{"id":389,"date":"2026-07-31T10:00:00","date_gmt":"2026-07-31T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=389"},"modified":"2026-09-04T12:25:42","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:42","slug":"notary-in-spain-witness-not-protector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/","title":{"rendered":"W Hiszpanii notariusz jest \u015bwiadkiem, a nie Twoj\u0105 ochron\u0105"},"content":{"rendered":"

W Hiszpanii zadaniem notariusza jest po\u015bwiadczenie, \u017ce akt sprzeda\u017cy zosta\u0142 podpisany przez obecne strony, a nie weryfikacja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, przeprowadzenie poszukiwa\u0144 d\u0142ug\u00f3w lub ochrona interes\u00f3w kupuj\u0105cego. To stanowi wyra\u017any kontrast z Niemcami, Belgi\u0105 i Niderlandami, gdzie notariusz jest hybryd\u0105 prawnika i urz\u0119dnika, kt\u00f3ry przeprowadza poszukiwania, zajmuje si\u0119 rejestracj\u0105 i zwalnia \u015brodki tylko wtedy, gdy tytu\u0142 jest wolny od obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n

Zagraniczni kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy przybywaj\u0105 do Hiszpanii z p\u00f3\u0142nocnoeuropejskim modelem w g\u0142owie, pope\u0142niaj\u0105 najniebezpieczniejsze za\u0142o\u017cenie, jakie mo\u017ce postawi\u0107 kupuj\u0105cy \u2014 niebezpieczne w\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce wydaje si\u0119 ostro\u017cne. Nic w hiszpa\u0144skim procesie Ci\u0119 nie ostrze\u017ce: due diligence jest ca\u0142kowicie odpowiedzialno\u015bci\u0105 kupuj\u0105cego, zwykle za po\u015brednictwem niezale\u017cnego adwokata, a podpis notariusza nie jest gwarancj\u0105, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n

Co notariusz hiszpa\u0144ski faktycznie robi<\/h2>\n

Hiszpa\u0144ski notariusz jest urz\u0119dnikiem publicznym, z definicji bezstronnym, kt\u00f3ry przewodniczy zawarciu transakcji. Weryfikuje to\u017csamo\u015b\u0107 stron, potwierdza, \u017ce wszyscy rozumiej\u0105 i wyra\u017caj\u0105 zgod\u0119 na podpisanie dokumentu, sprawdza poprawno\u015b\u0107 aktu, \u017c\u0105da aktualnego wypisu z rejestru w dniu transakcji i formalizuje przeniesienie, aby mog\u0142o by\u0107 zarejestrowane i opodatkowane. Wszystko to ma znaczenie i nic z tego nie jest banalne.<\/p>\n

Ale zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na to, co brakuje. Notariusz nie bada, czy rozbudowa domu zosta\u0142a kiedykolwiek sformalizowana. Nie czyta dw\u00f3ch lat protoko\u0142\u00f3w ze zgromadze\u0144 wsp\u00f3lnoty, aby znale\u017a\u0107 specjalny podatek, na kt\u00f3rym b\u0119dzie g\u0142osowanie wiosn\u0105. Nie sprawdza, czy "ma\u0142a reforma" sprzedawcy zamieni\u0142a pergol\u0119 w sypialni\u0119 bez pozwolenia, nie negocjuje Twojej umowy, nie strukturyzuje Twoich podatk\u00f3w i nie doradza Ci, czy ten zakup to dobry pomys\u0142. Notariusza najlepiej rozumie\u0107 jako wysoce wykwalifikowanego \u015bwiadka. Nie Twoj\u0105 ochron\u0119, a co kluczowe, nie adwokata nikogo.<\/p>\n

Dlaczego to niezrozumienie jest tak trudne do wykrycia<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ryzyk w zakupie nieruchomo\u015bci sama si\u0119 ujawnia. Niezap\u0142acona op\u0142ata pojawia si\u0119 w przeszukaniu; brakuj\u0105ce pozwolenie pojawia si\u0119, gdy kto\u015b o to pyta. To ryzyko jest inne, poniewa\u017c prezentuje si\u0119 jako uspokojenie: urz\u0119dnik pa\u0144stwowy, formalna ceremonia, ozdobny akt, klucze wr\u0119czone za biurkiem. Ka\u017cdy sygna\u0142 w pomieszczeniu m\u00f3wi, \u017ce si\u0119 Tob\u0105 opiekujesz. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry za\u0142o\u017cy\u0142, \u017ce notariusz sprawdza\u0142 nieruchomo\u015b\u0107, opuszcza t\u0119 ceremoni\u0119 jako prawny w\u0142a\u015bciciel tego, co kupi\u0142, sprawdzone lub nie sprawdzone, a do\u015bwiadczenie by\u0142o dok\u0142adnie tak bezpieczne, jak gdyby kto\u015b wszystko zweryfikowa\u0142.<\/p>\n

To w\u0142a\u015bnie to czyni strukturalnie niewidocznym. Je\u015bli nikt nie zosta\u0142 zatrudniony do przeprowadzenia due diligence’u, to nikt tego nie zrobi\u0142, i w hiszpa\u0144skim procesie nie ma momentu, w kt\u00f3rym ta nieobecno\u015b\u0107 staje si\u0119 widoczna, zanim b\u0119dzie to wa\u017cne.<\/p>\n

Kto faktycznie Ci\u0119 chroni<\/h2>\n

W Hiszpanii ochrona nale\u017cy do niezale\u017cnego prawnika, zatrudnionego przez Ciebie, odpowiadaj\u0105cego wy\u0142\u0105cznie przed Tob\u0105. To prawnik, kt\u00f3ry pobiera not\u0119 prost\u0105 z rejestru grunt\u00f3w i czyta j\u0105 pod k\u0105tem op\u0142at i zastaw\u00f3w, kt\u00f3ry pyta urz\u0105d miasta, czy budynek jest jeszcze prawny dzisiaj, a nie tylko w dniu, kiedy zosta\u0142 zbudowany, kt\u00f3ry czyta statuty i protoko\u0142y wsp\u00f3lnoty, kt\u00f3ry potwierdza czysto\u015b\u0107 medi\u00f3w i podatk\u00f3w, kt\u00f3ry redaguje klauzule rezerwacji i umowy, kt\u00f3re utrzymuj\u0105 Twoj\u0105 kaucj\u0119 zwrotn\u0105, i kt\u00f3ry, je\u015bli chcesz, bierze udzia\u0142 w zawarciu transakcji w Twoim imieniu na podstawie pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n

\u017baden z tego nie powielaj\u0105 notariusza. Dwie role si\u0119 w og\u00f3le nie nak\u0142adaj\u0105, co jest dok\u0142adnie istot\u0105 sprawy. System zak\u0142ada obecno\u015b\u0107 obu. Kiedy zagraniczni kupuj\u0105cy wpadaj\u0105 w k\u0142opoty w Hiszpanii, historia rzadko dotyczy egzotycznego oszustwa; zwykle jest to zakup, w kt\u00f3rym jedno z dw\u00f3ch foteli by\u0142o puste, a kupuj\u0105cy o tym nie wiedzia\u0142.<\/p>\n

Praktyczne zasady, kt\u00f3re wynikaj\u0105<\/h2>\n

Po pierwsze, zatrudnij niezale\u017cnego prawnika, zanim zobowi\u0105\u017cesz si\u0119 pieni\u0119dzmi, a nie po. Niezale\u017cny oznacza Twojego: nie rekomendacja sprzedawcy, nie opcja wewn\u0105trzfirmowa dewelopera. Po drugie, pozw\u00f3l sekwencji si\u0119 pracowa\u0107: rezerwacja uzale\u017cniona od due diligence’u, trzy do czterech tygodni kontroli, umowa tylko na podstawie czystego raportu. Po trzecie, je\u015bli we\u017amiesz jedno zdanie z tego tekstu, niech b\u0119dzie to: w hiszpa\u0144skim zakupie wszystko jest sprawdzane przez kogo\u015b tylko wtedy, gdy kto\u015b zosta\u0142 zatrudniony do sprawdzenia.<\/p>\n

Napisali\u015bmy map\u0119 etap po etapie ca\u0142ej podr\u00f3\u017cy w naszym przewodniku do kupowania nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>, a opisywany przez niego system jest naprawd\u0119 dobry: ryzyko umieszczone na imiona instrumentach na ka\u017cdym etapie, kupuj\u0105cy nigdy nie proszony o noszenie tego, co mo\u017ce nosi\u0107 dokument. Ale ka\u017cda z tych ochrony jest opcjonalna. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy czerpi\u0105 pe\u0142ne korzy\u015bci z hiszpa\u0144skiego systemu, to ci, kt\u00f3rzy od pocz\u0105tku go prawid\u0142owo obsadzili.<\/p>\n

To jest cz\u0119\u015b\u0107, w kt\u00f3rej pomagamy ka\u017cdy tydzie\u0144, obok lepszej pracy polegaj\u0105cej na znalezieniu samej nieruchomo\u015bci, z Nueva Andaluc\u00eda<\/a> do Benahav\u00eds<\/a> i Seghers<\/a> przybrze\u017cne. Przychod\u017a z pytaniami; oczywiste s\u0105 zwykle najwa\u017cniejsze, i nigdy nie spotkali\u015bmy takiego, kt\u00f3re uwa\u017cali\u015bmy za nudne.<\/p>\n

Je\u015bli nie mo\u017cesz by\u0107 osobi\u015bcie w biurze notariusza, nie musisz by\u0107 \u2014 pe\u0142nomocnictwo pozwala komu\u015b innemu podpisa\u0107 w Twoim imieniu<\/a>.<\/p>\n

Pytania, kt\u00f3re ludzie zadaj\u0105<\/h2>\n

Czy notariusz w Hiszpanii bada nieruchomo\u015b\u0107 przed transakcj\u0105?<\/h3>\n

Nie. Notariusz weryfikuje to\u017csamo\u015bci, potwierdza, \u017ce strony rozumiej\u0105 dokument, kt\u00f3ry podpisuj\u0105, i \u017c\u0105da aktualnego wyci\u0105gu z rejestru w dniu transakcji, ale nie bada nielegalnych prac budowlanych, d\u0142ug\u00f3w wsp\u00f3lnoty ani historii sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

Kto odpowiada za due diligence przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/h3>\n

Kupuj\u0105cy, zwykle za po\u015brednictwem niezale\u017cnego adwokata wynaj\u0119tego w tym celu. Nic w hiszpa\u0144skim procesie nie robi tego automatycznie w Twoim imieniu.<\/p>\n

Czy notariusz w Hiszpanii to to samo co notariusz w Niemczech lub Holandii?<\/h3>\n

Nie. W tych krajach notariusz jest hybryd\u0105 adwokata i urz\u0119dnika, kt\u00f3ry prowadzi przeszukiwania i zwalnia \u015brodki tylko wtedy, gdy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest czysty. W Hiszpanii notariusz jest \u015bwiadkiem podpisania, nie badaczem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Co dok\u0142adnie sprawdza niezale\u017cny adwokat w Hiszpanii?<\/h3>\n

Wyci\u0105g z rejestru grunt\u00f3w pod k\u0105tem obci\u0105\u017ce\u0144 i zastaw\u00f3w, urz\u0105d gminy pod k\u0105tem legalno\u015bci budowy, statuty wsp\u00f3lnoty i protoko\u0142y z zebra\u0144, a tak\u017ce potwierdzenie, \u017ce podatki i op\u0142aty za media s\u0105 uregulowane.<\/p>\n

Kiedy powinienem zatrudni\u0107 adwokata przy zakupie w Hiszpanii?<\/h3>\n

Zanim zobowi\u0105\u017cesz si\u0119 finansowo, nie po. Adwokat powinien by\u0107 niezale\u017cny: nie rekomendowany przez sprzedaj\u0105cego ani opcja wewn\u0119trzna dewelopera.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Spain, the notary’s job is to witness and certify that the deed of sale was signed by the parties present, not to verify the title, run debt searches, or protect the buyer’s interests. That is a sharp break from Germany, Belgium and the Netherlands, where the notary is a hybrid of lawyer and official […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":393,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-389","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nThe Notary in Spain: Witness, Not Your Protector<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Spain the notary is a witness, not your protector, unlike much of Europe. Why that distinction matters for property buyers.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"The Notary in Spain: Witness, Not Your Protector\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"In Spain the notary is a witness, not your protector, unlike much of Europe. Why that distinction matters for property buyers.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-31T10:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-04T12:25:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-web-389.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1706\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"In Spain, the Notary Is a Witness, Not Your Protector\",\"datePublished\":\"2026-07-31T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/\"},\"wordCount\":1081,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/hero-web-389.jpg\",\"articleSection\":[\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/\",\"name\":\"The Notary in Spain: Witness, Not Your Protector\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/hero-web-389.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-31T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"In Spain the notary is a witness, not your protector, unlike much of Europe. Why that distinction matters for property buyers.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/hero-web-389.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/hero-web-389.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1706,\"caption\":\"Close-up of a person signing legal documents with a pen\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/notary-in-spain-witness-not-protector\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"In Spain, the Notary Is a Witness, Not Your Protector\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Notariusz w Hiszpanii: \u015awiadek, a nie Tw\u00f3j Obro\u0144ca","description":"W Hiszpanii notariusz jest \u015bwiadkiem, a nie Twoim obro\u0144c\u0105, w odr\u00f3\u017cnieniu od wi\u0119kszo\u015bci Europy. Dlaczego ta r\u00f3\u017cnica ma znaczenie dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"The Notary in Spain: Witness, Not Your Protector","og_description":"In Spain the notary is a witness, not your protector, unlike much of Europe. Why that distinction matters for property buyers.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-07-31T10:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-09-04T12:25:42+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1706,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-web-389.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"In Spain, the Notary Is a Witness, Not Your Protector","datePublished":"2026-07-31T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/"},"wordCount":1081,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-web-389.jpg","articleSection":["Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/","name":"Notariusz w Hiszpanii: \u015awiadek, a nie Tw\u00f3j Obro\u0144ca","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-web-389.jpg","datePublished":"2026-07-31T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"W Hiszpanii notariusz jest \u015bwiadkiem, a nie Twoim obro\u0144c\u0105, w odr\u00f3\u017cnieniu od wi\u0119kszo\u015bci Europy. Dlaczego ta r\u00f3\u017cnica ma znaczenie dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-web-389.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/hero-web-389.jpg","width":2560,"height":1706,"caption":"Close-up of a person signing legal documents with a pen"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"In Spain, the Notary Is a Witness, Not Your Protector"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Wychowany na Costa del Sol, Mickey zna ten obszar jak nikt. Po sp\u0119dzeniu kilku lat w \u015bwiecie startup\u00f3w, wr\u00f3ci\u0142 do Estepony ze \u015bwie\u017c\u0105 perspektyw\u0105 i zdrowymi obsesj\u0105 na punkcie poprawy rzeczy. Przyjmuje praktyczne podej\u015bcie do nieruchomo\u015bci: zrozumienie tego, co nap\u0119dza warto\u015b\u0107, gdzie s\u0105 zagro\u017cenia i jak liczby si\u0119 \u0441\u043a\u043b\u0430\u0434aj\u0105 przed rekomendacj\u0105 czegokolwiek.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/389","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=389"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/389\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":532,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/389\/revisions\/532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}