{"id":671,"date":"2026-10-05T12:00:01","date_gmt":"2026-10-05T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=671"},"modified":"2026-10-07T10:30:42","modified_gmt":"2026-10-07T10:30:42","slug":"spain-election-2026-costa-del-sol-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","title":{"rendered":"Wybory w Hiszpanii 2026: Jakie zmiany dla kupuj\u0105cych na Costa del Sol"},"content":{"rendered":"

Hiszpania idzie do urn w niedziel\u0119 29 listopada 2026 roku. G\u0142osowanie zosta\u0142o zwo\u0142ane po tym, jak dwa uchwa\u0142y nadzwyczajne dotycz\u0105ce mieszkalnictwa upad\u0142y w Kongresie w pi\u0105tek 2 pa\u017adziernika, a Rz\u0105d zatwierdzi\u0142 obie z zmianami 6 pa\u017adziernika. Zosta\u0142y opublikowane w BOE w \u015brod\u0119 7 pa\u017adziernika. To nie jest artyku\u0142 o tym, kto powinien wygra\u0107. Je\u015bli kupujesz, sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomo\u015b\u0107 mi\u0119dzy Marbell\u0105 a Sotogrande, zawiera informacje o tym, kt\u00f3re zasady maj\u0105 zastosowanie dzisiaj, kt\u00f3re s\u0105 nadal kwestionowane i co mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 po zasiedzeniu nowego parlamentu. B\u0119dziemy aktualizowa\u0107 to na tym samym adresie URL.<\/p>\n

Ostatnia aktualizacja 7 pa\u017adziernika 2026 roku. Obie uchwa\u0142y zosta\u0142y opublikowane w BOE tego ranka jako Real Decreto-ley 28\/2026 i Real Decreto-ley 29\/2026, a tabela poni\u017cej zosta\u0142a sprawdzzona linia po linii pod k\u0105tem tekstu urz\u0119dowego. Nast\u0119pna aktualizacja: po g\u0142osowaniach walidacyjnych w Diputaci\u00f3n Permanente.<\/em><\/p>\n

Dlaczego odbywaj\u0105 si\u0119 wybory<\/h2>\n

W poniedzia\u0142ek 5 pa\u017adziernika Rz\u0105d og\u0142osi\u0142 przedterminowe wybory powszechne na 29 listopada. Dekret o rozwi\u0105zaniu, Real Decreto 806\/2026 z 5 pa\u017adziernika, zosta\u0142 opublikowany w BOE we wtorek 6 pa\u017adziernika, a g\u0142osowanie odb\u0119dzie si\u0119 54 dni p\u00f3\u017aniej, jak wymaga ustawa wyborcza.<\/p>\n

Przyczyna by\u0142a mieszkalnictwem. W pi\u0105tek 2 pa\u017adziernika Kongres odrzuci\u0142 dwa dekrety uchwalone 29 wrze\u015bnia, znane jako dekrety Maricarmen po 87-letniej lokatorce eksmitowanej w Madrycie. Pierwszy by\u0142 szerokim pakietem dotycz\u0105cym wynajmu, wynajmu turystycznego, eksmisji i zasad dla inwestor\u00f3w. Drugi uczyni\u0142by umowy najmu praktycznie wieczystymi. \u017baden nie znalaz\u0142 wi\u0119kszo\u015bci.<\/p>\n

We wtorek 6 pa\u017adziernika gabinet zatwierdzi\u0142 obie uchwa\u0142y ponownie ze zmianami, aby Diputaci\u00f3n Permanente, komisja sprawuj\u0105ca uprawnienia Kongresu podczas gdy izba jest rozwi\u0105zana, mog\u0142a nad nimi g\u0142osowa\u0107. Pierwsza uchwa\u0142a utrzymuje rozszerzenia wynajmu, pu\u0142ap czynsz\u00f3w, zasady wynajmu sezonowego i turystycznego oraz \u015brodki dla inwestor\u00f3w i dodaje 280 milion\u00f3w euro gwarancji dla mieszkalnictwa uprzemys\u0142owionego i 400 milion\u00f3w dla dostawc\u00f3w mieszkalnictwa spo\u0142ecznego. Druga dotycz\u0105ca um\u00f3w najmu na czas nieokre\u015blony otrzyma\u0142a op\u00f3\u017aniony pocz\u0105tek: opublikowany tekst wchodzi w \u017cycie 15 listopada 2026 roku, co pozostawia Diputaci\u00f3n Permanente 30 dni na g\u0142osowanie nad nim najpierw. Og\u0142oszono r\u00f3wnie\u017c wyzwanie w Trybunale Konstytucyjnym. Praktyczny status tych zasad na nast\u0119pne kilka miesi\u0119cy to: w mocy i zakwestionowany.<\/p>\n

Dwa punkty procedury s\u0105 wa\u017cne dla kalendarza. Rz\u0105d nie staje si\u0119 rz\u0105dem pe\u0142ni\u0105cym obowi\u0105zki w dniu og\u0142oszenia wybor\u00f3w. Zgodnie z Ustaw\u0105 Rz\u0105dow\u0105 ko\u0144czy si\u0119 po wyborach, a nast\u0119pnie pozostaje w biurze, ograniczone do zwyk\u0142ych spraw, a\u017c do przej\u0119cia przez nowy. A wynik to nie rz\u0105d. Po g\u0142osowaniu Kr\u00f3l proponuje kandydata i Kongres g\u0142osuje nad wotum zaufania, wymagaj\u0105c bezwzgl\u0119dnej wi\u0119kszo\u015bci przy pierwszej pr\u00f3bie i prostej wi\u0119kszo\u015bci 48 godzin p\u00f3\u017aniej. Je\u015bli nikt nie wygra tego zaufania w ci\u0105gu dw\u00f3ch miesi\u0119cy od pierwszego g\u0142osowania, parlament zostaje ponownie rozwi\u0105zany. Dlatego harmonogram poni\u017cej wchodzi w nowy rok.<\/p>\n

To wybory krajowe. Nic si\u0119 nie zmienia w Junta de Andaluc\u00eda, kt\u00f3ra ustala podatek transferowy i licencjonowanie wynajmu turystycznego, ani w urz\u0119dach miasta Marbella, Estepona, Benahav\u00eds, Casares lub Manilva, kt\u00f3re kontroluj\u0105 planowanie. Nowy rz\u0105d w Madrycie zmienia tylko prawo krajowe.<\/p>\n

\"R\u0119czne<\/figure>\n

Co jest faktycznie w mocy<\/h2>\n

Tabela zosta\u0142a sprawdziona pod k\u0105tem dw\u00f3ch tekst\u00f3w opublikowanych w BOE 7 pa\u017adziernika. Real Decreto-ley 29\/2026 (BOE-A-2026-20823, 99 stron) zawiera g\u0142\u00f3wny pakiet i obowi\u0105zuje od czwartku 8 pa\u017adziernika 2026 roku, ze zmianami VAT rozpoczynaj\u0105cymi si\u0119 1 grudnia 2026 roku. Real Decreto-ley 28\/2026 (BOE-A-2026-20822) zawiera zasady um\u00f3w na czas nieokre\u015blony i wchodzi w \u017cycie 15 listopada 2026 roku. Oba wymagaj\u0105 g\u0142osu walidacyjnego w Diputaci\u00f3n Permanente w ci\u0105gu 30 dni od publikacji, czyli do 6 listopada. Te g\u0142osowania s\u0105 warte obserwacji.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nKt\u00f3rego to dotyczy<\/th>\nStatus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Umowy najmu, kt\u00f3rych minimalny okres lub dorozumiana przed\u0142u\u017cenia ko\u0144cz\u0105 si\u0119 przed 31 grudnia 2028 roku, mog\u0105 by\u0107 przed\u0142u\u017cone o dodatkowe dwa lata na \u017c\u0105danie najemcy, w krokach rocznych, pod warunkiem \u017ce najemca p\u0142aci\u0142 na czas przez poprzednich osiem miesi\u0119cy; wynajmuj\u0105cy mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 tylko ze wzgl\u0119du na rzeczywist\u0105 potrzeb\u0119 zaj\u0119cia, now\u0105 umow\u0119 lub ofert\u0119 odnowienia co najmniej o 5% taniej<\/td>\nW\u0142a\u015bciciele z d\u0142ugoterminowymi lokatorami<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (przepis ko\u0144cowy 5)<\/td>\n<\/tr>\n
Przegl\u0105dy czynsz\u00f3w przypadaj\u0105ce mi\u0119dzy 8 pa\u017adziernika 2026 a 31 grudnia 2027 roku: brak wzrostu w og\u00f3le, gdzie czynsz jest powy\u017cej limitu oficjalnego wska\u017anika referencyjnego, i maksimum 2% w innym przypadku, chyba \u017ce strony postanowi\u0105 inaczej; og\u00f3lnokrajowo, nie tylko w strefach napi\u0119cia<\/td>\nKa\u017cdy krajowy wynajmuj\u0105cy nieruchomo\u015bci mieszkalne w Hiszpanii<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (przepis ko\u0144cowy 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Wynajem sezonowy (temporada) wymaga rzeczywistego, wykazanego powodu nieobecno\u015bci najemcy z ich g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania i musi trwa\u0107 mi\u0119dzy 31 dni a zwykle 12 miesi\u0119cy; d\u0142u\u017cszy pobyt bez uzasadnienia lub wi\u0119cej ni\u017c dwie kolejne umowy mi\u0119dzy tymi samymi stronami na tym samym domu, zmienia si\u0119 porozumienie w umow\u0119 mieszkania g\u0142\u00f3wnego od pierwszej; wynajem pokoi obj\u0119ty tymi samymi zasadami<\/td>\nW\u0142a\u015bciciele wykonuj\u0105cy wynajem zimowy i wynajem \u015brednioterminowy<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 3)<\/td>\n<\/tr>\n
Wynajem turystyczny: 10% VAT na umeblowane pobyty do 30 nocy od 1 grudnia 2026 roku; u\u017cytek turystyczny ograniczony do 31 dni na pobyt; w\u0142adze samorz\u0105dowe w gminach strefy napi\u0119cia mog\u0105 doda\u0107 dop\u0142at\u0119 IBI do 50% (100% dla w\u0142a\u015bcicieli dw\u00f3ch lub wi\u0119cej jednostek turystycznych, 150% dla czterech lub wi\u0119cej); system kar dla platform, kt\u00f3re nie spe\u0142niaj\u0105 obowi\u0105zk\u00f3w wymiany danych z centralnego rejestru wynajmu. Opublikowany tekst nie zawiera usuni\u0119cia ulg podatkowych<\/td>\nW\u0142a\u015bciciele wynajmu wakacyjnego i inwestorzy wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142y 3, 7 i 8, tytu\u0142 VI)<\/td>\n<\/tr>\n
Do 31 grudnia 2030 roku, podmioty kt\u00f3re kupuj\u0105 domy lub portfele kredyt\u00f3w hipotecznych niepracuj\u0105cych znacznie poni\u017cej warto\u015bci wyceny i firmy b\u0119d\u0105ce du\u017cymi posiadaczami (wi\u0119cej ni\u017c 10 nieruchomo\u015bci mieszkalnych lub wi\u0119cej ni\u017c 1500 m2) nie mog\u0105 naby\u0107 domu za mniej ni\u017c 70% jego warto\u015bci rynkowej okre\u015blonej przez niezale\u017cnego rzeczoznawc\u0119 zarejestrowanego w Banco de Espa\u00f1a; wyj\u0105tki dla mieszkalnictwa przyst\u0119pnego lub spo\u0142ecznego, dom\u00f3w opieki i sygnatariuszy Kodeksu Dobrych Praktyk; akty podpisane przed 8 pa\u017adziernika nie s\u0105 dotkni\u0119te<\/td>\nNabywcy portfeli, niesp\u0142aconych po\u017cyczek i aktyw\u00f3w w trudnej sytuacji<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 1)<\/td>\n<\/tr>\n
Prawo pierwsze\u0144stwa najemcy (tanteo y retracto) nie mo\u017ce by\u0107 zrzeczone w umowie i utrzymuje si\u0119, gdy dom jest sprzedawany razem z innymi domami, lokalami lub aktywami, z cen\u0105 przydzielon\u0105 do domu<\/td>\nSprzedawcy budynk\u00f3w z najemcami, nabywcy hurtowi<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 3)<\/td>\n<\/tr>\n
SOCIMIs p\u0142ac\u0105 specjaln\u0105 op\u0142at\u0119 25% od nierozdzielonych zysk\u00f3w z wynajmu mieszka\u0144, w tym jednostek turystycznych i kr\u00f3tkoterminowych, zmniejszon\u0105 tam, gdzie wi\u0119kszo\u015b\u0107 dom\u00f3w jest wynajmowana po przyst\u0119pnych cenach<\/td>\nNotowane fundusze nieruchomo\u015bciowe i ich akcjonariusze<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 9)<\/td>\n<\/tr>\n
Do 31 grudnia 2030 roku s\u0105dy wstrzymuj\u0105 eksmisj\u0119 gospodarstw domowych podatnych na zagro\u017cenia bez alternatywnego mieszkania, je\u015bli pow\u00f3d jest funduszem kupuj\u0105cym aktywa w trudnej sytuacji; dla innych wynajmuj\u0105cych s\u0105d najpierw pyta administracj\u0119 regionaln\u0105 o alternatywne mieszkanie, a wynajmuj\u0105cy jest rekompensowany za utracony czynsz; prywatny w\u0142a\u015bciciel posiadaj\u0105cy dwa lub mniej dom\u00f3w zachowuje pierwsze\u0144stwo<\/td>\nWynajmuj\u0105cy i po\u017cyczkodawcy<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 2)<\/td>\n<\/tr>\n
Tu Casa: po\u017cyczki ICO na pierwszy hipoteczny g\u0142\u00f3wny dom, ka\u017cdy wiek, obejmuj\u0105ce mniejsz\u0105 z 20% warto\u015bci lub 50 000 euro, na poziomie 0% bez op\u0142at, sp\u0142acalne przez maksymalnie 10 lat po okresie karencji odpowiadaj\u0105cym terminowi hipoteki do 30 lat; bud\u017cet, beneficjenci i limity s\u0105 pozostawieni p\u00f3\u017aniejszej zgodzie Rady Ministr\u00f3w, wi\u0119c jeszcze bez po\u017cyczek<\/td>\nPierwsi nabywcy rezyduj\u0105cy w Hiszpanii<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 19)<\/td>\n<\/tr>\n
Ulga podatkowa od 10% zap\u0142aconego czynszu dla najemc\u00f3w o podstawie opodatkowania poni\u017cej 33 007,20 euro, na bazie do 11 630 euro, oko\u0142o 960 euro rocznie na czynsz 800 euro; redukcje wynajmuj\u0105cego o 50% do 100% od przychodu netto z wynajmu dla nowych um\u00f3w wycenionych na wysoko\u015bci lub poni\u017cej poprzedniego czynszu lub wska\u017anika referencyjnego, ni\u017csze je\u015bli czynsz zostanie podwy\u017cszony<\/td>\nNajemcy i wynajmuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy rezydentami podatkowymi Hiszpanii<\/td>\nW mocy od 8 pa\u017adziernika 2026 roku (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 pa\u017adziernika); g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy (artyku\u0142 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Umowy mieszkania g\u0142\u00f3wnego odnawiane si\u0119 automatycznie po pi\u0119ciu latach (siedem je\u015bli wynajmuj\u0105cy jest sp\u00f3\u0142k\u0105) na kolejne okresy tej samej d\u0142ugo\u015bci, chyba \u017ce obie strony z\u0142o\u017c\u0105 wypowiedzenie; okres wypowiedzenia wynajmuj\u0105cego wzrasta z czterech do sze\u015bciu miesi\u0119cy<\/td>\nWszyscy rezydencjalni wynajmuj\u0105cy<\/td>\nOpublikowano 7 pa\u017adziernika 2026 roku jako Real Decreto-ley 28\/2026; wchodzi w \u017cycie 15 listopada 2026 roku; g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n
Wynajmuj\u0105cy kt\u00f3ry ko\u0144czy umow\u0119 w dniu odnowienia bez wymienionej przyczyny jest winien odszkodowanie r\u00f3wne wi\u0119kszej z 12 miesi\u0119cy czynszu na szczycie oficjalnego zakresu referencyjnego lub jeden miesi\u0105c za ka\u017cdy rok najemca tam mieszka\u0142; brak odszkodowania je\u015bli wynajmuj\u0105cy lub bliska rodzina potrzebuje domu, najemca ma inny odpowiedni dom w tym samym mie\u015bcie, lub nowa umowa jest oferowana na tych samych warunkach; zawiadomienia wydane przed 7 pa\u017adziernika nie s\u0105 dotkni\u0119te<\/td>\nWszyscy rezydencjalni wynajmuj\u0105cy<\/td>\nOpublikowano 7 pa\u017adziernika 2026 roku jako Real Decreto-ley 28\/2026; wchodzi w \u017cycie 15 listopada 2026 roku; g\u0142os walidacyjny oczekuj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Jeden punkt regionalny ma znaczenie. Andaluzja nigdy nie og\u0142osi\u0142a strefy napi\u0119cia, dlatego zasady kontroli cen w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. nie maj\u0105 zastosowania nigdzie na wybrze\u017cu. Powy\u017csze \u015brodki s\u0105 krajowe i obowi\u0105zuj\u0105 wsz\u0119dzie, w tym w Marbelli i Esteponie. Wyja\u015bnili\u015bmy, jak \u015brodki z lipca 2026 r. wp\u0142yn\u0119\u0142y na wybrze\u017ce w naszym artykule o lipcowym dekrecie mieszkaniowym<\/a>i ta sama logika obowi\u0105zuje teraz.<\/p>\n

Co wybory nie zmieniaj\u0105<\/h2>\n

Nag\u0142\u00f3wek wyborczy to nie zmiana prawa. Zanim przyjrzymy si\u0119, co mog\u0142oby si\u0119 zmieni\u0107, oto, co pozostaje dok\u0142adnie takie, jakie by\u0142o.<\/p>\n

Twoje prawo do zakupu.<\/strong> Ka\u017cdy obcokrajowiec mo\u017ce dzisiaj kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, podczas kampanii i po g\u0142osowaniu. Potrzebujesz NIE, hiszpa\u0144skiego konta bankowego i prawnika. Nasz przewodnik po NIE<\/a> obejmuje pierwszy krok.<\/p>\n

Podatki od transakcji.<\/strong> Podatek od transferu na sprzeda\u017c wt\u00f3rn\u0105 w Andaluzji wynosi dzi\u015b 7% i spada do 6,75% 1 stycznia 2027 r., co zosta\u0142o postanowione przez Junt\u0119 24 wrze\u015bnia i nie wp\u0142yn\u0119\u0142o nic z Madrytu. Nowe budynki p\u0142ac\u0105 10% VAT plus 1,2% podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych. Pe\u0142ny rozk\u0142ad znajduje si\u0119 w ile naprawd\u0119 kosztuje zakup w Andaluzji<\/a> i obni\u017ceniu podatku od transferu w 2027 r.<\/a>.<\/p>\n

Podpisane umowy i terminy.<\/strong> Rezerwacja, umowa arras lub harmonogram p\u0142atno\u015bci w ods\u0142oni\u0119ciu dzia\u0142aj\u0105 na w\u0142asnych datach. Niepewno\u015b\u0107 polityczna nie usprawiedliwia pomini\u0119cia p\u0142atno\u015bci i nie daje Ci sposobu na wyj\u015bcie z depozytu.<\/p>\n

Rezydencja.<\/strong> Posiadanie domu nie daje Ci rezydencji, a wybory nie przywracaj\u0105 Z\u0142otej Wizy, kt\u00f3ra zamkn\u0119\u0142a si\u0119 na nowe wnioski 3 kwietnia 2025 r. Twoja \u015bcie\u017cka wizy i Twoja rezydencja podatkowa to oddzielne kwestie od zakupu.<\/p>\n

Twoja pozycja podatkowa.<\/strong> Rezydencja podatkowa jest ustalana na podstawie regu\u0142y 183 dni, na kt\u00f3re przypadaj\u0105 Twoje interesy ekonomiczne i presumptem rodzinnym, a nie na podstawie posiadania domu lub posiadania NIE, a Urz\u0105d Podatkowy oddziela je od rezydencji administracyjnej. Nierezydent, kt\u00f3ry przechowuje nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asny u\u017cytek lub pust\u0105, nadal p\u0142aci podatek dochodowy nierezydenta od przypisanego dochodu z niej co roku. Obie zasady poprzedzaj\u0105 dekrety i je przetrwaj\u0105.<\/p>\n

Podatek 100% od kupuj\u0105cych spoza UE.<\/strong> By\u0142 to projekt ustawy zarejestrowany w Kongresie w maju 2025 r. Nigdy nie przeszed\u0142, a zgodnie z hiszpa\u0144skimi przepisami parlamentarnymi projekty ustaw b\u0119d\u0105ce w toku wygasaj\u0105, gdy Kortes si\u0119 rozpuszczaj\u0105. Musia\u0142by by\u0107 ponownie wznowiony od pocz\u0105tku po wyborach. Dzi\u015b to nie prawo.<\/p>\n

Hipoteki.<\/strong> Stawki s\u0105 ustalane przez EBC i ofert\u0119 Twojego po\u017cyczkodawcy, a nie przez wybory. Je\u015bli masz po\u017cyczk\u0119 o zmiennym oprocentowaniu, sprawd\u017a, kiedy b\u0119dzie Tw\u00f3j nast\u0119pny reset. Je\u015bli kupujesz w funtach, dolarach lub z\u0142otych, Twoja ekspozycja na kurs walutowy to wi\u0119ksza zmienna tego jesieni.<\/p>\n

Kto g\u0142osuje.<\/strong> Wybory powszechne dotycz\u0105 obywateli hiszpa\u0144skich. Posiadanie nieruchomo\u015bci, posiadanie NIE lub p\u0142acenie podatk\u00f3w tutaj nie daje obcokrajowcowi g\u0142osu 29 listopada. Obywatele UE g\u0142osuj\u0105 tylko w wyborach samorz\u0105dowych.<\/p>\n

Co to dla Ciebie oznacza<\/h2>\n

Je\u015bli kupujesz drugi dom<\/h3>\n

Praktycznie nic si\u0119 nie zmienia. \u017baden z tych \u015brodk\u00f3w nie dotyczy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 wykorzystujesz osobi\u015bcie, a rynek wt\u00f3rny mi\u0119dzy Estepona i Sotogrande funkcjonuje g\u0142\u00f3wnie dzi\u0119ki zagranicznym kupuj\u0105cym, kt\u00f3rych nie dotycz\u0105 przepisy dotycz\u0105ce wynajmu. Podatek transferowy, notariusz, rejestr i koszty prawnika pozostaj\u0105 takie jak poprzednio. Proces zakupu<\/a> nie uleg\u0142 zmianie i trwa od czterech do o\u015bmiu tygodni.<\/p>\n

Je\u015bli si\u0119 przeprowadzasz<\/h3>\n

Je\u015bli kupujesz, zobacz powy\u017cej. Je\u015bli planujesz najpierw wynaj\u0105\u0107 przez rok, przepisy teraz dzia\u0142aj\u0105 na twoj\u0105 korzy\u015b\u0107: dwuletnie przed\u0142u\u017cenie na \u017c\u0105danie i limit na podwy\u017cki. Spodziewaj si\u0119 jednak mniej d\u0142ugoterminowych ofert, poniewa\u017c niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele wycofuj\u0105 si\u0119 z rynku d\u0142ugoterminowego. Wynajem zimowy od trzech do sze\u015bciu miesi\u0119cy to kategoria, kt\u00f3ra najprawdopodobniej si\u0119 zmniejszy.<\/p>\n

Je\u015bli kupujesz do wynaj\u0119cia, d\u0142ugoterminowo lub sezonowo<\/h3>\n

To jest miejsce, w kt\u00f3rym musisz zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Wynajem wakacyjny jest ograniczony do 31 dni na pobyt i od 1 grudnia 2026 roku wi\u0105\u017ce si\u0119 z 10% VAT na pobyty do 30 nocy. Nowa dop\u0142ata IBI dotyczy tylko gmin strefy napi\u0119cia, wi\u0119c nie nad tym brzegiem dzisiaj. Wynajem zimowy od trzech do sze\u015bciu miesi\u0119cy utrzymuje si\u0119 jako umowy sezonowe tylko je\u015bli najemca mo\u017ce wykaza\u0107 czasow\u0105 potrzeb\u0119, w przeciwnym razie staj\u0105 si\u0119 umowami mieszkania g\u0142\u00f3wnego z pi\u0119cioletnim minimum (siedem je\u015bli wynajmuj\u0105cy jest sp\u00f3\u0142k\u0105) i nowymi prawami przed\u0142u\u017cenia. Przelicz liczby na nowej podstawie przed podpisaniem i popro\u015b o sporz\u0105dzenie um\u00f3w przez kogo\u015b, kto przeczyta\u0142 ostateczny tekst BOE. Zasady licencji ustalone przez Junta de Andaluc\u00eda i prawo twojej wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli do g\u0142osowania nad u\u017cytkowaniem turystycznym nie s\u0105 zmieniane przez \u017caden z tego. Czy twoja wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce wyeliminowa\u0107 tw\u00f3j wynajem sezonowy<\/a> wyja\u015bnia t\u0119 kwesti\u0119.<\/p>\n

Je\u015bli ju\u017c posiadasz nieruchomo\u015b\u0107<\/h3>\n

Wci\u0105\u017c sk\u0142adaj dokumenty i wci\u0105\u017c p\u0142a\u0107. Rozwi\u0105zany parlament nie wstrzymuje IBI, podatku dochodowego od nierezyden\u00f3w, op\u0142at wsp\u00f3lnoty lub hipoteki. Je\u015bli wynajmujesz nieruchomo\u015b\u0107, tabela \u015brodk\u00f3w to twoja lista kontrolna, a jedynym dzia\u0142aniem w tym miesi\u0105cu jest sprawdzenie twoich um\u00f3w wzgl\u0119dem ostatecznego tekstu BOE. Je\u015bli planujesz sprzeda\u017c, nic w dekretach nie dotyczy jednego domu sprzedanego po cenie rynkowej.<\/p>\n

Je\u015bli kupujesz portfele, NPL-e lub aktywa w trudnej sytuacji<\/h3>\n

Ograniczenie zakupu poni\u017cej 70% warto\u015bci rynkowej oraz rozszerzenie prawa pierwsze\u0144stwa najemcy na ca\u0142e budynki i portfele bezpo\u015brednio wp\u0142ywaj\u0105 na struktur\u0119 transakcji. Dop\u00f3ki Trybuna\u0142 Konstytucyjny nie orzeknie, ka\u017cda transakcja podpisana zgodnie z tymi zasadami nosi niepewno\u015b\u0107 prawn\u0105 w obu kierunkach. Strukturuj maj\u0105c to na uwadze. Jednolite zakupy aktyw\u00f3w po cenie rynkowej, w tym domy z odziedziczonymi problemami jak te, kt\u00f3re obs\u0142ugujemy poprzez Rozwi\u0105zania Nieruchomo\u015bciowe<\/a>, nie s\u0105 tym, do czego zmierza dekret.<\/p>\n

Harmonogram<\/h2>\n
    \n
  1. Wtorek 6 pa\u017adziernika: rozwi\u0105zanie opublikowane w BOE (Real Decreto 806\/2026). Gabinet ponownie zatwierdza oba dekrety mieszkaniowe ze zmianami. Gotowe.<\/li>\n
  2. \u015aroda 7 pa\u017adziernika: obie uchwa\u0142y opublikowane w BOE jako Real Decreto-ley 28\/2026 i 29\/2026. Gotowe.<\/li>\n
  3. Czwartek 8 pa\u017adziernika: g\u0142\u00f3wny pakiet (Real Decreto-ley 29\/2026) wchodzi w \u017cycie, z wyj\u0105tkiem zmian VAT, kt\u00f3re rozpoczynaj\u0105 si\u0119 1 grudnia.<\/li>\n
  4. Do pi\u0105tku 6 listopada: g\u0142osowania walidacyjne w Diputaci\u00f3n Permanente, w ci\u0105gu 30 dni od publikacji.<\/li>\n
  5. Niedziela 15 listopada: uchwa\u0142a dot. um\u00f3w na czas nieokre\u015blony (Real Decreto-ley 28\/2026) wchodzi w \u017cycie, je\u015bli zostanie zatwierdzono.<\/li>\n
  6. Pa\u017adziernik do listopada: kampania. Wezwanie do S\u0105du Konstytucyjnego mo\u017ce by\u0107 z\u0142o\u017cone w tym okresie.<\/li>\n
  7. Niedziela 29 listopada: wybory parlamentarne.<\/li>\n
  8. Grudzie\u0144 do stycznia: nowe Kortes ustanowione, g\u0142osowanie nad inwestytut\u0105, rz\u0105d utworzony. Nic nie mo\u017ce by\u0107 uchylone przed tym.<\/li>\n
  9. Wiosna 2027 najwcze\u015bniej: ka\u017cdy przepis o uchyleniu lub zast\u0105pieniu wchodzi w \u017cycie.<\/li>\n<\/ol>\n

    Niezale\u017cnie od tego, co stanie si\u0119 29 listopada, te przepisy maj\u0105 zastosowanie do wszystkiego, co podpiszesz mi\u0119dzy teraz a nowym rokiem. Post\u0119puj zgodnie z sekwencj\u0105, a nie nag\u0142\u00f3wkami: dekret rozwi\u0105zania, opublikowany tekst dekretu, g\u0142osowanie konwalidacyjne, wynik, utworzenie rz\u0105du, uchwalone prawo, data wej\u015bcia w \u017cycie. Ka\u017cdy krok odpowiada na inne pytanie, a my b\u0119dziemy aktualizowa\u0107 t\u0119 stron\u0119 w ka\u017cdym kroku.<\/p>\n

    Co mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 po 29 listopada<\/h2>\n

    Dekrety pozostaj\u0105.<\/strong> Nowy parlament przekszta\u0142ca je w prawo sta\u0142e przez normaln\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119. Zasady wynajmu sezonowego i turystycznego staj\u0105 si\u0119 ustalonym wytyczn\u0105, a drugi dekret o umowach najmu na czas nieokre\u015blony, je\u015bli ratyfikowany, i ustawa o kupcach spoza Unii Europejskiej mog\u0105 powr\u00f3ci\u0107 na porz\u0105dek obrad.<\/p>\n

    Dekrety s\u0105 uchylane lub zast\u0119powane.<\/strong> Nowy rz\u0105d m\u00f3g\u0142by je wyeliminowa\u0107 i p\u00f3j\u015b\u0107 inn\u0105 drog\u0105 w sprawie ustawy o mieszkalnictwie z 2023 roku, zatwierdze\u0144 plan\u00f3w, zaj\u0119cia nieruchomo\u015bci i wsparcia dla m\u0142odych nabywc\u00f3w. Bior\u0105c pod uwag\u0119 czas potrzebny na utworzenie rz\u0105du i uchwalenie ustawy, by\u0142oby to realnie pierwsza po\u0142owa 2027 roku. Konwalidowany dekret pozostaje w mocy do czasu jego uchylenia.<\/p>\n

    S\u0105d Konstytucyjny uniewa\u017cnia dekret.<\/strong> Mo\u017ce si\u0119 to zdarzy\u0107 przed lub po wyborach, a orzeczenie zwykle trwa wiele miesi\u0119cy. Umowy podpisane na podstawie uniewa\u017cnionej przepisu ko\u0144czy si\u0119 w szarej strefie, kt\u00f3r\u0105 s\u0105dy d\u0142ugo reguluj\u0105. To scenariusz, kt\u00f3ry ma najwi\u0119ksze znaczenie dla ka\u017cdego podpisuj\u0105cego umow\u0119 sezonow\u0105 lub transakcj\u0119 portfelow\u0105 jesieni\u0105, i to pow\u00f3d, aby mie\u0107 umow\u0119 przygotowan\u0105 z uwzgl\u0119dnieniem obu wynik\u00f3w.<\/p>\n

    Co mog\u0105 przynie\u015b\u0107 jasne wyniki<\/h2>\n

    To scenariusze warunkowe, a nie prognozy, i zale\u017c\u0105 od tego, co faktycznie zostanie wdro\u017cone po g\u0142osowaniu.<\/p>\n

    Jasno\u015b\u0107 polityki.<\/strong> Rz\u0105d z pracuj\u0105c\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 i zdefiniowanym programem mieszkaniowym pozwala nabywcom, po\u017cyczkodawcom i deweloperom planowa\u0107. Decyzje, kt\u00f3re by\u0142y parkowane od wrze\u015bnia, mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107. Fragmentaryczny wynik lub d\u0142ugie negocjacje dzia\u0142a\u0142yby na odwr\u00f3t.<\/p>\n

    Poda\u017c.<\/strong> Raport roczny Banco de Espa\u00f1a na 2025 rok umieszcza problem mieszkaniowy po stronie poda\u017cy: ziemia, planowanie, si\u0142a robocza i zdolno\u015bci budowlane. Je\u015bli uwaga polityczna prze\u0142o\u017cy si\u0119 na \u015brodki planowania i infrastruktury, potok na wybrze\u017cu poprawia si\u0119 na przestrzeni lat, nie miesi\u0119cy. \u017baden wyb\u00f3r nie uko\u0144czy domu.<\/p>\n

    Przewidywalne przepisy dotycz\u0105ce wynajmu.<\/strong> Niezale\u017cnie od tego, jak przepisy si\u0119 u\u0142o\u017c\u0105, w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 wyceni\u0107 ryzyko, gdy przestan\u0105 zmienia\u0107 si\u0119 co tydzie\u0144. Jasno\u015b\u0107 jest korzy\u015bci\u0105, a nie zak\u0142adanym prawem do wy\u017cszych czynsz\u00f3w lub mniejszej ochrony najemc\u00f3w.<\/p>\n

    Ustalona rama dla nabywc\u00f3w mi\u0119dzynarodowych.<\/strong> Debata nad przepisami dla nabywc\u00f3w spoza UE ko\u0144czy si\u0119 albo zapewnieniami, albo ograniczeniami. Ka\u017cdy wynik usuwa niepewno\u015b\u0107, kt\u00f3ra wisia\u0142a nad t\u0105 kategori\u0105 od maja 2025 roku.<\/p>\n

    Ryzyko idzie w drug\u0105 stron\u0119: d\u0142uga formacja rz\u0105du, nowe koszty zgodno\u015bci w modelach wynajmu lub obietnice nigdy nie wdro\u017cone. Nie pozw\u00f3l nikomu zamienia\u0107 tego w sztuczn\u0105 pilno\u015b\u0107. \"Kup przed wyborami\" i \"podatki zdecydowanie wzrosn\u0105\" to twierdzenia, kt\u00f3re wymagaj\u0105 dowod\u00f3w, kt\u00f3rych nikt nie ma dzisiaj.<\/p>\n

    Nasza ocena<\/h2>\n

    Luksusowy rynek wt\u00f3rny na tym odcinku wybrze\u017ca jest w du\u017cej mierze izolowany. Kupuj\u0105cy tutaj najcz\u0119\u015bciej p\u0142ac\u0105 got\u00f3wk\u0105, kupuj\u0105, aby mieszka\u0107 lub sp\u0119dzi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 roku, i nie s\u0105 odbiorcom, dla kt\u00f3rych pisane s\u0105 te dekrety. Cz\u0119\u015bci, kt\u00f3re bol\u0105, wynajem turystyczny i umowy sezonowe, to kwestia modelu biznesowego, a nie pow\u00f3d, aby przesta\u0107 kupowa\u0107. Sprawd\u017a model i podpisz w\u0142a\u015bciw\u0105 umow\u0119. Nasze dane rynkowe w po\u0142owie roku dla Marbelli i Estepony<\/a> pokazuj\u0105 dlaczego: to poda\u017c, a nie legislacja, nap\u0119dza tutaj ceny.<\/p>\n

    Decyzja Andaluzji, aby nie deklarowa\u0107 stref napi\u0119cia, to druga poduszka. Ca\u0142kowicie usuwa warstw\u0119 kontroli cen, a regionalny podatek transferowy obni\u017cony od 2027 roku dzia\u0142a na korzy\u015b\u0107 kupuj\u0105cych.<\/p>\n

    To, czego wybrze\u017ce brakuje od trzech lat, to przewidywalno\u015bci. Zasady mieszkaniowe by\u0142y zatwierdzone, odrzucone i zatwierdzone ponownie w ci\u0105gu tego samego tygodnia, i to w\u0142a\u015bnie tam i z powrotem, a nie jakakolwiek pojedyncza miara, powoduje, \u017ce kupuj\u0105cy si\u0119 wahaj\u0105. Niezale\u017cnie od wyniku z 29 listopada, nowy parlament rozstrzyga t\u0119 kwesti\u0119 tak czy inaczej, i jest teraz data na to.<\/p>\n

    \"Kupuj\u0105cy, z kt\u00f3rymi pracujemy, nie czekaj\u0105 na wybory, aby zdecydowa\u0107, czy chc\u0105 tutaj mieszka\u0107. Chc\u0105 wiedzie\u0107, kt\u00f3re zasady maj\u0105 zastosowanie, gdy podpisuj\u0105, a teraz jest to pytanie dla dobrego prawnika, a nie pow\u00f3d, aby czeka\u0107.\" Michael Sturhoofd, administrador, Santina Homes.<\/p>\n

    Po stronie prawnej pracujemy z P\u00e9rez de Vargas, firm\u0105, kt\u00f3ra obs\u0142ugiwa\u0142a prawie wszystkie nasze finalizacje. Je\u015bli podpisujesz umow\u0119 wynajmu lub zakupu jesieni\u0105, niech przeczytaj\u0105 ostateczny tekst BOE wzgl\u0119dem twojej umowy, zanim to zrobisz.<\/p>\n

    Je\u015bli chcesz om\u00f3wi\u0107, jak to wp\u0142ywa na planowany zakup, zadzwo\u0144 do nas do biura w Esteponie lub um\u00f3w rozmow\u0119<\/a>.<\/p>\n

    \u0179r\u00f3d\u0142a<\/h2>\n
      \n
    • La Moncloa, 5 pa\u017adziernika 2026: og\u0142oszenie wybor\u00f3w og\u00f3lnych na 29 listopada.<\/li>\n
    • BOE, 6 pa\u017adziernika 2026: Real Decreto 806\/2026, de 5 de octubre, de disoluci\u00f3n del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones (BOE-A-2026-20742).<\/li>\n
    • La Moncloa i Idealista News, 6 pa\u017adziernika 2026: Rada Ministr\u00f3w ponownie zatwierdza oba dekretowe ustawy mieszkaniowe ze zmianami; og\u0142oszono finansowanie programu Tu Casa na pierwszy dom.<\/li>\n
    • BOE, 7 pa\u017adziernika 2026: Real Decreto-ley 28\/2026, z dnia 6 pa\u017adziernika, Which adopts urgent measures to strengthen the stability of residential rental contracts (BOE-A-2026-20822).<\/li>\n
    • BOE, 7 pa\u017adziernika 2026: Real Decreto-ley 29\/2026, z dnia 6 pa\u017adziernika, Which adopts urgent measures for the protection of the social function of housing and the expansion of affordable housing supply (BOE-A-2026-20823).<\/li>\n
    • Congreso de los Diputados, 2 pa\u017adziernika 2026: wynik g\u0142osowania nad zatwierdzeniem dw\u00f3ch dekret\u00f3w mieszkaniowych z 29 wrze\u015bnia.<\/li>\n
    • Idealista News, 29 wrze\u015bnia 2026: podzia\u0142 \u015brodk\u00f3w zawartych w obu dekretach.<\/li>\n
    • elDiario.es, 29 wrze\u015bnia 2026: pe\u0142ny tekst obu dekret\u00f3w w opublikowanej wersji.<\/li>\n
    • Junta de Andaluc\u00eda, 24 wrze\u015bnia 2026: obni\u017cka podatku transferowego do 6,75% od 2027 roku.<\/li>\n
    • Plataforma ONE, Gobierno de Espa\u00f1a: zako\u0144czenie programu wiz dla inwestor\u00f3w, 3 kwietnia 2025.<\/li>\n
    • Banco de Espa\u00f1a, 18 czerwca 2026: prezentacja Rocznego Raportu 2025, poda\u017c mieszka\u0144 i dost\u0119pno\u015b\u0107 cenowa.<\/li>\n
    • Agencia Tributaria: miejsce zamieszkania podatkowego os\u00f3b fizycznych (zasada 183 dni, centrum interes\u00f3w gospodarczych) oraz doch\u00f3d kalkulacyjny z nieruchomo\u015bci dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n
    • BOE: Konstytucja Hiszpa\u0144ska, artyku\u0142y 68, 99 i 115; Ustawa Rz\u0105dowa, artyku\u0142 21.<\/li>\n<\/ul>\n

      Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n

      Czy mog\u0119 nadal kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii jako cudzoziemiec podczas okresu wybor\u00f3w?<\/h3>\n

      Tak. Nic w dekrecie ani wybory nie zmienia tego, kto mo\u017ce kupi\u0107, jak uko\u0144czy\u0107 si\u0119 zakup czy jaki podatek jest p\u0142acony w Andaluzji. Notariusze, rejestry grunt\u00f3w i banki pracuj\u0105 normalnie przez kampani\u0119, a zakup rozpocz\u0119ty w pa\u017adzierniku ko\u0144czy si\u0119 w zwyk\u0142ym harmonogramie.<\/p>\n

      Czy nowe zasady wynajmu obowi\u0105zuj\u0105 w Marbelli i Esteponie, je\u015bli Andaluzja nie ma strefy napi\u0119cia?<\/h3>\n

      Tak dla wi\u0119kszo\u015bci z nich. Zamro\u017cenie czynsz\u00f3w, zasady um\u00f3w sezonowych, zmiany w wynajmie turystycznym i \u015brodki dla inwestor\u00f3w s\u0105 krajowe i obowi\u0105zuj\u0105 na wybrze\u017cu. Tylko zasady kontroli cen w ustawie mieszkaniowej z 2023 r. zale\u017c\u0105 od o\u015bwiadczenia regionalnego, kt\u00f3re Andaluzja nie z\u0142o\u017cy\u0142a i m\u00f3wi, \u017ce nie z\u0142o\u017cy.<\/p>\n

      Czy mog\u0119 nadal wynajmowa\u0107 moje mieszkanie na Airbnb na Costa del Sol?<\/h3>\n

      Tak, z wa\u017cn\u0105 licencj\u0105 Junta de Andaluc\u00eda, zgod\u0105 wsp\u00f3lnoty i numerem rejestracyjnym. Pobyty s\u0105 ograniczone do 31 dni, a od 1 grudnia 2026 r. pobyty do 30 nocy obci\u0105\u017cone s\u0105 10% VAT. Nowa op\u0142ata IBI wymaga deklaracji strefy napi\u0119cia, kt\u00f3r\u0105 Andaluc\u00eda nie wyda\u0142a. Ka\u017cdy przych\u00f3d, kt\u00f3ry zacytowano miesi\u0105c temu, nadal wymaga przeliczenia na nowej podstawie.<\/p>\n

      Czy dekrety mieszkaniowe b\u0119d\u0105 uchylone po wyborach?<\/h3>\n

      To zale\u017cy od nowego parlamentu. Uchylenie ustawy mieszkaniowej z 2023 r. i tych \u015brodk\u00f3w jest na stole dla jednej strony debaty, utrzymanie i rozszerzenie ich dla drugiej. Nic si\u0119 nie zmienia przed utworzeniem nowego rz\u0105du, wi\u0119c ka\u017cde uchylenie realistycznie l\u0105duje w pierwszej po\u0142owie 2027 r. najwcze\u015bniej. Do czasu lub do wyroku Trybuna\u0142u Konstytucyjnego dekrety pozostaj\u0105 w mocy.<\/p>\n

      Czy wchodzi 100% podatek na kupuj\u0105cych spoza UE?<\/h3>\n

      Nie teraz. Projekt ustawy zarejestrowano w maju 2025 r., nigdy nie dosz\u0142o do g\u0142osowania i wygasa wraz z rozwi\u0105zaniem Kortez\u00f3w. Nowy rz\u0105d musia\u0142by go wprowadzi\u0107 ponownie. Kupuj\u0105cy z Wielkiej Brytanii, USA lub Szwajcarii p\u0142ac\u0105 taki sam podatek transferowy jak wszyscy inni dzisiaj, 7% w Andaluzji.<\/p>\n

      Czy wybory zmieniaj\u0105 moj\u0105 hipotek\u0119 lub dat\u0119 uko\u0144czenia?<\/h3>\n

      Nie. Stopy hipoteczne pod\u0105\u017caj\u0105 za ECB i ofert\u0105 Twojego po\u017cyczkodawcy. Twoja rezerwacja, zadatek lub harmonogram sprzeda\u017cy off-plan obowi\u0105zuj\u0105 w umownych terminach. Je\u015bli cokolwiek, obserwuj kursy walut, a nie sonda\u017ce, je\u015bli Twoje \u015brodki nie s\u0105 w euro.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Spain goes to the polls on Sunday 29 November 2026. The vote was called after two emergency housing decrees fell in Congress on Friday 2 October, and the Government re approved both with changes on 6 October. They were published in the BOE on Wednesday 7 October. This is not a post about who should […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":673,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nSpain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-05T12:00:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-07T10:30:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"596\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"335\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"19 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"wordCount\":3912,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"width\":596,\"height\":335,\"caption\":\"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wybory w Hiszpanii 2026: Jakie zmiany dla kupuj\u0105cych na Costa del Sol","description":"Hiszpania g\u0142osuje 29 listopada. Nowe zasady wynajmu i wynajmu turystycznego s\u0105 obowi\u0105zuj\u0105ce, ale podwa\u017cane. Co to oznacza, je\u015bli kupujesz w Marbelli, Esteponie lub Sotogrande.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","og_description":"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-10-05T12:00:01+00:00","article_modified_time":"2026-10-07T10:30:42+00:00","og_image":[{"width":596,"height":335,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"19 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"wordCount":3912,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","name":"Wybory w Hiszpanii 2026: Jakie zmiany dla kupuj\u0105cych na Costa del Sol","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Hiszpania g\u0142osuje 29 listopada. Nowe zasady wynajmu i wynajmu turystycznego s\u0105 obowi\u0105zuj\u0105ce, ale podwa\u017cane. Co to oznacza, je\u015bli kupujesz w Marbelli, Esteponie lub Sotogrande.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","width":596,"height":335,"caption":"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Wychowany na Costa del Sol, Mickey zna ten obszar jak nikt. Po sp\u0119dzeniu kilku lat w \u015bwiecie startup\u00f3w, wr\u00f3ci\u0142 do Estepony ze \u015bwie\u017c\u0105 perspektyw\u0105 i zdrowymi obsesj\u0105 na punkcie poprawy rzeczy. Przyjmuje praktyczne podej\u015bcie do nieruchomo\u015bci: zrozumienie tego, co nap\u0119dza warto\u015b\u0107, gdzie s\u0105 zagro\u017cenia i jak liczby si\u0119 \u0441\u043a\u043b\u0430\u0434aj\u0105 przed rekomendacj\u0105 czegokolwiek.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=671"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":684,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions\/684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}