{"id":898,"date":"2026-11-11T11:00:00","date_gmt":"2026-11-11T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/santinahomes.com\/?p=898"},"modified":"2026-11-13T12:43:43","modified_gmt":"2026-11-13T12:43:43","slug":"renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santinahomes.com\/sv\/blog\/renting-before-buying-costa-del-sol-deposit-2026-law\/","title":{"rendered":"Hyra innan du k\u00f6per p\u00e5 Costa del Sol: Din kaution efter lag\u00e4ndringen 2026"},"content":{"rendered":"
Fram till januari 2026 var en hyresv\u00e4rd i Andalusien tvungen att l\u00e4mna din hyreskaution till Junta. Andalusiens bostadslag avslutade det p\u00e5 24 januari 2026, s\u00e5 p\u00e5 nya kontrakt beh\u00e5ller hyresv\u00e4rden nu pengarna. Nationell lag begr\u00e4nsar fortfarande kautionen till en m\u00e5nads hyra f\u00f6r ett hem och s\u00e4ger att den m\u00e5ste \u00e5terl\u00e4mnas inom en m\u00e5nad efter att du l\u00e4mnat tillbaka nycklarna. Utan en offentlig myndighet som h\u00e5ller den \u00e4r ditt skydd ett skriftligt kontrakt, ett inventarium med foton och en hyresv\u00e4rd som du har kontrollerat \u00e4r den verklige \u00e4garen.<\/div>\n

Att hyra i ett \u00e5r innan du k\u00f6per \u00e4r ett av de b\u00e4sta s\u00e4tten att ta reda p\u00e5 om ett omr\u00e5de passar dig. Det inneb\u00e4r ocks\u00e5 att l\u00e4mna en kaution till en fr\u00e4mling. Sedan januari 2026 sitter den kautionen p\u00e5 en annan plats i Andalusien, och det h\u00e4r inl\u00e4gget f\u00f6rklarar vad som \u00e4ndrades och hur du f\u00e5r dina pengar tillbaka i slutet.<\/p>\n

Siffrorna<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Junta slutade h\u00e5lla kaution<\/td>\n24 januari 2026 (Ley 5\/2025, sj\u00e4tte till\u00e4ggsbest\u00e4mmelse)<\/td>\n<\/tr>\n
Vem h\u00e5ller din kaution nu<\/td>\nhyresv\u00e4rden<\/td>\n<\/tr>\n
Laglig kaution f\u00f6r ett hem<\/td>\nen m\u00e5nads hyra (Urban Leases Act, artikel 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Extra garanti som hyresv\u00e4rden kan be om<\/td>\nupp till tv\u00e5 m\u00e5naders hyra till, p\u00e5 kontrakt p\u00e5 fem \u00e5r eller mindre<\/td>\n<\/tr>\n
Deadline f\u00f6r \u00e5terl\u00e4mning<\/td>\nen m\u00e5nad efter att du l\u00e4mnar tillbaka nycklarna, sedan laglig r\u00e4nta<\/td>\n<\/tr>\n
Huvudsakligt bostadskontrakt<\/td>\nfem \u00e5r minimum, sju om hyresv\u00e4rden \u00e4r ett f\u00f6retag; du kan l\u00e4mna efter sex m\u00e5nader med 30 dagars meddelande<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e4klaravgift p\u00e5 l\u00e5ngsiktig hyra<\/td>\nbetald av hyresv\u00e4rden<\/td>\n<\/tr>\n
Kaution som l\u00e4mnades till Junta f\u00f6re 2026<\/td>\n\u00e5terl\u00e4mnad p\u00e5 beg\u00e4ran n\u00e4r dessa kontrakt upph\u00f6r<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Varf\u00f6r hyra innan du k\u00f6per?<\/h2>\n

Ett \u00e5r n\u00e5gonstans visar dig vad en visningstur inte kan. Om urbaniseringen \u00e4r livlig i augusti och tom i februari. Hur l\u00e5ng tid skolk\u00f6rningen verkligen tar. Om du anv\u00e4nder en tr\u00e4dg\u00e5rd eller f\u00f6redrar en stor terrass. Om du f\u00f6redrar Estepona eller Marbella n\u00e4r semesterk\u00e4nslan f\u00f6rsvinner.<\/p>\n

Det \u00e4r ocks\u00e5 billigt j\u00e4mf\u00f6rt med att k\u00f6pa fel hem. K\u00f6pkostnaderna i Andalusien uppg\u00e5r till cirka 8,5 % av priset p\u00e5 en f\u00f6rs\u00e4ljning och cirka 12,7 % p\u00e5 en nybyggnation, och att s\u00e4lja igen kostar mer d\u00e4rtill. V\u00e5r inl\u00e4gg om att v\u00e4lja ett omr\u00e5de<\/a> och hitta mitt omr\u00e5de<\/a> verktyg hj\u00e4lper till att begr\u00e4nsa kusten. En hyresperiod testar svaret.<\/p>\n

Vad \u00e4ndrades p\u00e5 24 januari 2026?<\/h2>\n

Under Ley 8\/1997 var varje hyresv\u00e4rd i Andalusien tvungen att l\u00e4mna hyresg\u00e4stens kaution (fianza) till den regionala regeringen. Junta h\u00f6ll den tills hyrestiden slutade. Om en hyresv\u00e4rd f\u00f6rs\u00f6kte beh\u00e5lla en kaution or\u00e4ttvist, fanns \u00e5tminstone pengarna n\u00e5gonstans utanf\u00f6r hyresv\u00e4rdens konto.<\/p>\n

\"Person
Kontrakt och depositioner f\u00f6r\u00e4ndrades 2026<\/figcaption><\/figure>\n

Andaluc\u00edas bostadslag, Ley 5\/2025, avslutade detta fr\u00e5n 24 januari 2026. Dess sj\u00e4tte till\u00e4ggsbeslutning s\u00e4ger att Junta inte l\u00e4ngre \u00e4r depositarie f\u00f6r hyresdepositionen, och lagen upph\u00e4ver de gamla reglerna som kr\u00e4vde dem. P\u00e5 kontrakt undertecknade fr\u00e5n det datumet beh\u00e5ller hyresv\u00e4rden depositionen. Depositioner deponerade under det gamla systemet \u00e5terl\u00e4mnas av Junta n\u00e4r dessa kontrakt avslutas, n\u00e4r parterna beg\u00e4r dem.<\/p>\n

S\u00e5 p\u00e5 ett nytt kontrakt \u00e4r din deposition lika s\u00e4ker som din hyresv\u00e4rd och dina handlingar.<\/p>\n

Vad garanterar lagen fortfarande?<\/h2>\n

Den nationella lagen om urbana hyresavtal (LAU) g\u00e4ller i hela Spanien och f\u00f6r\u00e4ndrades inte. Artikel 36 s\u00e4ger:<\/p>\n