{"id":371,"date":"2026-07-29T10:00:00","date_gmt":"2026-07-29T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=371"},"modified":"2026-09-04T12:25:44","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:44","slug":"spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/","title":{"rendered":"Boom na rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to nie ba\u0144ka. To co\u015b odwrotnego."},"content":{"rendered":"

Boom nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to nie ba\u0144ka, to przeciwie\u0144stwo ba\u0144ki: ceny rosn\u0105 z powodu niedoboru mieszka\u0144, a nie nadpoda\u017cy. Ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wzros\u0142y o 12,7 procent w 2025 roku, najwi\u0119kszy roczny wzrost od 2007 roku, ale tam gdzie upadek w 2008 roku pochodzi\u0142 z nadbudowy w Hiszpanii, ponad 700 000 dom\u00f3w rozpocz\u0119to w jednym roku, gonz\u0105c popyt, kt\u00f3ry nie by\u0142 rzeczywisty, dzisiejszy wzrost pochodzi z niedobudowy w Hiszpanii, z oko\u0142o 83 500 domami uko\u0144czonymi w ci\u0105gu ostatniego roku wobec skumulowanego niedoboru przekraczaj\u0105cego 730 000 dom\u00f3w. Te same rosn\u0105ce ceny, przeciwna przyczyna, a zrozumienie tej r\u00f3\u017cnicy to jedyna najbardziej po\u017cyteczna rzecz, jak\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce zrobi\u0107 teraz.<\/p>\n

To pytanie, kt\u00f3re s\u0142yszymy co tydzie\u0144, sformu\u0142owane na tuzin r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w: ceny wzros\u0142y tak szybko, na pewno to ba\u0144ka, na pewno musi p\u0119kn\u0105\u0107, czy nie powinienem czeka\u0107. To s\u0142uszna obawa, zw\u0142aszcza je\u015bli pami\u0119tasz 2008 rok, ale por\u00f3wnanie si\u0119 rozpada w momencie, kiedy spojrzysz na to, co naprawd\u0119 nap\u0119dza liczby.<\/p>\n

To pytanie o ba\u0144k\u0119, udzielone odpowiedzi\u0105 na dane dotycz\u0105ce poda\u017cy. Aby zapozna\u0107 si\u0119 z podzia\u0142em regionalnym tego, gdzie ceny rzeczywi\u015bcie si\u0119 poruszaj\u0105, zobacz dlaczego wybrze\u017ce to inny rynek nieruchomo\u015bci<\/a>. W przypadku liczb ze \u015brodka 2026 r. specjalnie na tym wybrze\u017cu, zobacz nasz\u0105 perspektyw\u0119 Marbelli z po\u0142owy roku<\/a>.<\/p>\n

2008 by\u0142o zbyt wiele dom\u00f3w. 2026 jest zbyt ma\u0142o.<\/h2>\n

Zawa\u0142, kt\u00f3ry wszyscy pami\u0119taj\u0105, to opowie\u015b\u0107 o poda\u017cy w odwr\u00f3ceniu. Na szczycie ostatniego cyklu, Hiszpania rozpoczyna\u0142a ponad 700 000 dom\u00f3w rocznie, wi\u0119cej ni\u017c Wielka Brytania, Francja i Niemcy razem wzi\u0119te. Kredyt by\u0142 tani, kupuj\u0105cy przerzucali umowy off-plan, a budowa przebiega\u0142a latami przed jakimkolwiek realnym popytem. Gdy kredyt si\u0119 zatrzyma\u0142, by\u0142a g\u00f3ra niesprzedanych zapas\u00f3w i nikt, aby je kupi\u0107. Ceny spad\u0142y nawet o po\u0142ow\u0119 w niekt\u00f3rych cz\u0119\u015bciach kraju.<\/p>\n

Teraz sp\u00f3jrz na dzisiaj. Hiszpania uko\u0144czy\u0142a oko\u0142o 83 500 dom\u00f3w w ci\u0105gu ostatniego roku. Nie 700 000. Osiemdziesi\u0105t trzy tysi\u0105ce, dla kraju, kt\u00f3rego populacja wzros\u0142a o oko\u0142o trzy miliony ludzi w dekad\u0119 do prawie 49,5 miliona. Od 2021 roku oko\u0142o 474 000 dom\u00f3w zosta\u0142o wybudowanych, podczas gdy powsta\u0142o 1,2 miliona nowych gospodarstw domowych. Skumulowany niedob\u00f3r przekracza teraz 730 000 dom\u00f3w, a firmy badawcze spodziewaj\u0105 si\u0119, \u017ce zbli\u017cy si\u0119 do 800 000 do 2027 roku, nawet przy rosn\u0105cych zezwoleniach.<\/p>\n

Ba\u0144ka to ceny zawy\u017cone poza realnym popytem. To realny popyt gonczy mieszkalnictwo, kt\u00f3re nie istnieje. Te same rosn\u0105ce ceny, przeciwny pow\u00f3d. Ta rozr\u00f3\u017cnienie ma ogromne znaczenie dla tego, co si\u0119 stanie dalej.<\/p>\n

Dlaczego zawa\u0142 jest arytmetycznie trudny<\/h2>\n

Aby ceny spad\u0142y, potrzebujesz jednej z dw\u00f3ch rzeczy: popyt musi wyparowa\u0107 lub fala poda\u017cy musi uderzy\u0107 na rynek. W 2008 oba si\u0119 sta\u0142y jednocze\u015bnie. Dzisiaj \u017caden nie jest widoczny.<\/p>\n

Popyt ci\u0105gle ro\u015bnie, z formowania si\u0119 gospodarstw domowych, z migracji i na wybrze\u017cu z g\u0142\u0119bokiej puli mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych. A poda\u017c nie mo\u017ce si\u0119 zwielokrotni\u0107, poniewa\u017c domy zajmuj\u0105 lata, aby uzyska\u0107 pozwolenie i wybudowa\u0107, a luka mi\u0119dzy przyznanych pozwole\u0144 a faktycznie uko\u0144czonymi domami jest w najszerszym miejscu od 2010 roku. Nawet optymistyczne prognozy maj\u0105 Hiszpani\u0119 buduj\u0105c\u0105 oko\u0142o 160 000 dom\u00f3w rocznie do 2027 roku, wci\u0105\u017c poni\u017cej oko\u0142o 226 000 netto nowych gospodarstw domowych utworzonych tylko w 2025 roku.<\/p>\n

Niedob\u00f3r dzia\u0142a jako pod\u0142oga poni\u017cej cen. Dlatego powa\u017cne prognozy na 2026 nie przewiduj\u0105 korekty, ale spowolnienia: BBVA Research oczekuje wzrostu oko\u0142o 7 procent w tym roku, w d\u00f3\u0142 z dwucyfrowych, ale stanowczo pozytywne. Wolniejszy nie jest tym samym co spadek.<\/p>\n

Dane miesi\u0119czne do po\u0142owy 2026 r. nie wspiera\u0142y do tej pory historii spowolnienia. Przy\u015bpieszy\u0142 si\u0119 wska\u017anik cen na wybrze\u017cu firmy Tinsa ka\u017cdego miesi\u0105ca od stycznia do lipca<\/a>, zamykaj\u0105c wi\u0119kszo\u015b\u0107 luki do starego szczytu z 2007 r. w ci\u0105gu p\u00f3\u0142 roku zamiast od niego odbiega\u0107.<\/p>\n

Nie ma jednolitego rynku hiszpa\u0144skiego<\/h2>\n

Jedno z czego konsekwentnie zapominaj\u0105 krajowe media: Hiszpania to co najmniej trzy rynki nieruchomo\u015bci ukryte pod jedn\u0105 nazw\u0105.<\/p>\n

Du\u017ce miasta \u2014 Madryt, Barcelona, Walencja i M\u00e1laga \u2014 nap\u0119dzane s\u0105 popytem krajowym i zanotowa\u0142y wzrosty dwucyfrowe, poniewa\u017c m\u0142odzi Hiszpanie koncentruj\u0105 si\u0119 tam, gdzie s\u0105 miejsca pracy. Wewn\u0119trzna Hiszpania to lustrzane odbicie \u2014 miasta pustoszej\u0105, a ceny stagnuj\u0105 lub spadaj\u0105; s\u0105 prowincje, gdzie domy handluje si\u0119 poni\u017cej 800 euro za metr kwadratowy. A potem jest wybrze\u017ce, kt\u00f3re nap\u0119dzane jest zupe\u0142nie innym silnikiem: mi\u0119dzynarodowymi nabywcami, popytem lifestyle’owym i chronicznym niedoborem grunt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n

Ten trzeci rynek to nasz rynek. Ceny wywo\u0142awcze Marbelli osi\u0105gn\u0119\u0142y oko\u0142o 6260 euro za metr kwadratowy na pocz\u0105tku 2026 roku, wzrost o oko\u0142o 8,6 procent rok do roku, i presja jest r\u00f3wnie widoczna od Golden Mile<\/a> do Benahav\u00eds<\/a> i New Golden Mile wok\u00f3\u0142 Atalaya<\/a>. Popyt przybrze\u017cny nie zale\u017cy od wzrostu wynagrodze\u0144 w Hiszpanii ani od hipot\u0435\u043a hiszpa\u0144skich. Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 zakup\u00f3w tutaj odbywa si\u0119 got\u00f3wk\u0105, co jest tak\u017ce przyczyn\u0105, dla kt\u00f3rej wzrost st\u00f3p procentowych wyhamowa\u0142 ten rynek znacznie mniej ni\u017c rynek krajowy.<\/p>\n

Dlaczego nowa poda\u017c pozostaje niedoborem, a premium<\/h2>\n

Je\u015bli ceny s\u0105 tak wysokie, dlaczego nie pojawia si\u0119 fala nowej poda\u017cy, aby je zaspokoi\u0107? Krajowo, w du\u017cej mierze nie mo\u017ce: grunty gotowe do zabudowy s\u0105 niedoborem i powoli si\u0119 uwalniaj\u0105, \u015bcie\u017cki planistyczne rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 na lata, a podatki i op\u0142aty na ka\u017cdym szczeblu administracji poch\u0142aniaj\u0105 znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ko\u0144cowej ceny nowego domu, pozostawiaj\u0105c mar\u017ce deweloper\u00f3w znacznie cie\u0144sze ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w zak\u0142ada. Na tym wybrze\u017cu widoczna jest aktywno\u015b\u0107 budowlana, ale \u015bcie\u015bniana ekonomika popycha wi\u0119kszo\u015b\u0107 jej w kierunku powtarzaj\u0105cych si\u0119 szablon\u00f3w i tanich spekulacji. Naprawd\u0119 dobrze pomy\u015blane, dobrze zbudowane projekty pozostaj\u0105 male\u0144kim wycinka tego, co si\u0119 rozpoczyna, i ten wycinek, podobnie jak najlepsze z obecnych nowych projekt\u00f3w na New Golden Mile<\/a>, to to, co zachowuje warto\u015b\u0107. Niedob\u00f3r jako\u015bci jest wbudowany w to, jak funkcjonuje ten rynek.<\/p>\n

Czy wi\u0119c powiniene\u015b czeka\u0107?<\/h2>\n

Spotkali\u015bmy nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy zdecydowali si\u0119 czeka\u0107 w 2017 roku na korekt\u0119, kt\u00f3ra wydawa\u0142a si\u0119 nieuchnionna. Ceny wzros\u0142y ka\u017cdego roku od tego czasu, w\u0142\u0105czaj\u0105c w to najwi\u0119kszy wzrost w prawie dwie dekady w 2025 roku. Czekanie nie uczyni\u0142o niczyiego zakupu ta\u0144szym; konsekwentnie uczyni\u0142o to dro\u017cej.<\/p>\n

To nie jest tekst sprzeda\u017cowy, to to, co m\u00f3wi arytmetyka poda\u017cy. Nikt nie mo\u017ce obieca\u0107, co przyniesie jaki\u015b konkretny rok, i nikt nie powinien. Ale crash potrzebuje mechanizmu, i naprawd\u0119 trudno skonstruowa\u0107 go na rynku z deficytem 730 000 dom\u00f3w, rosn\u0105cym popytem i budow\u0105 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 na u\u0142amek swojego dawnego tempa. Realistyczny zakres na nadchodz\u0105ce lata to sta\u0142y wzrost jednocyfrowy, przy czym sam niedob\u00f3r dzia\u0142a jako stabilizator.<\/p>\n

Dla nabywc\u00f3w praktyczny wniosek nie brzmi “kup cokolwiek, szybko”. To jest to, \u017ce wybieranie czasu rynku to z\u0142y kierunek. Kupowanie dobrze ma znacznie wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c kupowanie w jakim\u015b wyobra\u017conym dnie: w\u0142a\u015bciwy obszar, nieruchomo\u015b\u0107 z naprawd\u0119 rzadkimi cechami, rozs\u0105dna due diligence w sprawie ceny. Je\u015bli chcia\u0142by\u015b pomocy w tej cz\u0119\u015bci, od pierwszej linii pla\u017cy<\/a> do golfa i terenu wzg\u00f3rz, to dok\u0142adnie to, czym zajmujemy si\u0119 przez ca\u0142y dzie\u0144.<\/p>\n

Ten podzia\u0142 wyra\u017anie si\u0119 uwidacznia na wybrze\u017cu \u2014 zobacz dlaczego to wybrze\u017ce to inny rynek nieruchomo\u015bci ni\u017c reszta Hiszpanii<\/a>.<\/p>\n

Pytania, kt\u00f3re ludzie zadaj\u0105<\/h2>\n

Czy hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci to ba\u0144ka spekulacyjna?<\/h3>\n

Nie. Ceny rosn\u0105 z powodu niedoboru mieszka\u0144, skumulowanego deficytu ponad 730 000 dom\u00f3w, a nie z powodu nadpoda\u017cy p\u0119dz\u0105ce s\u0142aby popyt, tak jak przed kryzysem 2008.<\/p>\n

Czym dzisiejszy hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci r\u00f3\u017cni si\u0119 od okresu przed kryzysem 2008?<\/h3>\n

2008 wynik\u0142 z hiszpa\u0144skiego przebudowania, wi\u0119cej ni\u017c 700 000 dom\u00f3w rozpocz\u0119tych w jednym roku wobec popytu, kt\u00f3ry nie by\u0142 rzeczywisty. Dzi\u015b Hiszpania ko\u0144czy rocznie oko\u0142o 83 500 dom\u00f3w wobec rzeczywistego, rosn\u0105cego popytu. Te same rosn\u0105ce ceny, ale przeciwna przyczyna.<\/p>\n

Czy ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii si\u0119 zawal\u0105?<\/h3>\n

Zawalenie si\u0119 wymaga znikni\u0119cia popytu lub fali nowej poda\u017cy na rynek. \u017badne z nich nie jest obecnie widoczne: popyt wci\u0105\u017c ro\u015bnie z formowania si\u0119 nowych gospodarstw domowych i kupuj\u0105cych mi\u0119dzynarodowych, a poda\u017c nie mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107, poniewa\u017c domy wymagaj\u0105 lat na pozwolenia i budow\u0119.<\/p>\n

Czy powinienem czeka\u0107 na korekt\u0119 przed zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy czekali na korekt\u0119 w 2017 roku, obserwowali wzrost cen co roku od tego czasu. Czekanie nie uczyni\u0142o zakup\u00f3w ta\u0144szymi, niezawodnie uczyni\u0142o je dro\u017cszymi.<\/p>\n

Czym jest niedob\u00f3r mieszka\u0144 w Hiszpanii i jak du\u017cy on jest?<\/h3>\n

Skumulowany deficyt przekraczaj\u0105cy 730 000 dom\u00f3w, kt\u00f3ry ma si\u0119 zbli\u017ca\u0107 do 800 000 do 2027 roku, nawet przy wzro\u015bcie pozwole\u0144, nap\u0119dzany przez oko\u0142o 1,2 miliona nowych gospodarstw domowych formuj\u0105cych si\u0119 od 2021 roku wobec zaledwie oko\u0142o 474 000 wybudowanych dom\u00f3w.<\/p>\n

Dlaczego nowa poda\u017c pozostaje rzadka na Costa del Sol, nawet wobec silnego popytu?<\/h3>\n

Ziemia jest rzadka i droga, podatki i op\u0142aty poch\u0142aniaj\u0105 du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny nowego domu, a cienkie mar\u017ce deweloper\u00f3w pchaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co si\u0119 buduje, w kierunku powtarzaj\u0105cych si\u0119, oszcz\u0119dnych szablon\u00f3w, a nie naprawd\u0119 rzadkiego kapita\u0142u jako\u015bci.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spain’s property boom isn’t a bubble, it’s the opposite of one: prices are rising because of a housing shortage, not oversupply. Spanish property prices rose 12.7 percent in 2025, the sharpest annual jump since 2007, but where the 2008 crash came from Spain overbuilding, more than 700,000 homes started in a single year, chasing demand […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":372,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21],"tags":[],"class_list":["post-371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update"],"yoast_head":"\nSpain's Property Boom Isn't a Bubble, It's a Shortage<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spanish property prices rose 12.7% in 2025. Why the current boom is structurally different from the 2008 bubble, not a repeat of it.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain's Property Boom Isn't a Bubble, It's a Shortage\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spanish property prices rose 12.7% in 2025. Why the current boom is structurally different from the 2008 bubble, not a repeat of it.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-29T10:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-04T12:25:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/marbella-concha-hero-web.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"Spain’s Property Boom Isn’t a Bubble. It’s the Opposite.\",\"datePublished\":\"2026-07-29T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:44+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/\"},\"wordCount\":1391,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/marbella-concha-hero-web.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/\",\"name\":\"Spain's Property Boom Isn't a Bubble, It's a Shortage\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/marbella-concha-hero-web.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-29T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Spanish property prices rose 12.7% in 2025. Why the current boom is structurally different from the 2008 bubble, not a repeat of it.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/marbella-concha-hero-web.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/marbella-concha-hero-web.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1920,\"caption\":\"Aerial view of hillside villas above the Marbella Golden Mile with La Concha mountain behind\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain’s Property Boom Isn’t a Bubble. It’s the Opposite.\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Boom nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to nie ba\u0144ka, to niedob\u00f3r","description":"Ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wzros\u0142y o 12,7% w 2025 roku. Dlaczego obecny boom jest strukturalnie inny ni\u017c ba\u0144ka z 2008 roku, a nie jej powt\u00f3rzeniem.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Spain's Property Boom Isn't a Bubble, It's a Shortage","og_description":"Spanish property prices rose 12.7% in 2025. Why the current boom is structurally different from the 2008 bubble, not a repeat of it.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-07-29T10:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-09-04T12:25:44+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1920,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/marbella-concha-hero-web.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"Spain’s Property Boom Isn’t a Bubble. It’s the Opposite.","datePublished":"2026-07-29T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:44+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/"},"wordCount":1391,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/marbella-concha-hero-web.jpg","articleSection":["Investment","Market Update"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/","name":"Boom nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to nie ba\u0144ka, to niedob\u00f3r","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/marbella-concha-hero-web.jpg","datePublished":"2026-07-29T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:44+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wzros\u0142y o 12,7% w 2025 roku. Dlaczego obecny boom jest strukturalnie inny ni\u017c ba\u0144ka z 2008 roku, a nie jej powt\u00f3rzeniem.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/marbella-concha-hero-web.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/marbella-concha-hero-web.jpg","width":2560,"height":1920,"caption":"Aerial view of hillside villas above the Marbella Golden Mile with La Concha mountain behind"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-property-boom-not-a-bubble-supply-shortage\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain’s Property Boom Isn’t a Bubble. It’s the Opposite."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Wychowany na Costa del Sol, Mickey zna ten obszar jak nikt. Po sp\u0119dzeniu kilku lat w \u015bwiecie startup\u00f3w, wr\u00f3ci\u0142 do Estepony ze \u015bwie\u017c\u0105 perspektyw\u0105 i zdrowymi obsesj\u0105 na punkcie poprawy rzeczy. Przyjmuje praktyczne podej\u015bcie do nieruchomo\u015bci: zrozumienie tego, co nap\u0119dza warto\u015b\u0107, gdzie s\u0105 zagro\u017cenia i jak liczby si\u0119 \u0441\u043a\u043b\u0430\u0434aj\u0105 przed rekomendacj\u0105 czegokolwiek.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=371"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":535,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/371\/revisions\/535"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}