{"id":36,"date":"2026-04-24T09:00:00","date_gmt":"2026-04-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=36"},"modified":"2026-10-18T17:10:38","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:38","slug":"manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","title":{"rendered":"Manilwa w pa\u017adzierniku 2026: Luka na Rynku Nowych Budynk\u00f3w Si\u0119 Zamkn\u0119\u0142a, Luka Wt\u00f3rnego Rynku Nie"},"content":{"rendered":"
W kwietniu napisa\u0142em, \u017ce nowe budynki na pierwszej linii pla\u017cy w Manilwie sprzedawa\u0142y si\u0119 za \u20ac2 800 do \u20ac3 500 za m2, podczas gdy Estepona<\/a> pyta\u0142y \u20ac4 200 do \u20ac5 500. Sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy p\u00f3\u017aniej ta luka si\u0119 zamkn\u0119\u0142a. Nowe apartamenty w Manilwie teraz pytaj\u0105 median\u0119 \u20ac5 665 za m2 wobec \u20ac5 971 w Esteponie, z siedmioma inwestycjami uruchomionymi w samym obszarze Los Hidalgos od sierpnia. Luka, kt\u00f3ra pozostaje, to wt\u00f3rny rynek: \u20ac3 941 za m2 w Manilwie wobec \u20ac6 419 w Esteponie. Ta aktualizacja wyja\u015bnia, co si\u0119 sta\u0142o i gdzie uwa\u017cam, \u017ce warto\u015b\u0107 si\u0119 obecnie znajduje.<\/div>\n

Zaktualizowano 6 pa\u017adziernika 2026. Oryginalna wersja tego artyku\u0142u zosta\u0142a opublikowana w kwietniu 2026 i argumentowa\u0142a, \u017ce Manilwa to Estepona sprzed dziesi\u0119ciu lat. Cz\u0119\u015b\u0107 tego si\u0119 potwierdzi\u0142a. Liczby cenowe nie, i wol\u0119 je poprawi\u0107 publicznie, ni\u017c zostawi\u0107 b\u0142\u0119dn\u0105 cyfr\u0119 na stronie.<\/p>\n

\"Widok
Torre de la Sal, na wybrze\u017cu Manilwy mi\u0119dzy Sabinillas i Casares<\/figcaption><\/figure>\n

Co si\u0119 zmieni\u0142o mi\u0119dzy kwietniem a pa\u017adziernikiem 2026?<\/h2>\n

Kr\u00f3tka wersja: deweloperzy pojawili si\u0119 szybciej, ni\u017c si\u0119 spodziewa\u0142em, i wyceniali si\u0119 na poziomie Estepony od pierwszego dnia.<\/strong><\/p>\n

Na dzie\u0144 6 pa\u017adziernika 2026 nasze \u017ar\u00f3d\u0142o Inmobalia pokazuje 257 nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c w gminie Manilwa. Z nich 207 to nowe jednostki w inwestycjach. Mediana ceny zapytania dla nowego apartamentu wynosi \u20ac5 665 za m2. W Esteponie, z 1 200 listami w tym samym \u017ar\u00f3dle, r\u00f3wnowa\u017cna liczba to \u20ac5 971 za m2. To 5 procentowy rabat, a nie 30 do 40 procent, kt\u00f3ry opisa\u0142em w kwietniu.<\/p>\n

Sk\u0105d pochodzi poda\u017c? Nasza w\u0142asna strona nowych inwestycji opowiada histori\u0119. Vesta Mare wesz\u0142a na rynek w pa\u017adzierniku 2025. Kristina Views posz\u0142a w \u015blady w sierpniu 2026. Nast\u0119pnie, mi\u0119dzy 16 wrze\u015bnia a 5 pa\u017adziernika 2026, siedem kolejnych projekt\u00f3w pojawi\u0142o si\u0119 w obszarze Los Hidalgos: Moon 64<\/a> (49 jednostek), Altos de Manilva<\/a> (16 jednostek od \u20ac235 000), Amphora Beach Residence III i IV<\/a>, Blue Marine, Blue Wave<\/a> (24 jednostki) i Blue View Heights. To mniej wi\u0119cej 170 nowych jednostek w ci\u0105gu trzech tygodni, w gminie licz\u0105cej 18 000 ludzi.<\/p>\n

Powiedzia\u0142em w kwietniu, \u017ce okno po przybyciu pierwszego powa\u017cnego dewelopera rzadko pozostaje otwarte wi\u0119cej ni\u017c dwa do trzech lat. Pozosta\u0142o otwarte mniej wi\u0119cej osiemna\u015bcie miesi\u0119cy.<\/p>\n

Gdzie r\u00f3\u017cnica cenowa nadal istnieje<\/h2>\n

Wt\u00f3rny rynek. Apartamenty wt\u00f3rnego rynku w Manilwie pytaj\u0105 median\u0119 \u20ac3 941 za m2. Apartamenty wt\u00f3rnego rynku Estepony pytaj\u0105 \u20ac6 419. To 39 procentowa luka, i jest szersza ni\u017c luka na rynku nowych budynk\u00f3w kiedykolwiek by\u0142a.<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena zapytania za m2, pa\u017adziernik 2026<\/th>\nManilva<\/th>\nEstepona<\/th>\nLuka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nowy apartament (mediana)<\/td>\n\u20ac5,665<\/td>\n\u20ac5,971<\/td>\n5%<\/td>\n<\/tr>\n
Nowa penthausa (mediana)<\/td>\n\u20ac7,617<\/td>\n\u20ac4,839<\/td>\nManilwa wy\u017csza<\/td>\n<\/tr>\n
Wt\u00f3rny apartament (mediana)<\/td>\n\u20ac3,941<\/td>\n\u20ac6,419<\/td>\n39%<\/td>\n<\/tr>\n
Wt\u00f3rna penthausa (mediana)<\/td>\n\u20ac3,563<\/td>\n\u20ac5,338<\/td>\n33%<\/td>\n<\/tr>\n
Wt\u00f3rny dom szeregowy (mediana)<\/td>\n\u20ac4,107<\/td>\n\u20ac4,609<\/td>\n11%<\/td>\n<\/tr>\n
Wt\u00f3rna willa (mediana)<\/td>\n\u20ac4,500<\/td>\n\u20ac5,331<\/td>\n16%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: ceny zapytania sieci Inmobalia, 6 pa\u017adziernika 2026. Manilwa 257 list\u00f3w, Estepona 1 200. Ceny zapytania, nie sprzedane ceny, i mediany ukrywaj\u0105 szeroki zakres. Traktuj je jako kierunek, a nie wycen\u0119.<\/p>\n

Dwie rzeczy si\u0119 wyr\u00f3\u017cniaj\u0105. Po pierwsze, nowe penthausy w Manilwie teraz pytaj\u0105 wi\u0119cej za metr kwadratowy ni\u017c te w Esteponie. To Vesta Mare i Nubay podnosz\u0105 liczb\u0119 z produktem pierwszej linii, i to m\u00f3wi ci, co deweloperzy uwa\u017caj\u0105, \u017ce top tego rynku zap\u0142aci. Po drugie, zapasy wt\u00f3rnego rynku to miejsce, gdzie stare ceny Manilwy nadal \u017cyj\u0105. Dziesi\u0119cioletni apartament w Sabinillas lub blisko portu Duquesa pyta mniej wi\u0119cej to samo, co by\u0142by pytany w kwietniu, podczas gdy nowy budynek dwie ulice dalej pyta o po\u0142ow\u0119 wi\u0119cej.<\/p>\n

Ten spread nie wytrzyma. Ceny projekt\u00f3w nowobudowanych ci\u0105gn\u0105 ceny wt\u00f3rne w g\u00f3r\u0119 na przestrzeni czasu, bo kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie ma mo\u017cliwo\u015bci si\u0119gn\u0105\u0107 po nowy projekt, patrzy na starszy obok i przelicza. Obserwowa\u0142em to w Esteponie mi\u0119dzy 2017 a 2021 rokiem. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym, kt\u00f3ry sprzedaje dzisiaj w Manilwie, kalkuluje ceny wzgl\u0119dem starej dzielnicy, a nie nowej.<\/p>\n

\"Psia
Psia pla\u017ca Manilwy, jedna z czterech na wybrze\u017cu. Niewypolerowane miasta pierwsze otrzymuj\u0105 tego rodzaju udogodnienia<\/figcaption><\/figure>\n

Dlaczego wszyscy patrzyli na wsch\u00f3d i dlaczego to si\u0119 ko\u0144czy<\/h2>\n

Sprzedaj\u0119 i kupuj\u0119 nieruchomo\u015bci na Costa del Sol od 1999 roku i schematyka si\u0119 powtarza. Lokalizacja zostaje odkryta, ceny wspinaj\u0105 si\u0119, pojawia si\u0119 nowa fala kupuj\u0105cych przekonanych, \u017ce s\u0105 jeszcze wcze\u015bnie. W momencie gdy co\u015b trafia na ok\u0142adk\u0119 czasopisma nieruchomo\u015bciowego, ju\u017c nie jeste\u015b wcze\u015bnie. Marbella przesz\u0142a to na pocz\u0105tku lat 2000. Estepona przesz\u0142a to mi\u0119dzy 2017 a 2022 rokiem. Manilwa przechodzi to teraz, przynajmniej w segmencie nowobudowanym.<\/p>\n

Manilwa po\u0142o\u017cona jest na po\u0142udniowo-zachodnim skraju Costa del Sol, gdzie wybrze\u017ce zwraca si\u0119 w stron\u0119 Gibraltaru. Nie jest wypolerowana. Promenada w Sabinillas ma wi\u0119cej lokalnych bar\u00f3w ni\u017c koktajlowych, a supermarkety pe\u0142ne s\u0105 hiszpa\u0144skich rodzin w weekendy letnie, a nie mi\u0119dzynarodowego towarzystwa, kt\u00f3re spotyka si\u0119 w Puerto Ban\u00fas. Miasto rosn\u0119\u0142o przez d\u0142ugi czas bez zainteresowania kogo\u015b z zewn\u0105trz: rejestr mieszka\u0144c\u00f3w wzr\u00f3s\u0142 z 6 270 w 2002 roku do 18 099 w styczniu 2024, wzrost o 25 procent w ostatniej dekadzie, zgodnie z hiszpa\u0144skim urz\u0119dem statystycznym INE.<\/p>\n

Infrastruktura r\u00f3wnie\u017c rozwin\u0119\u0142a si\u0119 cicho. Promenada nadmorska w Sabinillas zosta\u0142a przebudowana w trzech etapach za milion euro z bud\u017cetu prowincji M\u00e1laga, gdzie ostatni odcinek w kierunku La Noria zosta\u0142 oddany w kwietniu 2024 i prace konserwacyjne trwaj\u0105 do 2026 roku. Senda Litoral przybrze\u017cna \u015bcie\u017cka spacerowa<\/a> teraz zaczyna si\u0119 tutaj i biegnie na wsch\u00f3d do Marbelli. Manilwa ma jedn\u0105 z czterech pla\u017c wybrze\u017ca pla\u017c dla ps\u00f3w<\/a>a ka\u017cdego wrze\u015bnia miasto organizuje festiwal zbior\u00f3w winogron Vendimia, z t\u0142oczeniem winogron i procesj\u0105. Opisali\u015bmy edycj\u0119 tego roku w naszym podsumowaniu pierwszego tygodnia wrze\u015bnia<\/a>.<\/p>\n

Dojazd do centrum Estepony trwa oko\u0142o dwudziestu minut drog\u0105 A-7. Marbella to czterdzie\u015bci do czterdziestu pi\u0119ciu minut przy normalnym ruchu, lotnisko w Gibraltarze trzydzie\u015bci minut, lotnisko w Maladze oko\u0142o godzin\u0119 i dziesi\u0119\u0107 minut. Dla moich klient\u00f3w z Wielkiej Brytanii, Skandynawii i kraj\u00f3w Beneluksu, kt\u00f3rzy nie doja\u017cd\u017caj\u0105 codziennie, te odleg\u0142o\u015bci nigdy nie by\u0142y przeszkod\u0105. By\u0142y rabatem przebieranym za geografi\u0119, a rynek nowobudowany wyceni\u0142 ju\u017c ten rabat.<\/p>\n

Co Vesta Mare okaza\u0142a si\u0119 oznacza\u0107<\/h2>\n

Vesta Mare by\u0142 sygna\u0142em. Siedem projekt\u00f3w Los Hidalgos uruchomionych w ci\u0105gu roku by\u0142a rynkiem to odczytuj\u0105cym.<\/strong><\/p>\n

Vesta Mare<\/a> to czo\u0142owy projekt Grupo ABU obok Castillo de la Duquesa: 145 dom\u00f3w w trzech budynkach na dzia\u0142ce 18 737 m2, od jednej do czterech sypialni, z inwestycj\u0105, kt\u00f3r\u0105 deweloper oszacowa\u0142 na ponad 80 milion\u00f3w euro, gdy projekt zosta\u0142 og\u0142oszony w grudniu 2025 roku. Grupo ABU wybudowa\u0142a ponad 3 500 dom\u00f3w w ci\u0105gu 25 lat, g\u0142\u00f3wnie w Sewilli i C\u00e1diz, i jest to ich pierwszy projekt nadmorski na Costa del Sol. Na naszych listingach jednostki wahaj\u0105 si\u0119 od 435 000 do 1,36 miliona euro. Podczas prac ziemnych na terenie znaleziono pozosta\u0142o\u015bci rzymskie, w tym \u015blady fabryki sosu rybnego garum, a projekt teraz obejmuje muzeum interpretacyjne dla nich, co jest bardzo szczeg\u00f3\u0142em Manilwy.<\/p>\n

Ceny grunt\u00f3w na ustalonych terytoriach utrudnia\u0142y mar\u017c\u0119 deweloper\u00f3w, a deweloperzy chc\u0105cy konkurencyjnego punktu cenowego byli pchani na zach\u00f3d, niezale\u017cnie od tego, czy tak planowali, czy nie. Niedoceni\u0142em, jak szybko nast\u0119pcy drugiego i trzeciego pojawi\u0142by si\u0119 i \u017ce nie b\u0119d\u0105 podcina\u0107 pierwszego. Go zr\u00f3wnali.<\/p>\n

\"Marina
Puerto de la Duquesa. Vesta Mare po\u0142o\u017cona jest na pla\u017cy obok zamku, kr\u00f3tki spacer od mariny<\/figcaption><\/figure>\n

Nowy frontowy produkt pla\u017cowy jest teraz rzadko\u015bci\u0105 gdziekolwiek na Costa del Sol. Gdy si\u0119 pojawia, ma tendencj\u0119 do utrzymania warto\u015bci poprzez spadki w spos\u00f3b, w jaki nieruchomo\u015bci drugiego rz\u0119du lub przylegaj\u0105ce do pola golfowego nie. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy przeszli przez 2009 i 2010 ze mn\u0105, wiedz\u0105, \u017ce frontowe pla\u017ce w dobrych lokalizacjach utraci\u0142y znacznie mniej ni\u017c wszystko inne. T\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 artyku\u0142u z kwietnia ca\u0142kowicie popieram.<\/p>\n

Kto kupuje w Manilwie teraz i co dostaje?<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy podzieli\u0142 si\u0119 na dwa: kupuj\u0105cy nowobudowanego mieszkania p\u0142ac\u0105cy ceny Estepony za adres w Manilwie i kupuj\u0105cy na rynku wt\u00f3rnym wci\u0105\u017c otrzymuj\u0105cy stary rabat.<\/strong><\/p>\n

Historycznie Manilwa by\u0142a dla hiszpa\u0144skich kupuj\u0105cych krajowych, brytyjskich emigrant\u00f3w, kt\u00f3rzy byli na wybrze\u017cu przez dziesi\u0119ciolecia i chcieli czego\u015b spokojnego, i niewielkiej liczby kupuj\u0105cych belgijskich i holenderskich, kt\u00f3rzy uwa\u017cali Marbel\u0119 za zbyt g\u0142o\u015bn\u0105. Ta mieszanina wci\u0105\u017c tu jest. To, co zosta\u0142o dodane w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat, to bardziej finansowo zmotywowany kupuj\u0105cy mi\u0119dzynarodowy z 300 000 do 600 000 euro, kt\u00f3ry przyjrza\u0142 si\u0119 Esteponie, policzy\u0142 liczby i poszed\u0142 na zach\u00f3d.<\/p>\n

Szczera aktualizacja to to, \u017ce nowobudowana Manilwa za 350 000 euro, kt\u00f3r\u0105 u\u017cy\u0142em jako przyk\u0142ad w kwietniu, to teraz nowobudowana za 450 000 do 530 000 euro. Altos de Manilva wci\u0105\u017c zaczyna si\u0119 od 235 000 euro, ale to produkt ze wzg\u00f3rza, a nie frontowy. Je\u015bli chcesz rabatu Manilwy w 2026 roku, patrzysz na wt\u00f3rny rynek, a wt\u00f3rny rynek oznacza starsze zasoby, wi\u0119cej pracy i cie\u0144sz\u0105 ofert\u0119. Nasz przegl\u0105d tego, ile faktycznie kosztuje nowobudowa<\/a> i artyku\u0142 na temat dlaczego off-plan jest bezpieczniejszy ni\u017c si\u0119 wydaje<\/a> oba maj\u0105 tutaj zastosowanie, je\u015bli rozwa\u017casz te dwa.<\/p>\n

Rynek wynajmu wci\u0105\u017c jest mniej rozwini\u0119ty ni\u017c w Esteponie. Zaj\u0119to\u015b\u0107 w szczycie lata jest silna, poniewa\u017c pla\u017ce s\u0105 dobre i warto\u015b\u0107 przyci\u0105ga rynek wynajmu rodzinnego. Poza lipcem i sierpniem zaj\u0119to\u015b\u0107 spada bardziej gwa\u0142townie ni\u017c w Marbelli lub centralnej Esteponie. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 ca\u0142orocznych dochod\u00f3w z wynajmu na pokrycie finansowania, powinni to wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119. Kupuj\u0105cy u\u017cywaj\u0105cy nieruchomo\u015bci samodzielnie przez cz\u0119\u015b\u0107 roku i wynajmuj\u0105cy latem prawdopodobnie stwierdz\u0105, \u017ce liczby si\u0119 zgadzaj\u0105.<\/p>\n

\"Ki\u015bcie
Manilwa wci\u0105\u017c jest miastem winiarskim. Winnice Moscatel znajduj\u0105 si\u0119 na wzg\u00f3rzach za wybrze\u017cem<\/figcaption><\/figure>\n

Czy to wci\u0105\u017c jest ten moment?<\/h2>\n

W przypadku nowobudowanego, \u0142atwe pieni\u0105dze zarobili ludzie, kt\u00f3rzy rezerwowali pod koniec 2025 i na pocz\u0105tku 2026 roku. Teraz p\u0142acisz uczciw\u0105 cen\u0119 za dobry produkt w mie\u015bcie, kt\u00f3re si\u0119 ulepsza, co jest ca\u0142kowicie rozs\u0105dnym post\u0119powaniem, ale nie jest to arbitra\u017c, kt\u00f3ry opisa\u0142em w kwietniu.<\/p>\n

W przypadku wt\u00f3rnego, argument, kt\u00f3ry poda\u0142em sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy temu, wci\u0105\u017c si\u0119 stosuje, a dane teraz go bardziej jasno wspieraj\u0105 ni\u017c wtedy. 39-procentowa r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy apartamentami wt\u00f3rnego Manilwy i Estepony, z nowym produktem dwie ulice dalej \u017c\u0105daj\u0105cym cen Estepony, to rodzaj spreadu, kt\u00f3ry si\u0119 zamyka. Nie zamknie si\u0119 w rok. W ci\u0105gu pi\u0119ciu lat by\u0142bym zaskoczony, gdyby si\u0119 nie zaw\u0119zi\u0142 znacz\u0105co.<\/p>\n

Ryzyka, kt\u00f3re wymienili\u015bmy w kwietniu, nie znikn\u0119\u0142y. Centrum miasta Manilwy jest mniej rozwini\u0119te ni\u017c Estepony. Je\u015bli zachodnia Costa del Sol niedowype\u0142nia, Manilwa niedowype\u0142nia bardziej. P\u0142ynno\u015b\u0107 rynku wt\u00f3rnego jest cie\u0144sza, wi\u0119c szybkie wyj\u015bcie trwa d\u0142u\u017cej. A 170 nowych jednostek przychodz\u0105cych w trzy tygodnie to du\u017co poda\u017cy dla rynku tej wielko\u015bci. Je\u015bli kilka z tych projekt\u00f3w sprzedaje si\u0119 powoli, deweloperzy b\u0119d\u0105 rabatowa\u0107, a to poci\u0105gnie rynek wt\u00f3rny w kr\u00f3tkim terminie.<\/p>\n

Wol\u0119 to m\u00f3wi\u0107 jasno ni\u017c dowiedzie\u0107 si\u0119, \u017ce czyta\u0142e\u015b wersj\u0119 z kwietnia i kupi\u0142e\u015b na liczbach, kt\u00f3re ju\u017c si\u0119 nie utrzymuj\u0105.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n

Czy Manilwa jest nadal ta\u0144sza ni\u017c Estepona w 2026 roku?<\/h3>\n

Na wt\u00f3rnym rynku tak. Apartamenty wt\u00f3rnego rynku w Manilwie pytaj\u0105 median\u0119 \u20ac3 941 za m2 wobec \u20ac6 419 w Esteponie na dzie\u0144 pa\u017adziernik 2026. Na rynku nowych budynk\u00f3w luka zmniejszy\u0142a si\u0119 do oko\u0142o 5 procent: \u20ac5 665 wobec \u20ac5 971 za m2. Liczby s\u0105 cenami zapytania z sieci Inmobalia, nie cenami sprzedanych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Dlaczego ceny nowych budynk\u00f3w w Manilwie wzros\u0142y tak szybko?<\/h3>\n

Poda\u017c pojawi\u0142a si\u0119 po cenach na poziomie Estepony. Vesta Mare uruchomiona zosta\u0142a w pa\u017adzierniku 2025 i siedem kolejnych inwestycji pojawi\u0142o si\u0119 w obszarze Los Hidalgos mi\u0119dzy po\u0142ow\u0105 wrze\u015bnia a pocz\u0105tkiem pa\u017adziernika 2026, mniej wi\u0119cej 170 jednostek. \u017baden z nich nie podcina\u0142 pierwszego projektu. Dopasowa\u0142y si\u0119 do niego.<\/p>\n

Co to jest Vesta Mare w Manilwie?<\/h3>\n

Vesta Mare to frontowy projekt pla\u017cowy Grupo ABU obok Castillo de la Duquesa: 145 dom\u00f3w w trzech budynkach na dzia\u0142ce 18 737 m2, z og\u0142oszon\u0105 inwestycj\u0105 powy\u017cej 80 milion\u00f3w euro. Jednostki na naszych listingach wahaj\u0105 si\u0119 od 435 000 do 1,36 miliona euro. To pierwszy projekt nadmorski na Costa del Sol tego dewelopera.<\/p>\n

Czy Manilwa to dobra inwestycja w pa\u017adzierniku 2026?<\/h3>\n

Wt\u00f3rny rynek, dla kupuj\u0105cych z pi\u0119cioletnim horyzontem, moim zdaniem tak. Luka wt\u00f3rnego rynku do Estepony wynosi 39 procent, a nowy produkt obok pyta ceny Estepony. Nowe budynki s\u0105 teraz uczciwie wyceniane, a nie tanie. Ryzyko to kr\u00f3tkoterminowa nadpoda\u017c, je\u015bli nowe projekty b\u0119d\u0105 sprzedawa\u0107 si\u0119 powoli.<\/p>\n

Jak daleko Manilwa jest od Estepony, Marbelii i lotnisk?<\/h3>\n

Oko\u0142o dwudziestu minut do centrum Estepony na A-7, czterdzie\u015bcia do czterdziestu pi\u0119ciu do Marbelii, trzydzie\u015bci do lotniska Gibraltaru i mniej wi\u0119cej godzina i dziesi\u0119\u0107 do lotniska M\u00e1laga w normalnym ruchu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy temu nowe budynki w Manilwie by\u0142y 30 do 40 procent ta\u0144sze ni\u017c Estepona. Teraz s\u0105 5 procent ta\u0144sze. Luka wt\u00f3rnego rynku to nadal 39 procent. Szczera aktualizacja z liczbami z pa\u017adziernika 2026.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":245,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17,22],"tags":[4,5,3],"class_list":["post-36","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-manilva","category-new-developments","tag-beachfront-apartments-manilva","tag-buy-property-manilva-costa-del-sol","tag-manilva-property-2026"],"yoast_head":"\nManilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. Resale still asks \u20ac3,941 against \u20ac6,419. What changed in 18 months and where the value sits now.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Manilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. Resale still asks \u20ac3,941 against \u20ac6,419. What changed in 18 months and where the value sits now.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-24T07:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-18T17:10:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"headline\":\"Manilva in October 2026: The New-Build Gap Closed, the Resale Gap Did Not\",\"datePublished\":\"2026-04-24T07:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-18T17:10:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/\"},\"wordCount\":1947,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg\",\"keywords\":[\"beachfront apartments Manilva\",\"buy property Manilva Costa del Sol\",\"Manilva property 2026\"],\"articleSection\":[\"Investment\",\"Manilva\",\"New Developments\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/\",\"name\":\"Manilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-24T07:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-18T17:10:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"description\":\"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\\\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. Resale still asks \u20ac3,941 against \u20ac6,419. What changed in 18 months and where the value sits now.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg\",\"width\":1920,\"height\":2560,\"caption\":\"Aerial view of Torre de la Sal watchtower on Manilva beach\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Manilva in October 2026: The New-Build Gap Closed, the Resale Gap Did Not\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\",\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michael Sturhoofd\"},\"description\":\"Originally from the Netherlands, Michael moved to Estepona in 1999 and has witnessed the town's remarkable transformation over the past two decades. His long-standing presence on the Costa del Sol has given him an in-depth understanding of the local property market, its key developments, and the people behind them. Michael brings extensive knowledge of the fiscal, legal, and commercial aspects of real estate, making him a valuable source of guidance for both clients and colleagues.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/michael\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Manilva Nieruchomo\u015bci Pa\u017adziernik 2026: Ceny Nowych Budynk\u00f3w vs Wt\u00f3rnego Rynku | Santina Homes","description":"Nowe apartamenty w Manilwie teraz kosztuj\u0105 \u20ac5 665\/m2 wobec \u20ac5 971 w Esteponie. Wt\u00f3rny rynek jeszcze pyta \u20ac3 941 wobec \u20ac6 419. Co si\u0119 zmieni\u0142o w ci\u0105gu 18 miesi\u0119cy i gdzie warto\u015b\u0107 si\u0119 obecnie znajduje.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Manilva Property October 2026: New-Build vs Resale Prices | Santina Homes","og_description":"Manilva new-build apartments now ask \u20ac5,665\/m2 against \u20ac5,971 in Estepona. Resale still asks \u20ac3,941 against \u20ac6,419. What changed in 18 months and where the value sits now.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-04-24T07:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-10-18T17:10:38+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":2560,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Michael Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Michael Sturhoofd","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/"},"author":{"name":"Michael Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"headline":"Manilva in October 2026: The New-Build Gap Closed, the Resale Gap Did Not","datePublished":"2026-04-24T07:00:00+00:00","dateModified":"2026-10-18T17:10:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/"},"wordCount":1947,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg","keywords":["beachfront apartments Manilva","buy property Manilva Costa del Sol","Manilva property 2026"],"articleSection":["Investment","Manilva","New Developments"],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/","name":"Manilva Nieruchomo\u015bci Pa\u017adziernik 2026: Ceny Nowych Budynk\u00f3w vs Wt\u00f3rnego Rynku | Santina Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg","datePublished":"2026-04-24T07:00:00+00:00","dateModified":"2026-10-18T17:10:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"description":"Nowe apartamenty w Manilwie teraz kosztuj\u0105 \u20ac5 665\/m2 wobec \u20ac5 971 w Esteponie. Wt\u00f3rny rynek jeszcze pyta \u20ac3 941 wobec \u20ac6 419. Co si\u0119 zmieni\u0142o w ci\u0105gu 18 miesi\u0119cy i gdzie warto\u015b\u0107 si\u0119 obecnie znajduje.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/18-DJI_0278-manilva-torre-sal.jpg","width":1920,"height":2560,"caption":"Aerial view of Torre de la Sal watchtower on Manilva beach"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/manilva-2026-the-beachfront-buy-before-the-crowds-arrive\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Manilva in October 2026: The New-Build Gap Closed, the Resale Gap Did Not"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3","name":"Michael Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michael Sturhoofd"},"description":"Pochodz\u0105cy z Holandii, Michael przeni\u00f3s\u0142 si\u0119 do Estepony w 1999 roku i by\u0142 \u015bwiadkiem niezwyk\u0142ej transformacji miasta przez ostatnie dwie dekady. Jego d\u0142ugoletnia obecno\u015b\u0107 na Costa del Sol da\u0142a mu g\u0142\u0119bokie zrozumienie lokalnego rynku nieruchomo\u015bci, jego kluczowych inwestycji i ludzi za nimi. Michael posiada rozleg\u0142a wiedz\u0119 na temat aspekt\u00f3w fiskalnych, prawnych i handlowych nieruchomo\u015bci, co czyni go cennym \u017ar\u00f3d\u0142em wskaz\u00f3wek zar\u00f3wno dla klient\u00f3w, jak i koleg\u00f3w.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/michael\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":676,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36\/revisions\/676"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}