015brodek tutaj jako tymczasowy zamiast ustalony.<\/p>\n\n\n\n
Czy 21% VAT dotyczy indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci wynajmuj\u0105cych kr\u00f3tkoterminowo?<\/h3>\n\n\n\n
To wci\u0105\u017c niejasne. Dekret jeszcze nie okre\u015bla, czy w\u0142a\u015bciciele indywidualni s\u0105 traktowani tak samo jak firmy do cel\u00f3w VAT, ani kiedy by\u0142aby egzekwowana na platformach takich jak Airbnb. Dop\u00f3ki szczeg\u00f3\u0142y nie zostan\u0105 opublikowane, za\u0142\u00f3\u017c, \u017ce mo\u017ce to ciebie dotyczy\u0107 i planuj liczby wok\u00f3\u0142 tej mo\u017cliwo\u015bci zamiast mie\u0107 nadziej\u0119 inaczej.<\/p>\n\n\n\n
Czy moja istniej\u0105ca umowa wynajmu d\u0142ugoterminowego wci\u0105\u017c mo\u017ce by\u0107 przycenowana?<\/h3>\n\n\n\n
Zgodnie z obecnym prawem, tak, po faktycznym wyga\u015bni\u0119ciu umowy pi\u0119cioletniej. Nowa propozycja zmieni\u0142aby to, wyd\u0142u\u017caj\u0105c lub zamra\u017caj\u0105c umowy zamiast pozwala\u0107 im na reset do stawek rynkowych po wyga\u015bni\u0119ciu. Je\u015bli przetrwa Kongres, oczekuj, \u017ce priceowanie przy wyga\u015bni\u0119ciu umowy stanie si\u0119 o wiele trudniejsze ni\u017c dzisiaj.<\/p>\n\n\n\n
Co si\u0119 stanie, je\u015bli Kongres odrzuci dekret?<\/h3>\n\n\n\n
\u015arodki odpadaj\u0105, przynajmniej w obecnej formie. To si\u0119 sta\u0142o w ubieg\u0142ym roku, gdy rz\u0105d zamrozi\u0142 podwy\u017cki czynszu na wynajmy d\u0142ugoterminowe dekretem, a Kongres p\u00f3\u017aniej go obali\u0142. Bior\u0105c pod uwag\u0119 t\u0119 histori\u0119, odrzucenie lub cz\u0119\u015bciowe cofni\u0119cie tego pakietu w nadchodz\u0105cych tygodniach to realna mo\u017cliwo\u015b\u0107, nie zdalna.<\/p>\n\n\n\n
Czy powinienem op\u00f3\u017ani\u0107 zakup lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z powodu tego dekretu?<\/h3>\n\n\n\n
Nie by\u015bmy tego nie robili, i m\u00f3wimy to wyra\u017anie naszym w\u0142a\u015bciwym klientom. Pakiet wci\u0105\u017c musi przetrwa\u0107 g\u0142osowanie walidacyjne, kt\u00f3re mo\u017ce nie przej\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci. Podstaw decyzj\u0119 o kupnie lub sprzeda\u017cy na nieruchomo\u015bci i obszarze, a nie na nag\u0142\u00f3wkach o dekrecie, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by wygl\u0105da\u0107 bardzo inaczej, lub znikn\u0105\u0107, w ci\u0105gu kilku tygodni.<\/p>\n\n\n\n
W kwestiach dotycz\u0105cych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w prawnych tego dekretu, pracujemy blisko z Javier P\u00e9rez de Vargas<\/a>, kt\u00f3rego firma w Esteponie i Marbelli jest naszym zaufanym doradc\u0105 prawnym w sprawach prawa wynajmu i nieruchomo\u015bci. Je\u015bli chcesz om\u00f3wi\u0107, jak cokolwiek z tego mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na konkretny plan zakupu, wynajmu lub inwestycji, ch\u0119tnie damy ci nasze szczere zdanie na ten temat, i skierujemy ci\u0119 do zespo\u0142u Javiera po stron\u0119 prawn\u0105, po prostu daj im zna\u0107, \u017ce przychodzisz od Santina Homes.<\/p>\n\n\n
Dekret pojawia si\u0119 wraz z innymi zmianami regulacyjnymi, kt\u00f3re kupuj\u0105cy powinni \u015bledzi\u0107 \u2014 wsp\u00f3lnoty mog\u0105 teraz g\u0142osowa\u0107 nad zakazem wynajmu na urlopy<\/a>i W\u0142asne zasady podatku od nieruchomo\u015bci Andaluzji zmieni\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w tym roku<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nowe hiszpa\u0144skie \u015brodki mieszkaniowe przychodz\u0105 drog\u0105 dekretu kr\u00f3lewskiego w lipcu. Co rzeczywi\u015bcie m\u00f3wi pakiet i co oznacza dla w\u0142a\u015bcicieli, wynajmuj\u0105cych i nabywc\u00f3w.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":289,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-287","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n
Spain's New Housing Decree: What the July Measures Mean<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Mean\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-02T08:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-18T17:10:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"950\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"534\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mar Sipos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mar Sipos\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"headline\":\"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-18T17:10:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"},\"wordCount\":2038,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\",\"name\":\"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Mean\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-02T08:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-18T17:10:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\"},\"description\":\"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/abogadoinmobiliario1.jpg\",\"width\":950,\"height\":534,\"caption\":\"Gavel and house model representing Spanish real estate law\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81\",\"name\":\"Mar Sipos\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mar Sipos\"},\"description\":\"With Dutch-Hungarian roots and decades of experience living in Estepona, Margit has developed a deep understanding of the local community and the lifestyle that attracts people to the Costa del Sol. Her international background, fluency in seven languages, and career with KLM have enabled her to build an extensive network of trusted contacts both locally and abroad. As the driving force behind client relations, Margit is dedicated to ensuring that every client feels supported throughout their property journey.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mar\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nowy dekret mieszkaniowy Hiszpanii: Co oznaczaj\u0105 \u015brodki z lipca","description":"Rz\u0105d Hiszpanii ma zatwierdzi\u0107 nowy dekret mieszkaniowy w lipcu: 21% VAT na wynajmy kr\u00f3tkoterminowe, zamro\u017cenie um\u00f3w najmu, oraz nowe zasady wynajmu \u015brednioterminowego - wyja\u015bnione.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Spain's New Housing Decree: What the July Measures Mean","og_description":"Spain's government is set to approve a new housing decree in July: 21% VAT on short-term rentals, rental contract freezes, and new medium-term rental rules explained.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-07-02T08:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-10-18T17:10:38+00:00","og_image":[{"width":950,"height":534,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mar Sipos","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mar Sipos","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"author":{"name":"Mar Sipos","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"headline":"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-10-18T17:10:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"},"wordCount":2038,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/","name":"Nowy dekret mieszkaniowy Hiszpanii: Co oznaczaj\u0105 \u015brodki z lipca","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","datePublished":"2026-07-02T08:00:00+00:00","dateModified":"2026-10-18T17:10:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81"},"description":"Rz\u0105d Hiszpanii ma zatwierdzi\u0107 nowy dekret mieszkaniowy w lipcu: 21% VAT na wynajmy kr\u00f3tkoterminowe, zamro\u017cenie um\u00f3w najmu, oraz nowe zasady wynajmu \u015brednioterminowego - wyja\u015bnione.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/abogadoinmobiliario1.jpg","width":950,"height":534,"caption":"Gavel and house model representing Spanish real estate law"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spains-new-housing-decree-what-the-july-measures-really-mean\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain’s New Housing Decree: What the July Measures Really Mean"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/bfd63a4a9c833b023d56593d1ca47a81","name":"Mar Sipos","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c9ffaecc8b60debe333793a7ff0951da2275bbfc21fbc80af22d41915dbbdb7e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mar Sipos"},"description":"Z holendersko-w\u0119gierskimi korzeniami i dziesi\u0119cioleciami do\u015bwiadczenia mieszkania w Esteponie, Margit rozwin\u0119\u0142a g\u0142\u0119bokie zrozumienie lokalnej spo\u0142eczno\u015bci i stylu \u017cycia, kt\u00f3ry przyci\u0105ga ludzi na Costa del Sol. Jej mi\u0119dzynarodowe pochodzenie, bieg\u0142o\u015b\u0107 w siedmiu j\u0119zykach i kariera w KLM umo\u017cliwi\u0142y jej zbudowanie rozleg\u0142a sieci zaufanych kontakt\u00f3w zar\u00f3wno lokalnie, jak i zagranic\u0105. Jako nap\u0119dowa si\u0142a relacji z klientami, Margit jest zaanga\u017cowana w zapewnienie, \u017ce ka\u017cdy klient czuje si\u0119 wspierany przez ca\u0142\u0105 swoj\u0105 podr\u00f3\u017c nieruchomo\u015bciow\u0105.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mar\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=287"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":753,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/287\/revisions\/753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} - Czy Kr\u00f3tkoterminowe Wynajem Naprawd\u0119 B\u0119dzie Obejmowany 21% VAT?<\/a><\/li>