{"id":649,"date":"2026-10-05T07:00:00","date_gmt":"2026-10-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=649"},"modified":"2026-09-30T19:14:53","modified_gmt":"2026-09-30T19:14:53","slug":"inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","title":{"rendered":"Squatterzy, Niesp\u0142acony Kredyt Hipoteczny i Spadek: Jak Rozwi\u0105zali\u015bmy Dom w Canceladzie"},"content":{"rendered":"<p>Je\u015bli odziedziczysz nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, odziedziczysz wszystko, co si\u0119 z ni\u0105 wi\u0105\u017ce: kredyt hipoteczny, rachunki podatkowe i osoby, kt\u00f3re w niej mieszkaj\u0105. Za po\u015brednictwem Santina Property Solutions pomogli w\u0142a\u015bcicielowi we Francji, kt\u00f3ry odziedziczy\u0142 townhouse w <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/przewodniki\/obszary\/estepona\/cancelada\/\">Cancelada<\/a>, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/przewodniki\/obszary\/estepona\/\">Estepona<\/a>z wszystkimi trzema problemami jednocze\u015bnie. To jest to, jak sytuacja wygl\u0105da\u0142a, dlaczego oczywiste drogi by nie zadzia\u0142a\u0142y i jak wszyscy zaanga\u017cowani wyszli na tym lepiej w oko\u0142o sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy.<\/p>\n<p><strong>Przypadek w pigu\u0142ce<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nieruchomo\u015b\u0107:<\/strong> townhouse w Canceladzie, Estepona<\/li>\n<li><strong>W\u0142a\u015bciciel:<\/strong> mieszkaj\u0105cy we Francji, odziedziczy\u0142 dom po ojcu<\/li>\n<li><strong>Co si\u0119 z nim wi\u0105za\u0142o:<\/strong> kredyt hipoteczny niesp\u0142acany przez lata, zaleg\u0142o\u015bci podatkowne, lokator, kt\u00f3ry nie p\u0142aci\u0142 czynszu przez dziesi\u0119\u0107 lat, oraz od 5 do 12 os\u00f3b wynajmuj\u0105cych pokoje od niego bez wiedzy w\u0142a\u015bciciela<\/li>\n<li><strong>Osoby zaanga\u017cowane:<\/strong> w\u0142a\u015bciciel, bank, lokator, osoby w pokojach i kilku prawnik\u00f3w, przy czym Santina Property Solutions koordynowa\u0142a ich wszystkich<\/li>\n<li><strong>Jak si\u0119 sko\u0144czy\u0142o:<\/strong> wszyscy wyjechali w drodze porozumienia, Santina Homes sprzeda\u0142a dom, a zar\u00f3wno bank jak i w\u0142a\u015bciciel otrzymali pieni\u0105dze z powrotem, wszystko w ci\u0105gu oko\u0142o sze\u015bciu miesi\u0119cy (listopad 2025 do kwietnia 2026)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Co w\u0142a\u015bciciel odziedziczy\u0142<\/h2>\n<p>Kiedy ich ojciec zmar\u0142, w\u0142a\u015bciciel mieszka\u0142 we Francji. Odziedziczyli townhouse w Canceladzie i wraz z nim zestaw problem\u00f3w, kt\u00f3re ros\u0142y cicho przez lata.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg\" alt=\"Kuchnia odziedziczonego domu szeregowego w Cancelada przed remontami\" class=\"wp-image-651\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-kitchen.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>Kuchnia, jak j\u0105 zastali\u015bmy, po latach bez konserwacji.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Kredyt hipoteczny, kt\u00f3ry nikt nie sp\u0142aca\u0142<\/h3>\n<p>Kredyt hipoteczny ojca nie by\u0142 sp\u0142acany od bardzo d\u0142ugiego czasu. W Hiszpanii spadkobierca, kt\u00f3ry przyjmuje spadek, przejmuje jego d\u0142ugi, a kredyt hipoteczny pozostaje zarejestrowany na domu niezale\u017cnie od tego, kto go w\u0142a\u015bcicielem. Pozostawiony samemu sobie, nast\u0119pnym krokiem banku jest przej\u0119cie: egzekucja hipoteczna (<em>ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em>), kt\u00f3ra ko\u0144czy si\u0119 domem na <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/\">oficjalnym portalu aukcji nieruchomo\u015bci BOE<\/a>.<\/p>\n<h3>Rachunki podatkowe ju\u017c rosn\u0105ce<\/h3>\n<p>Podatek od spadku w Hiszpanii musi by\u0107 rozliczony w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od \u015bmierci, podobnie jak podatek miejski <em>plusval\u00eda<\/em>, podatek urz\u0119du miasta od wzrostu warto\u015bci gruntu. Pomini\u0119cie tych termin\u00f3w powoduje naliczenie dodatkowych op\u0142at Starting at 1% plus 1% za ka\u017cdy pe\u0142ny miesi\u0105c, osi\u0105gaj\u0105c 15% plus odsetki po roku (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">Og\u00f3lna Ustawa Podatkowa, artyku\u0142 27<\/a>). Ponadto niezap\u0142acony IBI (roczny podatek rada miasta od nieruchomo\u015bci) pozostaje przywi\u0105zany do samego domu. Tak wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel zalega\u0142 z w\u0142adzami podatkowymi prawie od dnia dziedziczenia.<\/p>\n<h3>Lokator, kt\u00f3ry przesta\u0142 p\u0142aci\u0107<\/h3>\n<p>Starszy m\u0119\u017cczyzna wynaj\u0105\u0142 dom od ojca wiele lat temu i nadal tam mieszka. Nie zap\u0142aci\u0142 czynszu przez dziesi\u0119\u0107 lat. W Hiszpanii to w\u0142a\u015bnie nazywa si\u0119 <em><span data-no-translation>inquiokupa<\/span><\/em>: osoba, kt\u00f3ra wesz\u0142a na podstawie odpowiedniej umowy najmu, przesta\u0142a p\u0142aci\u0107 i zosta\u0142a. Gdy w\u0142a\u015bciciel umiera, umowa najmu si\u0119 przed\u0142u\u017ca i dziedzic staje si\u0119 nowym w\u0142a\u015bcicielem. W\u0142a\u015bciciel w efekcie odziedziczy\u0142 lokatora wraz z domem.<\/p>\n<h3><span data-no-translation>Okupas<\/span> w pokojach zapasowych<\/h3>\n<p>Lokator wynajmowa\u0142 pokoje od 5 do 12 osobom jednocze\u015bnie. Hiszpa\u0144skie prawo najmu m\u00f3wi, \u017ce lokator mo\u017ce podnaj\u0105\u0107 tylko za pisemn\u0105 zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela, a podnaj\u0119cie bez zgody jest podstaw\u0105 do wypowiedzenia umowy najmu (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ustawa o Wynajmie Lokali, artyku\u0142y 8 i 27<\/a>). Osoby w tych pokojach nie mia\u0142y \u017cadnej umowy z w\u0142a\u015bcicielem. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi nazwa\u0142aby ich intruzami lub <em><span data-no-translation>okupas<\/span><\/em>, cho\u0107 prawnie ich sytuacja r\u00f3\u017cni\u0142a si\u0119 od kogo\u015b, kto w\u0142amuje si\u0119 do pustego domu.<\/p>\n<h2>Dlaczego oczywiste drogi nie zadzia\u0142a\u0142y<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy z tych problem\u00f3w ma standardow\u0105 odpowied\u017a prawn\u0105. Problem polega\u0142 na tym, \u017ce by\u0142y cztery problemy, popl\u0105tane razem, a branie ich jeden po drugim oznacza\u0142o lata koszt\u00f3w ze s\u0142abym wynikiem na koniec.<\/p>\n<h3>P\u00f3j\u015bcie do s\u0105du przeciwko lokatorowi<\/h3>\n<p>Eksmisja za niezap\u0142acony czynsz (<em>desahucio por falta de pago<\/em>) to normalna droga. Ale roszczenia czynszu w Hiszpanii wygasaj\u0105 po pi\u0119ciu latach (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">Kodeks Cywilny, artyku\u0142 1966<\/a>), wi\u0119c z dziesi\u0119ciu lat, kt\u00f3re by\u0142 winien, mo\u017cna by\u0142o domaga\u0107 si\u0119 tylko ostatnich pi\u0119ciu. A starszy m\u0119\u017cczyzna bez dochod\u00f3w nigdy nie zap\u0142aci\u0142by takiego wyroku.<\/p>\n<p>By\u0142oby to r\u00f3wnie\u017c powolne. Gdy osoba mieszkaj\u0105ca w domu mo\u017ce by\u0107 zagro\u017cona, s\u0105d musi zaanga\u017cowa\u0107 s\u0142u\u017cby spo\u0142eczne przed eksmisj\u0105, a od 2020 roku Hiszpania wielokrotnie zawiesza\u0142a eksmisje rodzin zagro\u017conych poprzez dekret nadzwyczajny. Osoby w pokojach wymaga\u0142yby odr\u0119bnych post\u0119powa\u0144 dodatkowo.<\/p>\n<h3>Wezwanie <span data-no-translation>desokupa<\/span> firm\u0119<\/h3>\n<p>Wiele os\u00f3b, gdy s\u0142yszy s\u0142owo <span data-no-translation>okupa<\/span>, my\u015bli najpierw o wezwaniu jedn\u0105 z prywatnych &#8220;<span data-no-translation>desokupa<\/span>&#8221; firm. Rozumiemy dlaczego. Ale te firmy nie maj\u0105 mocy prawnej, aby nikogo usun\u0105\u0107. A od kwietnia 2025 roku przyspieszony post\u0119pek karny Hiszpanii dla intruz\u00f3w ma na celu osoby, kt\u00f3re w\u0142amuj\u0105 si\u0119 do nieruchomo\u015bci, co jest inn\u0105 sytuacj\u0105 ni\u017c lokator, kt\u00f3ry wpu\u015bci\u0142 ludzi. Tutaj by\u0142 starszy m\u0119\u017cczyzna, kt\u00f3ry mieszka\u0142 w domu przez wiele lat i grupa ludzi wynajmuj\u0105ca od niego pokoje. Presja nigdy nie mia\u0142a by\u0107 odpowiednim narz\u0119dziem i mog\u0142a \u0142atwo pogorszy\u0107 sytuacj\u0119 dla w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3>Pozwolenie bankowi na przej\u0119cie<\/h3>\n<p>Gdyby bank dokona\u0142 wykluczenia, dom poszed\u0142by na aukcj\u0119 zaj\u0119ty. Zaj\u0119te nieruchomo\u015bci przyci\u0105gaj\u0105 niewielu licytant\u00f3w i niskie oferty. Je\u015bli nikt nie licytuje dom, kt\u00f3ry nie jest g\u0142\u00f3wnym domem w\u0142a\u015bciciela, bank mo\u017ce go zatrzyma\u0107 za 50% jego wyceny (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\">Kodeks Post\u0119powania Cywilnego, artyku\u0142 671<\/a>). Wszelki pozosta\u0142y d\u0142ug po tym pozostaje przy dziedzicu.<\/p>\n<h3>Sprzeda\u017c w takim stanie<\/h3>\n<p>Mo\u017cesz sprzeda\u0107 zaj\u0119ty, obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 dom z niezap\u0142acaj\u0105cym lokatorem. Jedynymi kupuj\u0105cymi s\u0105 inwestorzy, kt\u00f3rzy uwzgl\u0119dniaj\u0105 lata pracy prawnej i ryzyka. Po zap\u0142aceniu bankowi po tej cenie w\u0142a\u015bcicielowi zosta\u0142oby ma\u0142o lub nic.<\/p>\n<h2>Co zrobi\u0142a Santina Property Solutions<\/h2>\n<p>Santina Property Solutions to cz\u0119\u015b\u0107 naszego rodzinnego biznesu zajmuj\u0105ca si\u0119 nieruchomo\u015bciami, kt\u00f3rych nie mo\u017cna po prostu wystawi\u0107 na sprzeda\u017c: d\u0142ug hipoteczny, zaj\u0119cie, zablokowane spadki i brakuj\u0105cy dziedzice. Ta sprawa mia\u0142a trzy z tych czterech. Podj\u0119li\u015bmy si\u0119 sprawy i stali\u015bmy si\u0119 jednym punktem kontaktu dla wszystkich: w\u0142a\u015bciciela we Francji, banku, lokatora i ludzi mieszkaj\u0105cych w pokojach. To brzmi prosto, ale w takiej sprawie to jest wi\u0119kszo\u015b\u0107 pracy. Ka\u017cdy ma swojego prawnika i swoje powody do czekania, a nic si\u0119 nie porusza, gdy ka\u017cda strona czeka na drug\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg\" alt=\"Salon pe\u0142ny work\u00f3w z gruzem podczas sprz\u0105tania domu szeregowego w Cancelada\" class=\"wp-image-652\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-768x1024.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-225x300.jpg 225w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room-9x12.jpg 9w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-living-room.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption>Opr\u00f3\u017cnienie domu po tym, jak lokator i osoby w pokojach wysz\u0142y na mocy umowy.<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Z w\u0142a\u015bcicielem.<\/strong> Pracowali\u015bmy z nimi we Francji przez ca\u0142y czas. Dla dziedzica za granic\u0105 dokumenty spadkowe, rozliczenia podatkowe i sprzeda\u017c mog\u0105 by\u0107 podpisane za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika, albo w hiszpa\u0144skim konsulacie, albo przed lokalnym notariuszem z apostille.<\/p>\n<p><strong>Z bankiem.<\/strong> Bank nie by\u0142 sp\u0142acany od lat i mniej wi\u0119cej wpisa\u0142 spraw\u0119 na straty. To, co im zaproponowali\u015bmy by\u0142o proste: sprzeda\u017c pustego domu na otwartym rynku przynios\u0142aby znacznie wi\u0119cej ni\u017c aukcja zaj\u0119tego domu.<\/p>\n<p><strong>Z najemc\u0105 i osobami mieszkaj\u0105cymi w pokojach.<\/strong> Usiedli\u015bmy i rozmawiali\u015bmy z nimi. Najemca i mieszka\u0144cy osi\u0105gn\u0119li indywidualnie porozumienie finansowe dotycz\u0105ce opuszczenia nieruchomo\u015bci. Takie porozumienia s\u0105 dokumentowane na pi\u015bmie, a pieni\u0105dze s\u0105 zwykle wyp\u0142acane w momencie zwrotu kluczy, aby nikt nie musia\u0142 polega\u0107 na s\u0142owie drugiej strony. Wszyscy wyszli z pieni\u0119dzmi w kieszeni, bez nakazu s\u0105dowego lub eksmisji.<\/p>\n<p><strong>Z prawnikami.<\/strong> Zaanga\u017cowanych by\u0142o kilku prawnik\u00f3w, a od dnia, kiedy przej\u0119li\u015bmy spraw\u0119, do finalizacji sprzeda\u017cy min\u0119\u0142o oko\u0142o sze\u015bciu miesi\u0119cy, listopad 2025 do kwietnia 2026. Por\u00f3wnaj to z latami, kt\u00f3re zaj\u0119\u0142oby jakkolwiek z wymienionych powy\u017cej rozwi\u0105za\u0144 s\u0105dowych. Naszym zadaniem by\u0142o uzgodnienie wszystkich um\u00f3w, poniewa\u017c ka\u017cda zale\u017ca\u0142a od pozosta\u0142ych. Kupuj\u0105cy nie sfinalizuje transakcji, dop\u00f3ki dom jest zamieszkany, a nikt si\u0119 nie wyprawi, dop\u00f3ki nie b\u0119dzie pewny, \u017ce pieni\u0105dze naprawd\u0119 tam s\u0105.<\/p>\n<h2>Jak przebiega\u0142a sprzeda\u017c<\/h2>\n<p>Gdy dom zosta\u0142 opuszczony, Santina Homes wystawi\u0142a go na rynek jak ka\u017cd\u0105 inn\u0105 <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/nieruchomosci\/estepona\/\">odsprzeda\u017c w Estepona<\/a>. Ostatecznie kupuj\u0105cym by\u0142 cz\u0142onek rodziny Santina. U notariusza bank zosta\u0142 sp\u0142acony z ceny sprzeda\u017cy i hipoteka zosta\u0142a anulowana, wi\u0119c kupuj\u0105cy otrzyma\u0142 dom wolny od d\u0142ug\u00f3w. To, co zosta\u0142o, przypad\u0142o w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n<p>Jeden szczeg\u00f3\u0142 wart poznania, je\u015bli sprzedajesz z zagranicy: poniewa\u017c w\u0142a\u015bciciel mieszka poza Hiszpani\u0105, kupuj\u0105cy musi zatrzyma\u0107 3% ceny i wp\u0142aci\u0107 j\u0105 hiszpa\u0144skiemu urz\u0119dowi podatkowemu w imieniu sprzedaj\u0105cego (formularz 211). Liczy si\u0119 to do podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych sprzedaj\u0105cego. W przypadku odziedziczonego domu ten zysk jest obliczany od warto\u015bci deklarowanej w spadku, a nie od tego, co ojciec pierwotnie zap\u0142aci\u0142.<\/p>\n<h2>Jak si\u0119 sko\u0144czy\u0142o<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Bank<\/strong> odzyska\u0142 pieni\u0105dze z po\u017cyczki, kt\u00f3r\u0105 uwa\u017ca\u0142 za stracony.<\/li>\n<li><strong>W\u0142a\u015bciciel<\/strong>, kt\u00f3ry odziedziczy\u0142 tylko d\u0142ugi i problemy, otrzyma\u0142 pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><strong>Najemca i osoby mieszkaj\u0105ce w pokojach<\/strong> opu\u015bcili nieruchomo\u015b\u0107 na podstawie porozumienia, z pieni\u0119dzmi na nowy pocz\u0105tek, i nikt nie zosta\u0142 zmuszony do wyjazdu.<\/li>\n<li><strong>Dom<\/strong> wr\u00f3ci do u\u017cytku, ca\u0142kowicie odnowiony, z Santina Property Solutions zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 pracami.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"853\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg\" alt=\"Dom szeregowy w Cancelada po remoncie przeprowadzonym przez Santina Property Solutions\" class=\"wp-image-653\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1024x853.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-300x250.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-768x640.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-1536x1280.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior-14x12.jpg 14w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-exterior.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Ten sam townhouse po renowacji zarz\u0105dzanej przez Santina Property Solutions.<\/figcaption><\/figure>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg\" alt=\"Odnowiony salon domu szeregowego w Cancelada\" class=\"wp-image-654\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-300x200.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-768x512.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room-18x12.jpg 18w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-after-living-room.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Salon po renowacji.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Do tego s\u0142u\u017cy Santina Property Solutions: do zachowania lub odzyskania warto\u015bci nieruchomo\u015bci, gdy pierwotny problem zosta\u0142 rozwi\u0105zany.<\/p>\n<h2>Je\u015bli odziedziczy\u0142 pan dom z problemami w Hiszpanii<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Dowiedz si\u0119, co dziedziczy, zanim to zaakceptuje.<\/strong> A <em>nota simple<\/em> z Rejestru Grunt\u00f3w pokazuje ka\u017cd\u0105 hipotek\u0119 i obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci. Popro\u015b bank o pozosta\u0142e saldo i urz\u0105d miasta o niezap\u0142acony IBI.<\/li>\n<li><strong>Pomy\u015bl o sposobie, w jaki przyj\u0105\u0107 spadek.<\/strong> Przyj\u0119cie <em>a beneficio de inventario<\/em> oznacza, \u017ce nigdy nie b\u0119dziesz winien wi\u0119cej ni\u017c jest warty spadek (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">Kodeks Cywilny, artyku\u0142 1023<\/a>). Mo\u017cesz te\u017c ca\u0142kowicie odrzuci\u0107 spadek.<\/li>\n<li><strong>Zwracaj uwag\u0119 na terminy sze\u015bciomiesi\u0119czne.<\/strong> Podatek od spadk\u00f3w i plusval\u00eda licz\u0105 si\u0119 od daty \u015bmierci. Podatek od spadk\u00f3w mo\u017ce by\u0107 przed\u0142u\u017cony o sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, je\u015bli poprosisz w ci\u0105gu pierwszych pi\u0119ciu; plusval\u00eda mo\u017ce by\u0107 przed\u0142u\u017cona do roku, je\u015bli poprosisz w ci\u0105gu pierwszych sze\u015bciu.<\/li>\n<li><strong>Przeczytaj umow\u0119 najmu.<\/strong> Moment jej podpisania decyduje o tym, kt\u00f3re prawo najmu ma zastosowanie i jaka ochrona przys\u0142uguje najemcy.<\/li>\n<li><strong>Porozmawiaj z bankiem, zanim data aukcji zostanie ustalona.<\/strong> Po osi\u0105gni\u0119ciu aukcji, jest znacznie mniej miejsca na uzgodnienie czegokolwiek.<\/li>\n<li><strong>Nie musisz by\u0107 w Hiszpanii.<\/strong> Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego mo\u017cna zrobi\u0107 przez <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/power-of-attorney-buying-spanish-property-remotely\/\">pe\u0142nomocnictwem<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Odziedziczy\u0142 pan dom, w kt\u00f3rym nie mo\u017cesz i\u015b\u0107 do przodu?<\/h2>\n<p>Je\u015bli odziedziczyli Pa\u0144stwo nieruchomo\u015b\u0107 na Costa del Sol obci\u0105\u017con\u0105 d\u0142ugami, z najemc\u0105, kt\u00f3ry nie p\u0142aci, lub osobami, kt\u00f3re tam mieszkaj\u0105, a nie powinny, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/property-solutions-costa-del-sol\/\">skontaktuj\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo z Santina Property Solutions<\/a>. Pierwsza rozmowa jest bezp\u0142atna i poufna, bez \u017cadnych zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n<p>Powi\u0105zane materia\u0142y: <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/cost-of-selling-property-spain-break-even\/\">Ile kosztuje sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a> i <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/notary-in-spain-witness-not-protector\/\">W Hiszpanii notariusz jest \u015bwiadkiem, a nie Pana obro\u0144c\u0105<\/a>.<\/p>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy odziedzicz\u0119 d\u0142ugi na nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/h3>\n<p>Tak. Przyj\u0119cie spadku oznacza przyj\u0119cie jego d\u0142ug\u00f3w, w tym niesp\u0142aconego kredytu hipotecznego i podatk\u00f3w. Je\u015bli zaakceptuj\u0105 Pa\u0144stwo spadek <em>a beneficio de inventario<\/em>, nigdy nie b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo winni wi\u0119cej ni\u017c jest wart spadek, a tak\u017ce mog\u0105 Pa\u0144stwo odm\u00f3wi\u0107 przyj\u0119cia spadku w og\u00f3le. Zdecyduj\u0105 Pa\u0144stwo o tym przed podpisaniem aktu przyj\u0119cia.<\/p>\n<h3>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy <span data-no-translation>okupa<\/span> a <span data-no-translation>inquiokupa<\/span>?<\/h3>\n<p>An <span data-no-translation>okupa<\/span> to osoba zajmuj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 bez tytu\u0142u prawnego, cz\u0119sto po tym, jak wesz\u0142a do niej podczas gdy by\u0142a pusta. <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> to najemca, kt\u00f3ry wprowadzi\u0142 si\u0119 na podstawie umowy najmu, przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 czynsz i pozosta\u0142. Prawnie <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> jest nadal najemc\u0105, wi\u0119c droga to eksmisja za zaleg\u0142y czynsz, a nie procedury stosowane wobec os\u00f3b zajmuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107. Ta sprawa mia\u0142a obydwie sytuacje.<\/p>\n<h3>Czy umowa najmu ko\u0144czy si\u0119 ze \u015bmierci\u0105 w\u0142a\u015bciciela w Hiszpanii?<\/h3>\n<p>Nie. Spadkobierca staje si\u0119 nowym w\u0142a\u015bcicielem na podstawie tej samej umowy. Je\u015bli lokator przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 lub podnaja\u0105\u0142 bez pozwolenia, spadkobierca ma te same podstawy do rozwi\u0105zania umowy co pierwotny w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<h3>Ile niesp\u0142aconego czynszu mog\u0119 domaga\u0107 si\u0119 w Hiszpanii?<\/h3>\n<p>Roszczenia czynszowe wygasaj\u0105 po pi\u0119ciu latach zgodnie z artyku\u0142em 1966 kodeksu cywilnego. Cokolwiek starszego generalnie nie mo\u017cna odzyska\u0107, niezale\u017cnie od tego, jak d\u0142ugo lokator nie p\u0142aci\u0142.<\/p>\n<h3>Czy powinienem skorzysta\u0107 z us\u0142ug <span data-no-translation>desokupa<\/span> firmy do usuni\u0119cia os\u00f3b zajmuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Te firmy nie maj\u0105 \u017cadnych uprawnie\u0144 prawnych do usuwania kogokolwiek, a stosowanie nacisku mo\u017ce si\u0119 odbi\u0107 na w\u0142a\u015bcicielu. Trwa\u0142ymi drogami s\u0105 s\u0105dy lub pisemne porozumienie z osobami zajmuj\u0105cymi nieruchomo\u015b\u0107. Z naszego do\u015bwiadczenia porozumienie jest zwykle szybsze, ta\u0144sze i bardziej humanitarne dla wszystkich zaanga\u017cowanych stron.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 sprzeda\u0107 odziedziczon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, je\u015bli kto\u015b w niej mieszka?<\/h3>\n<p>Mo\u017cesz, ale kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105 inwestorami, kt\u00f3rzy dyskontuj\u0105 cen\u0119 ze wzgl\u0119du na czas i koszty odzyskania domu. Rozwi\u0105zanie problemu zaj\u0119cia najpierw, najlepiej w drodze ugody, to to, co przywraca cen\u0119 do warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n<h3>Co si\u0119 dzieje, je\u015bli kredyt hipoteczny na odziedziczonego domu nie by\u0142 sp\u0142acany?<\/h3>\n<p>Bank mo\u017ce przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i wys\u0142a\u0107 j\u0105 na aukcj\u0119. Je\u015bli aukcja nie pokryje d\u0142ugu, pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 pozostaje przy spadkobiercy. Uzgodnienie sprzeda\u017cy z bankiem przed aukcj\u0105 zwykle zwraca wi\u0119cej dla obu stron. Mo\u017cna przeczyta\u0107 wi\u0119cej na temat naszej <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/property-solutions-costa-del-sol\/\">pomocy w przypadku problem\u00f3w hipotecznych i aukcji<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>If you inherit a property in Spain, you inherit everything that comes with it: the mortgage, the tax bills and whoever is living there. Through Santina Property Solutions, we helped an owner in France who inherited a townhouse in Cancelada, Estepona, with all three problems at once. This is what the situation looked like, why [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":650,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-05T07:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"896\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"597\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michael Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"headline\":\"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada\",\"datePublished\":\"2026-10-05T07:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\"},\"wordCount\":2229,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"articleSection\":[\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\",\"name\":\"Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-05T07:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\"},\"description\":\"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg\",\"width\":896,\"height\":597,\"caption\":\"Townhouse in Cancelada, Estepona, before the case was resolved\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3\",\"name\":\"Michael Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Michael Sturhoofd\"},\"description\":\"Originally from the Netherlands, Michael moved to Estepona in 1999 and has witnessed the town's remarkable transformation over the past two decades. His long-standing presence on the Costa del Sol has given him an in-depth understanding of the local property market, its key developments, and the people behind them. Michael brings extensive knowledge of the fiscal, legal, and commercial aspects of real estate, making him a valuable source of guidance for both clients and colleagues.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/michael\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Odziedziczy\u0142 dom w Hiszpanii ze Sk\u0142otem? Prawdziwy Przypadek","description":"Townhouse w Canceladzie odziedziczony z niesp\u0142acanym kredytem hipotecznym, zaleg\u0142o\u015bciami podatkowymi, lokatorem inquiokupa i pokojami wynajmowanymi osobom bez tytu\u0142u prawnego. Jak to rozwi\u0105zali\u015bmy i sprzedali\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Inherited a House in Spain With Squatters? A Real Case","og_description":"A Cancelada townhouse inherited with an unpaid mortgage, tax arrears, an inquiokupa tenant and rooms let to squatters. How we sorted it out and sold it.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-10-05T07:00:00+00:00","og_image":[{"width":896,"height":597,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Michael Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Michael Sturhoofd","Est. reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/"},"author":{"name":"Michael Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"headline":"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada","datePublished":"2026-10-05T07:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/"},"wordCount":2229,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","articleSection":["Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/","name":"Odziedziczy\u0142 dom w Hiszpanii ze Sk\u0142otem? Prawdziwy Przypadek","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","datePublished":"2026-10-05T07:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3"},"description":"Townhouse w Canceladzie odziedziczony z niesp\u0142acanym kredytem hipotecznym, zaleg\u0142o\u015bciami podatkowymi, lokatorem inquiokupa i pokojami wynajmowanymi osobom bez tytu\u0142u prawnego. Jak to rozwi\u0105zali\u015bmy i sprzedali\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cancelada-townhouse-before-exterior.jpg","width":896,"height":597,"caption":"Townhouse in Cancelada, Estepona, before the case was resolved"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Squatters, an Unpaid Mortgage and an Inheritance: How We Sorted Out a House in Cancelada"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/de6c0424d0fb35f63041fa094f96aaf3","name":"Michael Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d01cee1feab3cb2ddbbb390dc966a1a131e21de5051830dd11afaaf5e0f7e72e?s=96&d=mm&r=g","caption":"Michael Sturhoofd"},"description":"Pochodz\u0105cy z Holandii, Michael przeni\u00f3s\u0142 si\u0119 do Estepony w 1999 roku i by\u0142 \u015bwiadkiem niezwyk\u0142ej transformacji miasta przez ostatnie dwie dekady. Jego d\u0142ugoletnia obecno\u015b\u0107 na Costa del Sol da\u0142a mu g\u0142\u0119bokie zrozumienie lokalnego rynku nieruchomo\u015bci, jego kluczowych inwestycji i ludzi za nimi. Michael posiada rozleg\u0142a wiedz\u0119 na temat aspekt\u00f3w fiskalnych, prawnych i handlowych nieruchomo\u015bci, co czyni go cennym \u017ar\u00f3d\u0142em wskaz\u00f3wek zar\u00f3wno dla klient\u00f3w, jak i koleg\u00f3w.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/michael\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=649"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":656,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/649\/revisions\/656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}