{"id":37,"date":"2026-04-26T09:00:00","date_gmt":"2026-04-26T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=37"},"modified":"2026-07-14T11:19:07","modified_gmt":"2026-07-14T11:19:07","slug":"andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/","title":{"rendered":"Zmiany podatkowe w Andaluzji 2026: Co musza wiedziec kupujacy nieruchomosci"},"content":{"rendered":"

# Podatek od nieruchomo\u015bci w Andaluzji 2026: Co powinni wiedzie\u0107 kupuj\u0105cy<\/p>\n

Andaluzja to jeden z najbardziej przyjaznych podatkowo region\u00f3w Hiszpanii: ITP przy odsprzeda\u017cy do 7%, podatek spadkowy prawie zniesiony. Co musz\u0105 wiedzie\u0107 kupuj\u0105cy. zakupie<\/a> w przedziale 400-1,5 mln euro jako nierezydent, struktura Twojego zakupu ma ogromne znaczenie. Zrob to dobrze w 2026 roku, a zaoszczedzisz dziesiatki tysiecy.<\/div>\n

Hiszpanskie ceny mieszkan wlasnie po raz pierwszy przelamaly szczyt z 2008 roku. W skali kraju inwestycje w nieruchomosci wzrosly o 93% rok do roku do 6,3 miliarda euro. Na Costa del Sol wspolne przedsiewziecie Neinor-Stoneshield wlasnie zainwestowalo 150 milionow euro w Marbella. To nie jest rynek, ktory zatrzymuje sie, by zlapac oddech, a kupujacy siedzacy na plokcie zaczynaja to odczuwac.<\/p>\n

\"Nowoczesna
Typ nieruchomosci, przy ktorym prawidlowa struktura podatkowa oszczedza dziesiatki tysiecy<\/figcaption><\/figure>\n

Dlaczego 2026 jest innym rokiem do zakupu tutaj<\/h2>\n

Pracuj\u0119 sprzeda\u017cy<\/a> nieruchomosci na Costa del Sol od pieciu lat i nigdy nie mialem tylu rozmow z kupujacymi, ktorzy sa zmotywowani podatkowo w najlepszym mozliwym sensie. Nie probuja niczego unikac. To madrzzy ludzie, czesto z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji lub Belgii, ktorzy spedzili tu wystarczajaco duzo czasu, by zrozumiec, ze Andaluzja po cichu zbudowala jedno z najatrakcyjniejszych srodowisk fiskalnych w Europie Zachodniej. A 2026 to rok, w ktorym ta rzeczywistosc staje sie wreszcie szeroko rozumiana.<\/p>\n

Junta de Andalucia systematycznie demontuje stare obciazenie podatkowe przez ostatnie kilka lat, a skumulowany efekt jest teraz na tyle znaczacy, ze zmienia kalkulacje finansowa zakupu w niemal kazdym przedziale cenowym na naszym rynku. Kiedy siedze z klientem w barze na tarasie w Puerto Banus lub po ogladaniu nieruchomosci w Guadalmina Alta, pytanie nie dotyczy juz tylko tego, ktora nieruchomosc pokochali. Chodzi o to, jak ja strukturyzuja, kiedy podejmuja decyzje i czy maja wlasciwego doradce. Pozwolcie, ze przeprowadze was przez to, co naprawde ma znaczenie w 2026 roku.<\/p>\n

Co placa kupujacy na rynku wtornym: obraz ITP<\/h2>\n

ITP to Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, podatek transferowy p\u0142acony przy zakupie nieruchomo\u015bci z drugiej r\u0119ki w Hiszpanii. Jest to podatek regionalny, co oznacza, \u017ce r\u00f3\u017cni si\u0119 w poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3lnotach autonomicznych, a Andaluzja systematycznie go obni\u017ca. W 2021 roku Junta obni\u017cy\u0142a stawk\u0119 do 7% na wszystkie przedzia\u0142y cenowe, i zgodnie z polityk\u0105 fiskaln\u0105 Junta de Andaluc\u00eda stawka ta nie zmienia si\u0119 do 2026 roku. By\u0142a to rzeczywista reforma strukturalna, a nie \u015brodek tymczasowy, i nadal obowi\u0105zuje w 2026 roku.<\/p>\n

Przekladajac to na realne liczby: przy willi na rynku wtornym za 800 000 euro w Nueva Andalucia, placisz 56 000 euro ITP. To brzmi jak duzo, dopoki nie porownasz tego z tym, co placa kupujacy w Madrycie (6%, ale z dodatkowa oplata przy wyzszych wartosciach) lub Katalonii, gdzie ITP wzrasta do 11% powyzej 1 miliona euro. Andaluzja z plaskim 7% jest jedna z najbardziej konkurencyjnych stawek w Hiszpanii dla kupujacych w naszym typowym przedziale cenowym.<\/p>\n

Oto jak to wygl\u0105da w zestawieniu z innymi regionami, o kt\u00f3re pytaj\u0105 mnie kupuj\u0105cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region<\/th>\nITP na nieruchomo\u015bciach z drugiej r\u0119ki<\/th>\nAJD (podatek od czynno\u015bci na nieruchomo\u015bciach nowych)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Andaluzja<\/td>\n7% jednolite, wszystkie przedzia\u0142y cenowe<\/td>\n1.2%<\/td>\n<\/tr>\n
Madryt<\/td>\n6%, plus dodatkowe op\u0142aty na wy\u017csze warto\u015bci<\/td>\n0.75%<\/td>\n<\/tr>\n
Katalonia<\/td>\nDo 11% powy\u017cej 1 mln euro<\/td>\n1.5%<\/td>\n<\/tr>\n
Walencja<\/td>\n10% jednolite<\/td>\n1.5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>
Stawki ITP i AJD w 2026 roku. Andaluzja’s 7% ITP i 1,2% AJD to wci\u0105\u017c jedna z najni\u017cszych kombinacji w kraju.<\/figcaption><\/figure>\n

To, co zmienilo sie w 2026 roku konkretnie, to ramy wartosci referencyjnej, valor de referencia, ktora Agencia Tributaria uzywa jako punktu odniesienia do obliczania podstawy opodatkowania. Zostalo to wprowadzone na poziomie krajowym w 2022 roku i od tego czasu jest zrodlem niepokoju dla kupujacych. Obawy byly uzasadnione: jesli wartosc referencyjna Catastro przekracza uzgodniona cene zakupu, placisz ITP od wyzszej kwoty, nie od tego, co faktycznie zaplaciles. W praktyce na Costa del Sol w 2026 roku wartosci referencyjne dla nieruchomosci w Marbella, Estepona i Benahavis sa blizsze rzeczywistosci rynkowej niz dwa lata temu, poniewaz Catastro zaktualizowal swoje wspolczynniki, by odzwierciedlic wzrost cen. Dla kupujacych oznacza to mniej nieprzyjemnych niespodzianek u notariusza. Dla niewielkiej liczby transakcji, w ktorych kupujesz naprawde ponizej rynku, moze to oznaczac placenie ITP od kwoty wyzszej niz cena zakupu. Twoj prawnik musi to sprawdzic zanim cokolwiek podpiszesz.<\/p>\n

Jeszcze jedna rzecz, ktora kupujacy czesto pomijaja: jesli kwalifikujesz sie do pewnych obnizek, efektywna stawka moze spasc jeszcze nizej. Rodziny wielodzietne, kupujacy ponizej 35 lat i ci kupujacy glowne miejsce zamieszkania ponizej 150 000 euro moga uzyskac obnizione stawki. Wiekszosc moich miedzynarodowych klientow nie kwalifikuje sie do nich, ale warto potwierdzic u swojego doradcy podatkowego zanim zalozysz, ze 7% to Twoj dolny prog.<\/p>\n

\"Nowoczesna
Typ nieruchomosci, przy ktorym prawidlowa struktura podatkowa oszczedza dziesiatki tysiecy<\/figcaption><\/figure>\n

Nowe budynki, IVA i AJD: Liczby, ktore naprawde zaskakuja ludzi<\/h2>\n

Kiedy kupujesz now\u0105 inwestycj\u0119<\/a> nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, transakcja ma inn\u0105 struktur\u0119. Nie p\u0142acisz ITP. Zamiast tego p\u0142acisz IVA (hiszpa\u0144ski odpowiednik VAT) w wysoko\u015bci 10%, stawk\u0119 ustalon\u0105 na szczeblu krajowym zgodnie z obecnymi przepisami Agencia Tributaria dla nowych mieszka\u0144, plus AJD, podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych Actos Jur\u00eddicos Documentados, kt\u00f3ry w Andaluzji wynosi obecnie 1,2% zgodnie z polityk\u0105 fiskaln\u0105 Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n

Wiec przy nowym apartamencie w korytarzu Estepona, wycenionym na 600 000 euro, rachunek podatkowy wyglada tak: 60 000 euro IVA i 7200 euro AJD, lacznie 67 200 euro. To w porownaniu z 42 000 euro ITP, gdyby ten sam apartament byl z rynku wtornego. Nowy budynek kosztuje wiecej z perspektywy podatkowej i kupujacy musza odpowiednio zaplanowac budzet.<\/p>\n

Stawka IVA 10% jest ustalona na poziomie krajowym i nie lezy w mocy Andaluzji, by ja zmieniac, wiec nie bylo tu zadnego ruchu w 2026 roku. Na co Junta moze i wplywa, to AJD, a obecna stawka 1,2% jest znacznie lepsza niz to, co widzisz w innych regionach. Katalonia pobiera 1,5%, Walencja 1,5%, Madryt 0,75%, ale z wyzszymi bazowymi wartosciami nieruchomosci. Andaluzja plasuje sie w rozsadnym srodku.<\/p>\n

Dla nieruchomosci komercyjnych lub zakupu gruntow, IVA wzrasta do 21%. Jesli kupujesz dzialke w Benahavis pod budowe lub lokal komercyjny w Puerto Banus, bedziesz placic 21% IVA plus 1,2% AJD. To czasem zaskakuje ludzi, wiec warto to jasno powiedziec.<\/p>\n

To, co zmienilo sie znaczaco w 2026 roku, to podejscie Agencia Tributaria do odliczalnosci IVA dla kupujacych nabywajacych przez spolki. Wroce do tego w FAQ, poniewaz zasady sa niuansowe, a konsekwencje blednego podejscia sa kosztowne.<\/p>\n

Podatek od spadk\u00f3w i maj\u0105tku, wyja\u015bniony bez zawi\u0142o\u015bci<\/h2>\n

To obszar, w ktorym Andaluzja dokonala najbardziej dramatycznych ruchow i w ktorym wielu moich klientow z Francji i Niemiec jest naprawde zszokowanych, gdy tlumacze obecne zasady, poniewaz przychodza z krajow, gdzie podatek spadkowy moze zabra\u0107 powa\u017cna czesc majatku rodzinnego.<\/p>\n

W Andaluzji samorz\u0105d regionalny faktycznie wyeliminowa\u0142 podatek od spadk\u00f3w dla ma\u0142\u017conk\u00f3w, dzieci i rodzic\u00f3w dziedzicz\u0105cych po sobie nawzajem. Mechanizm techniczny to 99% obni\u017cka cz\u0119\u015bci regionalnej podatku, stosowana do spadkobierc\u00f3w w linii prostej zgodnie z obecnymi przepisami Junta de Andaluc\u00eda. Podatek od spadk\u00f3w w Hiszpanii jest podzielony mi\u0119dzy obliczenie krajowe i uzupe\u0142nienie regionalne, a Andaluzja znios\u0142a swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dla tych relacji. W praktyce brytyjski lub niemiecki kupuj\u0105cy posiadaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w Marbelli, kt\u00f3ra przejdzie na jego dzieci, zobaczy, \u017ce spadkobiercy zap\u0142ac\u0105 znikomy podatek od spadk\u00f3w nak\u0142adany przez Andaluzj\u0119. Jest to przewaga strukturalna, kt\u00f3ra nie istnieje w wielu innych regionach Hiszpanii i z pewno\u015bci\u0105 nie istnieje we Francji, Niemczech czy Belgii.<\/p>\n

Dla nierezydentow sytuacja byla historycznie skomplikowana faktem, ze Hiszpania stosowala krajowe (mniej korzystne) zasady do nierezydentnych spadkobiercow zamiast zasad regionalnych. Ta dyskryminacja zostala zaskarzona przed Trybunalem Sprawiedliwosci UE i Hiszpania przegrala. Od 2015 roku i w pelni wdrozone do 2026, nierezydentni obywatele UE dziedzicza nieruchomosci w Andaluzji na podstawie andaluzyjskich zasad regionalnych, co oznacza, ze korzystaja z tego samego niemal zerowego podatku spadkowego co rezydenci. Obywatele spoza UE, w tym brytyjscy kupujacy po Brexicie, sa teraz rowniez objeci po zmianach legislacyjnych Hiszpanii w celu spelnienia trwajacych naciskow TSUE. To naprawde dobra wiadomosc i nie jest tak szeroko znana, jak powinna byc.<\/p>\n

Podatek od maj\u0105tku to druga kwestia. Andaluzja znios\u0142a sw\u00f3j regionalny podatek od maj\u0105tku w 2022 roku, staj\u0105c si\u0119 jednym z zaledwie dw\u00f3ch region\u00f3w w Hiszpanii, kt\u00f3re to zrobi\u0142y. Rz\u0105d krajowy odpowiedzia\u0142, wprowadzaj\u0105c tymczasowy “podatek solidarno\u015bciowy” od maj\u0105tku powy\u017cej 3 milion\u00f3w euro, pr\u00f3g ustalony zgodnie z przepisami Agencia Tributaria, kt\u00f3ry przed\u0142u\u017cono do 2026 roku. Dla kupuj\u0105cych z aktywami w Hiszpanii przekraczaj\u0105cymi 3 miliony euro, ten podatek solidarno\u015bciowy stosuje si\u0119 w stawkach mi\u0119dzy 1,7% a 3,5% od nadwy\u017cki. Poni\u017cej 3 milion\u00f3w euro w aktywach hiszpa\u0144skich nie ma praktycznie \u017cadnego rocznego podatku od maj\u0105tku w Andaluzji. Dla wi\u0119kszo\u015bci moich klient\u00f3w kupuj\u0105cych jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 tutaj jako drugi dom, nie jest to problem. Dla tych z wieloma nieruchomo\u015bciami lub znacznymi zasobami, jest to istotna kwestia planowania.<\/p>\n

\"Panoramiczny
Andaluzja po cichu zbudowala jedno z najatrakcyjniejszych srodowisk fiskalnych w Europie Zachodniej<\/figcaption><\/figure>\n

Co to oznacza, je\u015bli kupujesz teraz<\/h2>\n

Argument fiskalny za Andaluzja w 2026 roku jest silniejszy niz w jakimkolwiek momencie mojej kariery. Plaskie 7% ITP na rynku wtornym, niemal zerowy podatek spadkowy dla bezposrednich spadkobiercow, brak regionalnego podatku majatkowego ponizej 3 milionow euro i AJD na poziomie 1,2% przy nowych budynkach. Na tle rekordowo wysokich cen i kapitalu instytucjonalnego wlewajacego sie na rynek, okno, w ktorym mozna polaczyc dobre warunki zakupu z ta struktura podatkowa, nie bedzie trwac wiecznie. Rynki sie zmieniaja, polityki fiskalne ewoluuja, a szczeodrosc Junty zalezy od ciaglosci politycznej.<\/p>\n

Moja szczera opinia, i mowie to jako ktos urodzony tutaj, kto obserwowal ten rynek przez cale zycie: kupujacy, ktorych widze podejmujacych madre decyzje w 2026 roku, to ci, ktorzy traktuja strukture fiskalna z taka sama powaga, jaka poswiecaja wyborowi nieruchomosci. Posiadanie dobrego doradcy podatkowego przed podpisaniem, nie po, nie jest opcjonalne na tym poziomie inwestycji. Koszt porady jest znikomy w porownaniu z tym, co chroni.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n

Czy mog\u0119 odliczy\u0107 IVA, je\u015bli kupi\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 w Andaluzji przez sp\u00f3\u0142k\u0119?<\/h3>\n

Czasami, ale nie automatycznie. Agencia Tributaria zezwala na odliczenie tylko wtedy, gdy sp\u00f3\u0142ka prowadzi rzeczywist\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, tak\u0105 jak wynajem komercyjny, i jest prawid\u0142owo zarejestrowana w VAT. Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 czysto na u\u017cytek osobisty i odliczenie jest zwykle odrzucane, czasami z karami. Zstrukturyzuj to ze swoim doradc\u0105 zanim podpiszesz, a nie po podpisaniu.<\/p>\n

Jaka jest stawka ITP na nieruchomo\u015bciach z drugiej r\u0119ki w Andaluzji?<\/h3>\n

Andaluzja pobiera jednolit\u0105 stawk\u0119 7% ITP na nieruchomo\u015bciach z drugiej r\u0119ki, niezale\u017cnie od przedzia\u0142u cenowego. Junta wprowadzi\u0142 t\u0119 jednolit\u0105 stawk\u0119 w 2021 roku i wci\u0105\u017c obowi\u0105zuje w 2026 roku. Obni\u017cki dost\u0119pne s\u0105 dla du\u017cych rodzin, kupuj\u0105cych poni\u017cej 35 lat i g\u0142\u00f3wnych rezydencji poni\u017cej 150 000 euro, cho\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych mi\u0119dzynarodowych nie kwalifikuje si\u0119 do nich.<\/p>\n

Czy w Andaluzji wci\u0105\u017c obowi\u0105zuje podatek od maj\u0105tku?<\/h3>\n

Brak podatku regionalnego od maj\u0105tku. Andaluzja znios\u0142a go w 2022 roku. Ale tymczasowy podatek solidarno\u015bciowy rz\u0105du krajowego wci\u0105\u017c obowi\u0105zuje powy\u017cej 3 milion\u00f3w euro w aktywach hiszpa\u0144skich, w stawkach mi\u0119dzy 1,7% a 3,5% od nadwy\u017cki. Poni\u017cej tego progu praktycznie nie ma rocznego podatku od maj\u0105tku do planowania.<\/p>\n

Ile podatku od spadk\u00f3w p\u0142ac\u0105 spadkobiercy w linii prostej w Andaluzji?<\/h3>\n

Bardzo ma\u0142o. Ma\u0142\u017conkowie, dzieci i rodzice otrzymuj\u0105 99% obni\u017ck\u0119 na regionaln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 podatku od spadk\u00f3w, praktycznie zerow\u0105. Dotyczy to rezydent\u00f3w i, odk\u0105d Hiszpania przegra\u0142a spraw\u0119 w Europejskim Trybunale Sprawiedliwo\u015bci, r\u00f3wnie\u017c nierezydent\u00f3w z UE i spoza UE, w tym kupuj\u0105cych z Wielkiej Brytanii po Brexicie.<\/p>\n

Czy nowe budynki p\u0142ac\u0105 ITP czy IVA?<\/h3>\n

Nowe budynki ca\u0142kowicie pomijaj\u0105 ITP. Zamiast tego p\u0142acisz 10% IVA plus 1,2% podatku od czynno\u015bci AJD, oba obliczane od ceny zakupu. Na apartament za 600 000 euro to 67 200 euro podatku, wi\u0119cej ni\u017c rachunek 42 000 euro ITP na r\u00f3wnowa\u017cnej nieruchomo\u015bci z drugiej r\u0119ki. Zaplanuj r\u00f3\u017cnic\u0119 z wyprzedzeniem.<\/p>\n

Czy kupuj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami otrzymuj\u0105 takie samo traktowanie podatkowe jak mieszka\u0144cy Andaluzji?<\/h3>\n

W du\u017cej mierze tak, je\u015bli chodzi o podatki, kt\u00f3re si\u0119 licz\u0105. Zasady podatku od spadk\u00f3w maj\u0105 zastosowanie niezale\u017cnie od rezydencji po orzeczeniu ETS, a ITP i IVA s\u0105 takie same niezale\u017cnie od kraju pochodzenia. G\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice pojawiaj\u0105 si\u0119 w podatku dochodowym od zysk\u00f3w z wynajmu, wi\u0119c zapytaj o to oddzielnie swojego doradc\u0119.<\/p>\n

Je\u015bli chcesz om\u00f3wi\u0107 konkretny scenariusz, wiesz gdzie mnie znale\u017a\u0107.<\/p>\n

\n
\"Wspolczesna
Zakupy nowych inwestycji wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z innymi implikacjami podatkowymi ni\u017c transakcje odsprzeda\u017cy<\/figcaption><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ITP ograniczony do 7 procent, podatek od spadk\u00f3w prawie zerowy dla spadkobierc\u00f3w w linii prostej i brak podatku maj\u0105tkowego. Dlaczego Andaluzja jest teraz jednym z najbardziej przyjaznych podatkowo miejsc do zakupu w Hiszpanii.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":246,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,19],"tags":[6,8,7],"class_list":["post-37","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-tax-legal","tag-andalusia-property-tax-2026","tag-buying-property-spain-taxes-non-resident","tag-itp-andalusia-2026"],"yoast_head":"\nAndalusia Property Tax 2026: Buyer's Guide | Santina Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Andalusia has made itself one of the most tax-friendly regions in Spain for property buyers, with ITP on resale capped at 7%, inheritance tax near-aboli...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Andalusia Property Tax 2026: Buyer's Guide | Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Andalusia has made itself one of the most tax-friendly regions in Spain for property buyers, with ITP on resale capped at 7%, inheritance tax near-aboli...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-26T07:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-14T11:19:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/malaga-port-sunset-aerial.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Diego Enrile\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Diego Enrile\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Diego Enrile\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c\"},\"headline\":\"Andalusia Tax Changes 2026: What Property Buyers Must Know\",\"datePublished\":\"2026-04-26T07:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:07+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/\"},\"wordCount\":2024,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/malaga-port-sunset-aerial.jpg\",\"keywords\":[\"Andalusia property tax 2026\",\"buying property Spain taxes non-resident\",\"ITP Andalusia 2026\"],\"articleSection\":[\"Investment\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/\",\"name\":\"Andalusia Property Tax 2026: Buyer's Guide | Santina Homes\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/malaga-port-sunset-aerial.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-26T07:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-14T11:19:07+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c\"},\"description\":\"Andalusia has made itself one of the most tax-friendly regions in Spain for property buyers, with ITP on resale capped at 7%, inheritance tax near-aboli...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/malaga-port-sunset-aerial.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/malaga-port-sunset-aerial.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280,\"caption\":\"Golden hour aerial view of Malaga port and city\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Andalusia Tax Changes 2026: What Property Buyers Must Know\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c\",\"name\":\"Diego Enrile\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Diego Enrile\"},\"description\":\"Originally from Marbella, Diego brings an international perspective shaped by years living and working abroad, including time in France and within the professional polo world. His deep understanding of the Costa del Sol property market, combined with his extensive local knowledge, makes him a valuable resource for buyers navigating the region. Fluent in three languages, Diego is known for his straightforward communication, market expertise, and practical approach.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/diego\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Andalusia Property Tax 2026: Buyer's Guide | Santina Homes","description":"Andaluzja to jeden z najbardziej przyjaznych podatkowo region\u00f3w Hiszpanii: ITP przy odsprzeda\u017cy do 7%, podatek spadkowy prawie zniesiony. Co musz\u0105 wiedzie\u0107 kupuj\u0105cy.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Andalusia Property Tax 2026: Buyer's Guide | Santina Homes","og_description":"Andalusia has made itself one of the most tax-friendly regions in Spain for property buyers, with ITP on resale capped at 7%, inheritance tax near-aboli...","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-04-26T07:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-07-14T11:19:07+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/malaga-port-sunset-aerial.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Diego Enrile","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Diego Enrile","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/"},"author":{"name":"Diego Enrile","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c"},"headline":"Andalusia Tax Changes 2026: What Property Buyers Must Know","datePublished":"2026-04-26T07:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:07+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/"},"wordCount":2024,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/malaga-port-sunset-aerial.jpg","keywords":["Andalusia property tax 2026","buying property Spain taxes non-resident","ITP Andalusia 2026"],"articleSection":["Investment","Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/","name":"Andalusia Property Tax 2026: Buyer's Guide | Santina Homes","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/malaga-port-sunset-aerial.jpg","datePublished":"2026-04-26T07:00:00+00:00","dateModified":"2026-07-14T11:19:07+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c"},"description":"Andaluzja to jeden z najbardziej przyjaznych podatkowo region\u00f3w Hiszpanii: ITP przy odsprzeda\u017cy do 7%, podatek spadkowy prawie zniesiony. Co musz\u0105 wiedzie\u0107 kupuj\u0105cy.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/malaga-port-sunset-aerial.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/malaga-port-sunset-aerial.jpg","width":1920,"height":1280,"caption":"Golden hour aerial view of Malaga port and city"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/andalusia-tax-changes-2026-what-property-buyers-must-know\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Andalusia Tax Changes 2026: What Property Buyers Must Know"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c","name":"Diego Enrile","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Diego Enrile"},"description":"Pochodz\u0105cy z Marbelli Diego wnosi mi\u0119dzynarodow\u0105 perspektyw\u0119 ukszta\u0142towan\u0105 przez lata sp\u0119dzane i prac\u0119 za granic\u0105, w tym czas sp\u0119dzony we Francji i w \u015bwiecie profesjonalnego polo. Jego g\u0142\u0119bokie zrozumienie rynku nieruchomo\u015bci Costa del Sol, po\u0142\u0105czone z rozleg\u0142\u0105 wiedz\u0105 lokaln\u0105, czyni go cennym zasobem dla kupuj\u0105cych poruszaj\u0105cych si\u0119 po regionie. Biegle pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 trzema j\u0119zykami, Diego znany jest z bezpo\u015bredniej komunikacji, wiedzy rynkowej i praktycznego podej\u015bcia.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/diego\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":335,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions\/335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}