{"id":435,"date":"2026-08-20T09:01:03","date_gmt":"2026-08-20T09:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=435"},"modified":"2026-10-18T17:10:36","modified_gmt":"2026-10-18T17:10:36","slug":"marbella-property-market-2026-mid-year-outlook","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/marbella-property-market-2026-mid-year-outlook\/","title":{"rendered":"Marknaden f\u00f6r fastigheter i Marbella 2026: Vad data visar hittills och vad som komma skall"},"content":{"rendered":"

Spaniens bostadsmarknad har just passerat en gr\u00e4ns som den inte har passerat sedan innan finanskrisen 2008: bostadsv\u00e4rden \u00e4r officiellt h\u00f6gre \u00e4n de var vid den gamla toppen f\u00f6re kraschen. L\u00e4ngs Medelhavskysten, d\u00e4r Marbella ligger, har priserna inte riktigt kommit ifatt \u00e4nnu, men de st\u00e4nger det gapet snabbare \u00e4n n\u00e4stan n\u00e5gon annanstans i Spanien.<\/p>\n

H\u00e4r \u00e4r vad som faktiskt h\u00e4nde p\u00e5 fastighetsmarknaden 2026 hittills, f\u00f6rklarat enkelt, och vad det betyder f\u00f6r resten av \u00e5ret.<\/p>\n

Det h\u00e4r \u00e4r datasnappskinan: vad siffrorna faktiskt visar genom mid-2026. F\u00f6r argumentet p\u00e5 varf\u00f6r priserna forts\u00e4tter att kl\u00e4ttra trots f\u00e4rre f\u00f6rs\u00e4ljningar, se varf\u00f6r denna boom inte \u00e4r en bubbla<\/a>. F\u00f6r hur kusten j\u00e4mf\u00f6rt med resten av landet, se varf\u00f6r kusten \u00e4r en annan fastighetsmarknad<\/a>.<\/p>\n

Spain’s housing market has fully recovered<\/h2>\n
\"Linjediagram
25 \u00e5r av spanska bostadspriser per region. Toppen 2007, l\u00e5gan 2015 och kl\u00e4ttringen tillbaka upp. Diagram: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, juli 2026-rapport, \u00e5tergiven med tillskrivning.<\/figcaption><\/figure>\n

Under de senaste sju m\u00e5naderna har bostadspriserna \u00f6ver hela Spanien g\u00e5tt upp varje enskild m\u00e5nad, enligt Tinsa, ett av Spaniens st\u00f6rsta fastighetsv\u00e4rderingsf\u00f6retag. Tinsa sp\u00e5rar detta genom ett m\u00e5natligt prisindex, i huvudsak en l\u00f6pande po\u00e4ngst\u00e4llning \u00f6ver hur mycket hem \u00e4r v\u00e4rda j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare \u00e5r.<\/p>\n

I b\u00f6rjan av 2026 l\u00e5g genomsnittliga bostadsv\u00e4rden fortfarande cirka 5 procent under d\u00e4r de stod 2007, precis f\u00f6re kraschen. I juni hade de stigit f\u00f6rbi denna gamla h\u00f6ga punkt f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen p\u00e5 n\u00e4stan tv\u00e5 decennier. I juli l\u00e5g priserna n\u00e4stan 2 procent \u00f6ver den gamla rekordet.<\/p>\n

Priserna har ocks\u00e5 v\u00e4xt snabbt j\u00e4mf\u00f6rt med ett \u00e5r tidigare, mellan 14 och 16 procent varje enskild m\u00e5nad sedan januari. Det \u00e4r inte ett kortlivat hopp. Det \u00e4r en stabil sjum\u00e5nadstrend.<\/p>\n

The coast, including Marbella, is catching up quickly<\/h2>\n

Tinsa publicerar inte ett nummer specifikt f\u00f6r Marbella. Det n\u00e4rmaste som finns \u00e4r en bredare kategori som kallas \"Costa Mediterr\u00e1nea\", som t\u00e4cker kustsamh\u00e4llen l\u00e4ngs Medelhavet, inklusive M\u00e1lagaprovisen d\u00e4r Marbella ligger. Det \u00e4r inte en perfekt ers\u00e4ttare f\u00f6r endast Marbella, men det \u00e4r den b\u00e4sta allm\u00e4nt tillg\u00e4ngliga indikatorn f\u00f6r hur kusten r\u00f6r sig.<\/p>\n

Och kusten har haft ett starkt \u00e5r:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
M\u00e5nad<\/th>\nTillv\u00e4xt j\u00e4mf\u00f6rt med ett \u00e5r tidigare<\/th>\nHur l\u00e5ngt under 2007-rekordet<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Januari<\/td>\n14%<\/td>\n13% under<\/td>\n<\/tr>\n
Februari<\/td>\n15%<\/td>\n12% under<\/td>\n<\/tr>\n
Mars<\/td>\n17%<\/td>\n10% under<\/td>\n<\/tr>\n
April<\/td>\n17%<\/td>\n9% under<\/td>\n<\/tr>\n
Maj<\/td>\n18%<\/td>\n7% under<\/td>\n<\/tr>\n
Juni<\/td>\n17%<\/td>\n6% under<\/td>\n<\/tr>\n
Juli<\/td>\n18%<\/td>\n5% under<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\"Linjediagram
Costa Mediterr\u00e1nea, m\u00e5nad f\u00f6r m\u00e5nad: \u00e5rlig prisstegring (bl\u00e5) och det krympande gapet till 2007-rekordet (orange). Diagram av Santina Homes, baserat p\u00e5 Tinsa IMIE-data.<\/figcaption><\/figure>\n

Tv\u00e5 saker sticker ut. F\u00f6r det f\u00f6rsta har tillv\u00e4xten accelererat n\u00e4stan varje m\u00e5nad, inte l\u00e5ngsammat. F\u00f6r det andra har gapet till det gamla 2007-rekordet n\u00e4stan st\u00e4ngts, fr\u00e5n 13 procent under i januari till under 5 procent under i juli. Om den takten forts\u00e4tter kan kusten n\u00e5 ett helt nytt rekordh\u00f6gt n\u00e5gon g\u00e5ng runt slutet av 2026 eller b\u00f6rjan av 2027, f\u00f6rsta g\u00e5ngen det kommer att ha h\u00e4nt p\u00e5 n\u00e4stan tjugo \u00e5r.<\/p>\n

Marbella sj\u00e4lv visas ocks\u00e5 vid namn i Tinsas data. I sin f\u00f6rsta kvartalsrapport 2026 pekade Tinsa ut Marbella som en av f\u00e5 st\u00e4der i hela landet d\u00e4r priserna steg mer \u00e4n 20 procent j\u00e4mf\u00f6rt med ett \u00e5r tidigare, vilket placerar det i samma lilla grupp som Sagunto och Benidorm. Det \u00e4r ett skarpare nummer \u00e4n det bredare kustgenomsnittet ovan, och det \u00e4r det n\u00e4rmaste som finns till en officiell, Marbellaspecifik siffra som Tinsa har publicerat detta \u00e5r.<\/p>\n

Del av anledningen till att kusten st\u00e4nger det gapet snabbare \u00e4n resten av landet kommer ner till vem som faktiskt k\u00f6per h\u00e4r. Spain isn’t really one property market<\/a>det l\u00f6per flera sida vid sida, och Costa del Sols drivs av internationell, till stor del kontantbaserad efterfr\u00e5gan snarare \u00e4n den inhemska bol\u00e5nemarknaden som visas i de nationella bol\u00e5nefigurerna nedan.<\/p>\n

Prices are rising, but fewer people are actually buying<\/h2>\n

Det h\u00e4r \u00e4r den delen av historien som \u00e4r l\u00e4tt att missa om du bara tittar p\u00e5 stigande priser.<\/p>\n

I slutet av 2025 v\u00e4xte antalet hem som faktiskt s\u00e5ldes \u00f6ver hela Spanien ocks\u00e5, upp n\u00e4stan 8 procent fr\u00e5n \u00e5ret innan. Sedan, med b\u00f6rjan i januari 2026, v\u00e4ndde det. F\u00f6rs\u00e4ljningen har varit nere n\u00e4stan varje m\u00e5nad sedan: ned 5 procent i januari, ned n\u00e5got i februari och april, ned mer kraftigt i mars, och ned \u00f6ver 7 procent i maj, \u00e5rets svagaste m\u00e5nad hittills. Bol\u00e5neutl\u00e5ning f\u00f6ljde samma m\u00f6nster, gick fr\u00e5n stark tillv\u00e4xt i slutet av 2025 till i huvudsak platt, sedan negativt i maj, vilket innebar att f\u00e4rre nya bostadsl\u00e5n togs upp \u00e4n \u00e5ret innan.<\/p>\n

S\u00e5 vad betyder det? Priserna kl\u00e4ttrar inte f\u00f6r att alla pl\u00f6tsligt k\u00f6per, utan f\u00f6r att det helt enkelt inte finns mycket p\u00e5 marknaden att k\u00f6pa. F\u00e4rre f\u00f6rs\u00e4ljningar sker totalt, men de som st\u00e4ngs g\u00e5r f\u00f6r mer pengar. Vi har gjort fallet tidigare att denna typ av bristkatalysererad tillv\u00e4xt \u00e4r ett fundamentalt olika djur fr\u00e5n den kreditbefr\u00e4mjad uppg\u00e5ng som f\u00f6regick 2008<\/a>och midsommar 2026-siffrorna \u00e4r en levande demonstration av exakt det m\u00f6nstret. Det matchar ocks\u00e5 vad Marbellas marknad brukar se ut, eftersom en stor andel av k\u00f6pare d\u00e4r betalar kontant eller l\u00e5nar relativt lite, s\u00e5 de \u00e4r mindre exponerade f\u00f6r vad som h\u00e4nder med r\u00e4ntorna.<\/p>\n

L\u00e5netagningen blev dyrare hela \u00e5ret<\/h2>\n

Bol\u00e5ner\u00e4ntorna i Spanien \u00e4r kopplade till ett index kallat Euribor. Man kan t\u00e4nka p\u00e5 det som den grundl\u00e4ggande kostnaden f\u00f6r att l\u00e5na pengar som bankerna anv\u00e4nder f\u00f6r att s\u00e4tta bol\u00e5ner\u00e4ntorna. Under 2026 steg denna grundl\u00e4ggande kostnad stadigt, fr\u00e5n cirka 2,2 procent i januari till n\u00e4rmare 2,9 procent i juli. Samtidigt \u00f6kade \u00e4ven den allm\u00e4nna inflationen, fr\u00e5n 2,3 procent i februari till 3,5 procent i juli.<\/p>\n

Sammantaget blev det m\u00e4rkbart dyrare att ta ett bol\u00e5n i Spanien under \u00e5ret. Det \u00e4r en stor anledning till varf\u00f6r f\u00e4rre m\u00e4nniskor l\u00e5nade f\u00f6r att k\u00f6pa, \u00e4ven medan priserna fortsatte att stiga. Det \u00e4r ocks\u00e5 anledningen till att k\u00f6pare som inte beh\u00f6ver l\u00e5na mycket, vilket beskriver en stor andel av Marbellas k\u00f6parbas, har h\u00e5llit den lokala marknaden i r\u00f6relse p\u00e5 ett s\u00e4tt som de nationella bol\u00e5nesiffrorna ensamma inte skulle f\u00f6resl\u00e5.<\/p>\n

Vad man ska h\u00e5lla \u00f6gonen p\u00e5 f\u00f6r resten av 2026<\/h2>\n

Ett par saker som \u00e4r v\u00e4rda att f\u00f6lja n\u00e4r \u00e5ret forts\u00e4tter:<\/p>\n