{"id":435,"date":"2026-08-20T09:01:03","date_gmt":"2026-08-20T09:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=435"},"modified":"2026-09-08T12:15:56","modified_gmt":"2026-09-08T12:15:56","slug":"marbella-property-market-2026-mid-year-outlook","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/marbella-property-market-2026-mid-year-outlook\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci Marbella 2026: Co pokazuj\u0105 dotychczasowe dane i co’s Coming"},"content":{"rendered":"

Rynek mieszkaniowy Hiszpanii w\u0142a\u015bnie przekroczy\u0142 granic\u0119, kt\u00f3rej nie przekracza\u0142 od czasu kryzysu finansowego z 2008 roku: warto\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0105 oficjalnie wy\u017csze ni\u017c by\u0142y na starym szczycie sprzed krachu. Wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Morza \u015ar\u00f3dziemnego, gdzie znajduje si\u0119 Marbella, ceny jeszcze nie w pe\u0142ni si\u0119 wyr\u00f3wna\u0142y, ale luka si\u0119 zmniejsza szybciej ni\u017c prawie gdziekolwiek indziej w Hiszpanii.<\/p>\n

Oto co naprawd\u0119 sta\u0142o si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci w 2026 roku do tej pory, wyja\u015bnione w prosty spos\u00f3b, i co to oznacza dla reszty roku.<\/p>\n

To jest migawka danych: co liczby faktycznie pokazuj\u0105 do po\u0142owy 2026 roku. Aby zapozna\u0107 si\u0119 z argumentem, dlaczego ceny ci\u0105gle rosn\u0105 pomimo mniejszej liczby transakcji, zobacz dlaczego ten boom nie jest ba\u0144k\u0105<\/a>. Aby por\u00f3wna\u0107 wybrze\u017ce z reszt\u0105 kraju, zobacz dlaczego wybrze\u017ce to inny rynek nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Rynek mieszkaniowy Hiszpanii w pe\u0142ni si\u0119 odbudowa\u0142<\/h2>\n
\"Wykres
25 lat cen dom\u00f3w w Hiszpanii wed\u0142ug region\u00f3w. Szczyt z 2007 roku, do\u0142ek z 2015 roku i wzrost. Wykres: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, raport z lipca 2026, reprodukowany z przypisem.<\/figcaption><\/figure>\n

Przez ostatnie siedem miesi\u0119cy ceny dom\u00f3w w ca\u0142ej Hiszpanii ros\u0142y co miesi\u0105c, zgodnie z danymi Tinsa, jednej z najwi\u0119kszych hiszpa\u0144skich firm wyceny nieruchomo\u015bci. Tinsa \u015bledzi to za pomoc\u0105 miesi\u0119cznego indeksu cen, czyli stale aktualizowanego zestawienia warto\u015bci dom\u00f3w w por\u00f3wnaniu z lat poprzednich.<\/p>\n

Na pocz\u0105tku 2026 roku \u015brednie warto\u015bci nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c by\u0142y oko\u0142o 5 procent poni\u017cej poziomu z 2007 roku, tu\u017c przed krachem. Do czerwca przekroczy\u0142y ten stary szczyt po raz pierwszy od prawie dw\u00f3ch dekad. Do lipca ceny by\u0142y prawie 2 procent wy\u017csze ni\u017c stary rekord.<\/p>\n

Ceny ros\u0142y r\u00f3wnie\u017c szybko w por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniejszym, od 14 do 16 procent co miesi\u0105c od stycznia. To nie jest chwilowy skok. To sta\u0142y, siedmiomiesi\u0119czny trend.<\/p>\n

Wybrze\u017ce, w tym Marbella, szybko si\u0119 wyr\u00f3wnuje<\/h2>\n

Tinsa nie publikuje liczby specjalnie dla Marbelli. Najbli\u017csza dost\u0119pna kategoria to szeroka grupa zwana “Costa Mediterr\u00e1nea,” kt\u00f3ra obejmuje nadmorskie miasta wzd\u0142u\u017c Morza \u015ar\u00f3dziemnego, w tym prowincj\u0119 M\u00e1laga, gdzie znajduje si\u0119 Marbella. To nie jest doskona\u0142y zamiennik samej Marbelli, ale to najlepszy publicznie dost\u0119pny wska\u017anik tego, jak porusza si\u0119 wybrze\u017ce.<\/p>\n

A wybrze\u017ce mia\u0142o silny rok:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miesi\u0105c<\/th>\nWzrost w stosunku do roku wcze\u015bniej<\/th>\nO ile poni\u017cej rekordu z 2007 roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144<\/td>\n14%<\/td>\n13% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Luty<\/td>\n15%<\/td>\n12% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Marzec<\/td>\n17%<\/td>\n10% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Kwiecie\u0144<\/td>\n17%<\/td>\n9% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n18%<\/td>\n7% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Czerwiec<\/td>\n17%<\/td>\n6% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Lipiec<\/td>\n18%<\/td>\n5% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\"Wykres
Costa Mediterr\u00e1nea, miesi\u0105c po miesi\u0105cu: roczny wzrost cen (niebieski) i zmniejszaj\u0105ca si\u0119 luka do rekordu z 2007 roku (pomara\u0144czowy). Wykres autorstwa Santina Homes, na podstawie danych Tinsa IMIE.<\/figcaption><\/figure>\n

Dwie rzeczy wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119. Po pierwsze, wzrost przyspiesza\u0142 niemal co miesi\u0105c, nie spowalnia\u0142. Po drugie, luka w stosunku do starego rekordu z 2007 roku niemal si\u0119 zamkn\u0119\u0142a, ze 13 procent poni\u017cej w styczniu do poni\u017cej 5 procent w lipcu. Je\u015bli to tempo si\u0119 utrzyma, wybrze\u017ce mog\u0142oby osi\u0105gn\u0105\u0107 nowy rekord wysoko\u015bci gdzie\u015b pod koniec 2026 roku lub na pocz\u0105tku 2027 roku, po raz pierwszy od prawie dwudziestu lat.<\/p>\n

Sama Marbella pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z nazw\u0105 w danych Tinsa. W raporcie za pierwszy kwarta\u0142 2026 roku Tinsa wyr\u00f3\u017cni\u0142a Marbel\u0119 jako jedno z niewielu miast w ca\u0142ym kraju, gdzie ceny wzros\u0142y o wi\u0119cej ni\u017c 20 procent w por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniejszym, co stawi\u0142o j\u0105 w tej samej ma\u0142ej grupie co Sagunto i Benidorm. To ostrzejsza liczba ni\u017c szersz\u0105 \u015bredni\u0105 przybrze\u017cn\u0105 powy\u017cej, i jest to najbli\u017csza oficjalna liczba specyficzna dla Marbelli, kt\u00f3r\u0105 Tinsa opublikowa\u0142a w tym roku.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 powodu, dla kt\u00f3rego wybrze\u017ce zamyka t\u0119 luk\u0119 szybciej ni\u017c reszta kraju, sprowadza si\u0119 do tego, kto tutaj faktycznie kupuje. Hiszpania to naprawd\u0119 nie jeden rynek nieruchomo\u015bci<\/a>, to kilka dzia\u0142aj\u0105cych obok siebie, a rynek Costa del Sol jest nap\u0119dzany mi\u0119dzynarodowym, w du\u017cej mierze got\u00f3wkowym popytem, a nie krajowym rynkiem kredyt\u00f3w hipotecznych, kt\u00f3ry pojawia si\u0119 w og\u00f3lnokrajowych danych kredytowych poni\u017cej.<\/p>\n

Ceny rosn\u0105, ale mniej os\u00f3b faktycznie kupuje<\/h2>\n

To cz\u0119\u015b\u0107 historii, kt\u00f3r\u0105 \u0142atwo przeoczy\u0107, je\u015bli patrzysz tylko na rosn\u0105ce ceny.<\/p>\n

Pod koniec 2025 roku liczba faktycznie sprzedawanych dom\u00f3w w ca\u0142ej Hiszpanii r\u00f3wnie\u017c ros\u0142a, wzrost prawie 8 procent w stosunku do roku wcze\u015bniej. Nast\u0119pnie, od stycznia 2026 roku, to si\u0119 odwr\u00f3ci\u0142o. Sprzeda\u017c spada\u0142a prawie co miesi\u0105c odk\u0105d: spadek 5 procent w styczniu, lekki spadek w lutym i kwietniu, bardziej wyra\u017any spadek w marcu i spadek o ponad 7 procent w maju, najs\u0142abszym miesi\u0105cu roku do tej pory. Udzielanie kredyt\u00f3w hipotecznych posz\u0142o t\u0105 sam\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105, przechodz\u0105c ze wzrostu na koniec 2025 roku do zasadniczo p\u0142askiego, a nast\u0119pnie ujemnego w maju, co oznacza, \u017ce mniej nowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych by\u0142o udzielanych ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

Co to zatem oznacza? Ceny rosn\u0105 nie dlatego, \u017ce wszyscy nagle kupuj\u0105, ale dlatego, \u017ce po prostu nie ma wiele na rynku do kupienia. Mniej transakcji sprzeda\u017cy ma miejsce og\u00f3\u0142em, ale te, kt\u00f3re si\u0119 zamykaj\u0105, osi\u0105gaj\u0105 wy\u017csze ceny. Wcze\u015bniej argumentowali\u015bmy, \u017ce ten rodzaj wzrostu nap\u0119dzanego niedoborem jest zasadniczo innym zjawiskiem ni\u017c wzrost nap\u0119dzany kredytem, kt\u00f3ry poprzedzi\u0142 2008 rok<\/a>, a liczby z po\u0142owy 2026 roku s\u0105 bezpo\u015bredni\u0105 demonstracj\u0105 tego w\u0142a\u015bnie wzorca. Pasuje to r\u00f3wnie\u017c do tego, jak zwykle wygl\u0105da rynek w Marbelli, poniewa\u017c du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych p\u0142aci got\u00f3wk\u0105 lub po\u017cycza stosunkowo ma\u0142o, przez co s\u0105 mniej nara\u017ceni na wp\u0142yw zmian st\u00f3p procentowych.<\/p>\n

Po\u017cyczanie sta\u0142o si\u0119 dro\u017csze przez ca\u0142y rok<\/h2>\n

Oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych w Hiszpanii jest powi\u0105zane z indeksem zwanym Euribor. Mo\u017cna o nim my\u015ble\u0107 jako o bazowym koszcie po\u017cyczania pieni\u0119dzy, kt\u00f3ry banki wykorzystuj\u0105 do ustalania oprocentowania kredyt\u00f3w hipotecznych. W ci\u0105gu 2026 roku ten koszt bazowy systematycznie r\u00f3s\u0142, od oko\u0142o 2,2 procent w styczniu do prawie 2,9 procent w lipcu. Jednocze\u015bnie og\u00f3lna inflacja r\u00f3wnie\u017c si\u0119 zwi\u0119kszy\u0142a, z 2,3 procent w lutym do 3,5 procent w lipcu.<\/p>\n

Po\u0142\u0105czone, sta\u0142o si\u0119 wyra\u017anie dro\u017csze zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego w Hiszpanii w ci\u0105gu roku. To jest du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 powodu, dlaczego mniej os\u00f3b po\u017cycza\u0142o pieni\u0105dze na zakup, mimo \u017ce ceny ros\u0142y. To r\u00f3wnie\u017c dlatego, \u017ce kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy nie musz\u0105 po\u017cycza\u0107 du\u017co, co opisuje du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 bazy kupuj\u0105cych w Marbelli, utrzymali lokalny rynek w ruchu w spos\u00f3b, kt\u00f3ry same krajowe liczby kredyt\u00f3w hipotecznych nie sugerowa\u0142yby.<\/p>\n

Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przez reszt\u0119 2026 roku<\/h2>\n

Kilka rzeczy warte obserwacji w ci\u0105gu dalszego roku:<\/p>\n