![\"Reparcel\u00e1ci\u00f3nplan](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-img3.webp\")
Hur det b\u00f6rjade: Kong Fahd och Palatset st\u00f6rre \u00e4n Vita huset<\/h2>\n
El Rey Fahd construy\u00f3 un palacio m\u00e1s grande que la Casa Blanca en la Golden Mile en los a\u00f1os ochenta, y su familia nunca se fue realmente.<\/strong><\/p>\n P\u00e5 1980-talet valde kung Fahd av Saudiarabien Marbella som sin sommarbas och gick sedan vidare att bygga ett av de mest extraordin\u00e4ra privata gods i Europa. Mar-Mar Palace, \u00e4ven k\u00e4nd som El Roc\u00edo-godset, \u00e4r ett 200 hektar stort kompleks p\u00e5 Golden Mile vars marmorfattad herrg\u00e5rd var medvetet utformad f\u00f6r att vara 150 kvadratmeter st\u00f6rre \u00e4n Vita Huset i Washington D.C. Det kom med en helikopterplats, ett privat sjukhus, en mosk\u00e9, flera lyxvillor och stora pooler. Det fungerade mindre som ett hus och mer som ett litet suver\u00e4nt territorium.<\/p>\n Den ekonomiska p\u00e5verkan var enorm. Under 1980- och 1990-talen f\u00f6rde kung Fahds \u00e5rliga sommarvistelser f\u00f6ljeslagare p\u00e5 upp till 3 000 personer och hundratals lyxfordon till Marbella. En m\u00e5nadsl\u00e5ng vistelse injicerade tiotals miljoner euro till lokala f\u00f6retag. Hotell, restauranger, juvel\u00f6rer, bilhandlare och f\u00f6retag inom privat s\u00e4kerhet utformade sina somrar enligt den kungliga kalendern. Marbella var inte bara v\u00e4rd f\u00f6r den saudiska kungafamiljen. Det byggde en helt servicinfrastruktur omkring dem.<\/p>\n Kung Fahd dog 2005. Utan honom blev Mar-Mar Palace tyst. Delar av godset p\u00e5st\u00e5s ha lidit fr\u00e5n f\u00f6rsummelse och vandalism under \u00e5ren som f\u00f6ljde: ett anm\u00e4rkningsv\u00e4rt \u00f6de f\u00f6r en av de mest opulenta privata bost\u00e4derna i Europa. Portarna stannade st\u00e4ngda. Komplexet f\u00f6rblev helt st\u00e4ngt f\u00f6r allm\u00e4nheten, dolt bakom t\u00e4ta tr\u00e4d och tung s\u00e4kerhet.<\/p>\n Vad som inte f\u00f6rsvann var familjens koppling till Marbella. Andra medlemmar av den saudiska kungafamiljen fortsatte att anv\u00e4nda Golden Mile. Infrastrukturen stannade kvar. Och i maj 2017 l\u00e4mnades en ny planerings\u00e4ndring diskret in till Marbella stadshus.<\/p>\n Reparcelaci\u00f3nen nu under process \u00e4r resultatet av n\u00e4rmare ett decennium av institutionellt engagemang. Den ursprungliga planerings\u00e4ndringen f\u00f6r sektorn l\u00e4mnades in i maj 2017. Regionalt godk\u00e4nnande fr\u00e5n Junta de Andaluc\u00eda kom den 3 september 2024, n\u00e4rmare sju \u00e5r senare. Lokalt godk\u00e4nnande f\u00f6ljde den 2 juni 2026, godk\u00e4nt av styrelsen f\u00f6r lokala myndigheter utan tillk\u00e4nnagivande vid presskonferensen efter m\u00f6tet, trots projektets omfattning. Tidningsplaceringen den 23 juni 2026 \u00f6ppnade en 20-dagars public consultation period f\u00f6re slutgiltigt godk\u00e4nnande.<\/p>\n Den tidslinjen s\u00e4ger dig n\u00e5got viktigt. Planeringsprocesser i Spanien \u00e4r inte snabba. Var och en som har f\u00f6rs\u00f6kt f\u00e5 ett bygglov i Marbella vet detta. Den saudiska kungafamiljens juridiska och planeringsgrupper tillbringade st\u00f6rre delen av ett decennium p\u00e5 att arbeta sig genom systemet (\u00f6ver flera kommunala f\u00f6rvaltningar, genom regional regering, genom public consultation) utan att g\u00e5 bort. Det \u00e4r inte beteendet hos en familj som s\u00e4krar sina satsningar p\u00e5 en marknad de \u00e4r os\u00e4ker p\u00e5.<\/p>\n Borgm\u00e4stare \u00c1ngeles Mu\u00f1oz uttryckte det klart: den saudiska kungafamiljen vill fortfarande vara i Marbella, och kusiner till Kungen kommer ocks\u00e5 att kunna ha sitt hem h\u00e4r. Det \u00e4r ett generationellt intentionsf\u00f6rklaring uppbackad av ett nio \u00e5r l\u00e5ngt papperssp\u00e5r.<\/p>\n Marbella stadshus kommer att erh\u00e5lla 30,7 miljoner euro fr\u00e5n detta projekt, strukturerat \u00f6ver tre komponenter: 12,2 miljoner i monetariserade kommunala byggr\u00e4tt, 12,2 miljoner som ers\u00e4ttning f\u00f6r undantag fr\u00e5n reserven f\u00f6r skyddade bost\u00e4der och 6,3 miljoner f\u00f6r ers\u00e4ttning f\u00f6r gr\u00f6nyta. Det totala klassificerade v\u00e4rdet f\u00f6r alla anv\u00e4ndningar \u00f6ver projektmarkerna n\u00e5r 185 099 241 euro enligt den officiella dokumentationen.<\/p>\n Den siffran p\u00e5 185 miljoner euro \u00e4r ett s\u00e4llsynt stycke h\u00e5rt data p\u00e5 en marknad d\u00e4r v\u00e4rdieringar p\u00e5 prim\u00e4r mark s\u00e4llan offentligg\u00f6rs. Det reflekterar vad spanska planeringsmyndigheter sj\u00e4lva tilldelat till bebyggbarhet p\u00e5 Golden Mile till g\u00e4llande takster. Och de 30,7 miljoner euro i offentlig kompensation (ungef\u00e4r 16 procent av det bed\u00f6mda v\u00e4rdet) \u00e4r inte ett f\u00f6rhandlat nummer. Det f\u00f6ljer den juridiska formeln. Det \u00e4r vad marken \u00e4r v\u00e4rd enligt reglerna, inte enligt marknadsf\u00f6ring.<\/p>\n Projektet etablerar ocks\u00e5 en ny urbana planeringsunderzon kallad Palacio Real, en skr\u00e4ddarsydd regulatorisk kategori skapad specifikt f\u00f6r denna egendom. Det finns ingen motsvarighet n\u00e5gonstans annat i Marbellas planeringsstruktur. Spansk planeringslagstiftning producerar inte dedikerade underzon f\u00f6r enstaka privata komplex som rutinm\u00e4ssig sak. Golden Miles knapphet \u00e4r inte ett f\u00f6rs\u00e4ljningsargument. Det \u00e4r skrivet in i den juridiska ramen.<\/p>\n Las nuevas unidades se sit\u00faan en terrenos que la familia ya posee, junto a la mezquita de la finca y el palacio original, reservados para la tercera generaci\u00f3n de la familia.<\/strong><\/p>\n Utvidgningen t\u00e4cker marker v\u00e4ster om godsets mosk\u00e9, mellan Camino de la Cruz och arroyo de la Cruz, begr\u00e4nsad till norr av calle Sierra Bermeja, separata tomter angr\u00e4nsande till det befintliga komplexet, \u00f6ster om Mar-Mar slottet. Det officiella projektdokumentet \u00e4r direkt om varf\u00f6r: den naturliga tillv\u00e4xten av den saudiska kungafamiljen har skapat behovet av att ut\u00f6ka nuvarande bost\u00e4der och bygga nya, och dessa nya bost\u00e4der m\u00e5ste m\u00f6ta samma standarder f\u00f6r privat- och s\u00e4kerhet som de befintliga.<\/p>\n Det spr\u00e5ket spelar roll. Det h\u00e4r \u00e4r inte spekulativ utveckling. Det \u00e4r en familj som beslutar var n\u00e4sta generation ska bo, och v\u00e4ljer Marbella. Inte Monaco. Inte Dubai. Inte London. Marbella, specifikt Golden Mile, p\u00e5 mark de redan \u00e4ger, inom ett kompleks de har underh\u00e5llit i \u00f6ver fyrtio \u00e5r.<\/p>\n M\u00f6nstret \u00e4r synligt \u00f6ver toppen av denna marknad. Ultra-h\u00f6ga nettov\u00e4rdepersoner behandlar inte Golden Mile som en position att rotera. De behandlar det som en fast punkt. Tj\u00e4nsteekosystemet byggt omkring decennier av kunglig och ultrapremium-efterfr\u00e5gan: den privata s\u00e4kerhetsinfrstrukturen, de diskreta medicinska tj\u00e4nsterna, de internationella skolorna, den direkta tillg\u00e5ngen till M\u00e1laga flygplats, \u00e4r inte n\u00e5got du replikerar l\u00e4tt annat. Det tog fyrtio \u00e5r att bygga. Det \u00e4r en av anledningarna till att allvarliga k\u00f6pare forts\u00e4tter att komma till samma adress.<\/p>\n Finca Al Riyadh-reparcelaci\u00f3nen \u00e4r en marknadssignal med ett mycket l\u00e5ngt papperssp\u00e5r. N\u00e4r en familj arbetar genom nio \u00e5r av spansk planeringslagstiftning, p\u00e5 mark v\u00e4rderad till 185 miljoner euro, f\u00f6r att ut\u00f6ka sitt fotavtryck snarare \u00e4n att titta n\u00e5gon annanstans, kommunicerar de n\u00e5got som inget prisindex f\u00e5ngar. Om du v\u00e4ger ett allvarligt f\u00f6rv\u00e4rv p\u00e5 Golden Mile och vill f\u00f6rst\u00e5 hur den nuvarande m\u00f6jligheten ser ut, arbetar teamet p\u00e5 Santina Homes uteslutande p\u00e5 denna marknad. Vi \u00e4r glada att dela vad vi ser p\u00e5 marken.<\/p>\n La documentaci\u00f3n oficial establece el valor tasado total de todos los usos en los terrenos del proyecto en 185.099.241 euros. Esta cifra proviene del expediente de planificaci\u00f3n del propio ayuntamiento de Marbella, no de una tasaci\u00f3n inmobiliaria, lo que la convierte en uno de los pocos puntos de referencia p\u00fablicos para la fijaci\u00f3n de precios de terrenos en la Golden Mile.<\/p>\n La modificaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n se present\u00f3 por primera vez en mayo de 2017. La Junta de Andaluc\u00eda otorg\u00f3 aprobaci\u00f3n regional el 3 de septiembre de 2024. La Junta de Gobierno Local de Marbella dio aprobaci\u00f3n local el 2 de junio de 2026, y la publicaci\u00f3n en bolet\u00edn oficial fue el 23 de junio de 2026, abriendo un per\u00edodo de consulta p\u00fablica de 20 d\u00edas.<\/p>\n La reparcelaci\u00f3n propone hasta 80 unidades residenciales nuevas en terrenos al oeste del complejo del Palacio Mar-Mar existente, destinadas a la tercera generaci\u00f3n de la familia real saud\u00ed. El palacio existente en s\u00ed no es parte de esta ampliaci\u00f3n; cubre parcelas separadas que la familia ya posee cercanas.<\/p>\n El proyecto aportar\u00e1 al ayuntamiento de Marbella 30,7 millones de euros, divididos en 12,2 millones en derechos edificatorios monetizados, 12,2 millones como indemnizaci\u00f3n por exenci\u00f3n de la reserva de vivienda protegida, y 6,3 millones por compensaci\u00f3n de espacios verdes. Esto es aproximadamente el 16 por ciento del valor total del terreno tasado.<\/p>\n Palacio Real es una subzona de planificaci\u00f3n urbana hecha a medida creada espec\u00edficamente para la finca de Finca Al Riyadh, sin equivalente en ning\u00fan otro lugar de la estructura de planificaci\u00f3n de Marbella. La ley de planificaci\u00f3n espa\u00f1ola raramente produce subzonas dedicadas para un \u00fanico compuesto privado, subrayando lo inusual del estatus legal de esta finca.<\/p>\n Si la zona te interesa m\u00e1s que la pol\u00edtica urban\u00edstica: nuestra gu\u00eda del \u00e1rea de Marbella<\/a> cubre los barrios alrededor de la Golden Mile, y puedes consultar propiedades a la venta en Marbella<\/a> o nuestra selecci\u00f3n de primera l\u00ednea de playa<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Finca Al Riyadh se expande en la Golden Mile de Marbella: 185 millones de euros en valor de suelo tasado, 30,7 millones en indemnizaci\u00f3n y casi una d\u00e9cada de determinaci\u00f3n en la planificaci\u00f3n. Esto es lo que se\u00f1ala para los compradores m\u00e1s exigentes.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,13,21],"tags":[],"class_list":["post-260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-marbella","category-market-update"],"yoast_head":"\n![\"Mar-Mar](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-img2.webp\")
Ett \u00e5rtionde i framst\u00e4llningen<\/h2>\n
Vad 30 miljoner euro s\u00e4ger dig om Golden Mile<\/h2>\n
![\"Flygfoto](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/marbella-golden-mile.jpg\")
Generationell rikedom v\u00e4ljer Marbella<\/h2>\n
Vanliga fragor<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1nto vale el terreno de Finca Al Riyadh?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1ndo fue aprobada la ampliaci\u00f3n de la finca real de Marbella?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1ntas unidades nuevas est\u00e1 construyendo la familia real saud\u00ed?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto cobrar\u00e1 el ayuntamiento de Marbella de la reparcelaci\u00f3n?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 es Palacio Real, la nueva subzona de planificaci\u00f3n?<\/h3>\n