{"id":883,"date":"2026-11-06T11:00:00","date_gmt":"2026-11-06T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=883"},"modified":"2026-11-03T21:48:35","modified_gmt":"2026-11-03T21:48:35","slug":"spanish-mortgage-non-resident-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/spanish-mortgage-non-resident-2026\/","title":{"rendered":"Att f\u00e5 ett spanskt bol\u00e5n som icke-bosatt 2026"},"content":{"rendered":"
Ja, du kan f\u00e5 ett spanskt hypoteksl\u00e5n utan att bo h\u00e4r. De flesta banker l\u00e5nar ut till icke-bosatta 60 till 70 procent av k\u00f6peskillingen eller bankens v\u00e4rdering, det l\u00e4gsta av dessa, mot upp till 80 procent f\u00f6r bosatta. F\u00f6rv\u00e4nta dig att visa tv\u00e5 eller tre \u00e5rs deklarationer, senaste l\u00f6nelista eller r\u00e4kenskaper, sex m\u00e5naders bankutdrag, en kreditupplysning fr\u00e5n hemlandet och ett NIE. En komplett ans\u00f6kan tar sex till \u00e5tta veckor f\u00f6r att n\u00e5 ett bindande anbud, och sedan 2019 betalar banken de flesta av upps\u00e4ttningskostnaderna.<\/div>\n

Spanska banker l\u00e5nar ut till k\u00f6pare som bor utomlands, och p\u00e5 Costa del Sol ser de m\u00e5nga av dem. Det som \u00e4ndras f\u00f6r en icke-bosatt \u00e4r hur mycket banken l\u00e5nar ut, hur mycket papper den vill ha och hur l\u00e5ng tid det tar. S\u00e5 h\u00e4r fungerar det 2026.<\/p>\n

Siffrorna<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
L\u00e5n, spansk skatteresidenter<\/td>\nupp till 80 procent av det l\u00e4gsta av k\u00f6peskilling och v\u00e4rdering<\/td>\n<\/tr>\n
L\u00e5n, icke-bosatta<\/td>\nvanligtvis 60 till 70 procent, ibland mindre<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e5natliga skuldbetalningar<\/td>\nbanker ser p\u00e5 under cirka 30 till 35 procent av nettoinkomsten<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00f6pkostnader p\u00e5 toppen av k\u00f6peskillingen, Andalusien<\/td>\ncirka 8,5 procent p\u00e5 ett befintligt objekt, cirka 12,7 procent p\u00e5 en nybyggnation<\/td>\n<\/tr>\n
Egna pengar p\u00e5 en f\u00f6rs\u00e4ljning f\u00f6r 500 000 euro<\/td>\nungef\u00e4r 190 000 till 245 000 euro inklusive kostnader<\/td>\n<\/tr>\n
Ans\u00f6kan till bindande anbud<\/td>\nsex till \u00e5tta veckor, sedan tio dagar innan du kan underteckna<\/td>\n<\/tr>\n
Vad du betalar<\/td>\nv\u00e4rderingen, vanligtvis n\u00e5gra hundra euro, plus eventuella arrangemangsavgifter<\/td>\n<\/tr>\n
Vad banken betalar<\/td>\nnotarius, lantm\u00e4teriet, gestor\u00eda och st\u00e4mpelskatt p\u00e5 l\u00e5net (Ley 5\/2019)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kan en icke-bosatt f\u00e5 bol\u00e5n i Spanien?<\/h2>\n

Ja. De flesta spanska banker har en produkt f\u00f6r icke-bosatta. Din nationalitet spelar mindre roll \u00e4n du kanske tror. Vad banken tittar p\u00e5 \u00e4r var din inkomst beskattas, hur l\u00e4tt det \u00e4r att bevisa det och vilken valuta det \u00e4r i.<\/p>\n

L\u00f6ner utbetalda i euro, pund, schweiziska franc, dollar eller nordiska valutor \u00e4r rutinm\u00e4ssiga. Om du \u00e4r egenf\u00f6retagare eller \u00e4ger ett f\u00f6retag \u00e4r det fortfarande rutinm\u00e4ssigt, men banken kommer att vilja ha tv\u00e5 \u00e5rs r\u00e4kenskaper samt skattedeklarationer. Inkomst fr\u00e5n l\u00e4nder d\u00e4r handlingarna \u00e4r sv\u00e5rare att verifiera tar l\u00e4ngre tid, och banken kan l\u00e5na mindre eller v\u00e4gra.<\/p>\n

Hur mycket l\u00e5nar banken ut?<\/h2>\n

De flesta banker l\u00e5nar ut 60 % till 70 % till icke-bosatta. N\u00e5gra l\u00e5nar ut mindre f\u00f6r inkomst fr\u00e5n l\u00e4nder utanf\u00f6r Europa och Nordamerika. En spansk skattebosatt kan f\u00e5 upp till 80 %.<\/p>\n

Procentsatsen till\u00e4mpas p\u00e5 det l\u00e4gre av tv\u00e5 tal: det pris du kom \u00f6verens om och bankens egen v\u00e4rdering (tasaci\u00f3n), utf\u00f6rd av ett godk\u00e4nt v\u00e4rderingsfirma. S\u00e4g att du \u00e4r \u00f6verens om 700 000 euro och v\u00e4rderaren kommer fram till 650 000. Vid 65 % l\u00e5nar banken ut 422 500 euro, inte 455 000. Skillnaden kommer fr\u00e5n dina egna pengar.<\/p>\n

Det finns en andra gr\u00e4ns. Banken sammanfattar alla dina m\u00e5natliga skuldbetalningar, inklusive eventuella bol\u00e5n eller l\u00e5n hemma, och vill att totalen \u00e4r under ungef\u00e4r 30 % till 35 % av din nettoinkomst. Hyra som du f\u00f6rv\u00e4ntar dig att tj\u00e4na p\u00e5 den spanska fastigheten r\u00e4knas inte.<\/p>\n

L\u00e4gg sedan till k\u00f6pkostnaderna. I Andalusien medf\u00f6r en andrahandsf\u00f6rs\u00e4ljning 7 % \u00f6verl\u00e5telseskatt plus notarius, lantm\u00e4teriet och advokat, totalt cirka 8,5 %. En nybygge medf\u00f6r 10 % moms plus 1,2 % st\u00e4mpelskatt, totalt cirka 12,7 %. V\u00e5r inl\u00e4gg om k\u00f6pkostnader<\/a> g\u00e4ller b\u00e5da. Banken l\u00e5nar inte n\u00e5got av detta.<\/p>\n

Vilka handlingar fr\u00e5gar banken efter?<\/h2>\n

Samla dessa innan du b\u00f6rjar titta p\u00e5 fastigheter. N\u00e4r du reserverar ett hem b\u00f6rjar tiden att g\u00e5.<\/p>\n

\"Minir\u00e4knare
Handlingar, en minir\u00e4knare och husnyckel f\u00f6r en bol\u00e5neans\u00f6kan<\/figcaption><\/figure>\n