Is your property occupied by someone who has no right to be there?

Voor woningen met illegale bewoners, huurders die niet betalen en niet willen vertrekken, of iedereen die de woning zonder recht gebruikt.

Niet elke bezetting is hetzelfde, en het type bepaalt de route. Een inbreker-kraker (okupa) die met geweld binnendringt, valt onder usurpación, artikel 245.2 van het Strafwetboek. Binnen ruwweg 48 uur na binnenkomst gemeld, kan de politie hen direct verwijderen, geen gerechtelijk bevel nodig. Later gemeld, wordt het een strafklacht: de verdachte verschijnt binnen 72 uur voor een rechter, proces volgt binnen 15 dagen, uitspraak binnen 3 dagen daarna, en uitzetting direct daarna. De Spaanse hervorming van 2025 verscherpte dit verder en verwijderde de oude op kwetsbaarheid gebaseerde beschermingen van krakers.

Een huurder die stopte met betalen, of iemand die zonder ooit een contract te hebben zonder recht bezet (vaak een familielid of kennis die nooit vertrok), komt niet in aanmerking voor usurpación en volgt in plaats daarvan de civiele route. Die loopt via de desahucio express-procedure van Ley 5/2018, een versnelde juicio verbal specifiek opgezet om wat vroeger vier tot zes maanden civiele uitzetting was in te korten. We bepalen eerst welke van deze van toepassing is, omdat dat alles daarna bepaalt, onderhandelen vervolgens met advocaten over een uitweg waar dat sneller is dan rechtbank, en beveiligen de woning zodra deze terug is.

If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.