- \n
- Nieruchomo\u015b\u0107:<\/b> penthaus trzypokojowy w Alhaur\u00edn de la Torre, M\u00e1laga, przez d\u0142ugi czas pusty.<\/li>\n
- Problemy:<\/b> w\u0142a\u015bciciel zmar\u0142, sp\u0142ata kredytu hipotecznego zosta\u0142a wstrzymana, spadkobiercy mieszkali za granic\u0105 i nie chcieli mie\u0107 z tym nic wsp\u00f3lnego, a do budynku trzy razy wdarli si\u0119 squattersi.<\/li>\n
- Osoby zaanga\u017cowane:<\/b> spadkobiercy za granic\u0105, ich krewni w Maladze, bank, lokalny m\u0119\u017cczyzna pilnuj\u0105cy budynek i inwestor, a Santina Property Solutions koordynowa\u0142a ich wszystkich.<\/li>\n
- Co zrobi\u0142a Santina Property Solutions:<\/b> wytropili spadkobierc\u00f3w poprzez krewnych w pobliskim mie\u015bcie, pracowali z bankiem i z lokalnym m\u0119\u017cczyzn\u0105 pilnuj\u0105cym budynek, i ca\u0142\u0105 spraw\u0119 zaproponowali inwestorowi.<\/li>\n
- Wynik:<\/b> bank zgodzi\u0142 si\u0119 na ugod\u0119 i otrzyma\u0142 zap\u0142at\u0119, wszyscy, kt\u00f3rzy pomagali, otrzymali zap\u0142at\u0119, a spadkobiercy wyszli na tym z pieni\u0119dzmi. Nieca\u0142e cztery miesi\u0105ce.<\/li>\n<\/ul>\n
Co spadkobiercy odziedziczyli<\/h2>\n
W\u0142a\u015bciciel kupi\u0142 penthaus wraz z drug\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w Alicante, obie obci\u0105\u017cone kredytami hipotecznymi w tym samym banku. Gdy w\u0142a\u015bciciel zmar\u0142, sp\u0142aty si\u0119 zatrzyma\u0142y.<\/p>\n
Osoby uprawnione do dziedziczenia mieszka\u0142y za granic\u0105. Nie mia\u0142y pieni\u0119dzy, aby utrzyma\u0107 dwa kredyty hipoteczne, i nie chcia\u0142y mie\u0107 nic wsp\u00f3lnego z \u017cadn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Dlatego nic si\u0119 nie dzia\u0142o. Nikt nie przyj\u0105\u0142 spadku, nikt go nie odrzuci\u0142, nikt nie sprzeda\u0142. Penthaus zosta\u0142 pusty.<\/p>\n
Kredyt hipoteczny, kt\u00f3ry stale r\u00f3s\u0142<\/h3>\n
Hiszpa\u0144ski kredyt hipoteczny pozostaje wpisany w rejestr nieruchomo\u015bci, niezale\u017cnie od tego, kto j\u0105 ostatecznie b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem. \u015amier\u0107 w\u0142a\u015bciciela go nie kasuje. Ka\u017cda niewykonana sp\u0142ata dodawa\u0142a si\u0119 do d\u0142ugu, a nast\u0119pnym krokiem banku, gdyby zosta\u0142 pozostawiony sam sobie, by\u0142oby przej\u0119cie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Squattersi u drzwi<\/h3>\n
Pusty mieszkanie przyci\u0105ga uwag\u0119. Squattersi wdarli si\u0119 do budynku trzy razy. Nigdy nie dostali si\u0119 do penthousa, a zas\u0142uga za to przypada\u0142a jednemu m\u0119\u017cczy\u017anie: lokalnemu z Alhaur\u00edn, kt\u00f3ry w pierwszej kolejno\u015bci wybudowa\u0142 ten blok. Nie chcia\u0142 okupas<\/span><\/i> w swoim budynku, wi\u0119c zainstalowa\u0142 nowe zamki i alarmy, uwa\u017cnie obserwowa\u0142 miejsce i wykonywa\u0142 konserwacj\u0119, czekaj\u0105c na kogo\u015b, kto przejmie odpowiedzialno\u015b\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107. Wi\u0119cej informacji na temat tego, co dzieje si\u0119, gdy squattersi ju\u017c s\u0105 w \u015brodku, znajdziesz na naszej stronie nieruchomo\u015bci zaj\u0119te i squattersi<\/a>.<\/p>\n
Dlaczego ignorowanie spadku nie dzia\u0142a w Hiszpanii<\/h2>\n
Wielu spadkobierc\u00f3w mieszkaj\u0105cych za granic\u0105 zak\u0142ada, \u017ce je\u015bli zignoruj\u0105 hiszpa\u0144ski spadek, on zniknie. Tego nie robi, a ka\u017cdy z oczywistych sposob\u00f3w wyj\u015bcia ma swoj\u0105 pu\u0142apk\u0119.<\/p>\n
Ignorowanie go<\/h3>\n
Ka\u017cdy, kto ma udzia\u0142y w spadku, oraz bank, kt\u00f3remu s\u0105 nale\u017cne pieni\u0105dze, mo\u017ce uda\u0107 si\u0119 do notariusza i zawiadomi\u0107 spadkobierc\u0119, \u017ce ma 30 dni kalendarzowych na podj\u0119cie decyzji (Kodeks cywilny, artyku\u0142 1005). Spadkobierca mo\u017ce przyj\u0105\u0107 spadek, przyj\u0105\u0107 go z zastrze\u017ceniem inwentarza<\/i>, lub go odrzuci\u0107. Je\u015bli nic nie powie, prawo uznaje spadek za w pe\u0142ni przyj\u0119ty. Spadkobierca, kt\u00f3ry w pe\u0142ni przyjmuje spadek, odpowiada za d\u0142ugi spadku zar\u00f3wno swoim maj\u0105tkiem, jak i w\u0142a\u015bciwo\u015bci\u0105 (artyku\u0142 1003).<\/p>\n
Odrzucenie spadku<\/h3>\n
Odrzucenie spadku dokonuje si\u0119 w akcie notarialnym (artyku\u0142 1008). Zwalnia spadkobierc\u0119 z d\u0142ug\u00f3w, ale nic nie otrzymuje, a problem nie opuszcza rodzin\u0119. Hipoteka pozostaje na nieruchomo\u015bci, a spadek przechodzi na kolejn\u0105 osob\u0119 w kolejno\u015bci, kt\u00f3ra stoi przed tym samym wyborem. Je\u015bli spadkobierca umrze bez podj\u0119cia decyzji, prawo do przyj\u0119cia lub odrzucenia spadku przechodzi na jego w\u0142asnych spadkobierc\u00f3w (artyku\u0142 1006).<\/p>\n
Umo\u017cliwienie bankowi przej\u0119cia nieruchomo\u015bci<\/h3>\n
Bank przeprowadza przej\u0119cie, a nieruchomo\u015b\u0107 trafia na aukcj\u0119 na oficjalnym portalu BOE. Je\u015bli cena z aukcji nie pokryje d\u0142ugu, r\u00f3\u017cnica jest nadal nale\u017cna od spadku i od ka\u017cdego spadkobiercy, kt\u00f3ry w pe\u0142ni przyj\u0105\u0142 spadek. Wyja\u015bniamy, jak ustalane s\u0105 ceny aukcji, w naszym przewodniku dotycz\u0105cym daci\u00f3n en pago i sprzeda\u017cy przed subast\u0105<\/a>.<\/p>\n
Sprzeda\u017c przez siebie<\/h3>\n
Aby sprzeda\u0107, spadkobiercy musz\u0105 najpierw przyj\u0105\u0107 spadek, uzyska\u0107 ka\u017cdy NIE, z\u0142o\u017cy\u0107 podatek od spadk\u00f3w i plusval\u00eda<\/i>, oraz zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na swoje nazwiska, wszystko z zagranicy. Hipoteka musi by\u0107 nast\u0119pnie wyja\u015bniona z ceny sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik dotycz\u0105cy podatku od spadk\u00f3w w Andaluzji<\/a> omawia ka\u017cdy krok. Dla spadkobierc\u00f3w bez pieni\u0119dzy i zainteresowania nieruchomo\u015bci\u0105 by\u0142a to du\u017ca praca dla czego\u015b, co chcieli zapomnie\u0107.<\/p>\n
Co zrobi\u0142a Santina Property Solutions<\/h2>\n
Zacz\u0119li\u015bmy od banku, aby dowiedzie\u0107 si\u0119, ile by\u0142o nale\u017cne na obu nieruchomo\u015bciach. Nast\u0119pnie szukali\u015bmy spadkobierc\u00f3w.<\/p>\n
Dostanie si\u0119 do budynku<\/h3>\n
Cz\u0142owiek, kt\u00f3ry zbudowa\u0142 blok, by\u0142 jedyn\u0105 osob\u0105, kt\u00f3ra opiekowa\u0142a si\u0119 penthausem. Da\u0142 nam dost\u0119p do budynku i mieszkania, co pozwoli\u0142o nam zobaczy\u0107, w jakim stanie si\u0119 znajduje i co by\u0142oby potrzebne do sprzeda\u017cy.<\/p>\n
![\"Taras](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alhaurin-de-la-torre-penthouse-roof-terrace-1024x768.jpg\")
Taras na dachu, z Alhaur\u00edn de la Torre i Sierra de Mijas w tle.<\/figcaption><\/figure>\n Znalezienie spadkobierc\u00f3w<\/h3>\n
Znale\u017ali\u015bmy krewnych spadkobierc\u00f3w mieszkaj\u0105cych w miasteczku ko\u0142o Alhaur\u00edn, w prowincji M\u00e1laga. Dzi\u0119ki nim skontaktowali\u015bmy si\u0119 ze spadkobiercami za granic\u0105. To jest cz\u0119\u015b\u0107 pracy, kt\u00f3r\u0105 nazywamy ustalaniem to\u017csamo\u015bci spadkobierc\u00f3w<\/a>: znalezienie os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 prawo do nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie znalezienie sposobu, aby si\u0119 z nimi skontaktowa\u0107.<\/p>\n
Zyskanie zaufania spadkobierc\u00f3w<\/h3>\n
Spadkobiercy nie uwierzyli na pocz\u0105tku. Porzucili nieruchomo\u015b\u0107. Oferta, kt\u00f3ra sp\u0142aci\u0142a d\u0142ug i zap\u0142aci\u0142a im r\u00f3wnie\u017c, brzmia\u0142a jak zbyt pi\u0119kna, aby by\u0142a prawdziwa. Krewni nam w tym pomogli. Pozostali w \u015brodku rozm\u00f3w, a\u017c spadkobiercy byli gotowi do przodu.<\/p>\n
Jak dzia\u0142a\u0142a transakcja<\/h2>\n
By\u0142a to transakcja trzystronnego. Inwestor, z kt\u00f3rym wsp\u00f3\u0142pracuje Santina, kupi\u0142 obie nieruchomo\u015bci: penthaus w Alhaur\u00edn i nieruchomo\u015b\u0107 w Alicante, na kt\u00f3rej wci\u0105\u017c mieszka\u0142 samowolny lokator. Obie nieruchomo\u015bci by\u0142y cz\u0119\u015bci\u0105 tej samej transakcji, dzi\u0119ki czemu ca\u0142kowita pozycja banku zosta\u0142a rozstrzygni\u0119ta jednocze\u015bnie.<\/p>\n
- \n
- Bank<\/b> zaakceptowa\u0142 mniej, ni\u017c mu by\u0142o nale\u017cne, i obie hipoteki zosta\u0142y sp\u0142acone.<\/li>\n
- Krewny<\/b> kt\u00f3ry znalaz\u0142 spadkobierc\u00f3w i pom\u00f3g\u0142 w mediacji, otrzyma\u0142 wynagrodzenie za t\u0119 prac\u0119.<\/li>\n
- Budowniczy<\/b> otrzyma\u0142 wynagrodzenie za bezpiecze\u0144stwo nieruchomo\u015bci i utrzymanie, kt\u00f3re wykonywa\u0142 czekaj\u0105c na spadkobierc\u00f3w.<\/li>\n
- Spadkobiercy<\/b>, kt\u00f3rzy my\u015bleli, \u017ce wszystko jest stracone, otrzymali pieni\u0105dze.<\/li>\n<\/ul>\n
Nikt nie poszed\u0142 do s\u0105du i nikt nie zosta\u0142 do niczego zmuszony. Michael prowadzi\u0142 spraw\u0119 z Mickey.<\/p>\n
Jak si\u0119 sko\u0144czy\u0142o<\/h2>\n
Od naszej pierwszej rozmowy z bankiem do zamkni\u0119cia transakcji min\u0119\u0142o nieco ponad cztery miesi\u0105ce.<\/p>\n
Penthaus powr\u00f3ci\u0142 na rynek poprzez lokaln\u0105 agencj\u0119, z kt\u00f3r\u0105 wsp\u00f3\u0142pracujemy w Alhaur\u00edn. Kupuj\u0105cy ju\u017c podpisa\u0142 rezerw\u0119, a sprzeda\u017c powinna by\u0107 sfinalizowana w ci\u0105gu kilku dni.<\/p>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 w Alicante jest wci\u0105\u017c w fazie realizacji. Samowolny lokator nadal tam mieszka i pracujemy nad jej przywr\u00f3ceniem dla inwestora. Nasz przewodnik dotycz\u0105cy inquiokupas<\/span> i odzyskania nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak przebiega ten proces w Hiszpanii.<\/p>\n
Je\u015bli odziedziczy\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii, kt\u00f3rej nie chcesz<\/h2>\n
- \n
- Nie ignoruj tego.<\/b> Bank mo\u017ce uruchomi\u0107 30-dniowy okres u notariusza, a milczenie liczy si\u0119 jako zaakceptowanie wszystkiego, w tym d\u0142ug\u00f3w.<\/li>\n
- Dowiedz si\u0119, co na nim ci\u0105\u017cy.<\/b> A nota simple<\/i> z Rejestru Grunt\u00f3w pokazuje wszystkie hipoteki i obci\u0105\u017cenia. Bank mo\u017ce powiedzie\u0107 ci, co pozostaje do sp\u0142aty.<\/li>\n
- Poznaj swoje trzy opcje.<\/b> Zaakceptuj bezwarunkowo, zaakceptuj z zastrze\u017ceniem inwentarza<\/i> aby nigdy nie by\u0107 winnym wi\u0119cej ni\u017c warto\u015b\u0107 maj\u0105tku (artyku\u0142 1023), lub zrzekni si\u0119 przed notariuszem. Sprzeda\u017c lub przekazanie udzia\u0142u liczy si\u0119 jako zaakceptowanie (artyku\u0142 1000), wi\u0119c najpierw si\u0119 zdecyduj.<\/li>\n
- Zabezpiecz to.<\/b> W tym przypadku nowe zamki, alarmy i jeden lokalny mieszkaniec sprawdzaj\u0105cy budynek trzymali lokator\u00f3w bezdomnych z dala od mieszkania.<\/li>\n
- Porozmawiaj z bankiem.<\/b> Tutaj bank zaakceptowa\u0142 mniej ni\u017c mu si\u0119 nale\u017ca\u0142o. To nie b\u0119dzie mia\u0142o miejsca za ka\u017cdym razem i nie mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, je\u015bli nikt nie rozmawia z bankiem.<\/li>\n<\/ul>\n
Nasza wcze\u015bniejsza sprawa w Canceladzie by\u0142a inn\u0105 wersj\u0105 tego samego problemu: odziedziczony dom z niesp\u0142acon\u0105 hipotek\u0105, lokatorem, kt\u00f3ry przesta\u0142 p\u0142aci\u0107, i lokatorami bezdomnymi w pokojach zapasowych<\/a>. I nasza strona dotycz\u0105ca odziedziczonej nieruchomo\u015bci<\/a> obejmuje reszt\u0119 tego, co mo\u017ce zablokowa\u0107 dziedziczenie na tym wybrze\u017cu.<\/p>\n
Odziedziczy\u0142 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej nie chcesz?<\/h2>\n
- Dowiedz si\u0119, co na nim ci\u0105\u017cy.<\/b> A nota simple<\/i> z Rejestru Grunt\u00f3w pokazuje wszystkie hipoteki i obci\u0105\u017cenia. Bank mo\u017ce powiedzie\u0107 ci, co pozostaje do sp\u0142aty.<\/li>\n
- Krewny<\/b> kt\u00f3ry znalaz\u0142 spadkobierc\u00f3w i pom\u00f3g\u0142 w mediacji, otrzyma\u0142 wynagrodzenie za t\u0119 prac\u0119.<\/li>\n
- Problemy:<\/b> w\u0142a\u015bciciel zmar\u0142, sp\u0142ata kredytu hipotecznego zosta\u0142a wstrzymana, spadkobiercy mieszkali za granic\u0105 i nie chcieli mie\u0107 z tym nic wsp\u00f3lnego, a do budynku trzy razy wdarli si\u0119 squattersi.<\/li>\n