![\"3](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-3.jpeg\")
![\"3](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-1.jpeg\")
![\"1](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-2.jpeg\")
Inget av detta \u00e4r en eng\u00e5ngsgest. IBI har sjunkit stadigt sedan 2012, och den kumulativa minskningen uppg\u00e5r nu till 50 procent i genomsnitt. F\u00f6r ett typiskt hush\u00e5ll \u00e4r det skillnaden mellan en IBI-r\u00e4kning p\u00e5 omkring 723 euro f\u00f6r ett decennium sedan och en n\u00e4rmare 556 euro idag, innan detta \u00e5rs ytterligare l\u00e4ttnad ens till\u00e4mpas.<\/p>\n Borgm\u00e4staren, Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano, \u00e4r inte politiker till yrket. Han innehar tre av Spaniens mest kr\u00e4vande juridiska kval\u00adifikationer: stats\u00e5klagare, fastighetsregistrator och notarie, och undervisade i juridik vid UNED, M\u00e1lagas universitet och Universidad Carlos III de Madrid innan han gick in i lokalpolitiken. Han st\u00e4llde upp f\u00f6r Estepona f\u00f6rst i maj 2011 och vann en ren majoritet.<\/p>\n Han har beh\u00e5llit denna majoritet sedan dess. \u00c5r 2015 omvaldes han med 60 procent av r\u00f6sterna, vilket gjorde honom till Spaniens mest r\u00f6stad borgm\u00e4stare bland st\u00e4der \u00f6ver 50 000 inv\u00e5nare. \u00c5r 2019 f\u00f6rb\u00e4ttrade han det \u00e4nnu mer och fick n\u00e4stan 70 procent av r\u00f6sterna och 21 av kommunfullm\u00e4ktiges 25 platser. Han sitter nu ocks\u00e5 i styrelsen f\u00f6r Spaniens nationella kommunf\u00f6rbund (FEMP), ordf\u00f6rande f\u00f6r dess kommitt\u00e9 f\u00f6r lokal finansiering, och representerar Spanien i EU:s kommitt\u00e9 f\u00f6r regionerna \u00ad\u2013 roller som f\u00f6ljer n\u00e4ra den finansiella disciplin bakom Estepona egna siffror.<\/p>\n Skulden h\u00e4rstammar fr\u00e5n 2011, n\u00e4r Estepona \u00f6vertog r\u00e4kenskaper belastade med ungef\u00e4r 304 miljoner euro i skulder: obetald leverant\u00f6rsfakturor, f\u00f6rs\u00e4kringskassarester, pengar som \u00e4r skyldiga skattemyndigheten och finansiering bunden i kommunala bolag. Garc\u00eda Urbano har beskrivit det enkelt: stadshuset brukade arbeta f\u00f6r sina borgen\u00e4rer, inte tv\u00e4rtom.<\/p>\n L\u00f6sningen var enkel men konsekvent. Kommunen st\u00e4ngde sina kommunala bolag tidigt, vilket stoppade utgifter som h\u00e4nde utanf\u00f6r korrekt budget\u00f6vervakning, och riktade ungef\u00e4r 60 000 euro om dagen mot den \u00e4rvda skulden, \u00e5r efter \u00e5r, snarare \u00e4n att l\u00e5ta nya \u00e5taganden krypa tillbaka in. Budget\u00f6verskott gjorde resten: 37,8 miljoner euro 2023, mer \u00e4n 45 miljoner 2024 och \u00f6ver 40 miljoner 2025, backat av mer \u00e4n 90 miljoner euro i reserver. \u00c5r 2025 gjorde kommunen en slutlig f\u00f6rtida \u00e5terbetalning p\u00e5 25,37 miljoner euro, vilket raderade den sista av bankskulderna och sparade ungef\u00e4r 3 miljoner euro i framtida r\u00e4ntor.<\/p>\n \u00c5r 2026 f\u00f6rekommer f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen ingen rad alls f\u00f6r skuld\u00e5terbetalning i kommunbudgeten. Det \u00e4r det som faktiskt frigjorde pengarna som nu g\u00e5r till skattereduktioner.<\/p>\n Skattes\u00e4nkningar \u00e4r bara den senaste raden. Samma finansiella v\u00e4ndning har betalat f\u00f6r “Estepona, Tr\u00e4dg\u00e5rd av Costa del Sol,” ett l\u00e5ngsiktigt projekt som har omformat mer \u00e4n 120 gator och torg och gjort ungef\u00e4r 50 000 kvadratmeter asfalt till planterande, g\u00e5ngomr\u00e5de. Den gamla N-340-motorv\u00e4gen som brukade sk\u00e4ra genom centrum \u00e4r nu en parkanlagd bulev\u00e4rd, och en v\u00e4g med omkring 70 v\u00e4ggm\u00e5lningar, som b\u00f6rjade 2012, har gjort tidigare f\u00f6rsummade bakgator till ett av stadens mer fotograferade h\u00f6rn.<\/p>\n En 23 kilometers l\u00e5ng kustv\u00e4g (Senda Litoral) f\u00f6rbinder nu Estepona str\u00e4nderna f\u00f6r promenader och cykling fr\u00e5n b\u00f6rjan till slut. Den \u00e4r huvudsakligen ett provinsprojekt, finansierat till stor del av Diputaci\u00f3n de M\u00e1laga, men Estepona stadshus har medfinansierat delar av det och har lyfts fram av provinsen f\u00f6r hur snabbt den flyttar fram\u00e5t varje str\u00e4cka. Siffrorna bakom den bredare omvandlingen \u00e4r lika talande som gatumilj\u00f6n: mellan 2011 och 2024 v\u00e4xte befolkningen med n\u00e4stan 12 750 personer, arbetsl\u00f6sheten sj\u00f6nk fr\u00e5n 7 983 till 3 550, och antalet registrerade f\u00f6retag steg fr\u00e5n 4 479 till 6 602.<\/p>\n Varje guide till k\u00f6p i Spanien fokuserar p\u00e5 kostnaderna vid genomf\u00f6rande, \u00f6verl\u00e5telseskatt, notarie- och registreringsavgifter, det f\u00f6rsta stora numret. V\u00e5r g\u00f6r det ocks\u00e5, i v\u00e5r artikel om vad k\u00f6p verkligen kostar i Andalusien<\/a>. Det som f\u00e5r mindre uppm\u00e4rksamhet \u00e4r den skatterad som f\u00f6ljer dig varje \u00e5r efter\u00e5t, och det \u00e4r exakt d\u00e4r Estepona har g\u00e5tt f\u00f6re. En l\u00e4gre, fortsatt sjunkande IBI-r\u00e4kning \u00e4r en verklig, \u00e5terkommande besparing, inte en rubrik som bleknar n\u00e4r tillk\u00e4nnagivandet cykeln forts\u00e4tter, och den sitter ovanp\u00e5 en stad som har synbart \u00e5terinvesterat i sig sj\u00e4lv i \u00f6ver ett decennium.<\/p>\n Det sitter ocks\u00e5 vid sidan av bredare skattr\u00e4ndringar i regionen som \u00e4r v\u00e4rda att veta innan du f\u00f6rbinder dig. Vi t\u00e4ckte den st\u00f6rre bilden i v\u00e5r guide till Andalusiens fastighetsskatt\u00e4ndringar 2026<\/a>, och tillsammans ger de tv\u00e5 artiklarna en fullst\u00e4ndigare l\u00e4sning av vad det faktiskt kostar att \u00e4ga h\u00e4r, detta \u00e5r och fram\u00f6ver.<\/p>\n Den andra sidan av att betala av skuld \u00e4r vanligtvis att dra in, men Estepona budget f\u00f6r 2026 uppg\u00e5r till 132 miljoner euro med rekordartat 27 miljoner \u00f6ronm\u00e4rkta f\u00f6r investeringar, ovanp\u00e5 skattes\u00e4nkningar, inte ist\u00e4llet f\u00f6r dem. Nyligen genomf\u00f6rda projekt som den nya velodrom, fotbolls- och rugbykomplex<\/a> \u00e4r en del av samma historia: en kommun som investerar i infrastruktur och tj\u00e4nster samtidigt som den s\u00e4nker kostnaderna f\u00f6r inv\u00e5narna. Den installerade till och med egna bullersk\u00e4rmar vid Juan Ben\u00edtez, bredvid AP-7, utan att v\u00e4nta p\u00e5 staten, vilket vi f\u00f6rklarar i v\u00e5rt avsnitt om A-7 bullersk\u00e4rmarna<\/a>. F\u00f6r alla som \u00f6verv\u00e4ger var p\u00e5 kusten de ska k\u00f6pa \u00e4r denna kombination \u2013 l\u00e4gre l\u00f6pande kostnader plus fortsatt investeringar i sj\u00e4lva staden \u2013 v\u00e4rd mer \u00e4n n\u00e5gondera faktumet f\u00f6r sig.<\/p>\n Den genomsnittliga s\u00e4nkningen sedan 2012 \u00e4r 50 procent. En typisk r\u00e4kning som l\u00e5g p\u00e5 omkring 723 euro f\u00f6r ett decennium sedan ligger nu n\u00e4rmare 556 euro, innan den extra 3-procentiga direktdebiteringsrabatten.<\/p>\n St\u00e4ll in direktdebitering f\u00f6r din IBI, n\u00e4ringsverksamhetsskatt eller soph\u00e4mtningsavgift, och betala inom den officiella frivilliga betalningsperioden varje \u00e5r. Rabatten till\u00e4mpas automatiskt n\u00e4r b\u00e5da villkoren \u00e4r uppfyllda.<\/p>\n Pension\u00e4rer och l\u00e5ngtidsarbetsl\u00f6sa som \u00e4r registrerade (empadronados) i Estepona \u00e4r ber\u00e4ttigade till fullst\u00e4ndig befrielse fr\u00e5n soph\u00e4mtningsavgiften. Omkring 1 812 hush\u00e5ll drar f\u00f6r n\u00e4rvarande nytta av detta.<\/p>\n Huvudsakligen genom uth\u00e5llig disciplin snarare \u00e4n n\u00e5gon enskild \u00e5tg\u00e4rd: nedl\u00e4ggning av kommunala f\u00f6retag f\u00f6r att h\u00e5lla utgifterna inom budgeten, riktning av cirka 60 000 euro per dag mot den \u00e4rvda skulden i mer \u00e4n ett decennium, och anv\u00e4ndning av konsekventa \u00e5rliga \u00f6verskott, inklusive en slutlig f\u00f6rbetalnig p\u00e5 25,37 miljoner euro 2025.<\/p>\n Han \u00e4r Estepona borgm\u00e4stare sedan juni 2011, en jurist som kvalificerade sig som spansk stats\u00e5klagare, fastighetsregistrator och notarie innan han gick in i politiken. Han har omvalts tv\u00e5 g\u00e5nger med v\u00e4xande majoriteter och innehar nu nationella och EU-niv\u00e5 roller inom lokal regeringsfinansiering.<\/p>\n Samma period har finansierat “Tr\u00e4dg\u00e5rd av Costa del Sol” stadf\u00f6rnyelse, mer \u00e4n 120 omarbetade gator och torg, en v\u00e4ggm\u00e5lningsv\u00e4g med omkring 70 verk, en 23 kilometers kustv\u00e4g, och m\u00e4tbara framsteg inom befolkning, syssels\u00e4ttning och registrerade f\u00f6retag sedan 2011.<\/p>\n Inte direkt. IBI \u00e4r en \u00e5rlig \u00e4garskatt, skild fr\u00e5n den eng\u00e5ngsskatt f\u00f6r \u00f6verl\u00e5telse eller moms som du betalar vid k\u00f6p. Den p\u00e5verkar dock dina l\u00f6pande kostnader varje \u00e5r du \u00e4ger fastigheten, vilket \u00e4r v\u00e4rt att ta h\u00e4nsyn till vid j\u00e4mf\u00f6relse mellan omr\u00e5den.<\/p>\n Kommunen har s\u00e4nkt den varje \u00e5r sedan 2012 och nu n\u00e4r skulden \u00e4r helt betald finns det ingen \u00e5terbetalningsskyldighet som konkurrerar om budgeten. Inget \u00e4r garanterat \u00e5r f\u00f6r \u00e5r, men trenden har varit konsekvent ned\u00e5tg\u00e5ende i \u00f6ver ett decennium.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Estepona town hall has wiped out the 300 million euros of debt it inherited back in 2011, and it is now putting more than 7 million euros a year back into residents’ pockets through property tax cuts and bin fee reductions. The average IBI bill has fallen 50 percent since 2012, with an extra 3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,21,19],"tags":[],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estepona","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\n![\"50](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/estepona-tax-4.jpeg\")
Vem ligger bakom det<\/h2>\n
Hur stadshuset betalade av 300 miljoner euro<\/h2>\n
Vad den skuldl\u00f6sa budgeten finansierar<\/h2>\n
Varf\u00f6r detta \u00e4r viktigt om du \u00e4ger eller k\u00f6per h\u00e4r<\/h2>\n
Skuldl\u00f6s och fortfarande byggande<\/h2>\n
Fr\u00e5gor som m\u00e4nniskor st\u00e4ller<\/h2>\n
Hur mycket har Estepona IBI faktiskt sjunkit?<\/h3>\n
Hur kvalificerar jag mig f\u00f6r 3-procentig extra IBI-rabatt?<\/h3>\n
Vem f\u00e5r gratis soph\u00e4mtning i Estepona?<\/h3>\n
Hur betalade Estepona av 300 miljoner euro i skuld?<\/h3>\n
Vem \u00e4r Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda Urbano?<\/h3>\n
Vad annat har Estepona stadshus uppn\u00e5tt f\u00f6rutom skattes\u00e4nkningar?<\/h3>\n
P\u00e5verkar detta vad jag betalar n\u00e4r jag k\u00f6per en fastighet i Estepona?<\/h3>\n
Kommer Estepona IBI att forts\u00e4tta att sjunka?<\/h3>\n