Votre propriété est-elle occupée par quelqu'un qui n'a aucun droit d'y être ?

Pour les propriétés avec des occupants illégaux, des locataires qui ne paient pas et qui ne veulent pas partir, ou quiconque utilise la propriété sans droit.

Chaque occupation n'est pas la même, et le type décide de l'itinéraire. Un squatter par effraction (okupa) qui a forcé l'entrée relève de l'usurpación, article 245.2 du Code pénal. S'il est arrêté dans environ 48 heures après l'entrée, la police peut les retirer directement, sans ordonnance du tribunal. Signalé plus tard que cela, cela devient une plainte au pénal : l'accusé comparaît devant un juge dans les 72 heures, le procès suit dans les 15 jours, une décision dans les 3 jours après cela, et l'expulsion immédiatement après. La réforme espagnole de 2025 l'a encore renforcée et a supprimé les anciennes protections basées sur la vulnérabilité des squatters.

Un locataire qui a cessé de payer, ou quelqu'un occupant sans jamais avoir de contrat (souvent un membre de la famille ou une connaissance qui n'est jamais parti), ne se qualifie pas comme usurpación et prend l'itinéraire civil à la place. Cela va par la procédure de desahucio express créée par la Ley 5/2018, un juicio verbal accéléré construit spécifiquement pour raccourcir ce qui était autrefois une expulsion civile de quatre à six mois. Nous identifions d'abord lequel s'applique, puisqu'il décide de tout après, puis coordonnons avec les avocats, négocions une sortie où c'est plus rapide que la cour, et sécurisons la propriété une fois qu'elle est de retour.

Si vous possédez une propriété occupée à la Costa del Sol, parlez-nous avant de prendre des mesures de votre côté.