Santina Property Solutions
Property Problems in the Costa del Sol? We Find a Way Forward.
Debt, mortgage problems, occupation, a blocked inheritance, or unresolved property paperwork can make a property impossible to sell, manage, or move forward.
Santina Property Solutions helps resolve complex property situations across the Costa del Sol. We assess the situation, identify the right route and coordinate the lawyers, notaries, financial professionals, investigators and other specialists needed to move things forward.
One point of contact. A clear route forward.
Complex Property Problems Need the Right Route
Some property problems cannot be solved by simply putting a property on the market.
A mortgage may be in arrears. A property may be occupied by someone who has no right to be there. An inheritance may be blocked by missing paperwork or disagreements between heirs. The owner may have died, and the rightful heirs may not yet be known.
These situations can become complicated quickly, particularly when the property owner or heirs live outside Spain.
Santina Property Solutions provides a single point of contact for complex property situations on the Costa del Sol. We assess what is happening, identify the most appropriate route and coordinate the professionals needed to resolve it.
Depending on the situation, this may involve lawyers, notaries, financial professionals, investigators or other specialists.
You deal with Santina. We coordinate what happens next.
Hoe het werkt
A Clear Route from Problem to Resolution
Every property situation is different. We start by understanding yours before deciding what comes next.
Confidential Consultation
Tell us what is happening with your property. Your first consultation is free, confidential, and obligation-free. We will tell you honestly whether we believe we can help.
We Assess the Situation
There is no one-size-fits-all solution. We review the circumstances, the property, and the problem to determine the right route.
We Coordinate the Right Professionals
Once the route is clear, we coordinate the professionals needed to move the case forward. Depending on the situation, this may involve lawyers, notaries, financial professionals, investigators or other specialists. You have one point of contact throughout.
We Work Towards a Resolution
The objective is to resolve the problem and put the property in a position to move forward. That might mean settling a debt, recovering a property, unblocking an inheritance or identifying an heir.
And if the property is ready to sell, Santina Homes can handle the sale.
Property Problems We Can Help Resolve
Mortgage Problems & Property Auction Prevention
Facing mortgage arrears or the threat of a property auction?
Falling behind on mortgage payments can quickly become overwhelming, particularly when a property in Spain is involved.
Santina Property Solutions helps property owners on the Costa del Sol understand their options and find a practical route forward.
We coordinate with the appropriate lawyers, financial professionals and other specialists to assess the situation and manage the next steps.
Depending on the circumstances, this may include negotiating with banks or creditors, restructuring debt, exploring a dáción en pago, or arranging a private sale before the property reaches auction.
The earlier we become involved, the more options may be available.
Occupied Properties & Squatter Recovery
Is your property occupied by someone who has no right to be there?
An occupied property can be difficult to sell, manage or even access. The right solution depends on who is occupying the property and how they got there.
Santina Property Solutions assesses the situation first and coordinates the appropriate professional response.
We can assist with situations involving illegal occupation, squatters, non-paying tenants or other unauthorised occupants.
Depending on the circumstances, the route may involve negotiation, legal proceedings or other professional intervention.
Our role is to establish the appropriate route, coordinate the professionals involved and work towards securing the property so that you can move forward.
If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.
Inherited Property & Blocked Inheritances
Inherited a property in Spain but cannot move things forward?
An inheritance can become complicated when there are several heirs, missing documents, unresolved ownership, outstanding charges or family members living in different countries.
Sometimes a property cannot be sold because the inheritance process is incomplete or the title and Land Registry records must be resolved first.
Santina Property Solutions coordinates the professionals needed to help unblock inherited property on the Costa del Sol.
Depending on the circumstances, this may involve lawyers, notaries, tax professionals and property specialists.
We can help coordinate inheritance documentation, property title and registry issues, communication between heirs and the practical steps needed to put the property in a position to move forward.
If the heirs decide to sell once the situation has been resolved, Santina Homes can handle the sale.
Living outside Spain? You may not need to deal with everything in person.
Heir Tracing & Missing Beneficiaries
An inheritance with no known heir?
When a property owner dies and the succession is unclear, finding the rightful heir can be the first step towards resolving the property.
Santina Property Solutions coordinates heir tracing and beneficiary searches when succession is unclear, a will cannot be located, potential heirs are unknown, or family members are difficult to trace.
We work with the appropriate professionals and available records to help identify and locate potential heirs, beneficiaries or legitimate successors.
This can work in both directions: families looking for assets belonging to a deceased relative, or properties where the rightful heirs have not yet been identified.
Every case is different, so we begin with a confidential assessment of the information available and establish what route may be possible.
Opgeloste zaken
Zaken die we hebben behandeld
Details gehouden general om de betrokken gezinnen te beschermen.
Alhaurín de la Torre
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimos[Detalles del caso pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
Alhaurín de la Torre
Penthouse met 3 slaapkamers
Elviria, Marbella
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimos[Detalles del caso pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
Elviria, Marbella
Herenhuis
Geannuleerd
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimos[Detalles del caso pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
Geannuleerd
Herenhuis
El Rosario
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimosRecuperación de ocupación. [Detalles completos pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
El Rosario
Villa
One Point of Contact for a Complex Property Problem
When a property problem involves several different professionals, knowing who to contact first can be part of the problem.
Santina Property Solutions provides a single point of contact and coordinates the people needed to move your case forward.
Depending on the situation, this may include:
- Lawyers for legal proceedings and advice
- Notaries for deeds and official documentation
- Financial professionals for debt and mortgage-related matters
- Investigators for tracing people or establishing information
- Property professionals when the property needs to be prepared for sale
We don’t assume every case needs the same solution. We assess the circumstances first, establish the right route, and bring in the right professionals as needed.
Discreet. Practical. Coordinated.
We work through the appropriate legal and professional channels, keeping communication clear and your case handled with discretion.
When the problem is resolved and the property is ready to sell, Santina Homes can take care of the sale.
Santina Property Solutions coordinates appropriate professional services according to the circumstances of each case. Appropriately qualified professionals provide legal, tax, and financial advice.
Veelgestelde vragen
Preguntas frecuentes
Hoe lang duurt een banktakeling in Spanje?
Una ejecución hipotecaria sin oposición suele durar de 10 a 18 meses desde la primera demanda del banco hasta la subasta, más si hay oposición o una demanda paralela. Ese plazo es exactamente el que permite que una venta privada o una negociación se adelanten.
¿Puedo parar una subasta hipotecaria una vez ya está programada?
A menudo, sí. Una venta privada controlada puede seguir adelante hasta la fecha de la subasta en muchos casos, y la dación en pago puede solicitarse incluso con fecha ya fijada, si el propietario cumple el umbral de exclusión. Antes siempre es mejor, pero una fecha programada no es automáticamente el final del camino.
¿Qué es la dación en pago y tengo derecho a ella?
Es devolver la propiedad al banco a cambio de que se cancele la deuda hipotecaria. Según la ley española, está disponible si los ingresos del hogar no superan aproximadamente tres veces el IPREM, o la cuota hipotecaria representa más de la mitad de los ingresos del hogar, y no hay patrimonio negativo. Comprobamos la elegibilidad en la primera consulta.
¿Seguirá el banco persiguiéndome por la deuda hipotecaria después de haberme ido de España?
Sí. Los prestamistas españoles pueden y persiguen un saldo pendiente más allá de las fronteras de la UE. Irse no cierra el caso, e ignorar las cartas generalmente hace que el número final sea mayor, no menor.
Hoe snel kunnen krakers uit een pand in Spanje worden uitgezet?
Si se denuncia en aproximadamente 48 horas de una ocupación, la policía puede desalojarlos directamente, sin orden judicial. Si se denuncia después, se convierte en una denuncia penal, con comparecencia ante el tribunal en 72 horas y sentencia típicamente en unos tres semanas después.
¿Cuál es la diferencia entre okupas y un inquilino que no quiere marcharse?
Un ocupante por allanamiento cae bajo usurpación, un delito penal con su propia vía rápida de policía y tribunal. Un inquilino que dejó de pagar, o alguien que se mudó sin tener nunca contrato, utiliza la vía civil de desahucio express. Son leyes diferentes con plazos diferentes, por eso es importante identificar primero qué tipo es.
Moet ik erfbelasting betalen over onroerend goed in Spanje?
Meestal veel minder dan mensen verwachten, als de erfgenamen directe familie zijn. Het moet nog steeds binnen zes maanden na overlijden worden ingediend, ongeacht het verschuldigde bedrag.
¿Cuánto es el impuesto de sucesiones en Andalucía?
Para cónyuge, hijos o padres, Andalucía aplica una reducción de €1.000.000 sobre la herencia gravable más una bonificación del 99% sobre lo que queda. En la práctica, la mayoría de herencias de familia directa en la Costa del Sol no pagan casi nada. El obstáculo es casi siempre la documentación, no la factura fiscal.
Kan ik een geërfd pand in Spanje weigeren als het schulden heeft?
Ja. Een erfgenaam kan afstand nemen, doorgaans binnen ongeveer zes maanden na kennisgeving van de erfenis, of het aanvaarden a beneficio de inventario, wat hun aansprakelijkheid beperkt tot de waarde van de nalatenschap in plaats van hun eigen bezittingen bloot te stellen.
¿Qué pasa si la propiedad nunca fue registrada a nombre de mi pariente fallecido?
Común, y se puede resolver. Trabajamos a través del notario y del proceso de registro para que el título se registre correctamente antes de nada más, ya que nada más, incluida la planificación fiscal, puede avanzar hasta que eso se arregle.
Hoe vind je vermiste erfgenamen van een pand in Spanje?
A través de registros civiles, documentos notariales y documentación histórica. La ley de sucesión intestada española llega hasta parientes de cuarto grado, así que la mayoría de casos de “sin testamento” tienen un heredero legal en alguna parte. Encontrarlos es investigación, no suerte.
Wat gebeurt er met een pand in Spanje als er nooit erfgenamen worden gevonden?
Si nadie se presenta, o todos los herederos renuncian, la propiedad finalmente revierte al Estado español. Alrededor de €100 millones en herencias españolas quedan sin reclamar cada año por exactamente esta razón.
Is het eerste consult echt gratis?
Sí. Sin coste, sin obligación. Si no podemos ayudarte, te lo diremos directamente, en lugar de asumir un caso que no podamos avanzar.
Is dit echt vertrouwelijk?
Sí. Esa es la base del servicio. Los casos mostrados en esta página están anonimizados por esa misma razón. Tu consulta se maneja de la misma manera.
Vivo en el extranjero y no puedo viajar a España. ¿Puedo seguir adelante con esto?
Ja. Een volmacht ondertekend thuis, gelegaliseerd en vertaald, is dezelfde route die elke dag door buitenlandse kopers wordt gebruikt. Het werkt hier op dezelfde manier, voor elk van de vier situaties op deze pagina.
Wat gebeurt er nadat ik de vraag heb ingediend?
We controleren het en reageren op je, doorgaans binnen één werkdag, met een eerlijke beoordeling van de situatie en hoe de weg vooruit eruit ziet.
Kost dit iets naast het eerste consult?
Hangt van de zaak af. Alle kosten worden vooraf besproken en overeengekomen, voordat iets wordt vastgelegd.
Not Sure Where to Start?
You don’t need a solution before you contact us. Whether you are dealing with mortgage problems, an occupied property, a blocked inheritance, missing heirs or another complex property situation, the first step is to understand what you are dealing with and what options may be available.
Speak to Santina Property Solutions for a free, confidential consultation.
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Tell us what is happening. We will assess the situation and tell you honestly whether we can help.
Bericht ontvangen, dank u wel.
We behandelen elk onderzoek vertrouwelijk. We nemen binnen één werkdag contact met u op.
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