{"id":378,"date":"2026-08-10T10:00:00","date_gmt":"2026-08-10T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=378"},"modified":"2026-09-04T12:25:36","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:36","slug":"new-builds-costa-del-sol-quality-shortage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/","title":{"rendered":"Na Costa del Sol nie ma niedoboru nowych budynk\u00f3w. Brakuje dobrych."},"content":{"rendered":"

Na Costa del Sol nie brakuje nowych budynk\u00f3w mieszkalnych. Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, Hiszpania bardzo niedobudowuje, deficyt ponad 730 000 dom\u00f3w, uko\u0144czenia na u\u0142amku szczytu poprzedniego cyklu, ale przejd\u017a A-7 mi\u0119dzy Marbell\u0105 a Estepona, a b\u0119dziesz liczy\u0107 \u017curawie na ka\u017cdym drugim rondzie, banery uruchamiania, mieszkania modelowe, ogrodzenia obiecuj\u0105ce nowoczesne \u017cycie i widoki do niesko\u0144czono\u015bci. Obie rzeczy s\u0105 jednocze\u015bnie prawdziwe: Hiszpania jako ca\u0142o\u015b\u0107 zapomnia\u0142a, jak miesza\u0107 beton, a to wybrze\u017ce to jedno z niewielu miejsc, gdzie budowa nigdy naprawd\u0119 si\u0119 nie zatrzyma\u0142a.<\/p>\n

Problem tutaj nie polega na tym, \u017ce nic si\u0119 nie buduje. Problem polega na tym, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co si\u0119 buduje, to ten sam budynek, powtarzany, i niezbyt dobry. Rzeczywist\u0105 rzadko\u015bci\u0105 na Costa del Sol jest jako\u015b\u0107.<\/p>\n

Dlaczego tak wiele nowych zasob\u00f3w wygl\u0105da identycznie<\/h2>\n

Ekonomia rozp\u0119dzana jest w tym kierunku. Grunta na tym wybrze\u017cu s\u0105 drogie, podatki i op\u0142aty publiczne poch\u0142aniaj\u0105 mniej wi\u0119cej \u0107wier\u0107 ostatecznej ceny nowego domu, a koszty budowy gwa\u0142townie wzros\u0142y od 2020 roku, co rozpatrzyli\u015bmy w dok\u0105d trafiaj\u0105 pieni\u0105dze kupuj\u0105c now\u0105 inwestycj\u0119<\/a>. Kiedy mar\u017ca jest zaci\u015bni\u0119ta ze wszystkich stron, najbezpieczniejszy spos\u00f3b na ochron\u0119 jej przez dewelopera to powt\u00f3rzenie formu\u0142y: maksymalna dopuszczalna g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy, sprawdzony szablon projektu, specyfikacja wybrana, aby wygl\u0105da\u0107 ostro w wizualizacjach i kosztowa\u0107 niewiele na terenie.<\/p>\n

W ten spos\u00f3b otrzymujesz inwestycje, kt\u00f3re natychmiast rozpozna ka\u017cdy szukaj\u0105cy domu tutaj. Bia\u0142e pud\u0142a z szarym aluminium, ten sam solarium na dachu, ta sama wizualizacja pary pij\u0105cej wino o zachodzie s\u0142o\u0144ca. Budynki zaprojektowane z arkusza kalkulacyjnego, zanim ktokolwiek zastanowi\u0142 si\u0119 powa\u017cnie nad dzia\u0142k\u0105, orientacj\u0105 czy tym, jak miejsce b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 po dziesi\u0119ciu letnich sezonach na wybrze\u017cu.<\/p>\n

Jak naprawd\u0119 wygl\u0105da r\u00f3\u017cnica w jako\u015bci<\/h2>\n

R\u00f3\u017cnica rzadko wida\u0107 w broszurze. Wida\u0107 j\u0105 w szczeg\u00f3\u0142ach, kt\u00f3re pocz\u0105tkuj\u0105cy nabywca nie ma powodu sprawdza\u0107. Apartamenty zorientowane tak, aby zmie\u015bci\u0107 wi\u0119cej jednostek na pi\u0119trze, zamiast \u0142owi\u0107 \u015bwiat\u0142o i widoki. \u015aciany i pod\u0142ogi dzia\u0142owe budowane do minimum, kt\u00f3re kod pozwala. Wyko\u0144czenia, kt\u00f3re fotografuj\u0105 si\u0119 jak luksus, a czuj\u0105 si\u0119 jak hotel odnowiony na ostatni\u0105 chwil\u0119. Przestrzenie wsp\u00f3lne poch\u0142aniaj\u0105ce op\u0142aty na zawsze. Ogrody posadzone miesi\u0105c przed przekazaniem bez planu nawodnie\u0144 na sierpie\u0144. I, cz\u0119\u015bciej, ni\u017c ta bran\u017ca ch\u0119tnie przyznaje, terminy dostawy przesuwaj\u0105ce si\u0119 o rok lub wi\u0119cej.<\/p>\n

Nic z tego nie czyni tych dom\u00f3w bezwarto\u015bciowymi. Sprzedaj\u0105 si\u0119, poniewa\u017c popyt na tym wybrze\u017cu jest wystarczaj\u0105co g\u0142\u0119boki, aby zaabsorbowa\u0107 prawie wszystko. Ale oznacza to, \u017ce rynek po cichu dzieli si\u0119 na dwa: du\u017c\u0105 pul\u0119 zasob\u00f3w szablonowych, kt\u00f3ra postarzeje si\u0119 w zwyczajno\u015b\u0107, i cienk\u0105 warstw\u0119 naprawd\u0119 dobrze pomy\u015blanych projekt\u00f3w, kt\u00f3re za dwadzie\u015bcia lat b\u0119d\u0105 wygl\u0105da\u0107 inteligentnie.<\/p>\n

Co naprawd\u0119 oznacza dobra jako\u015b\u0107<\/h2>\n

Mniejszo\u015b\u0107 dobrze wykonana dzieli si\u0119 rozpoznawalnym DNA. Ziemia przysz\u0142a pierwsza: dzia\u0142ka wybrana ze wzgl\u0119du na to, co oferuje, a nie tylko to, co pozwala, w skonsolidowanych obszarach, takich jak Bel Air<\/a>, Selwo<\/a> lub wzg\u00f3rza Benahav\u00eds<\/a>. Architektura odpowiada rze\u017abie terenu zamiast j\u0105 sp\u0142aszcza\u0107. G\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy pozostaje poni\u017cej tego, co pozwolenie pozwoli\u0142oby, poniewa\u017c deweloper zdecydowa\u0142, \u017ce projekt jest wart wi\u0119cej ni\u017c dodatkowe jednostki. Arkusz specyfikacji przetrwa\u0142 kontakt z uko\u0144czonym budynkiem. I deweloper ma poprzednie projekty, kt\u00f3re mo\u017cesz przej\u015b\u0107, maj\u0105ce pi\u0119\u0107 i dziesi\u0119\u0107 lat, kt\u00f3re wci\u0105\u017c si\u0119 trzymaj\u0105.<\/p>\n

Projekty takie pozostaj\u0105 rzadkie nawet w okresie boomu budowlanego, co jest wersj\u0105 argumentu o niedostatku, kt\u00f3ra naprawd\u0119 si\u0119 sprawdza na tym wybrze\u017cu. Nie chodzi o to, \u017ce poda\u017c nie mo\u017ce si\u0119 pojawi\u0107, chodzi o to, \u017ce poda\u017c dobrego rodzaju strukturalnie nie mo\u017ce si\u0119 skalowa\u0107, ze wzgl\u0119du na wszystkie powody koszt\u00f3w i grunt\u00f3w powy\u017cej. Ta cienka warstwa to to, co mamy na my\u015bli, gdy argumentujemy, \u017ce ten rynek nie jest ba\u0144k\u0105<\/a>: zasoby warte posiadania s\u0105 naprawd\u0119 trudne do reprodukcji.<\/p>\n

Jak si\u0119 upewni\u0107 zanim podpiszesz<\/h2>\n

Kilka nawyk\u00f3w ci\u0119 chroni. Przejd\u017a uko\u0144czony projekt tego samego dewelopera, najlepiej maj\u0105cy dekad\u0119 lat, i spojrz, jak si\u0119 zestarzewa. Sta\u0144 na rzeczywistej dzia\u0142ce o porze dnia, kt\u00f3r\u0105 wizualizacja udaje, \u017ce pokazuje. Czytaj arkusz specyfikacji pod k\u0105tem nazwanych marek i materia\u0142\u00f3w, nie przymiotnik\u00f3w. Zapytaj, jakie b\u0119d\u0105 prognozowane op\u0142aty wsp\u00f3lnoty i czy projekt tej wielko\u015bci mo\u017ce je utrzyma\u0107. Sprawd\u017a status pozwolenia na budow\u0119 samodzielnie, zamiast wierzy\u0107 s\u0142owu biura sprzeda\u017cy. I por\u00f3wnaj cen\u0119 z najlepszymi zasobami do odsprzedania na tym samym obszarze, bo to w\u0142a\u015bnie wybierasz.<\/p>\n

Lub skr\u00f3\u0107 to. Filtrowanie nowych inwestycji na tym wybrze\u017cu<\/a> do kilku warty Twojego czasu to du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 tego, co robimy, i odrzucamy wi\u0119cej projekt\u00f3w, ni\u017c przyjmujemy. \u017burawie nie p\u00f3jd\u0105 nigdzie. Os\u0105d o tym, kt\u00f3re z nich buduj\u0105 co\u015b wartego posiadania, to tu znajduje si\u0119 warto\u015b\u0107.<\/p>\n

Ochrona przy zakupie off-plan jest silniejsza ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych za\u0142o\u017cy \u2014 oto dlaczego jest to bezpieczniejsze ni\u017c si\u0119 wydaje<\/a>.<\/p>\n

Pytania, kt\u00f3re ludzie zadaj\u0105<\/h2>\n

Czy na Costa del Sol brakuje nowych apartamentowc\u00f3w?<\/h3>\n

Nie brakuje wolumenu budownictwa, to jeden z niewielu region\u00f3w Hiszpanii, gdzie budowa nigdy naprawd\u0119 si\u0119 nie zatrzyma\u0142a. Rzeczywistym niedoborem jest jako\u015b\u0107: naprawd\u0119 dobrze pomy\u015blane projekty stanowi\u0105 ma\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tego, co si\u0119 pojawia.<\/p>\n

Dlaczego tak wiele nowych inwestycji na tym wybrze\u017cu wygl\u0105da identycznie?<\/h3>\n

\u015aci\u015bni\u0119te mar\u017ce, wynikaj\u0105ce z kosztownej ziemi i wysokich podatk\u00f3w oraz koszt\u00f3w budowy, sk\u0142aniaj\u0105 deweloper\u00f3w do powtarzaj\u0105cego si\u0119 szablonu: maksymalnej dopuszczalnej g\u0119sto\u015bci zabudowy, sprawdzonego projektu i specyfikacji wybranej ze wzgl\u0119du na wygl\u0105d w wizualizacjach, a nie na trwa\u0142o\u015b\u0107 w rzeczywisto\u015bci.<\/p>\n

Jak mog\u0119 sprawdzi\u0107, czy nowa inwestycja jest rzeczywi\u015bcie dobrze wybudowana, zanim kupi\u0119?<\/h3>\n

Odwied\u017a uko\u0144czony projekt tego samego dewelopera, najlepiej sprzed dziesi\u0119ciu lat, i obserwuj, jak si\u0119 starzeje. Przeczytaj specyfikacj\u0119 w poszukiwaniu marek, a nie przymiotnik\u00f3w, samodzielnie sprawd\u017a status pozwolenia budowlanego i por\u00f3wnaj cen\u0119 z najlepszymi nieruchomo\u015bciami na rynku wt\u00f3rnym w tej samej okolicy.<\/p>\n

Jak wygl\u0105da dobrze zaplanowana nowa inwestycja?<\/h3>\n

Ziemia zosta\u0142a wybrana ze wzgl\u0119du na to, co oferuje, nie tylko na to, co jest dozwolone. G\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy jest poni\u017cej tego, co pozwoli\u0142aby licencja, architektura odpowiada terenom, a deweloper ma wcze\u015bniejsze projekty, kt\u00f3re wci\u0105\u017c si\u0119 dobrze zachowa\u0142y.<\/p>\n

Czy zakup z poleceniem na Costa del Sol wi\u0105\u017ce si\u0119 z wi\u0119kszym ryzykiem ni\u017c zakup na rynku wt\u00f3rnym?<\/h3>\n

Ryzyko budowy i dostawy jest inne, ale prawo hiszpa\u0144skie wymaga, aby p\u0142atno\u015bci etapowe by\u0142y zabezpieczone gwarancj\u0105 bankow\u0105, co w pewnych aspektach czyni zakup z polecenia bardziej chronionym, pod warunkiem \u017ce gwarancja jest prawid\u0142owo zweryfikowana.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

There’s no shortage of new-build housing on the Costa del Sol. Nationally, Spain underbuilds badly, a deficit above 730,000 homes, completions at a fraction of the last cycle’s peak, but drive the A-7 between Marbella and Estepona and you’ll count cranes on every second roundabout, launch banners, show flats, hoardings promising contemporary living and infinity […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-market-update","category-new-developments"],"yoast_head":"\nNew Builds Costa del Sol: The Real Quality Shortage<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain has a housing deficit, yet cranes line the Costa del Sol. Why the real shortage here is of good new builds, not new builds.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"New Builds Costa del Sol: The Real Quality Shortage\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain has a housing deficit, yet cranes line the Costa del Sol. Why the real shortage here is of good new builds, not new builds.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-10T10:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-04T12:25:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hero-378-web-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"There’s No Shortage of New Builds on the Costa del Sol. There’s a Shortage of Good Ones.\",\"datePublished\":\"2026-08-10T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/\"},\"wordCount\":1086,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/hero-378-web-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Market Update\",\"New Developments\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/\",\"name\":\"New Builds Costa del Sol: The Real Quality Shortage\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/hero-378-web-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2026-08-10T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:36+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Spain has a housing deficit, yet cranes line the Costa del Sol. Why the real shortage here is of good new builds, not new builds.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/hero-378-web-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/hero-378-web-scaled.jpg\",\"width\":1920,\"height\":2560,\"caption\":\"Aerial view of hillside villas and new developments under construction below La Concha mountain\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"There’s No Shortage of New Builds on the Costa del Sol. There’s a Shortage of Good Ones.\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Nowe budynki Costa del Sol: Rzeczywisty niedob\u00f3r jako\u015bci","description":"Hiszpania ma deficyt mieszka\u0144, a jednak \u017curawie wyposa\u017caj\u0105 Costa del Sol. Dlaczego rzeczywisty niedob\u00f3r tutaj dotyczy dobrych nowych budynk\u00f3w, a nie samych nowych budynk\u00f3w.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"New Builds Costa del Sol: The Real Quality Shortage","og_description":"Spain has a housing deficit, yet cranes line the Costa del Sol. Why the real shortage here is of good new builds, not new builds.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-08-10T10:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-09-04T12:25:36+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":2560,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hero-378-web-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"There’s No Shortage of New Builds on the Costa del Sol. There’s a Shortage of Good Ones.","datePublished":"2026-08-10T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/"},"wordCount":1086,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hero-378-web-scaled.jpg","articleSection":["Market Update","New Developments"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/","name":"Nowe budynki Costa del Sol: Rzeczywisty niedob\u00f3r jako\u015bci","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hero-378-web-scaled.jpg","datePublished":"2026-08-10T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:36+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Hiszpania ma deficyt mieszka\u0144, a jednak \u017curawie wyposa\u017caj\u0105 Costa del Sol. Dlaczego rzeczywisty niedob\u00f3r tutaj dotyczy dobrych nowych budynk\u00f3w, a nie samych nowych budynk\u00f3w.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hero-378-web-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/hero-378-web-scaled.jpg","width":1920,"height":2560,"caption":"Aerial view of hillside villas and new developments under construction below La Concha mountain"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/new-builds-costa-del-sol-quality-shortage\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"There’s No Shortage of New Builds on the Costa del Sol. There’s a Shortage of Good Ones."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Wychowany na Costa del Sol, Mickey zna ten obszar jak nikt. Po sp\u0119dzeniu kilku lat w \u015bwiecie startup\u00f3w, wr\u00f3ci\u0142 do Estepony ze \u015bwie\u017c\u0105 perspektyw\u0105 i zdrowymi obsesj\u0105 na punkcie poprawy rzeczy. Przyjmuje praktyczne podej\u015bcie do nieruchomo\u015bci: zrozumienie tego, co nap\u0119dza warto\u015b\u0107, gdzie s\u0105 zagro\u017cenia i jak liczby si\u0119 \u0441\u043a\u043b\u0430\u0434aj\u0105 przed rekomendacj\u0105 czegokolwiek.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/378","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=378"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":523,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/378\/revisions\/523"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}