Occupied Properties & Squatter Recovery
Is your property occupied by someone who has no right to be there?
An occupied property can be difficult to sell, manage or even access. The right solution depends on who is occupying it and how they got there.
För fastigheter med olagliga ockupanter, betalningsvägrande hyresgäster som inte lämnar, eller vem som helst som använder fastigheten utan rätt.
Inte varje ockupation är densamma, och typen bestämmer vägen. En inbrytarokupant (okupa) som tvingade sig in faller under usurpación, artikel 245.2 i strafflagen. Om de grips inom ungefär 48 timmar efter inträde kan polisen ta bort dem direkt, ingen domstolsbeslut behövs. Om det anmäls senare blir det ett brottmål: den anklagade ställs inför en domare inom 72 timmar, rättegång följer inom 15 dagar, en dom inom 3 dagar därefter och vräkning omedelbar.
En hyresgäst som slutade betala, eller någon som ockuperar utan att någonsin ha haft ett kontrakt (ofta en familjemedlem eller bekant som aldrig lämnade), kvalificerar inte som usurpación och tar den civila vägen istället. Det går genom desahucio express-proceduren skapad av Ley 5/2018, en snabbspårad juicio verbal byggd specifikt för att förkorta vad som tidigare var en fyra till sex månaders civil vräkning. Vi identifierar först vilken av dessa som gäller, eftersom det avgör allt efteråt, förhandlar sedan om en exit där det är snabbare än domstol, och säkrar fastigheten när den är tillbaka.
If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.
Tell us what’s going on. Your first consultation is free, confidential, and obligation-free.
Request a Confidential ConsultationPreguntas frecuentes
Hur snabbt kan buskattare vräkas från en fastighet i Spanien?
Si se denuncia dentro de aproximadamente 48 horas de un allanamiento, la policía puede removerlos directamente, sin necesidad de orden judicial. Denunciado más tarde, se convierte en una denuncia penal, con una comparecencia judicial en 72 horas y una resolución típicamente dentro de unos tres semanas después.
¿Cuál es la diferencia entre ocupas y un inquilino que no quiere irse?
Un okupa por allanamiento cae bajo usurpación, un delito penal con su propia vía rápida policial y judicial. Un inquilino que dejó de pagar, o alguien que se mudó sin tener nunca un contrato, toma la vía de desahucio express civil en su lugar. Son leyes diferentes con plazos diferentes, razón por la cual identificar el tipo primero es importante.
Santina Property Solutions coordinates appropriate professional services according to the circumstances of each case. Appropriately qualified professionals provide legal, tax, and financial advice.
English
Spanish
Dutch
French
Polish
Swedish
German