Is your property occupied by someone who has no right to be there?

Para propiedades con ocupantes ilegales, inquilinos sin pagar que se niegan a irse, o cualquiera usando la propiedad sin derecho.

No toda ocupación es igual, y el tipo decide la ruta. Un okupa que forzó entrada cae bajo usurpación, artículo 245.2 del Código Penal. Detectado dentro de aproximadamente 48 horas de la entrada, la policía puede desalojarlos directamente, sin orden judicial. Denunciado después, se convierte en denuncia penal: el acusado comparece ante un juez en 72 horas, el juicio sigue en 15 días, una sentencia en 3 días después, y el desahucio inmediatamente. La reforma de 2025 de España endurecio esto aún más y eliminó las viejas protecciones basadas en vulnerabilidad de los ocupas.

Un inquilino que dejó de pagar, o alguien ocupando sin haber tenido nunca contrato (a menudo un familiar o conocido que nunca se fue), no califica como usurpación y toma la ruta civil en su lugar. Esto va a través del procedimiento desahucio express creado por la Ley 5/2018, un juicio verbal de vía rápida construido específicamente para acortar lo que solía ser un desahucio civil de cuatro a seis meses. Identificamos cuál de estos aplica primero, ya que decide todo lo que sigue, luego coordinamos con abogados, negociamos una salida cuando es más rápida que la vía judicial, y aseguramos la propiedad una vez recuperada.

If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.