{"id":398,"date":"2026-08-04T10:00:00","date_gmt":"2026-08-04T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=398"},"modified":"2026-09-04T12:25:40","modified_gmt":"2026-09-04T12:25:40","slug":"buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/","title":{"rendered":"Dlaczego zakup off-plan w Hiszpanii jest bezpieczniejszy, ni\u017c si\u0119 wydaje"},"content":{"rendered":"

W Hiszpanii pieni\u0105dze wp\u0142acone na nieruchomo\u015b\u0107 na etapie projektu s\u0105 chronione prawnie \u2014 potencjalnie najlepiej chronione pieni\u0105dze na ca\u0142ym rynku mieszkaniowym \u2014 i w \u015bcis\u0142ych kategoriach prawnych bardziej chronione ni\u017c depozyt na nieruchomo\u015b\u0107 z drugiej r\u0119ki. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c sytuacji, gdy kupuj\u0105cy wp\u0142acaj\u0105 od 30 do 40 procent ceny za co\u015b, czego jeszcze nie ma, na rzecz przedsi\u0119biorstwa, kt\u00f3re teoretycznie mog\u0142oby upa\u015b\u0107 zanim kiedykolwiek uko\u0144czy budow\u0119. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tym, jak nara\u017ceni czuj\u0105 si\u0119 kupuj\u0105cy na etapie projektu a jak s\u0105 faktycznie nara\u017ceni, to jedna z najbardziej interesuj\u0105cych cech tego rynku, warta w\u0142a\u015bciwego zrozumienia, je\u015bli nowy zas\u00f3b na wybrze\u017cu Ci\u0119 przyci\u0105ga.<\/p>\n

Pakiet legalno\u015bci: co musi istnie\u0107, zanim zap\u0142acisz<\/h2>\n

Zanim deweloper w Hiszpanii b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 prawnie wzi\u0105\u0107 Twoje p\u0142atno\u015bci etapowe, musi by\u0107 wiele warunk\u00f3w wst\u0119pnych. Pozwolenie na budow\u0119 i licencja budowlana od ratusza. Badanie geologiczne ustalaj\u0105ce, co grunt mo\u017ce unie\u015b\u0107. I niezale\u017cna firma in\u017cynierska, OCT, zatrudniona do certyfikacji ka\u017cdego etapu budowy, co pozwala ubezpieczycielowi stan\u0105\u0107 za struktur\u0105 budynku przez dziesi\u0119\u0107 lat po dostarczeniu. Prawo hiszpa\u0144skie wspiera nowe domy wielopoziomowymi gwarancjami: jeden rok na wyko\u0144 czenia, trzy na zdatno\u015b\u0107 do zamieszkania, dziesi\u0119\u0107 na struktur\u0119. Nic z tego nie zale\u017cy od dobrej woli dewelopera. To bilet wst\u0119pu do sprzeda\u017cy off-plan w og\u00f3le.<\/p>\n

Pakiet finansowy: gdzie rzeczywi\u015bcie znajduj\u0105 si\u0119 Twoje pieni\u0105dze<\/h2>\n

Teraz ta cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3ra odwraca intuicj\u0119 ryzyka. Zgodnie z prawem hiszpa\u0144skim ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 dokonana podczas budowy musi by\u0107 zabezpieczona gwarancj\u0105 bankow\u0105 lub polis\u0105 ubezpieczeniow\u0105, p\u0142atn\u0105 na pierwsze \u017c\u0105danie, obejmuj\u0105c\u0105 nie tylko Tw\u00f3j zadatek, ale tak\u017ce VAT, kt\u00f3ry za niego zap\u0142aci\u0142e\u015b, oraz ustawowe odsetki na wierzchu. Je\u015bli deweloper nie dostarczy, nie stojesz w kolejce wierzycieli; przed\u0142o\u017cysz gwarancj\u0119 bankowi i odzyskasz swoje pieni\u0105dze wraz z odsetkami.<\/p>\n

A tutaj elegancki szczeg\u00f3\u0142: pieni\u0105dze, kt\u00f3re p\u0142acisz, zazwyczaj s\u0105 zamro\u017cone na koncie dewelopera do czasu dostarczenia. Deweloper mo\u017ce je widzie\u0107. Nie mog\u0105 ich dotkn\u0105\u0107. \u015arodki uwalniaj\u0105 si\u0119, gdy budynek jest uko\u0144czony, certyfikowany i ma licencj\u0119 pierwszego u\u017cytkowania, dokument ratusza, kt\u00f3ry warunkuje dostarczenie. Pomy\u015bl o projektowaniu zach\u0119t w tym uk\u0142adzie: deweloper jest op\u0142acany za dostarczanie, a nie za zbieranie. Twoje interesy i ich interesy wskazuj\u0105 w tym samym kierunku przez ca\u0142y okres budowy, co jest dok\u0142adnie tym, czego chcesz od strony b\u0119d\u0105cej w posiadaniu Twoich pieni\u0119dzy.<\/p>\n

Odsprzeda\u017c, natomiast, nie ma nic r\u00f3wnowa\u017cnego stoj\u0105cego za zadatkiem. Ma due diligence i dobrze sformu\u0142owan\u0105 umow\u0119, kt\u00f3re s\u0105 doskona\u0142e, i nigdy nie sugerujemy inaczej. Ale instrument dla instrumentu, nabywca off-plan jest bardziej chroniony z dw\u00f3ch. Ryzyko emocjonalne i ryzyko finansowe wskazuj\u0105 w przeciwnych kierunkach tutaj.<\/p>\n

Haczyk, poniewa\u017c jest jeden<\/h2>\n

Ca\u0142a ta ochrona \u017cyje w dokumentach, a nie w koncepcji. Prawo wymaga gwarancji; to dokumenty je dostarczaj\u0105. Gwarancja musia\u0142a faktycznie by\u0107 wydana, przez identyfikowalny bank, prawid\u0142owo sformu\u0142owana, i krytycznie, musi by\u0107 indywidualizowana dla Twoich p\u0142atno\u015bci. Jedynie blanko polisa na ca\u0142\u0105 inwestycj\u0119 nie spe\u0142nia wymagania. Zakup off-plan z wadliw\u0105 lub niewydan\u0105 gwarancj\u0105 to najmniej chroniona transakcja w nieruchomo\u015bciach hiszpa\u0144skich, a z perspektywy kupuj\u0105cego wygl\u0105da identycznie jak najbezpieczniejsza. To nie jest pow\u00f3d, aby unika\u0107 off-plan. To pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego Tw\u00f3j prawnik czyta gwarancj\u0119 przed podpisaniem, przechowuje j\u0105 w aktach przez budow\u0119 i traktuje jej sformu\u0142owanie powa\u017cnie jak cen\u0119. Zweryfikowana, system jest naprawd\u0119 doskona\u0142y. Za\u0142o\u017cony, to historia.<\/p>\n

Co to oznacza dla zakupu nieruchomo\u015bci na etapie projektowania na tym wybrze\u017cu<\/h2>\n

Pisali\u015bmy ju\u017c o tym, dlaczego na wybrze\u017cu dobra nowa oferta jest rzadka<\/a>, a niedob\u00f3r oznacza, \u017ce najlepsze projekty sprzedaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w przedsprzeda\u017cy, cz\u0119sto tu\u017c przed oczami kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy wahali si\u0119 instynktownie. Zrozumienie mechanizmu ochrony zmienia t\u0119 kalkulacj\u0119. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy ruszaj\u0105 wcze\u015bnie z dobrze wybranym projektem na Cancelada<\/a> or Paraíso Alto<\/a> nie s\u0105 odwa\u017cni; je\u015bli zrobi\u0107 to prawid\u0142owo, dokonuj\u0105 jednego z najbardziej strukturalnie chronionych zakup\u00f3w dost\u0119pnych w Hiszpanii, w cenach przedrealizacyjnych, z ca\u0142\u0105 sekwencj\u0105 od naszego przewodnika zakupowego<\/a> zawart\u0105 w nim.<\/p>\n

Przejrzyj bie\u017c\u0105ce projekty<\/a> przez ten pryzmat: pytanie nie brzmi, czy przedsprzeda\u017c jest bezpieczna, ale czy dokumentacja tego projektu to potwierdza. To pytanie ma mo\u017cliw\u0105 do weryfikacji odpowied\u017a, a sprawdzenie jej to w\u0142a\u015bnie nasza rola i odpowiedniego prawnika.<\/p>\n

Pytania, kt\u00f3re ludzie zadaj\u0105<\/h2>\n

Czy kupowanie off-plan w Hiszpanii jest bezpieczne?<\/h3>\n

Tak, pod warunkiem \u017ce gwarancje prawne s\u0105 prawid\u0142owo wydane. Ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 etapowa musi by\u0107 zabezpieczona przez prawo gwarancj\u0105 bankow\u0105 lub polis\u0105 ubezpieczeniow\u0105, a je\u015bli developer nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144, przedk\u0142adasz gwarancj\u0119 i odzyskujesz swoje pieni\u0105dze wraz z odsetkami.<\/p>\n

Co si\u0119 stanie z moimi pieni\u0119dzmi, je\u015bli deweloper off-plan zbankrutuje?<\/h3>\n

Je\u015bli gwarancja p\u0142atno\u015bci jest prawid\u0142owo wydana i zindywidualizowana dla Twoich p\u0142atno\u015bci, roszczenie sk\u0142adasz wobec banku lub ubezpieczyciela, a nie wobec wierzycieli dewelopera’s. Twoje pieni\u0105dze s\u0105 zazwyczaj zablokowane na koncie dewelopera do czasu dostarczenia, wi\u0119c oni te\u017c do nich nie mog\u0105 si\u0119 dosta\u0107.<\/p>\n

Co powinien sprawdzi\u0107 przed wp\u0142aceniem pierwszej wp\u0142aty off-plan?<\/h3>\n

\u017be gwarancja bankowa rzeczywi\u015bcie istnieje, jest wydana przez identyfikowalny bank, jest prawid\u0142owo sformu\u0142owana, i zindywidualizowana dla Twoich konkretnych p\u0142atno\u015bci, a nie polisa zbiorcza obejmuj\u0105ca ca\u0142y projekt.<\/p>\n

Jakie gwarancje dochodz\u0105 do nieruchomo\u015bci nowej zabudowy w Hiszpanii?<\/h3>\n

Jeden rok na finitury, trzy lata na u\u017cyteczno\u015b\u0107, i dziesi\u0119\u0107 lat na konstrukcj\u0119, wspierane przez niezale\u017cn\u0105 firm\u0119 in\u017cyniersk\u0105 (OCT), kt\u00f3ra certyfikuje konstrukcj\u0119 na ka\u017cdym etapie.<\/p>\n

Czy kupowanie off-plan jest bardziej ryzykowne ni\u017c kupowanie z drugiej r\u0119ki w Hiszpanii?<\/h3>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 instrumenty, kupuj\u0105cy off-plan s\u0105 argumentacyjnie lepiej chronieni, poniewa\u017c gwarancje p\u0142atno\u015bci nie maj\u0105 bezpo\u015bredniego odpowiednika przy odsprzeda\u017cy. Rzeczywiste ryzyko off-plan tkwi ca\u0142kowicie w dokumentach: niezweryfikowana lub wadliwa gwarancja wygl\u0105da identycznie jak prawid\u0142owo zabezpieczona, dop\u00f3ki nie zostanie sprawdzona’s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Spain, money paid toward an off-plan property is legally protected, arguably the best-protected money in the entire residential market, and in strict legal terms more protected than a deposit on a resale. That holds even though buyers are handing over 30 to 40 percent of the price for something that doesn’t yet exist, to […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":414,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,19],"tags":[],"class_list":["post-398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-new-developments","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nBuying Off-Plan in Spain: Why It's Safer Than It Feels<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Off-plan buyers in Spain hand over 30-40% before completion, yet that money is strongly legally protected. How Spain's off-plan safeguards actually work.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Buying Off-Plan in Spain: Why It's Safer Than It Feels\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Off-plan buyers in Spain hand over 30-40% before completion, yet that money is strongly legally protected. How Spain's off-plan safeguards actually work.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-08-04T10:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-04T12:25:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/DUNIQUE-AREA.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"Why Buying Off-Plan in Spain Is Safer Than It Feels\",\"datePublished\":\"2026-08-04T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:40+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/\"},\"wordCount\":976,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/DUNIQUE-AREA.webp\",\"articleSection\":[\"New Developments\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/\",\"name\":\"Buying Off-Plan in Spain: Why It's Safer Than It Feels\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/DUNIQUE-AREA.webp\",\"datePublished\":\"2026-08-04T10:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-04T12:25:40+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Off-plan buyers in Spain hand over 30-40% before completion, yet that money is strongly legally protected. How Spain's off-plan safeguards actually work.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/DUNIQUE-AREA.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/DUNIQUE-AREA.webp\",\"width\":1920,\"height\":1080,\"caption\":\"Dunique development area plan for an off-plan property in Spain\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Why Buying Off-Plan in Spain Is Safer Than It Feels\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kupowanie Na Etapie Projektu w Hiszpanii: Dlaczego To Bezpieczniejsze Ni\u017c Si\u0119 Wydaje","description":"Kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci off-plan w Hiszpanii przekazuj\u0105 30-40% przed uko\u0144czeniem, ale te pieni\u0105dze s\u0105 silnie chronione prawnie. Jak faktycznie funkcjonuj\u0105 zabezpieczenia off-plan w Hiszpanii.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Buying Off-Plan in Spain: Why It's Safer Than It Feels","og_description":"Off-plan buyers in Spain hand over 30-40% before completion, yet that money is strongly legally protected. How Spain's off-plan safeguards actually work.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-08-04T10:00:00+00:00","article_modified_time":"2026-09-04T12:25:40+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/DUNIQUE-AREA.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"Why Buying Off-Plan in Spain Is Safer Than It Feels","datePublished":"2026-08-04T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:40+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/"},"wordCount":976,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/DUNIQUE-AREA.webp","articleSection":["New Developments","Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/","name":"Kupowanie Na Etapie Projektu w Hiszpanii: Dlaczego To Bezpieczniejsze Ni\u017c Si\u0119 Wydaje","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/DUNIQUE-AREA.webp","datePublished":"2026-08-04T10:00:00+00:00","dateModified":"2026-09-04T12:25:40+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci off-plan w Hiszpanii przekazuj\u0105 30-40% przed uko\u0144czeniem, ale te pieni\u0105dze s\u0105 silnie chronione prawnie. Jak faktycznie funkcjonuj\u0105 zabezpieczenia off-plan w Hiszpanii.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/DUNIQUE-AREA.webp","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/DUNIQUE-AREA.webp","width":1920,"height":1080,"caption":"Dunique development area plan for an off-plan property in Spain"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/buying-off-plan-spain-safer-than-it-feels\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Why Buying Off-Plan in Spain Is Safer Than It Feels"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Wychowany na Costa del Sol, Mickey zna ten obszar jak nikt. Po sp\u0119dzeniu kilku lat w \u015bwiecie startup\u00f3w, wr\u00f3ci\u0142 do Estepony ze \u015bwie\u017c\u0105 perspektyw\u0105 i zdrowymi obsesj\u0105 na punkcie poprawy rzeczy. Przyjmuje praktyczne podej\u015bcie do nieruchomo\u015bci: zrozumienie tego, co nap\u0119dza warto\u015b\u0107, gdzie s\u0105 zagro\u017cenia i jak liczby si\u0119 \u0441\u043a\u043b\u0430\u0434aj\u0105 przed rekomendacj\u0105 czegokolwiek.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=398"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":528,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398\/revisions\/528"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}