{"id":671,"date":"2026-10-05T12:00:01","date_gmt":"2026-10-05T12:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=671"},"modified":"2026-10-07T10:30:42","modified_gmt":"2026-10-07T10:30:42","slug":"spain-election-2026-costa-del-sol-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","title":{"rendered":"Spaniens val 2026: Vilka f\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r Costa del Sol-k\u00f6pare"},"content":{"rendered":"

Spanien g\u00e5r till val p\u00e5 s\u00f6ndag den 29 november 2026. Valet utlystes efter att tv\u00e5 krisdekreter f\u00f6r bost\u00e4der f\u00f6ll i Kongressen p\u00e5 fredagen den 2 oktober, och regeringen godk\u00e4nde b\u00e5da p\u00e5 nytt med \u00e4ndringar den 6 oktober. De publicerades i BOE p\u00e5 onsdagen den 7 oktober. Detta \u00e4r inte ett inl\u00e4gg om vem som b\u00f6r vinna. Om du k\u00f6per, s\u00e4ljer eller hyr ut egendom mellan Marbella och Sotogrande, anger det vilka regler som g\u00e4ller f\u00f6r dig idag, vilka som fortfarande \u00e4r omtvistade och vad som kan f\u00f6r\u00e4ndras n\u00e4r en ny riksdag installeras. Vi kommer att uppdatera den p\u00e5 samma URL.<\/p>\n

Senast uppdaterad 7 oktober 2026. B\u00e5da dekrten publicerades i BOE i morse som Real Decreto-ley 28\/2026 och Real Decreto-ley 29\/2026, och tabellen nedan har kontrollerats rad f\u00f6r rad mot den officiella texten. N\u00e4sta uppdatering: efter bekr\u00e4ftelsevoterna i Diputaci\u00f3n Permanente.<\/em><\/p>\n

Varf\u00f6r det finns ett val<\/h2>\n

P\u00e5 m\u00e5ndagen 5 oktober meddelade regeringen f\u00f6rtida allm\u00e4nna val f\u00f6r 29 november. Uppl\u00f6sningsdekretet, Real Decreto 806\/2026 fr\u00e5n 5 oktober, publicerades i BOE p\u00e5 tisdag 6 oktober, och valet \u00e4ger rum 54 dagar senare, som vallagen kr\u00e4ver.<\/p>\n

Utl\u00f6sningen var bostad. P\u00e5 fredagen den 2 oktober f\u00f6rkastade kongressen tv\u00e5 dekreter godk\u00e4nda den 29 september, k\u00e4nda som Maricarmen-dekrterna efter en 87 \u00e5r gammal hyresg\u00e4st som vr\u00e4ktes i Madrid. Det f\u00f6rsta var ett brett paket om hyresv\u00e4xlingar, semesteruthyrningar, vr\u00e4kningar och investerarregler. Det andra skulle ha gjort hyreskontrakt praktiskt taget obest\u00e4md. Ingen fick majoritet.<\/p>\n

P\u00e5 tisdag den 6 oktober godk\u00e4nde regeringen b\u00e5da dekrten igen, med \u00e4ndringar, s\u00e5 att Diputaci\u00f3n Permanente, den kommitt\u00e9 som innehar Kongressens befogenheter medan kammaren \u00e4r uppl\u00f6st, kan r\u00f6sta om dem. Det f\u00f6rsta dekret beh\u00e5ller hyresf\u00f6rl\u00e4ngningarna, hyreskappen, reglerna f\u00f6r s\u00e4songsm\u00e4ssiga och turistuthyrningar och investerar\u00e5tg\u00e4rderna, och l\u00e4gger till 280 miljoner euro i garantier f\u00f6r industrialiserat bost\u00e4der och 400 miljoner f\u00f6r leverant\u00f6rer av sociala bost\u00e4der. Den andra, om obest\u00e4mda hyreskontrakt, fick en f\u00f6rsenad start: den publicerade texten tr\u00e4der i kraft den 15 november 2026, vilket ger Diputaci\u00f3n Permanente 30 dagar f\u00f6r att r\u00f6sta om den f\u00f6rst. En anm\u00e4lan vid F\u00f6rfattningsdomstolen har ocks\u00e5 tillk\u00e4nnagetts. S\u00e5 den praktiska statusen f\u00f6r dessa regler under de n\u00e4rmaste m\u00e5naderna \u00e4r: i kraft och omtvistad.<\/p>\n

Tv\u00e5 procedurpo\u00e4ng \u00e4r viktiga f\u00f6r kalendern. Regeringen blir inte en \u00f6verg\u00e5ngsregering den dag valet utlystes. Enligt regeringslagen upph\u00f6r den efter valet och f\u00f6rblir sedan i kraft, begr\u00e4nsad till vanligt arbete, tills den nya tar \u00f6ver. Och ett resultat \u00e4r inte en regering. Efter omr\u00f6stningen f\u00f6resl\u00e5r kungen en kandidat och kongressen r\u00f6star om investitur, med absolut majoritet erforderlig vid f\u00f6rsta f\u00f6rs\u00f6ket och enkel majoritet 48 timmar senare. Om ingen vinner det f\u00f6rtroendet inom tv\u00e5 m\u00e5nader efter f\u00f6rsta omr\u00f6stningen uppl\u00f6ses parlamentet igen. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r tidsplanen nedan str\u00e4cker sig in i det nya \u00e5ret.<\/p>\n

Det h\u00e4r \u00e4r ett riksval. Inget f\u00f6r\u00e4ndras p\u00e5 Junta de Andaluc\u00eda, som s\u00e4tter \u00f6verl\u00e5telseskatt och licensiering av semesteruthyrning, eller p\u00e5 stadshusena i Marbella, Estepona, Benahav\u00eds, Casares eller Manilva, som kontrollerar planering. En ny regering i Madrid f\u00f6r\u00e4ndrar endast nationell lag.<\/p>\n

\"Manuell<\/figure>\n

Vad \u00e4r faktiskt i kraft<\/h2>\n

Tabellen har kontrollerats mot de tv\u00e5 texter som publicerades i BOE den 7 oktober. Real Decreto-ley 29\/2026 (BOE-A-2026-20823, 99 sidor) b\u00e4r huvudpaketet och \u00e4r i kraft fr\u00e5n torsdagen den 8 oktober 2026, med moms\u00e4ndringarna som b\u00f6rjar den 1 december 2026. Real Decreto-ley 28\/2026 (BOE-A-2026-20822) b\u00e4r reglerna f\u00f6r obest\u00e4mda kontrakt och tr\u00e4der i kraft den 15 november 2026. B\u00e5da beh\u00f6ver en bekr\u00e4ftelsevotering i Diputaci\u00f3n Permanente inom 30 dagar fr\u00e5n publicering, allts\u00e5 senast den 6 november. Det \u00e4r dessa r\u00f6ster man b\u00f6r h\u00e5lla \u00f6gonen p\u00e5.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c5tg\u00e4rd<\/th>\nVem det p\u00e5verkar<\/th>\nStatus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hyreskontrakt vars minimiperiod eller underf\u00f6rst\u00e5dd f\u00f6rnyelse upph\u00f6r f\u00f6re den 31 december 2028 kan f\u00f6rl\u00e4ngas med upp till tv\u00e5 \u00e5r till, p\u00e5 hyresg\u00e4stens beg\u00e4ran, i ett\u00e5rssteg, f\u00f6rutsatt att hyresg\u00e4sten har betalat i tid under de f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5tta m\u00e5naderna; hyresv\u00e4rden kan v\u00e4gra endast f\u00f6r ett verkligt behov att ockupera, ett nytt kontrakt eller ett erbjudande att f\u00f6rnya minst 5% billigare<\/td>\nHyresv\u00e4rdar med l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); bekr\u00e4ftelsevotering v\u00e4ntande (slutbest\u00e4mmelse 5)<\/td>\n<\/tr>\n
Hyrerevisioner mellan 8 oktober 2026 och 31 december 2027: ingen \u00f6kning alls d\u00e4r hyran \u00f6verstiger det officiella referensindextaket, och h\u00f6gst 2% p\u00e5 annat h\u00e5ll om inte parterna \u00e4r \u00f6verens; rikst\u00e4ckande, inte bara i sp\u00e4nningszoner<\/td>\nVarje bostadshyresv\u00e4rde i Spanien<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); bekr\u00e4ftelsevotering v\u00e4ntande (slutbest\u00e4mmelse 6)<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e4songsm\u00e4ssiga (temporada) uthyrningar beh\u00f6ver en verklig, bevisbar anledning till att hyresg\u00e4sten \u00e4r borta fr\u00e5n sitt huvudhem och m\u00e5ste l\u00f6pa mellan 31 dagar och, enligt huvudregeln, 12 m\u00e5nader; ett l\u00e4ngre vistelse utan motivering, eller mer \u00e4n tv\u00e5 p\u00e5 varandra f\u00f6ljande kontrakt mellan samma parter i samma hem, g\u00f6r arrangemanget till ett vanligt hemmaboende-kontrakt fr\u00e5n det f\u00f6rsta; rumsuthyrningar f\u00f6rs under samma regler<\/td>\n\u00c4gare som g\u00f6r vinterhyror och mitterminhyror<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); bekr\u00e4ftelsevotering v\u00e4ntande (artikel 3)<\/td>\n<\/tr>\n
Turistuthyrningar: 10% moms p\u00e5 m\u00f6blerade vistelser p\u00e5 upp till 30 n\u00e4tter fr\u00e5n 1 december 2026; turistanv\u00e4ndning begr\u00e4nsad till 31 dagar per vistelse; stadshus i sp\u00e4nningszonkommuner kan l\u00e4gga till ett IBI-till\u00e4gg p\u00e5 upp till 50% (100% f\u00f6r \u00e4gare av tv\u00e5 eller fler turistenheter, 150% f\u00f6r fyra eller fler); sanktionsregim f\u00f6r plattformar som inte uppfyller datadelningspliktighterna i det enskilda uthyrningsregistret. Den publicerade texten inneh\u00e5ller ingen avl\u00e4gsnande av inkomstskattef\u00f6rdelar<\/td>\nSemesterboende\u00e4gare och korttidshyresinvesterare<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); bekr\u00e4ftelsevotering v\u00e4ntande (artiklar 3, 7 och 8, titel VI)<\/td>\n<\/tr>\n
Till och med 31 december 2030 f\u00e5r enheter som k\u00f6per bost\u00e4der eller portf\u00f6ljer f\u00f6r icke-presterande inteckningar l\u00e5ngt under v\u00e4rderingsv\u00e4rde, och f\u00f6retag som \u00e4r stora innehavare (mer \u00e4n 10 bost\u00e4der eller mer \u00e4n 1 500 m2), inte f\u00f6rv\u00e4rva ett hem f\u00f6r mindre \u00e4n 70% av dess marknadsv\u00e4rde enligt en oberoende v\u00e4rderingsman registrerad hos Banco de Espa\u00f1a; undantag f\u00f6r \u00f6verkomliga eller sociala bost\u00e4der, v\u00e5rdhem och undertecknare av ett Etikkodex; handlingar undertecknade f\u00f6re 8 oktober p\u00e5verkas inte<\/td>\nPortf\u00f6ljk\u00f6pare, os\u00e4kra fordringar och k\u00f6pare av n\u00f6dst\u00e4llda tillg\u00e5ngar<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); bekr\u00e4ftelsevotering v\u00e4ntande (artikel 1)<\/td>\n<\/tr>\n
Hyresg\u00e4stens f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt (tanteo y retracto) kan inte fr\u00e5ng\u00e5s i kontraktet och \u00f6verlever n\u00e4r hemmet s\u00e4ljs tillsammans med andra hem, lokaler eller tillg\u00e5ngar, med ett pris f\u00f6rdelat till hemmet<\/td>\nS\u00e4ljare av uthyrda byggnader, bulkk\u00f6pare<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); bekr\u00e4ftelsevotering v\u00e4ntande (artikel 3)<\/td>\n<\/tr>\n
SOCIMI:er betalar en s\u00e4rskild 25% avgift p\u00e5 outnyttjade vinster fr\u00e5n bostadsuthyrning, inklusive turistiska och kortsiktiga enheter, halverad d\u00e4r de flesta bost\u00e4der \u00e4r utmedlande till \u00f6verkomliga hyror<\/td>\nNoterade fastighetsfordon och deras aktie\u00e4gare<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); omr\u00f6stning om godk\u00e4nnande v\u00e4ntande (artikel 9)<\/td>\n<\/tr>\n
Till och med 31 december 2030 pausar domstolar vr\u00e4kningar av s\u00e5rbara hush\u00e5ll utan alternativ bostad d\u00e4r k\u00e4randen \u00e4r en fond som k\u00f6per n\u00f6dlidande tillg\u00e5ngar; f\u00f6r andra hyresv\u00e4rdar fr\u00e5gar domstolen f\u00f6rst den regionala f\u00f6rvaltningen om alternativ bostad, och hyresv\u00e4rden f\u00e5r ers\u00e4ttning f\u00f6r f\u00f6rlorad hyra; en privat\u00e4gare med tv\u00e5 eller f\u00e4rre hem beh\u00e5ller prioritet<\/td>\nHyresv\u00e4rdar och l\u00e5ngivare<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); omr\u00f6stning om godk\u00e4nnande v\u00e4ntande (artikel 2)<\/td>\n<\/tr>\n
Tu Casa: ICO-l\u00e5n f\u00f6r ett f\u00f6rsta pantbrev i huvudbostad, vilken \u00e5lder som helst, t\u00e4ckande det l\u00e4gsta av 20 % av v\u00e4rdet eller 50 000 euro, till 0 % utan avgifter, \u00e5terbetalningsbar \u00f6ver upp till 10 \u00e5r efter en amorteringsfri period som motsvarar bol\u00e5netiden upp till 30 \u00e5r; budgeten, mottagare och gr\u00e4nser \u00f6verl\u00e4ts till senare \u00f6verenskommelse i ministerr\u00e5det, s\u00e5 inga l\u00e5n \u00e4nnu<\/td>\nF\u00f6rstag\u00e5ngsbostadsk\u00f6pare bosatta i Spanien<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); omr\u00f6stning om godk\u00e4nnande v\u00e4ntande (artikel 19)<\/td>\n<\/tr>\n
Inkomstskatteavdrag p\u00e5 10 % av betald hyra f\u00f6r hyresg\u00e4ster med en beskattningsbar bas under 33 007,20 euro, p\u00e5 en bas p\u00e5 upp till 11 630 euro, cirka 960 euro per \u00e5r p\u00e5 en hyra p\u00e5 800 euro; hyresv\u00e4rdsreduktioner p\u00e5 50 % till 100 % p\u00e5 netto hyresint\u00e4kter f\u00f6r nya kontrakt prissatta till eller under f\u00f6reg\u00e5ende hyra eller referensindex, l\u00e4gre om hyran h\u00f6js<\/td>\nHyresg\u00e4ster och hyresv\u00e4rdar som \u00e4r spanska skattem\u00e4ssiga bosatta<\/td>\nI kraft fr\u00e5n 8 oktober 2026 (Real Decreto-ley 29\/2026, BOE 7 oktober); omr\u00f6stning om godk\u00e4nnande v\u00e4ntande (artikel 6)<\/td>\n<\/tr>\n
Vanliga hyreskontrakt f\u00f6rnyar sig automatiskt efter fem \u00e5r (sju om hyresv\u00e4rden \u00e4r ett f\u00f6retag) f\u00f6r p\u00e5 varandra f\u00f6ljande perioder av samma l\u00e4ngd om inte n\u00e5gon av parterna s\u00e4ger upp; hyresv\u00e4rdens upps\u00e4gningstid \u00f6kar fr\u00e5n fyra till sex m\u00e5nader<\/td>\nAlla bostadshyresv\u00e4rdar<\/td>\nPublicerad 7 oktober 2026 som Real Decreto-ley 28\/2026; tr\u00e4der i kraft 15 november 2026; omr\u00f6stning om godk\u00e4nnande v\u00e4ntande<\/td>\n<\/tr>\n
En hyresv\u00e4rd som avslutar kontraktet vid en f\u00f6rnyelsetidpunkt utan ett listat sk\u00e4l \u00e4r skyldig att betala ers\u00e4ttning motsvarande det st\u00f6rre av 12 m\u00e5naders hyra i toppen av det officiella referensintervallet eller en m\u00e5nad per \u00e5r som hyresg\u00e4sten bott d\u00e4r; ingen ers\u00e4ttning om hyresv\u00e4rden eller n\u00e4rmaste familj beh\u00f6ver hemmet, hyresg\u00e4sten har ett annat l\u00e4mpligt hem i samma stad, eller ett nytt kontrakt erbjuds p\u00e5 samma villkor; upps\u00e4gningar gjorda f\u00f6re 7 oktober p\u00e5verkas inte<\/td>\nAlla bostadshyresv\u00e4rdar<\/td>\nPublicerad 7 oktober 2026 som Real Decreto-ley 28\/2026; tr\u00e4der i kraft 15 november 2026; omr\u00f6stning om godk\u00e4nnande v\u00e4ntande<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En regional punkt spelar roll h\u00e4r. Andaluc\u00eda har aldrig f\u00f6rklarat en sp\u00e4nd zon, s\u00e5 prisreglerna i bostadslagen fr\u00e5n 2023 g\u00e4ller ingenstans p\u00e5 kusten. \u00c5tg\u00e4rderna ovan \u00e4r nationella och g\u00e4ller \u00f6verallt, inklusive Marbella och Estepona. Vi f\u00f6rklarade hur \u00e5tg\u00e4rderna fr\u00e5n juli 2026 kom till kusten i v\u00e5rt inl\u00e4gg om bostadsdekretet fr\u00e5n juli<\/a>och samma logik g\u00e4ller nu.<\/p>\n

Vad valet inte f\u00f6r\u00e4ndrar<\/h2>\n

En valrubrik \u00e4r inte en f\u00f6r\u00e4ndring i lagen. Innan vi tittar p\u00e5 vad som kan f\u00f6r\u00e4ndras, h\u00e4r \u00e4r vad som f\u00f6rblir exakt som det var.<\/p>\n

Din r\u00e4tt att k\u00f6pa.<\/strong> Varje utl\u00e4ndsk medborgare kan k\u00f6pa egendom i Spanien idag, under kampanjen och efter r\u00f6stningen. Du beh\u00f6ver ett NIE, ett spanskt bankkonto och en advokat. V\u00e5r NIE-guide<\/a> t\u00e4cker det f\u00f6rsta steget.<\/p>\n

K\u00f6pskatter.<\/strong> \u00d6verl\u00e5telseskatten p\u00e5 en \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning i Andaluc\u00eda \u00e4r 7 % idag och sjunker till 6,75 % den 1 januari 2027, en s\u00e4nkning som beslutades av Junta den 24 september och p\u00e5verkas inte av n\u00e5got i Madrid. Nybyggen betalar 10 % IVA plus 1,2 % st\u00e4mpelskatt. Fullst\u00e4ndig uppdelning finns i vad det verkligen kostar att k\u00f6pa i Andalusien<\/a> och \u00f6verl\u00e5telseskattereduceringen f\u00f6r 2027<\/a>.<\/p>\n

Undertecknade kontrakt och tidsfrister.<\/strong> En reservation, ett arras-kontrakt eller en betalningsplan f\u00f6r off plan l\u00f6per enligt sina egna datum. Politisk os\u00e4kerhet urs\u00e4ktar inte en missad betalning och ger dig ingen v\u00e4g ut ur en insats.<\/p>\n

Hemvist.<\/strong> Att \u00e4ga ett hem ger dig inte hemvist, och valet \u00f6ppnar inte Golden Visa igen, vilket st\u00e4ngdes f\u00f6r nya ans\u00f6kningar den 3 april 2025. Din visum-v\u00e4g och din skattebos\u00e4ttning \u00e4r separata fr\u00e5gor fr\u00e5n k\u00f6pet.<\/p>\n

Din skattesituation.<\/strong> Skattebos\u00e4ttning best\u00e4ms av 183-dagarsregeln, d\u00e4r dina ekonomiska intressen ligger och ett familje\u00f6vervakarskap, inte genom att \u00e4ga ett hem eller h\u00e5lla ett NIE, och skattemyndigheten separerar det fr\u00e5n administrativ bos\u00e4ttning. En icke-bosatt som beh\u00e5ller en fastighet f\u00f6r personlig anv\u00e4ndning eller tom betalar fortfarande icke-bosatt inkomstskatt p\u00e5 en imputerad inkomst fr\u00e5n den varje \u00e5r. B\u00e5da reglerna f\u00f6reg\u00e5r dekrten och \u00f6verlever dem.<\/p>\n

100 % skatt p\u00e5 k\u00f6pare fr\u00e5n utanf\u00f6r EU.<\/strong> Detta var en lag som registrerades i kongressen i maj 2025. Den antogs aldrig, och enligt spanska parlamentariska regler upph\u00f6r v\u00e4ntande lagf\u00f6rslag n\u00e4r Cortes uppl\u00f6ses. Det skulle beh\u00f6va \u00e5terinf\u00f6ras fr\u00e5n b\u00f6rjan efter valet. Det \u00e4r inte lag idag.<\/p>\n

Bol\u00e5n.<\/strong> R\u00e4ntorna fastst\u00e4lls av ECB och din l\u00e5ngivares erbjudande, inte av valet. Om du har ett l\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta, kontrollera n\u00e4r n\u00e4sta \u00e5terst\u00e4llning \u00e4r. Om du k\u00f6per i pund, dollar eller zloty, \u00e4r din valutakursexponering den st\u00f6rre variabeln denna h\u00f6st.<\/p>\n

Vem som r\u00f6star.<\/strong> Allm\u00e4nna val \u00e4r f\u00f6r spanska medborgare. Att \u00e4ga egendom, h\u00e5lla ett NIE eller betala skatt h\u00e4r ger en utl\u00e4ndsk medborgare ingen r\u00f6st den 29 november. EU-medborgare r\u00f6star endast i kommunalvalen.<\/p>\n

Vad det betyder f\u00f6r dig<\/h2>\n

Om du k\u00f6per ett andra hem<\/h3>\n

N\u00e4stan ingenting f\u00f6r\u00e4ndras. Ingen av dessa \u00e5tg\u00e4rder ber\u00f6r en fastighet som du anv\u00e4nder sj\u00e4lv, och andrahandsmarknaden mellan Estepona och Sotogrande drivs till stor del av utl\u00e4ndska k\u00f6pare som inte p\u00e5verkas av uthyrningsreglerna. \u00d6verl\u00e5telseskatt, notarius, inteckningsregistrering och advokatarvoden \u00e4r desamma som tidigare. K\u00f6pprocessen<\/a> \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrad och slutf\u00f6rs inom samma fyra till \u00e5tta veckor.<\/p>\n

Om du flyttar<\/h3>\n

Om du k\u00f6per, se ovan. Om du planerar att hyra under ett \u00e5r f\u00f6rst, fungerar reglerna nu till din f\u00f6rdel: en tv\u00e5\u00e5rig f\u00f6rl\u00e4ngning p\u00e5 beg\u00e4ran och ett tak p\u00e5 h\u00f6jningar. F\u00f6rv\u00e4nta dig dock f\u00e4rre l\u00e5ngsiktiga annonser, eftersom vissa \u00e4gare drar sig ur den l\u00e5ngsiktiga marknaden. Vinteruthyrningar p\u00e5 tre till sex m\u00e5nader \u00e4r den kategori som \u00e4r mest ben\u00e4gen att krympa.<\/p>\n

Om du k\u00f6per f\u00f6r att hyra ut, l\u00e5ngsiktigt eller f\u00f6r semestervistelser<\/h3>\n

Det h\u00e4r \u00e4r d\u00e4r du beh\u00f6ver vara uppm\u00e4rksam. En semesterstuga \u00e4r begr\u00e4nsad till 31 dagar per vistelse och fr\u00e5n 1 december 2026 medf\u00f6r 10 % moms p\u00e5 vistelser p\u00e5 upp till 30 n\u00e4tter. Den nya IBI-till\u00e4ggen g\u00e4ller endast i kommuner med angivet sp\u00e4nningszon, s\u00e5 inte p\u00e5 denna kust idag. Vinterhyror p\u00e5 tre till sex m\u00e5nader h\u00e5ller bara upp som s\u00e4songkontrakt om hyresg\u00e4sten kan bevisa ett tillf\u00e4lligt behov, annars blir de vanliga hyreskontrakt med ett fem \u00e5r minimum (sju om hyresv\u00e4rden \u00e4r ett f\u00f6retag) och de nya f\u00f6rl\u00e4ngningsr\u00e4ttigheterna. R\u00e4kna p\u00e5 den nya basen innan du undertecknar, och l\u00e5ta dina kontrakt uppr\u00e4ttas av n\u00e5gon som har l\u00e4st den slutliga BOE-texten. Licensreglerna som fastst\u00e4lls av Junta de Andaluc\u00eda, och din bostadsr\u00e4tt f\u00f6renings r\u00e4tt att r\u00f6sta om turistanv\u00e4ndning, \u00e4r of\u00f6r\u00e4ndrad av allt detta. Kan din f\u00f6rening r\u00f6sta bort din semesteruthyrning<\/a> f\u00f6rklarar denna sida.<\/p>\n

Om du redan \u00e4ger<\/h3>\n

Forts\u00e4tt att l\u00e4mna in rapporter och betala. Ett uppl\u00f6st parlament pausar inte IBI, inkomstskatt f\u00f6r utomlands bosatta, f\u00f6reningsavgifter eller ett hypoteksl\u00e5n. Om du hyr ut fastigheten \u00e4r m\u00e5ttabellen din checklista, och den enda \u00e5tg\u00e4rden denna m\u00e5nad \u00e4r att f\u00e5 dina kontrakt granskade mot den slutgiltiga BOE-texten. Om du planerar att s\u00e4lja ber\u00f6r ingenting i dekreten en enda bostad s\u00e5ld till marknadspris.<\/p>\n

Om du k\u00f6per portf\u00f6ljer, icke presterande l\u00e5n eller tillg\u00e5ngar i n\u00f6d<\/h3>\n

Begr\u00e4nsningen f\u00f6r k\u00f6p under 70 % av marknadsv\u00e4rde, och f\u00f6rl\u00e4ngningen av hyresg\u00e4sters f\u00f6rslagsr\u00e4tt till hela byggnader och portf\u00f6ljer, p\u00e5verkar direkt hur aff\u00e4rer \u00e4r strukturerade. Tills konstitutionsdomstolen d\u00f6mer, b\u00e4r varje transaktion som undertecknas enligt dessa regler juridisk os\u00e4kerhet i b\u00e5da riktningar. Strukturera med det i \u00e5tanke. Enkla tillg\u00e5ngsk\u00f6p till marknadspris, inklusive hem med \u00e4rvda problem som de vi hanterar genom Property Solutions<\/a>\u00e4r inte vad dekretet \u00e4r inriktat p\u00e5.<\/p>\n

Tidslinje<\/h2>\n
    \n
  1. Tisdag 6 oktober: uppl\u00f6sning publicerad i BOE (Real Decreto 806\/2026). Regeringen omgodk\u00e4nner b\u00e5da bostadsdekreten med \u00e4ndringar. Klart.<\/li>\n
  2. Onsdag 7 oktober: b\u00e5da dekrten publicerade i BOE som Real Decreto-ley 28\/2026 och 29\/2026. Klart.<\/li>\n
  3. Torsdag 8 oktober: huvudpaketet (Real Decreto-ley 29\/2026) tr\u00e4der i kraft, f\u00f6rutom momss\u00e4ndringarna, som b\u00f6rjar 1 december.<\/li>\n
  4. Innan fredag 6 november: omr\u00f6stningar om godk\u00e4nnande i Diputaci\u00f3n Permanente, inom 30 dagar fr\u00e5n publicering.<\/li>\n
  5. S\u00f6ndag 15 november: dekretet om obegr\u00e4nsade kontrakt (Real Decreto-ley 28\/2026) tr\u00e4der i kraft, om det godk\u00e4nns.<\/li>\n
  6. Oktober till november: kampanj. En domstolspr\u00f6vning kan v\u00e4ckas under denna period.<\/li>\n
  7. S\u00f6ndag 29 november: allm\u00e4nna val.<\/li>\n
  8. December till januari: nya Cortes bildas, investeringsvotering, regering bildas. Ingenting kan upph\u00e4vas f\u00f6re detta.<\/li>\n
  9. V\u00e5ren 2027 tidigast: all upph\u00e4vd eller ers\u00e4ttande lagstiftning tr\u00e4der i kraft.<\/li>\n<\/ol>\n

    Oavsett vad som h\u00e4nder den 29 november g\u00e4ller dessa regler f\u00f6r allt du undertecknar mellan nu och \u00e5rsskiftet. F\u00f6lj sekvensen, inte rubriken: uppl\u00f6sningsdekretet, publicerad dekrettext, bekr\u00e4ftelsevotering, resultat, regeringsbildning, antagen lag, ikrafttr\u00e4dandedatum. Varje steg besvarar en annan fr\u00e5ga, och vi uppdaterar denna sida vid varje tillf\u00e4lle.<\/p>\n

    Vad som kan f\u00f6r\u00e4ndras efter 29 november<\/h2>\n

    Dekreten stannar.<\/strong> Det nya parlamentet konverterar dem till permanent lag genom den normala v\u00e4gen. Reglerna f\u00f6r s\u00e4songs- och turistuthyrning blir det etablerade ramverket, och det andra dekretet om obegr\u00e4nsade hyreskontrakt, om det ratificeras, och lagf\u00f6rslaget om k\u00f6pare fr\u00e5n utanf\u00f6r EU kan \u00e5terv\u00e4nda till agendan.<\/p>\n

    Dekreten upph\u00e4vs eller ers\u00e4tts.<\/strong> En ny regering kunde \u00e5ngra dem och g\u00e5 en annan v\u00e4g om 2023 \u00e5rs bostadslag, planeringssamtycke, belagring och st\u00f6d f\u00f6r unga k\u00f6pare. Med tanke p\u00e5 den tid som beh\u00f6vs f\u00f6r att bilda en regering och anta en lag skulle det realistiskt sett hamna under f\u00f6rsta halv\u00e5ret 2027. Ett bekr\u00e4ftat dekret g\u00e4ller tills det h\u00e4nder.<\/p>\n

    Konstitutionsdomstolen upph\u00e4ver dekretet.<\/strong> Detta kan ske f\u00f6re eller efter valet, och ett domslut tar vanligtvis m\u00e5nader. Kontrakt som undertecknas enligt en upph\u00e4vd regel hamnar i en gr\u00e5zon som domstolarna tar tid att reda ut. Det h\u00e4r \u00e4r scenariot som betyder mest f\u00f6r alla som undertecknar ett s\u00e4songkontrakt eller en portf\u00f6ljaff\u00e4r denna h\u00f6st, och det \u00e4r anledningen till att f\u00e5 kontraktet uppr\u00e4ttat med b\u00e5da utfallen i \u00e5tanke.<\/p>\n

    Vad ett klart resultat kunde f\u00f6ra med sig<\/h2>\n

    Det h\u00e4r \u00e4r villkorade scenarier, inte f\u00f6ruts\u00e4gelser, och de beror p\u00e5 vad som faktiskt genomf\u00f6rs efter r\u00f6stningen.<\/p>\n

    Tydlig politik.<\/strong> En regering med en genomf\u00f6rbar majoritet och ett definierat bostadsprogram l\u00e5ter k\u00f6pare, l\u00e5ngivare och utvecklare planera. Beslut som har lagts \u00e5t sidan sedan september kunde r\u00f6ra sig. Ett splittrat resultat eller l\u00e5nga f\u00f6rhandlingar skulle g\u00f6ra motsatsen.<\/p>\n

    Utbud.<\/strong> Banco de Espa\u00f1as \u00e5rsrapport f\u00f6r 2025 placerar bostadsproblemet p\u00e5 utbudssidan: mark, planering, arbetskraft och byggkapacitet. Om politisk uppm\u00e4rksamhet omvandlas till planerings- och infrastruktur\u00e5tg\u00e4rder f\u00f6rb\u00e4ttras r\u00f6rledningen p\u00e5 kusten under \u00e5r, inte m\u00e5nader. Inget val slutf\u00f6r ett hem.<\/p>\n

    F\u00f6ruts\u00e4gbara uthyrningsregler.<\/strong> Oavsett hur reglerna l\u00f6ser sig kan \u00e4gare priss\u00e4tta risk n\u00e4r de slutar f\u00f6r\u00e4ndras vecka f\u00f6r vecka. Klarhet \u00e4r f\u00f6rdelen, inte en antagen r\u00e4tt till h\u00f6gre hyror eller f\u00e4rre hyresg\u00e4stskydd.<\/p>\n

    En etablerad ram f\u00f6r internationella k\u00f6pare.<\/strong> Debatten om regler f\u00f6r k\u00f6pare fr\u00e5n utanf\u00f6r EU avslutas i antingen f\u00f6rs\u00e4kring eller begr\u00e4nsning. B\u00e5da resultaten tar bort den os\u00e4kerhet som har h\u00e4ngts \u00f6ver den kategorin sedan maj 2025.<\/p>\n

    Riskerna g\u00e5r \u00e5t andra h\u00e5llet: en l\u00e5ngdragen regeringsbildning, nya efterlevnadskostnader f\u00f6r hyresmodeller, eller \u00e5tg\u00e4rder som utlovat men aldrig genomf\u00f6rda. L\u00e5t ingen f\u00f6rvandla det till konstlad br\u00e5dska. “K\u00f6p innan valet” och “skatterna kommer definitivt att stiga” \u00e4r p\u00e5st\u00e5enden som beh\u00f6ver bevis som ingen har idag.<\/p>\n

    V\u00e5r syn<\/h2>\n

    Lyx\u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningsmarknaden p\u00e5 denna kuststr\u00e4cka \u00e4r i stort sett isolerad. K\u00f6pare h\u00e4r betalar mestadels kontant, k\u00f6per f\u00f6r att bo eller f\u00f6r att tillbringa en del av \u00e5ret, och \u00e4r inte m\u00e5lgruppen f\u00f6r dessa dekret. De delar som sl\u00e5r, turistuthyrningar och s\u00e4songskontrakt, \u00e4r en aff\u00e4rsmodellfr\u00e5ga, inte en anledning att sluta k\u00f6pa. Kontrollera modellen och skriv r\u00e4tt kontrakt. V\u00e5r marknaddata mitt p\u00e5 \u00e5ret f\u00f6r Marbella och Estepona<\/a> visar varf\u00f6r: utbudet, inte lagstiftningen, \u00e4r det som driver priserna h\u00e4r.<\/p>\n

    Andaluc\u00edas beslut att inte f\u00f6rklara anstr\u00e4ngda zoner \u00e4r kudden nummer tv\u00e5. Det tar bort prisstabiliseringsskiktet helt och h\u00e5llet, och den regionala \u00f6verf\u00f6ringsskattes\u00e4nkningen fr\u00e5n 2027 drar \u00e5t andra h\u00e5llet f\u00f6r k\u00f6pare.<\/p>\n

    Det som kusten har saknat i tre \u00e5r \u00e4r f\u00f6ruts\u00e4gbarhet. Bostadsregler har godk\u00e4nts, avvisats och godk\u00e4nts igen inom samma vecka, och detta fram och tillbaka, inte n\u00e5gon enskild \u00e5tg\u00e4rd, \u00e4r det som g\u00f6r k\u00f6pare tveksamma. Oavsett resultatet den 29 november l\u00f6ser ett nytt parlament fr\u00e5gan \u00e5t ena eller andra h\u00e5llet, och det finns nu ett datum f\u00f6r det.<\/p>\n

    “De k\u00f6pare vi arbetar med v\u00e4ntar inte p\u00e5 valet f\u00f6r att besluta om de vill bo h\u00e4r. De vill veta vilka regler som g\u00e4ller n\u00e4r de undertecknar, och just nu \u00e4r det en fr\u00e5ga f\u00f6r en bra jurist, inte en anledning att v\u00e4nta.” Michael Sturhoofd, administrador, Santina Homes.<\/p>\n

    F\u00f6r den juridiska delen arbetar vi med P\u00e9rez de Vargas, firman som har hanterat n\u00e4stan alla v\u00e5ra avslutade transaktioner. Om du undertecknar ett hyres- eller k\u00f6pkontrakt denna h\u00f6st, l\u00e5t dem l\u00e4sa den slutliga BOE-texten mot ditt kontrakt innan du g\u00f6r det.<\/p>\n

    Om du vill diskutera hur detta p\u00e5verkar ett k\u00f6p du planerar, ring oss p\u00e5 Estepona-kontoret eller boka ett samtal<\/a>.<\/p>\n

    K\u00e4llor<\/h2>\n
      \n
    • La Moncloa, 5 oktober 2026: tillk\u00e4nnagivande av det allm\u00e4nna valet f\u00f6r 29 november.<\/li>\n
    • BOE, 6 oktober 2026: Real Decreto 806\/2026, de 5 de octubre, de disoluci\u00f3n del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones (BOE-A-2026-20742).<\/li>\n
    • La Moncloa och Idealista News, 6 oktober 2026: Ministerr\u00e5det omgodk\u00e4nner b\u00e5da bostadsdekreten med \u00e4ndringar; Tu Casa f\u00f6rsta bostads finansiering tillk\u00e4nnagiven.<\/li>\n
    • BOE, 7 oktober 2026: Real Decreto-ley 28\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (BOE-A-2026-20822).<\/li>\n
    • BOE, 7 oktober 2026: Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protecci\u00f3n de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ampliaci\u00f3n de la oferta de vivienda asequible (BOE-A-2026-20823).<\/li>\n
    • Congreso de los Diputados, 2 oktober 2026: resultat av omr\u00f6stningarna om godk\u00e4nnande av de tv\u00e5 bostadsdekreten fr\u00e5n 29 september.<\/li>\n
    • Idealista News, 29 september 2026: sammanfattning av \u00e5tg\u00e4rderna i b\u00e5da dekreten.<\/li>\n
    • elDiario.es, 29 september 2026: fullst\u00e4ndig text f\u00f6r b\u00e5da dekreten som publicerad.<\/li>\n
    • Junta de Andaluc\u00eda, 24 september 2026: \u00f6verf\u00f6ringsskattes\u00e4nkning till 6,75% fr\u00e5n 2027.<\/li>\n
    • Plataforma ONE, Gobierno de Espa\u00f1a: slut p\u00e5 investerarviseringsprogrammet, 3 april 2025.<\/li>\n
    • Banco de Espa\u00f1a, 18 juni 2026: \u00c5rsrapport 2025 presentation, bostadsutbud och \u00f6verkomligt pris.<\/li>\n
    • Agencia Tributaria: skatteboplats f\u00f6r fysiska personer (183-dagarsregeln, ekonomiska intressen) och tillskrivna inkomster p\u00e5 icke-resident egendom.<\/li>\n
    • BOE: Spansk konstitution, artiklar 68, 99 och 115; regeringslagen, artikel 21.<\/li>\n<\/ul>\n

      Vanliga fragor<\/h2>\n

      Kan jag fortfarande k\u00f6pa fastighet i Spanien som utl\u00e4nning under valperioden?<\/h3>\n

      Ja. Inget i dekreten eller valet f\u00f6r\u00e4ndrar vem som kan k\u00f6pa, hur ett k\u00f6p genomf\u00f6rts eller vilken skatt som betalas i Andaluc\u00eda. Notarier, jordregistren och banker fungerar normalt under kampanjen, och ett k\u00f6p som p\u00e5b\u00f6rjats i oktober genomf\u00f6rs enligt det vanliga schemat.<\/p>\n

      G\u00e4ller de nya hyresreglerna i Marbella och Estepona om Andaluc\u00eda inte har anstr\u00e4ngda zoner?<\/h3>\n

      Ja f\u00f6r de flesta av dem. Hyresfrysningen, reglerna f\u00f6r s\u00e4songskontrakten, f\u00f6r\u00e4ndringarna av semesteruthyrningen och investerarm\u00e5tten \u00e4r nationella och g\u00e4ller p\u00e5 kusten. Endast priskontrollen i 2023 \u00e5rs bostadslag beror p\u00e5 ett regionalt beslut, vilket Andaluc\u00eda inte har fattat och s\u00e4ger att det inte kommer att fatta.<\/p>\n

      Kan jag fortfarande hyra ut min l\u00e4genhet p\u00e5 Airbnb p\u00e5 Costa del Sol?<\/h3>\n

      Ja, med ett giltigt Junta de Andaluc\u00eda-licens, ditt bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings samtycke och ett registreringsnummer. Vistelser \u00e4r begr\u00e4nsade till 31 dagar och fr\u00e5n 1 december 2026 medf\u00f6r vistelser p\u00e5 upp till 30 n\u00e4tter 10 % moms. Den nya IBI-till\u00e4ggen kr\u00e4ver ett angivet sp\u00e4nningszonde-deklaration, som Andaluc\u00eda inte har gjort. N\u00e5gon avkastning du citerades f\u00f6r en m\u00e5nad sedan beh\u00f6ver fortfarande r\u00e4knas om p\u00e5 ny grund.<\/p>\n

      Kommer bostadsdekreten att \u00e5terkallas efter valet?<\/h3>\n

      Det beror p\u00e5 det nya parlamentet. Upph\u00e4vandet av 2023 \u00e5rs bostadslag och dessa \u00e5tg\u00e4rder ligger p\u00e5 bordet f\u00f6r ena sidan av debatten, att bevara och ut\u00f6ka dem f\u00f6r den andra. Inget f\u00f6r\u00e4ndras innan en ny regering bildas, s\u00e5 n\u00e5gon upph\u00e4vning landar realistiskt sett tidigast f\u00f6rsta halvan av 2027. Tills dess, eller tills F\u00f6rfattningsdomstolen avg\u00f6r, f\u00f6rblir dekreten i kraft.<\/p>\n

      Kommer 100% skatten p\u00e5 icke-EU-k\u00f6pare in?<\/h3>\n

      Inte nu. Lagf\u00f6rslaget registrerades i maj 2025, n\u00e5dde aldrig en omr\u00f6stning och f\u00f6rfaller med uppl\u00f6sningen av Cortes. En ny regering skulle beh\u00f6va \u00e5terinf\u00f6ra den. K\u00f6pare fr\u00e5n Storbritannien, USA eller Schweiz betalar samma \u00f6verl\u00e5telseskatt som alla andra idag, 7% i Andaluc\u00eda.<\/p>\n

      F\u00f6r\u00e4ndrar valet mitt bol\u00e5n eller mitt genomf\u00f6randedatum?<\/h3>\n

      Nej. Bol\u00e5ner\u00e4ntorna f\u00f6ljer ECB och din l\u00e5ngivares erbjudande. Din reservation, arras eller off-plan schema k\u00f6rs p\u00e5 dess avtalade datum. Om n\u00e5got, h\u00e5ll utkik efter v\u00e4xelkurser snarare \u00e4n opinionsm\u00e4tningar om dina medel inte \u00e4r i euro.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Spain goes to the polls on Sunday 29 November 2026. The vote was called after two emergency housing decrees fell in Congress on Friday 2 October, and the Government re approved both with changes on 6 October. They were published in the BOE on Wednesday 7 October. This is not a post about who should […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":673,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21,19],"tags":[],"class_list":["post-671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment","category-market-update","category-tax-legal"],"yoast_head":"\nSpain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sv_SE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Santina Homes\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-05T12:00:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-07T10:30:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"596\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"335\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Mickey Sturhoofd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"19 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"headline\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"},\"wordCount\":3912,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"articleSection\":[\"Investment\",\"Market Update\",\"Tax & Legal\"],\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#respond\"]}],\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/sv\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\",\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-05T12:00:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-07T10:30:42+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\"},\"description\":\"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg\",\"width\":596,\"height\":335,\"caption\":\"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/blog\\\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/\",\"name\":\"Santina Homes\",\"description\":\"Luxury Real Estate on the Costa del Sol\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/sv\\\/#organization\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d\",\"name\":\"Mickey Sturhoofd\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Mickey Sturhoofd\"},\"description\":\"Raised on the Costa del Sol, Mickey knows the area inside out. After spending several years in the startup world, he returned to Estepona with a fresh perspective and a healthy obsession with making things work better. He takes a practical approach to property: understanding what drives value, where the risks are, and how the numbers stack up before recommending anything.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/santinahomes.com\\\/sv\\\/blog\\\/author\\\/mickey\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Spaniens val 2026: Vilka f\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r Costa del Sol-k\u00f6pare","description":"Spanien r\u00f6star den 29 november. Nya hyres- och semesteruthyrningsregler \u00e4r i kraft men ifr\u00e5gasatta. Vad det betyder om du k\u00f6per i Marbella, Estepona eller Sotogrande.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_locale":"sv_SE","og_type":"article","og_title":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","og_description":"Spain votes on 29 November. New rental and tourist let rules are in force but contested. What it means if you buy in Marbella, Estepona or Sotogrande.","og_url":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","og_site_name":"Santina Homes","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/santinahomes\/","article_published_time":"2026-10-05T12:00:01+00:00","article_modified_time":"2026-10-07T10:30:42+00:00","og_image":[{"width":596,"height":335,"url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Mickey Sturhoofd","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Mickey Sturhoofd","Est. reading time":"19 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"author":{"name":"Mickey Sturhoofd","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"headline":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"},"wordCount":3912,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","articleSection":["Investment","Market Update","Tax & Legal"],"inLanguage":"sv-SE","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#respond"]}],"publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","url":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/","name":"Spaniens val 2026: Vilka f\u00f6r\u00e4ndringar f\u00f6r Costa del Sol-k\u00f6pare","isPartOf":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","datePublished":"2026-10-05T12:00:01+00:00","dateModified":"2026-10-07T10:30:42+00:00","author":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d"},"description":"Spanien r\u00f6star den 29 november. Nya hyres- och semesteruthyrningsregler \u00e4r i kraft men ifr\u00e5gasatta. Vad det betyder om du k\u00f6per i Marbella, Estepona eller Sotogrande.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sv-SE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sv-SE","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#primaryimage","url":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","contentUrl":"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/spain-election-2026-ballot-box-vote.jpg","width":596,"height":335,"caption":"Hands placing ballots into a box marked vote, Spain general election 2026"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/blog\/spain-election-2026-costa-del-sol-property\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/santinahomes.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Spain Election 2026: What Changes for Costa del Sol Buyers"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#website","url":"https:\/\/santinahomes.com\/","name":"Santina Homes","description":"Lyxfastigheter p\u00e5 Costa del Sol","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/santinahomes.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"sv-SE","publisher":{"@id":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/#organization"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/santinahomes.com\/#\/schema\/person\/5432516de530ba836ab97e44ec63742d","name":"Mickey Sturhoofd","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sv-SE","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cc9525e038c7db5281b10f53c4c2bbc1f0752b1cd3045374b27c1b96715b30ca?s=96&d=mm&r=g","caption":"Mickey Sturhoofd"},"description":"Uppv\u00e4xt p\u00e5 Costa del Sol, k\u00e4nner Mickey omr\u00e5det in och ut. Efter att ha tillbringat flera \u00e5r i startupv\u00e4rlden, \u00e5terv\u00e4nde han till Est\u00e9pona med ett friskt perspektiv och en h\u00e4lsosam fixering p\u00e5 att f\u00e5 saker att fungera b\u00e4ttre. Han tar ett praktiskt f\u00f6rh\u00e5llningss\u00e4tt till fastighet: att f\u00f6rst\u00e5 vad som driver v\u00e4rde, var riskerna \u00e4r, och hur siffrorna staplas innan han rekommenderar n\u00e5gonting.","url":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/author\/mickey\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=671"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":684,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/671\/revisions\/684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}