{"id":944,"date":"2026-11-03T19:24:48","date_gmt":"2026-11-03T19:24:48","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=944"},"modified":"2026-11-13T12:35:59","modified_gmt":"2026-11-13T12:35:59","slug":"inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/","title":{"rendered":"Inquiokupa: Co to oznacza i jak odzyska\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p>An <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> to najemca, kt\u00f3ry podpisa\u0142 umow\u0119, przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 i nie chce wyj\u015b\u0107. Policja hiszpa\u0144ska nie mo\u017ce go usun\u0105\u0107, poniewa\u017c nie dosz\u0142o do \u017cadnego przest\u0119pstwa. W\u0142a\u015bciciel wszczyna post\u0119powanie cywilne o eksmisj\u0119 za brak p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3re na Costa del Sol trwa kilka miesi\u0119cy do ponad roku, lub negocjuje wyj\u015bcie, kt\u00f3re zwykle trwa kilka tygodni. To droga, kt\u00f3r\u0105 najcz\u0119\u015bciej stosujemy w <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/property-solutions-costa-del-sol\/\">Santina Property Solutions<\/a>, i to ta, kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciele zagranic\u0105 najcz\u0119\u015bciej \u017ale robi\u0105 na pocz\u0105tku.<\/p>\n<h2>Problem inquiokupy w liczbach<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Co<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wyszukiwania has\u0142a &#8220;inquiokupa&#8221; w Hiszpanii miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1 600 (Google Ads, pa\u017adziernik 2026)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skargi na zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, 2024<\/td>\n<td>16 426, wzrost o 7,4 procent w stosunku do 2023 (Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skargi na zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci w Andaluzji, 2024<\/td>\n<td>2 207, spadek o 5,3 procent w stosunku do 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szanse na zatrzymanie pierwszego pozwu o eksmisj\u0119 poprzez zap\u0142at\u0119<\/td>\n<td>Jedna. Enervaci&oacute;n nie mo\u017ce by\u0107 u\u017cyta dwukrotnie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas od pozwu do przekazania na wybrze\u017cu, gdy sprawa jest kontestowana<\/td>\n<td>Kilka miesi\u0119cy do ponad roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wstrzymanie eksmisji dla podatnych na dzia\u0142ania najemc\u00f3w<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje od 8 pa\u017adziernika 2026 r. (Kr\u00f3lewski Dekret-prawo 29\/2026), do 31 grudnia 2030 r.; zatwierdzony przez Kongres 12 listopada 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Liczby zaj\u0119\u0107 nieruchomo\u015bci obejmuj\u0105 skargi karne, wi\u0119c zani\u017caj\u0105 skal\u0119 problemu. Inquiokupa nigdy si\u0119 w nich nie pojawia, poniewa\u017c nie sk\u0142ada si\u0119 skargi. Liczba nienale\u017cycie p\u0142ac\u0105cych najemc\u00f3w na wybrze\u017cu jest nieznana i, wed\u0142ug naszego do\u015bwiadczenia, wi\u0119ksza.<\/p>\n<h2>Kt\u00f3ra sytuacja jest Twoja?<\/h2>\n<p>Prawo hiszpa\u0144skie daje ci trzy r\u00f3\u017cne drogi, a zapukanie do z\u0142ych kosztuje miesi\u0105ce.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mieli umow\u0119 i przestali p\u0142aci\u0107, albo umowa si\u0119 sko\u0144czy\u0142a i zostali.<\/strong> To jest <span data-no-translation>inquiokupa<\/span>. Eksmisja cywilna za brak p\u0142atno\u015bci lub wyga\u015bni\u0119cie umowy, artyku\u0142 250 ustawy o post\u0119powaniu cywilnym. Ten wpis dotyczy ciebie.<\/li>\n<li><strong>W\u0142amali si\u0119 lub wprowadzili do pustej nieruchomo\u015bci.<\/strong> To jest <span data-no-translation>okupa<\/span>, sprawa karna na podstawie artyku\u0142u 245 kodeksu karnego. <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/property-solutions-costa-del-sol\/occupied-properties-squatters-costa-del-sol\/\">Nasza strona o zaj\u0119tych nieruchomo\u015bciach<\/a> wyja\u015bnia t\u0119 drog\u0119 i zmiany wprowadzone przez prawo z 2025 roku.<\/li>\n<li><strong>Wpu\u015bci\u0142e\u015b ich i nigdy nie wyszli.<\/strong> Krewny, by\u0142y partner, przyjaciel. Precario, poprzez szybkie post\u0119powanie zwrotne zgodnie z Ley 5\/2018.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dlaczego policja nie pomo\u017ce w sprawie inquikoupy<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c nie ma przest\u0119pstwa. Najemca, kt\u00f3ry przestaje p\u0142aci\u0107, narusza umow\u0119, a umowy egzekwuj\u0105 s\u0105dy cywilne. W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy wezw\u0105 Gwardi\u0119 Cywiln\u0105 do mieszkania, w kt\u00f3rym najemca ma podpisan\u0105 umow\u0119 dzier\u017cawy, s\u0105 uprzejmie kierowani do prawnika. W\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy zmieniaj\u0105 zamki, gdy najemca jest w pracy, to ci, kt\u00f3rzy trafiaj\u0105 przed s\u0119dziego karnego za coacciones. S\u0105dy hiszpa\u0144skie skaza\u0142y w\u0142a\u015bcicieli za wy\u0142\u0105czenie pr\u0105du i za wysy\u0142anie ludzi, aby utrudnia\u0107 \u017cycie. Gdy kto\u015b mieszka w \u015brodku z umow\u0105 za sob\u0105, jedyn\u0105 drog\u0105 jest nakaz s\u0105dowy lub porozumienie.<\/p>\n<h2>Jak faktycznie przebiega eksmisja cywilna<\/h2>\n<p>Tw\u00f3j prawnik sk\u0142ada pozew o eksmisj\u0119 z powodu braku p\u0142atno\u015bci (demanda de desahucio por falta de pago), zwykle z roszczeniem o zaleg\u0142y czynsz w tym samym dokumencie. S\u0105d dor\u0119cza go najemcy. Od tego momentu najemca ma dziesi\u0119\u0107 dni na op\u0142acenie ca\u0142ej nale\u017cnej kwoty, co zatrzymuje pierwszy pozew na miejscu. To jest enervaci&oacute;n, i to karta jednorazowego u\u017cytku. Je\u015bli zap\u0142aci i znowu b\u0119dzie w zaleg\u0142o\u015bci, drugi pozew nie mo\u017ce by\u0107 zatrzymany w ten sam spos\u00f3b.<\/p>\n<p>Je\u015bli nie zap\u0142aci lub si\u0119 sprzeciwi, s\u0105d wyznacza dat\u0119 lanzamiento (fizycznego przekazania) w tym samym wyroku, bez osobnego procesu. Je\u015bli si\u0119 sprzeciwi, odbywa si\u0119 przes\u0142uchanie, nast\u0119pnie wyrok, a nast\u0119pnie data lanzamiento. Od ustawy mieszkaniowej z 2023 roku pozew musi zawiera\u0107 informacj\u0119, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest zwyk\u0142ym domem zamieszkania najemcy, czy najemca jest w sytuacji podatnej na zagro\u017cenie, oraz czy w\u0142a\u015bciciel jest gran tenedor z dziesi\u0119cioma lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bciami. Gran tenedor musi najpierw spr\u00f3bowa\u0107 pojednania. Prywatny w\u0142a\u015bciciel z jednym mieszkaniem w Esteponie nie musi.<\/p>\n<p>Krajowy dekret obowi\u0105zuj\u0105cy od 8 pa\u017adziernika 2026 r., Kr\u00f3lewski Dekret-prawo 29\/2026, dodaje etap, gdy najemca jest ekonomicznie wra\u017cliwy. S\u0105d informuje rz\u0105d regionalny, kt\u00f3ry ma dwa miesi\u0105ce na zaproponowanie najemcy innego mieszkania lub zap\u0142acenie wszystkich zaleg\u0142o\u015bci plus koszty. Sprawa jest wstrzymana na te dwa miesi\u0105ce. Je\u015bli rz\u0105d tego nie zrobi, przejmuje d\u0142ug najemcy, eksmisja nie dochodzi do skutku, a umowa trwa, gdy wra\u017cliwo\u015b\u0107 si\u0119 utrzymuje. Je\u015bli wra\u017cliwo\u015b\u0107 zostanie wykazana raportem s\u0142u\u017cb spo\u0142ecznych i nie ma gdzie indziej p\u00f3j\u015b\u0107, s\u0105d mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wstrzyma\u0107 spraw\u0119 na okres do trzech lat, a rz\u0105d regionalny rekompensuje prywatnym w\u0142a\u015bcicielom utracon\u0105 czynsz. Kongres zatwierdzi\u0142 dekret 12 listopada 2026 r.; nasz <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\">post wyborczy<\/a> \u015bledzi, gdzie sprawa stoi. Dla najemcy, kt\u00f3ry nie jest podatny na dzia\u0142ania, nic si\u0119 nie zmienia.<\/p>\n<h2>Jak d\u0142ugo to trwa na wybrze\u017cu<\/h2>\n<p>S\u0105dy w Esteponie, Marbelli i Fuengiroli s\u0105 obci\u0105\u017cone prac\u0105, a lanzamiento wymaga urz\u0119dnika s\u0105dowego i czasami policji. Najemca, kt\u00f3ry nic nie robi, mo\u017ce by\u0107 usuni\u0119ty w ci\u0105gu czterech do sze\u015bciu miesi\u0119cy. Najemca z prawnikiem, raportem o zagro\u017ceniu i dzieckiem w mieszkaniu mo\u017ce to trwa\u0107 rok lub d\u0142u\u017cej. Ka\u017cdy miesi\u0105c kosztuje ci\u0119 czynsz, kt\u00f3ry nie otrzymujesz, op\u0142aty wsp\u00f3lnoty i IBI, kt\u00f3re wci\u0105\u017c p\u0142acisz, oraz naprawy, kt\u00f3re odkryjesz, gdy si\u0119 wprowadzisz. W mieszkaniu za 1500 euro miesi\u0119cznie, rok inquikoupy kosztuje w\u0142a\u015bciciela 18 000 euro tylko w czynszu, zanim prawnik wy\u015ble faktur\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/urbanizacion-marbesa-marbella.jpg\" alt=\"Urbanizacion Marbesa w Marbelli, obszar mieszkalny przy morzu na Costa del Sol\" width=\"1024\" height=\"768\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-954\" srcset=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/urbanizacion-marbesa-marbella.jpg 1024w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/urbanizacion-marbesa-marbella-300x225.jpg 300w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/urbanizacion-marbesa-marbella-768x576.jpg 768w, https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/urbanizacion-marbesa-marbella-16x12.jpg 16w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Urbanizacion Marbesa w Marbelli. Zdj\u0119cie: pip13 \/ Wikimedia Commons, CC BY 2.0<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Szybsza droga: uzgodnione wyj\u015bcie<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 <span data-no-translation>inquiokupa<\/span> spraw, kt\u00f3re zamykamy, ko\u0144czy si\u0119 podpisan\u0105 umow\u0105, dat\u0105 przekazania i, cz\u0119sto, kwot\u0105 pieni\u0119dzy wyp\u0142acon\u0105 w dniu zwrotu kluczy. W\u0142a\u015bciciele nienawidz\u0105 idei p\u0142acenia komu\u015b, kto im ju\u017c co\u015b zawinia\u0142. Arytmetyka zwykle wygrywa: kilka tysi\u0119cy euro przeciwko rokowi utraconego czynszu i kosztom prawnym, z nieruchomo\u015bci\u0105 odzyskan\u0105 w ci\u0105gu tygodni. Umowa jest legalna, napisana, a pozew jest z\u0142o\u017cony r\u00f3wnolegle, wi\u0119c czas p\u0142ynie, je\u015bli najemca zmieni zdanie.<\/p>\n<p>To dzia\u0142a, poniewa\u017c lokator ma do czynienia z kim\u015b lokalnym, kto si\u0119 pojawia, m\u00f3wi jego j\u0119zykiem i mo\u017ce poda\u0107 dat\u0119 i liczb\u0119 zamiast gro\u017aby. List od prawnika z Londynu tego nie robi. <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inherited-house-spain-squatters-unpaid-mortgage-cancelada\/\">W Canceladzie<\/a> Przej\u0119li\u015bmy kamienic\u0119 z nieplac\u0105cym lokatorami w jednej cz\u0119\u015bci i pokojami podnajmowanymi obcym w drugiej, na dodatek z niesp\u0142acon\u0105 hipotek\u0105 i nierozstrzygni\u0119tym spadkiem. Wszyscy wyszli za porozumieniem stron, a dom sprzeda\u0142 si\u0119 sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po tym, jak zacz\u0119li\u015bmy.<\/p>\n<h2>Co robi\u0107 w pierwszym tygodniu<\/h2>\n<ul>\n<li>Zebierz umow\u0119, wyci\u0105gi bankowe pokazuj\u0105ce zaleg\u0142e p\u0142atno\u015bci, dow\u00f3d depozytu i wszelkie wiadomo\u015bci. Na nich buduje si\u0119 roszczenie.<\/li>\n<li>Nie akceptuj p\u0142atno\u015bci cz\u0119\u015bciowej bez porady. Mo\u017ce to zresetowa\u0107 okres dla desahucio.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a swoj\u0105 polis\u0119 ubezpieczenia domu. Niekt\u00f3re polisy hiszpa\u0144skie pokrywaj\u0105 koszty prawne za brak p\u0142atno\u015bci, kilka pokrywa utracone czynsze.<\/li>\n<li>Znajd\u017a lokalnego prawnika, kt\u00f3ry sk\u0142ada te pozwy w s\u0105dzie, gdzie znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, oraz lokaln\u0105 osob\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce porozmawia\u0107 z lokatorami.<\/li>\n<li>Zdecyduj teraz, do czego nieruchomo\u015b\u0107 ma s\u0142u\u017cy\u0107 p\u00f3\u017aniej. Je\u015bli zamierzasz sprzeda\u0107, <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/przewodniki\/sprzedaz\/\">nasz przewodnik po sprzeda\u017cy<\/a> wyja\u015bnia, na ile warta jest pusta, oczyszczona nieruchomo\u015b\u0107 w por\u00f3wnaniu z t\u0105 z lokatorami w \u015brodku, oraz <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/cost-of-selling-property-spain-break-even\/\">punkt progu rentowno\u015bci<\/a> zawiera koszty sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 z lokatorami w \u015brodku<\/h2>\n<p>Mieszkanie sprzedane z lokatorami, kt\u00f3rzy &ldquo;wkr\u00f3tce si\u0119 wyprowadz\u0105&rdquo;, to najcz\u0119stszy spos\u00f3b na odziedziczenie czyjej\u015b okupa. <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/due-diligence-buying-property-spain-four-checks\/\">Cztery sprawy do sprawdzenia przed podpisaniem<\/a> obejmuj\u0105 pytanie o umow\u0119 i ostatnie sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy paragon\u00f3w za czynsz. Je\u015bli sprzedawca nie mo\u017ce ich przedstawi\u0107, wycen nieruchomo\u015b\u0107 jako zaj\u0119t\u0105, poniewa\u017c jest.<\/p>\n<h2>Gdzie Santina si\u0119 wpisuje<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/property-solutions-costa-del-sol\/\">Santina Property Solutions<\/a> koordynuje prawnika, rozmow\u0119 z lokatorami, przekazanie i sprz\u0105tanie, a nast\u0119pnie <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/przewodniki\/sprzedaz\/\">Santina Homes<\/a> sprzedaje lub ponownie wynajmuje nieruchomo\u015b\u0107, je\u015bli tego chce w\u0142a\u015bciciel. Pracujemy na <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/przewodniki\/obszary\/estepona\/\">Estepona<\/a> i <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/przewodniki\/obszary\/marbella\/\">Marbella<\/a> odcinku wybrze\u017ca, gdzie <a href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/nieruchomosci\/estepona\/\">wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co sprzedajemy,<\/a> si\u0119 znajduje. Pierwsza rozmowa jest bezp\u0142atna i poufna, a je\u015bli szczera odpowied\u017a brzmi, \u017ce droga s\u0105dowa jest jedyn\u0105 opcj\u0105, tak m\u00f3wimy.<\/p>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Co oznacza inquiokupa?<\/h3>\n<p>Mieszanina inquilino, najemcy, i okupa, dzikiego lokatora. Opisuje najemc\u0119, kt\u00f3ry mia\u0142 wa\u017cn\u0105 umow\u0119, przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 lub pozosta\u0142 po jej wyga\u015bni\u0119ciu i odmawia wyprowadzki. To sprawa cywilna, nie przest\u0119pstwo.<\/p>\n<h3>Czy policja mo\u017ce eksmitowa\u0107 najemc\u0119, kt\u00f3ry nie p\u0142aci w Hiszpanii?<\/h3>\n<p>Nie. Brak p\u0142atno\u015bci to naruszenie umowy, kt\u00f3re rozpatruj\u0105 s\u0105dy cywilne. Policja dzia\u0142a w przypadku przest\u0119pstw takich jak w\u0142amania, kt\u00f3rych najemca z umow\u0105 najmu nie pope\u0142ni\u0142.<\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo trwa eksmisja nieuiszczaj\u0105cego czynszu najemcy w Hiszpanii?<\/h3>\n<p>Na Costa del Sol cztery do sze\u015bciu miesi\u0119cy, je\u015bli najemca nic nie robi, rok lub wi\u0119cej, je\u015bli kwestionuje roszczenie lub z\u0142o\u017cono raport o podatno\u015bci. Dobrowolne opuszczenie zajmuje zwykle kilka tygodni.<\/p>\n<h3>Co to jest enervaci\u00f3n eksmisji?<\/h3>\n<p>Prawo najemcy do wstrzymania pierwszego roszczenienia o eksmisj\u0119 poprzez zap\u0142acenie wszystkich zad\u0142u\u017conych kwot w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu dni od dor\u0119czenia. Mo\u017cna je wykorzysta\u0107 tylko raz. Drugi brak p\u0142atno\u015bci nie mo\u017ce by\u0107 uregulowany w ten sam spos\u00f3b. Zap\u0142ata przez rz\u0105d regionalny dla podatnego na dzia\u0142ania najemcy zgodnie z dekretem z pa\u017adziernika 2026 r. jest osobn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 i nie wlicza si\u0119 do tego jednorazowego u\u017cytku.<\/p>\n<h3>Czy w Hiszpanii w 2026 roku obowi\u0105zuje zawieszenie eksmisji?<\/h3>\n<p>Tylko dla podatnych na dzia\u0142ania najemc\u00f3w. Od 8 pa\u017adziernika 2026 r. Kr\u00f3lewski Dekret-prawo 29\/2026 daje rz\u0105dowi regionalnemu dwa miesi\u0105ce na zmian\u0119 miejsca zamieszkania podatnego na dzia\u0142ania najemcy lub zap\u0142acenie zaleg\u0142o\u015bci, a pozwala s\u0105dom wstrzyma\u0107 niekt\u00f3re eksmisje do ko\u0144ca 2030 r., przy czym prywatni w\u0142a\u015bciciele otrzymuj\u0105 odszkodowanie. Kongres zatwierdzi\u0142 dekret 12 listopada 2026 r. Eksmisje najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 podatni na dzia\u0142ania, przebiegaj\u0105 normalnie.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 odci\u0105\u0107 pr\u0105d lub zmieni\u0107 zamki nieuiszczaj\u0105cemu czynszu najemcy?<\/h3>\n<p>Nie. Oba mog\u0105 by\u0107 \u015bcigane jako coacciones, a w\u0142a\u015bciciele zostali za to skazani. Nieruchomo\u015b\u0107 wraca poprzez wyrok s\u0105du lub podpisan\u0105 umow\u0119.<\/p>\n<h3>Czy op\u0142acenie najemcy za wyprowadzk\u0119 jest legalne w Hiszpanii?<\/h3>\n<p>Tak. Pisemna umowa z dat\u0105 przekazania i sum\u0105 wyp\u0142acon\u0105 za klucze jest powszechna i wykonalna. Zwykle kosztuje mniej ni\u017c rok utraconego czynszu i honorari\u00f3w prawnych.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 sprzeda\u0107 mieszkanie w Hiszpanii z nieuiszczaj\u0105cym czynszu najemc\u0105 w \u015brodku?<\/h3>\n<p>Tak, z du\u017c\u0105 zni\u017ck\u0105 dla inwestor\u00f3w specjalizuj\u0105cych si\u0119 w nieruchomo\u015bciach zaj\u0119tych. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w bardziej op\u0142aca si\u0119 odzyska\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 najpierw i sprzeda\u0107 j\u0105 pust\u0105.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>An inquiokupa is a tenant who signed a contract, stopped paying, and will not leave. Spanish police cannot remove them, because nothing criminal has happened. The owner goes through a civil eviction for non-payment, which on the Costa del Sol takes several months to more than a year, or negotiates an exit, which usually takes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":953,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tax-legal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Inquiokupa: Getting Your Costa del Sol Property Back<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A tenant who stopped paying and will not leave is not a police matter in Spain. The civil route, the one-time enervacion, 2026 timings on the coast, and the agreed exit that is usually faster.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inquiokupa: Getting Your Costa del Sol Property Back\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A tenant who stopped paying and will not leave is not a police matter in Spain. The civil route, the one-time enervacion, 2026 timings on the coast, and the agreed exit that is usually faster.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-11-03T19:24:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-11-13T12:35:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/inquiokupa-keys-in-door.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Diego Enrile\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Diego Enrile\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Diego Enrile\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c\"},\"headline\":\"Inquiokupa: What It Means and How to Get Your Costa del Sol Property Back\",\"datePublished\":\"2026-11-03T19:24:48+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-13T12:35:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/\"},\"wordCount\":1719,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/inquiokupa-keys-in-door.jpg\",\"articleSection\":[\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/\",\"name\":\"Inquiokupa: Getting Your Costa del Sol Property Back\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/inquiokupa-keys-in-door.jpg\",\"datePublished\":\"2026-11-03T19:24:48+00:00\",\"dateModified\":\"2026-11-13T12:35:59+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c\"},\"description\":\"A tenant who stopped paying and will not leave is not a police matter in Spain. The civil route, the one-time enervacion, 2026 timings on the coast, and the agreed exit that is usually faster.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/inquiokupa-keys-in-door.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/inquiokupa-keys-in-door.jpg\",\"width\":1600,\"height\":1000,\"caption\":\"Keys in the lock of a flat door after the property is back in the owner's hands\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Inquiokupa: What It Means and How to Get Your Costa del Sol Property Back\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c\",\"name\":\"Diego Enrile\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Diego Enrile\"},\"description\":\"Originally from Marbella, Diego brings an international perspective shaped by years living and working abroad, including time in France and within the professional polo world. His deep understanding of the Costa del Sol property market, combined with his extensive local knowledge, makes him a valuable resource for buyers navigating the region. Fluent in three languages, Diego is known for his straightforward communication, market expertise, and practical approach.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/pl\\\/blog\\\/author\\\/diego\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Inquiokupa: Odzyskiwanie swojej nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","description":"Najemca, kt\u00f3ry przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 i nie chce odej\u015b\u0107, nie jest spraw\u0105 policji w Hiszpanii. Droga cywilna, jednorazowa enervanci\u00f3n, harmonogram 2026 na wybrze\u017cu i uzgodnione wyj\u015bcie, kt\u00f3re zwykle przebiega szybciej.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Inquiokupa: Getting Your Costa del Sol Property Back","og_description":"A tenant who stopped paying and will not leave is not a police matter in Spain. The civil route, the one-time enervacion, 2026 timings on the coast, and the agreed exit that is usually faster.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-11-03T19:24:48+00:00","article_modified_time":"2026-11-13T12:35:59+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":1000,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/inquiokupa-keys-in-door.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Diego Enrile","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Diego Enrile","Est. reading time":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/"},"author":{"name":"Diego Enrile","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c"},"headline":"Inquiokupa: What It Means and How to Get Your Costa del Sol Property Back","datePublished":"2026-11-03T19:24:48+00:00","dateModified":"2026-11-13T12:35:59+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/"},"wordCount":1719,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/inquiokupa-keys-in-door.jpg","articleSection":["Tax & Legal"],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/","name":"Inquiokupa: Odzyskiwanie swojej nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/inquiokupa-keys-in-door.jpg","datePublished":"2026-11-03T19:24:48+00:00","dateModified":"2026-11-13T12:35:59+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c"},"description":"Najemca, kt\u00f3ry przesta\u0142 p\u0142aci\u0107 i nie chce odej\u015b\u0107, nie jest spraw\u0105 policji w Hiszpanii. Droga cywilna, jednorazowa enervanci\u00f3n, harmonogram 2026 na wybrze\u017cu i uzgodnione wyj\u015bcie, kt\u00f3re zwykle przebiega szybciej.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/inquiokupa-keys-in-door.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/inquiokupa-keys-in-door.jpg","width":1600,"height":1000,"caption":"Keys in the lock of a flat door after the property is back in the owner's hands"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/inquiokupa-tenant-stopped-paying-spain\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Inquiokupa: What It Means and How to Get Your Costa del Sol Property Back"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Luksusowe nieruchomo\u015bci na Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/7ad01d7514d2e60a4c7fea5833bfb52c","name":"Diego Enrile","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d5dfae06d19f0c903e95244006d24ac93f85885b4a98710654f3a40431fe1f9b?s=96&d=mm&r=g","caption":"Diego Enrile"},"description":"Pochodz\u0105cy z Marbelli Diego wnosi mi\u0119dzynarodow\u0105 perspektyw\u0119 ukszta\u0142towan\u0105 przez lata sp\u0119dzane i prac\u0119 za granic\u0105, w tym czas sp\u0119dzony we Francji i w \u015bwiecie profesjonalnego polo. Jego g\u0142\u0119bokie zrozumienie rynku nieruchomo\u015bci Costa del Sol, po\u0142\u0105czone z rozleg\u0142\u0105 wiedz\u0105 lokaln\u0105, czyni go cennym zasobem dla kupuj\u0105cych poruszaj\u0105cych si\u0119 po regionie. Biegle pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 trzema j\u0119zykami, Diego znany jest z bezpo\u015bredniej komunikacji, wiedzy rynkowej i praktycznego podej\u015bcia.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/blog\/author\/diego\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=944"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":984,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/944\/revisions\/984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}