- \n
- Fastigheten:<\/b> en takl\u00e4genhet med tre sovrum i Alhaur\u00edn de la Torre, M\u00e1laga, tom under en l\u00e5ng tid.<\/li>\n
- Problemen:<\/b> \u00e4garen hade avlidit, bol\u00e5nebetalningarna hade upph\u00f6rt, arvingarnas bodde utomlands och ville ingenting med den att g\u00f6ra, och besetters hade bryta sig in i byggnaden tre g\u00e5nger.<\/li>\n
- Inblandade personer:<\/b> arvingarnas utomlands, deras sl\u00e4ktingar i M\u00e1laga, banken, den lokale mannen som vakade \u00f6ver byggnaden och en investerare, med Santina Property Solutions koordinerande alla.<\/li>\n
- Vad Santina Property Solutions gjorde:<\/b> sp\u00e5rade upp arvingarnas genom sl\u00e4ktingar i en n\u00e4rliggande stad, arbetade med banken och med den lokale mannen som vakade \u00f6ver byggnaden, och packade ihop allt till en aff\u00e4r med en investerare.<\/li>\n
- Resultatet:<\/b> banken accepterade en uppg\u00f6relse och blev betald, alla som hj\u00e4lpte blev betalda, och arvingarnas fick pengar. Strax \u00f6ver fyra m\u00e5nader.<\/li>\n<\/ul>\n
Vad arvingarnas hade \u00e4rvt<\/h2>\n
\u00c4garen hade k\u00f6pt takl\u00e4genheten tillsammans med en andra fastighet i Alicante, b\u00e5da med bol\u00e5n fr\u00e5n samma bank. N\u00e4r \u00e4garen dog upph\u00f6rde betalningarna.<\/p>\n
De m\u00e4nniskor som stod i k\u00f6n f\u00f6r att \u00e4rva bodde utomlands. De hade inte pengar f\u00f6r att h\u00e5lla tv\u00e5 bol\u00e5n ig\u00e5ng, och de ville ingenting med n\u00e5gon av fastigheterna att g\u00f6ra. S\u00e5 ingenting h\u00e4nde. Ingen accepterade arvet, ingen v\u00e4grade det, ingen s\u00e5lde. Takl\u00e4genheten stod tom.<\/p>\n
Ett bol\u00e5n som v\u00e4xte<\/h3>\n
Ett spanskt bol\u00e5n f\u00f6rblir registrerat p\u00e5 fastigheten, oavsett vem som slutligen \u00e4ger den. \u00c4garens d\u00f6d tar inte bort det. Varje missad betalning lades till skulden, och bankens n\u00e4sta steg, om ingenting gjordes, skulle ha varit \u00e5tertagning.<\/p>\n
Besetters vid d\u00f6rren<\/h3>\n
En tom l\u00e4genhet m\u00e4rks. Besetters kom in i byggnaden tre g\u00e5nger. De kom aldrig in i takl\u00e4genheten, och det var tack vare en man: en lokal fr\u00e5n Alhaur\u00edn som hade byggt blocket fr\u00e5n b\u00f6rjan. Han ville inte okupas<\/span><\/i> i sin byggnad, s\u00e5 han installerade nya l\u00e5s och larm, h\u00f6ll ett \u00f6ga p\u00e5 st\u00e4llet och gjorde underh\u00e5llet medan han v\u00e4ntade p\u00e5 att n\u00e5gon skulle dyka upp och ta ansvar f\u00f6r det. F\u00f6r mer om vad som h\u00e4nder n\u00e4r besetters v\u00e4l \u00e4r inne, se v\u00e5r sida om ockuperade fastigheter och besetters<\/a>.<\/p>\n
Varf\u00f6r att g\u00e5 h\u00e4rifr\u00e5n inte fungerar i Spanien<\/h2>\n
M\u00e5nga arvingar utomlands antar att om de ignorerar ett spanskt arv f\u00f6rsvinner det. Det g\u00f6r det inte, och var och en av de uppenbara utg\u00e5ngarna har en fallgrop.<\/p>\n
Ignorera det<\/h3>\n
Alla med intresse f\u00f6r arvet, och en bank som \u00e4r borgen\u00e4r, kan g\u00e5 till en notarie och f\u00e5 arvingen kallad f\u00f6r att fatta beslut inom 30 kalenderdagar (Civillagen, artikel 1005). Arvingen kan acceptera, acceptera med beneficio de inventario<\/i>, eller avs\u00e4ga sig. Om de s\u00e4ger ingenting behandlar lagen arvet som accepterat utan begr\u00e4nsning. En arvinge som accepterar utan begr\u00e4nsning svarar f\u00f6r d\u00f6dsboets skulder med egna medel s\u00e5v\u00e4l som med egendomen (artikel 1003).<\/p>\n
Avs\u00e4gelse<\/h3>\n
Att avsl\u00e5 arvet g\u00f6rs i en handling inf\u00f6r notarie (artikel 1008). Det befriar arvingen fr\u00e5n skulderna, men de f\u00e5r ingenting, och problemet l\u00e4mnar inte familjen. Inteckningen stannar p\u00e5 fastigheten och arvet g\u00e5r till n\u00e4sta i ordningen, som d\u00e5 st\u00e5r inf\u00f6r samma val. Om en arvinge d\u00f6r utan att n\u00e5gonsin fatta beslut, \u00f6verg\u00e5r r\u00e4tten att acceptera eller avs\u00e4ga sig till deras egna arvingar (artikel 1006).<\/p>\n
L\u00e5ta banken \u00e5terta fastigheten<\/h3>\n
Banken f\u00f6rs\u00e4ljer genom tv\u00e5ngsm\u00e4kling och fastigheten g\u00e5r till auktion p\u00e5 den officiella BOE-portalen. Om auktionspriset inte t\u00e4cker skulden, \u00e5terst\u00e5r skillnaden, b\u00e5de f\u00f6r d\u00f6dsboet och f\u00f6r varje arvinge som accepterat utan begr\u00e4nsning. Vi f\u00f6rklarar hur auktionspriser s\u00e4tts i v\u00e5r guide till daci\u00f3n en pago och f\u00f6rs\u00e4ljning f\u00f6re subasta<\/a>.<\/p>\n
S\u00e4lja den sj\u00e4lva<\/h3>\n
F\u00f6r att s\u00e4lja m\u00e5ste arvingarna f\u00f6rst acceptera arvet, f\u00e5 varsin NIE, anm\u00e4la arveskatten och plusv\u00e4rdeskatten<\/i>, och registrera fastigheten i sina namn, allt fr\u00e5n utlandet. Inteckningen m\u00e5ste d\u00e5 regleras fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. V\u00e5r guide till arveskatt i Andaluc\u00eda<\/a> g\u00e5r igenom varje steg. F\u00f6r arvingar utan pengar och utan intresse f\u00f6r fastigheten var det mycket arbete f\u00f6r n\u00e5got de ville gl\u00f6mma.<\/p>\n
Vad Santina Property Solutions gjorde<\/h2>\n
Vi b\u00f6rjade med banken f\u00f6r att ta reda p\u00e5 vad som var skuldat p\u00e5 b\u00e5da fastigheterna. Sedan s\u00f6kte vi upp arvingarna.<\/p>\n
F\u00e5 tillg\u00e5ng till byggnaden<\/h3>\n
Mannen som byggde huskomplexet var den enda som hade tagit hand om penthousen. Han gav oss tillg\u00e5ng till byggnaden och l\u00e4genheten, vilket gjorde att vi kunde se vilket skick den var i och vad det skulle ta att s\u00e4lja.<\/p>\n
![\"Takv\u00e5ningen](\"https:\/\/santinahomes.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/alhaurin-de-la-torre-penthouse-roof-terrace-1024x768.jpg\")
Takterrassen, med Alhaur\u00edn de la Torre och Sierra de Mijas bakom.<\/figcaption><\/figure>\n Hitta arvingarna<\/h3>\n
Vi fann sl\u00e4ktingar till arvingarna som bodde i en stad n\u00e4ra Alhaur\u00edn, i M\u00e1lagaprovisen. Genom dem kom vi i kontakt med arvingarna utomlands. Detta \u00e4r den del av arbetet vi kallar heir tracing<\/a>: att hitta de personer som \u00e4r r\u00e4ttigade till en fastighet, och sedan hitta ett s\u00e4tt att tala med dem.<\/p>\n
F\u00e5 arvingarna att lita p\u00e5 det<\/h3>\n
Arvingarna trodde inte p\u00e5 det f\u00f6rst. De hade skrivit av fastigheten. Ett erbjudande som betalade av skulden och \u00e4ven betalade dem verkade f\u00f6r bra f\u00f6r att vara sant. Sl\u00e4ktingarna hj\u00e4lpte oss d\u00e4r. De stannade i mitten av samtalen tills arvingarna var redo att g\u00e5 vidare.<\/p>\n
Hur aff\u00e4ren fungerade<\/h2>\n
Det var en trev\u00e4gsaff\u00e4r. En investerare som Santina arbetar med k\u00f6pte b\u00e5da fastigheterna: Alhaur\u00edn-penthousen och Alicante-fastigheten, som fortfarande hade en besetare boende i sig. B\u00e5da fastigheterna var i samma aff\u00e4r, s\u00e5 bankens hela position ordnades p\u00e5 en g\u00e5ng.<\/p>\n
- \n
- Banken<\/b> accepterade mindre \u00e4n vad den var skyldig, och b\u00e5da inteckningarna betalades av.<\/li>\n
- Sl\u00e4ktingen<\/b> som fann arvingarna och hj\u00e4lpte till att f\u00f6rmedla betalades f\u00f6r det arbetet.<\/li>\n
- Byggaren<\/b> betalades f\u00f6r att ha h\u00e5llit fastigheten s\u00e4ker och f\u00f6r underh\u00e5llet han gjort medan han v\u00e4ntade p\u00e5 arvingarna.<\/li>\n
- Arvingarna<\/b>, som trodde att allt var f\u00f6rlorat, gick ur det med pengar.<\/li>\n<\/ul>\n
Ingen gick till domstol och ingen tvingades till n\u00e5got. Michael ledde m\u00e5let tillsammans med Mickey.<\/p>\n
Hur det slutade<\/h2>\n
Det tog drygt fyra m\u00e5nader fr\u00e5n v\u00e5rt f\u00f6rsta samtal med banken till aff\u00e4ren avslutades.<\/p>\n
Penthousen \u00e4r tillbaka p\u00e5 marknaden genom en lokal m\u00e4klarfirma vi arbetar med i Alhaur\u00edn. En k\u00f6pare har redan undertecknat reservationen och f\u00f6rs\u00e4ljningen f\u00f6rv\u00e4ntas genomf\u00f6ras inom de n\u00e4rmaste dagarna.<\/p>\n
Alicante-fastigheten \u00e4r fortfarande ett p\u00e5g\u00e5ende projekt. Besetaren \u00e4r fortfarande d\u00e4r, och vi arbetar p\u00e5 att f\u00e5 tillbaka den f\u00f6r investeraren. V\u00e5r guide till inquiokupas<\/span> och att f\u00e5 en fastighet tillbaka<\/a> f\u00f6rklarar hur denna process fungerar i Spanien.<\/p>\n
Om du har \u00e4rvt en fastighet i Spanien som du inte vill ha<\/h2>\n
- \n
- Ignorera det inte.<\/b> Banken kan starta 30-dagarstiden hos en notarie, och att s\u00e4ga inget r\u00e4knas som att acceptera allt, skulder inkluderat.<\/li>\n
- Ta reda p\u00e5 vad som finns p\u00e5 den.<\/b> A nota simple<\/i> fr\u00e5n Lantm\u00e4teriet visar varje inteckning och belastning. Banken kan ber\u00e4tta vad som \u00e4r utest\u00e5ende.<\/li>\n
- K\u00e4nn till dina tre alternativ.<\/b> Acceptera helt och h\u00e5llet, eller acceptera med en beneficio de inventario<\/i> s\u00e5 att du aldrig kan vara skyldig mer \u00e4n d\u00f6dsboet \u00e4r v\u00e4rt (artikel 1023), eller avs\u00e4ga dig f\u00f6re en notarie. Att s\u00e4lja eller ge bort din andel r\u00e4knas som att acceptera (artikel 1000), s\u00e5 besluta f\u00f6rst.<\/li>\n
- H\u00e5ll det s\u00e4kert.<\/b> I det h\u00e4r fallet h\u00f6ll nya l\u00e5s, larm och en lokal person som kontrollerade byggnaden tjuvboskarna borta fr\u00e5n l\u00e4genheten.<\/li>\n
- Prata med banken.<\/b> H\u00e4r accepterade banken mindre \u00e4n vad den hade fordringar p\u00e5. Det kommer inte att h\u00e4nda varje g\u00e5ng, och det kan inte h\u00e4nda om ingen pratar med banken.<\/li>\n<\/ul>\n
V\u00e5rt tidigare fall i Cancelada var en annan version av samma problem: ett \u00e4rvt hus med en obetald inteckning, en hyresg\u00e4st som slutade betala och tjuvboskare i de extra rummen<\/a>. Och v\u00e5r \u00e4rvd egendomssida<\/a> t\u00e4cker resten av vad som kan blockera ett arv p\u00e5 denna kust.<\/p>\n
\u00c4rvde du en egendom du inte vill ha?<\/h2>\n
- Ta reda p\u00e5 vad som finns p\u00e5 den.<\/b> A nota simple<\/i> fr\u00e5n Lantm\u00e4teriet visar varje inteckning och belastning. Banken kan ber\u00e4tta vad som \u00e4r utest\u00e5ende.<\/li>\n
- Sl\u00e4ktingen<\/b> som fann arvingarna och hj\u00e4lpte till att f\u00f6rmedla betalades f\u00f6r det arbetet.<\/li>\n
- Problemen:<\/b> \u00e4garen hade avlidit, bol\u00e5nebetalningarna hade upph\u00f6rt, arvingarnas bodde utomlands och ville ingenting med den att g\u00f6ra, och besetters hade bryta sig in i byggnaden tre g\u00e5nger.<\/li>\n