{"id":898,"date":"2026-11-11T11:00:00","date_gmt":"2026-11-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=898"},"modified":"2026-11-13T12:43:43","modified_gmt":"2026-11-13T12:43:43","slug":"renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law\/","title":{"rendered":"Wynajem Przed Kupnem na Costa del Sol: Twoja Kaucja Po Zmianie Ustawy z 2026 Roku"},"content":{"rendered":"
Do stycznia 2026 roku wynajmuj\u0105cy w Andaluzji musia\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 twoj\u0105 kaucj\u0119 wynajmu w Juncie. Ustawa Andaluzji o Mieszkalnictwie zako\u0144czy\u0142a to 24 stycznia 2026 roku, wi\u0119c na nowych umowach wynajmuj\u0105cy teraz zatrzymuje pieni\u0105dze. Prawo krajowe nadal ogranicza kaucj\u0119 do jednego miesi\u0105ca czynszu za mieszkanie i m\u00f3wi, \u017ce musi by\u0107 zwr\u00f3cona w ci\u0105gu miesi\u0105ca od oddania kluczy. Bez organu publicznego j\u0105 przechowuj\u0105cego, twoj\u0105 ochron\u0105 jest pisemna umowa, spis inwentarza ze zdj\u0119ciami i wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3rego weryfikujesz jako rzeczywistego w\u0142a\u015bciciela.<\/div>\n

Wynajem przez rok przed kupnem to jeden z najlepszych sposob\u00f3w na sprawdzenie, czy obszar Ci odpowiada. Oznacza to r\u00f3wnie\u017c przekazanie kaucji obcemu cz\u0142owiekowi. Od stycznia 2026 roku ta kaucja znajduje si\u0119 w innym miejscu w Andaluzji, a ten artyku\u0142 wyja\u015bnia, co si\u0119 zmieni\u0142o i jak odzyska\u0107 pieni\u0105dze na koniec.<\/p>\n

Liczby<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Junta przesta\u0142a przechowywa\u0107 kaucje<\/td>\n24 stycznia 2026 roku (Ley 5\/2025, sz\u00f3ste postanowienie przej\u015bciowe)<\/td>\n<\/tr>\n
Kto teraz przechowuje twoj\u0105 kaucj\u0119<\/td>\nwynajmuj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n
Kaucja ustawowa za mieszkanie<\/td>\njeden miesi\u0105c czynszu (Ustawa o Najmach Mieszkaniowych, artyku\u0142 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Dodatkowa gwarancja, kt\u00f3r\u0105 wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wymaga\u0107<\/td>\ndo dw\u00f3ch miesi\u0119cy czynszu dodatkowo, na umowach pi\u0119cioletnich lub kr\u00f3tszych<\/td>\n<\/tr>\n
Termin zwrotu<\/td>\njeden miesi\u0105c po oddaniu kluczy, nast\u0119pnie odsetki ustawowe<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa mieszkania g\u0142\u00f3wnego<\/td>\npi\u0119\u0107 lat minimum, siedem lat je\u015bli wynajmuj\u0105cy jest firm\u0105; mo\u017cesz wyj\u015b\u0107 po sze\u015bciu miesi\u0105cach z 30-dniowym wypowiedzeniem<\/td>\n<\/tr>\n
Prowizja agencji przy wynajmie d\u0142ugoterminowym<\/td>\np\u0142acona przez wynajmuj\u0105cego<\/td>\n<\/tr>\n
Kaucje z\u0142o\u017cone w Juncie przed 2026 rokiem<\/td>\nzwracane na \u017cyczenie po zako\u0144czeniu tych um\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dlaczego wynajmowa\u0107 przed kupnem?<\/h2>\n

Rok gdzie\u015b pokazuje Ci to, czego wizyta nie mo\u017ce. Czy urbanizacja jest \u017cywa w sierpniu i pusta w lutym. Jak d\u0142ugo trwa rzeczywi\u015bcie przejazd do szko\u0142y. Czy u\u017cywasz ogrodu lub wolisz du\u017cy taras. Czy wolisz Estepona czy Marbella po tym, jak zniknie uczucie wakacji.<\/p>\n

To r\u00f3wnie\u017c jest tanie w por\u00f3wnaniu z kupnem z\u0142ego domu. Koszty kupna w Andaluzji wynosz\u0105 oko\u0142o 8,5% ceny przy odsprzeda\u017cy i oko\u0142o 12,7% dla nowych budynk\u00f3w, a sprzeda\u017c ponownie kosztuje wi\u0119cej. Nasz artyku\u0142 o wyborze obszaru<\/a> i znajd\u017a sw\u00f3j obszar<\/a> narz\u0119dzie pomaga zaw\u0119zi\u0107 wyb\u00f3r wybrze\u017ca. Umowa najmu testuje odpowied\u017a.<\/p>\n

Co si\u0119 zmieni\u0142o 24 stycznia 2026 roku?<\/h2>\n

Zgodnie z Ley 8\/1997, ka\u017cdy wynajmuj\u0105cy w Andaluzji musia\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 kaucj\u0119 najemcy (fianza) u regionalnego rz\u0105du. Junta przechowywa\u0142a j\u0105 do czasu zako\u0144czenia najmu. Je\u015bli wynajmuj\u0105cy pr\u00f3bowa\u0142 niesprawiedliwie zatrzyma\u0107 kaucj\u0119, przynajmniej pieni\u0105dze znajdowa\u0142y si\u0119 gdzie\u015b poza kontem wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

\"Osoba
Umowy i wp\u0142aty zmienione w 2026 roku<\/figcaption><\/figure>\n

Prawo mieszkaniowe Andaluzji, Ley 5\/2025, po\u0142o\u017cy\u0142o temu kres od 24 stycznia 2026 roku. Jego sz\u00f3sty przepis dodatkowy m\u00f3wi, \u017ce Junta nie jest ju\u017c depozytariuszem kaucji czynszowych, a prawo uchyla stare przepisy, kt\u00f3re je wymaga\u0142y. W przypadku um\u00f3w podpisanych od tej daty w\u0142a\u015bciciel przechowuje kaucj\u0119. Kaucje z\u0142o\u017cone w starym systemie s\u0105 zwracane przez Junt\u0119 po zako\u0144czeniu tych um\u00f3w, gdy strony o to wnioskuj\u0105.<\/p>\n

Zatem w przypadku nowej umowy bezpiecze\u0144stwo Twojej kaucji zale\u017cy od Twojego w\u0142a\u015bciciela i dokumentacji.<\/p>\n

Co prawo wci\u0105\u017c gwarantuje?<\/h2>\n

Krajowa ustawa o najmie lokali (LAU) obowi\u0105zuje w ca\u0142ej Hiszpanii i nie uleg\u0142a zmianie. Artyku\u0142 36 m\u00f3wi:<\/p>\n