Hyra innan du köper på Costa del Sol: Din kaution efter lagändringen 2026

Att hyra i ett år innan du köper är ett av de bästa sätten att ta reda på om ett område passar dig. Det innebär också att lämna en kaution till en främling. Sedan januari 2026 sitter den kautionen på en annan plats i Andalusien, och det här inlägget förklarar vad som ändrades och hur du får dina pengar tillbaka i slutet.

Siffrorna

Varför hyra innan du köper?

Ett år någonstans visar dig vad en visningstur inte kan. Om urbaniseringen är livlig i augusti och tom i februari. Hur lång tid skolkörningen verkligen tar. Om du använder en trädgård eller föredrar en stor terrass. Om du föredrar Estepona eller Marbella när semesterkänslan försvinner.

Det är också billigt jämfört med att köpa fel hem. Köpkostnaderna i Andalusien uppgår till cirka 8,5 % av priset på en försäljning och cirka 12,7 % på en nybyggnation, och att sälja igen kostar mer därtill. Vår inlägg om att välja ett område och hitta mitt område verktyg hjälper till att begränsa kusten. En hyresperiod testar svaret.

Vad ändrades på 24 januari 2026?

Under Ley 8/1997 var varje hyresvärd i Andalusien tvungen att lämna hyresgästens kaution (fianza) till den regionala regeringen. Junta höll den tills hyrestiden slutade. Om en hyresvärd försökte behålla en kaution orättvist, fanns åtminstone pengarna någonstans utanför hyresvärdens konto.

Andalucías bostadslag, Ley 5/2025, avslutade detta från 24 januari 2026. Dess sjätte tilläggsbeslutning säger att Junta inte längre är depositarie för hyresdepositionen, och lagen upphäver de gamla reglerna som krävde dem. På kontrakt undertecknade från det datumet behåller hyresvärden depositionen. Depositioner deponerade under det gamla systemet återlämnas av Junta när dessa kontrakt avslutas, när parterna begär dem.

Så på ett nytt kontrakt är din deposition lika säker som din hyresvärd och dina handlingar.

Vad garanterar lagen fortfarande?

Den nationella lagen om urbana hyresavtal (LAU) gäller i hela Spanien och förändrades inte. Artikel 36 säger:

• Depositionen för ett hem är en månads hyra
• På kontrakt på upp till fem år kan hyresvärden kräva en ytterligare garanti på upp till två månader till
• Depositionen måste återlämnas inom en månad efter att nycklarna lämnats tillbaka
• Efter den månaden löper lagstadgad ränta på det belopp som är skyldigt

Hyresvärden kan bara behålla pengar för skador bortom normal slitage, obetald hyra eller obetalda räkningar, och måste kunna visa det. Om du blir tillfrågad om mer än tre månader totalt för ett hem, eller får höra att depositionen kommer tillbaka "när nästa hyresgäst flyttar in", ligger det utanför lagen.

Hur du skyddar din deposition

Kontrollera vem som äger hemmet. Begär ägarens namn och jämför det med en nota simple från Jordregistret. Det kostar några euro online och brukar komma samma dag eller nästa dag. En deposition betald till någon som inte äger fastigheten är mycket svår att återkräva.

Få ett skriftligt kontrakt. Det bör ange depositionen, säga att det är fianza enligt artikel 36 i LAU, och ange återlämningsfristen. Om ditt spanska inte är bra, skaffa en översättning eller be hyresvärden om en tvåspråkig version.

Gör en inventering när du flyttar in. Fotografera varje rum, varje märke och varje apparat, och e-posta fotona till hyresvärden samma dag så att de är daterade. Tvister om depositioner förloras vanligtvis av den som inte har bevis.

Betala med banköverföring. Använd referensen "fianza" och adressen. Betala inte kontant.

Ge besked på rätt sätt. Kontraktet kommer att säga hur, vanligtvis skriftligt med 30 dagars uppsägningstid. När du lämnar tillbaka nycklarna, få en undertecknad nota med datumet. En månads fristen börjar då.

Om pengarna inte kommer tillbaka. Efter en månad, skicka ett burofax, ett certifierat brev som bevisar vad du skickade och när. Om det misslyckas kan anspråk under 2 000 euro gå till domstolen utan advokat, och inventeringen är ditt bevis.

Hyra genom en byrå

Många långsiktiga hyresor på kusten går genom en byrå. Byrån är inte din hyresvärd. Sedan den nationella bostadslagen från 2023 betalar hyresvärden byråns avgifter för förvaltning och upprättande av ett bostadskontrakt, inte hyresgästen.

Byrån kan hålla depositionen för hyresvärden. Fråga vem som håller den, och få svaret skriftligt, så att du vet vem du ska fråga om att få den tillbaka.

Vilket kontrakt kommer du att få erbjudan om?

Om hemmet är din huvudsakliga bostad är det ett contrato de vivienda. Det ger dig en lägsta löptid på fem år, sju år om hyresvärden är ett företag, och du kan lämna efter sex månader med 30 dagars uppsägningstid.

Vissa hyresvärdar på kusten föredrar ett säsongskontrakt (temporada) på elva månader, vilket undviker dessa regler. En nationell förordning som gäller sedan 8 oktober 2026 säger att en säsongsuthyrning behöver en verklig, påvisbar anledning till varför hyresgästen är borta från sitt huvudsakliga hem. Kongressen bekräftade den förordningen den 12 november 2026, och vår inlägget om valet spårar var det står. Om du kommer hit för att bo här ett år medan du beslutar var du ska köpa, är du en bostadshyresgäst och kontraktet bör säga så.

Semesteruthyrningar är ett separat system, med sina egna licenser. Vår inlägg om semesteruthyrning täcker dem.

Vad hyra först kostar

Räkna med en månads deposition, ofta en månad i förskott, och möjligen upp till två månaders ytterligare garanti. Hyrorna varierar för mycket beroende på gata och säsong för att ett enda nummer skulle vara användbart, så titta på vad som annonseras i de urbanisationer du överväger. Våra områdesguider för Estepona och Marbella beskriver var och en och vilken typ av hem du hittar där.

När du är redo att köpa, tar inlägg om köpprocessen vid härifrån.

Källor: Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, sjätte tilläggsbeslutning och upphävelsebeslutning (BOE-A-2026-423); Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, artiklarna 9, 11, 20 och 36; Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7 oktober 2026); Santina Homes inlägg om köpkostnader i Andalucía.

Vanliga fragor