Att k\u00f6pa fastighet i Spanien \u00e4r enkelt n\u00e4r du k\u00e4nner till ordningsf\u00f6ljden. Hoppa \u00f6ver ett steg eller g\u00f6r det i fel ordning, och det blir snabbt frustrerande. H\u00e4r \u00e4r den 8-stegs k\u00f6parresa vi g\u00e5r igenom med internationella kunder p\u00e5 Costa del Sol. Verkliga kostnader, verkliga papper, verklig tidslinje.<\/p>\n
Your N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero<\/strong> kommer f\u00f6rst. Utan det kan du inte skriva p\u00e5 ett k\u00f6pekontrakt, \u00f6ppna ett bankkonto eller registrera nyttigheter. Du har tre s\u00e4tt att f\u00e5 ett:<\/p>\n Kostnad: 9,80 \u20ac statlig avgift + juridisk avgift om det l\u00e4ggs ut (vanligtvis 150\u2013300 \u20ac).<\/p>\n Du beh\u00f6ver detta f\u00f6r ditt bol\u00e5n, autogiro, samf\u00e4llighetsavgifter och nyttigheter. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell och Bankinter erbjuder alla expanv\u00e4nliga utl\u00e4nningskonton. De ber om ditt NIE, pass, adressintyg fr\u00e5n utlandet och inkomstintyg. R\u00e4kna med underh\u00e5llsavgifter p\u00e5 120\u2013240 \u20ac\/\u00e5r f\u00f6r utl\u00e4nningskonton.<\/p>\n Det \u00e4r h\u00e4r utl\u00e4ndska k\u00f6pare ofta blir \u00f6verraskade. K\u00f6peskillingen \u00e4r inte din totalkostnad. Planera f\u00f6r 10 % och 14 % ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen<\/strong> in acquisition costs.<\/p>\n H\u00e4r ser typiska bol\u00e5n f\u00f6r icke-bosatta fr\u00e5n spanska banker ut s\u00e5 h\u00e4r:<\/p>\n En kompetent bol\u00e5nem\u00e4klare beg\u00e4r offerter fr\u00e5n 4\u20136 banker p\u00e5 en g\u00e5ng. Vi samarbetar med specialister n\u00e4r kunder f\u00f6redrar oberoende fr\u00e5n utvecklarens interna finansiering.<\/p>\n Spain’s market is collaborative<\/strong>. De flesta byr\u00e5er delar objekt via MLS-n\u00e4tverk och delar provisioner. S\u00e5 du beh\u00f6ver inte kontakta tio m\u00e4klare. En v\u00e4lkopplad m\u00e4klare kan visa dig hela marknaden, inklusive off-market fastigheter.<\/p>\n Se upp f\u00f6r dessa varningssignaler:<\/p>\n En liten handpenning (vanligtvis 6 000\u201310 000 \u20ac) tar fastigheten av marknaden i 2\u20134 veckor medan due diligence genomf\u00f6rs. Den \u00e5terbetalas inte om du drar dig tillbaka utan orsak. \u00c5terbetalas fullt ut om v\u00e4sentliga defekter framkommer under DD.<\/p>\n Your lawyer checks:<\/p>\n This is typically signed 2-4 weeks after reservation. You pay 10%<\/strong> av priset. H\u00e4r \u00e4r hur p\u00e5f\u00f6ljderna fungerar:<\/p>\n Tilltr\u00e4desdatum, fastighetsskick och eventuella villkor (t.ex. subject to mortgage) l\u00e5ses fast h\u00e4r.<\/p>\n Ungef\u00e4r 4\u20138 veckor efter arras-signeringen m\u00f6ts alla parter hos notarien. Du skriver p\u00e5 escritura de compraventa<\/strong>, \u00f6verl\u00e4mnar resterande belopp (vanligtvis via bankcheck) och tar emot nycklarna. Notarien l\u00e4ser upp handlingen h\u00f6gt. Om din spanska inte \u00e4r flytande, ta med en tolk eller utse din advokat med fullmakt.<\/p>\n Din advokat tar \u00f6ver h\u00e4rifr\u00e5n:<\/p>\n The process, the costs, the paperwork. Everything a buyer needs to know.<\/p>","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":3,"template":"","meta":[],"guide_topic":[],"class_list":["post-17","guide","type-guide","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Step 2, Open a Spanish bank account<\/h2>\n
Step 3, Define the budget, including all the extras<\/h2>\n
Resale property (second-hand)<\/h3>\n
\n
Nyproduktion (off-plan eller f\u00f6rsta \u00f6verl\u00e5telse)<\/h3>\n
\n
Steg 4, Finansiering (om till\u00e4mpligt)<\/h2>\n
\n
Step 5, Find the property<\/h2>\n
\n
Step 6, Reservation, due diligence, private purchase contract<\/h2>\n
Reservation contract<\/h3>\n
Due diligence<\/h3>\n
\n
Privat k\u00f6peavtal (Contrato de Arras)<\/h3>\n
\n
Steg 7, Tilltr\u00e4de hos notarien (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n
At the notary you hand over<\/h3>\n
\n
Step 8, Post-completion<\/h2>\n
\n
Realistic timeline<\/h2>\n
\n
Common pitfalls<\/h2>\n
\n
What a good agent actually does for you<\/h2>\n
\n