Occupied Properties & Squatter Recovery
Is your property occupied by someone who has no right to be there?
An occupied property can be difficult to sell, manage or even access. The right solution depends on who is occupying it and how they got there.
Para propiedades con ocupantes ilegales, inquilinos que no pagan y no se van, o cualquiera que use la propiedad sin derecho.
No toda ocupación es igual, y el tipo decide la ruta. Un ocupante forzado (okupa) que entró por la fuerza cae bajo usurpación, artículo 245.2 del Código Penal. Denunciado en aproximadamente 48 horas de la entrada, la policía puede desalojarlos directamente, sin orden judicial. Denunciado después, se convierte en una denuncia penal: el acusado comparece ante un juez en 72 horas, el juicio sigue en 15 días, sentencia en 3 días después, y desalojo inmediatamente. La reforma de 2025 de España endureció esto aún más y eliminó las antiguas protecciones basadas en vulnerabilidad de los ocupantes.
Un inquilino que dejó de pagar, u otra persona ocupando sin nunca haber tenido contrato (a menudo un familiar o conocido que nunca se fue), no se califica como usurpación y toma la ruta civil en su lugar. Eso corre por el procedimiento de desahucio express creado por Ley 5/2018, un juicio verbal acelerado construido específicamente para acortar lo que solía ser un desahucio civil de cuatro a seis meses. Identificamos primero cuál de estos aplica, ya que decide todo lo que viene después, luego coordinamos con abogados, negociamos una salida donde eso sea más rápido que la vía judicial, y aseguramos la propiedad una vez recuperada.
If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.
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Request a Confidential ConsultationQuestions fréquentes
Quelle est la vitesse d'expulsion des squatteurs d'une propriété en Espagne ?
Si le signalement intervient dans environ 48 heures après l’occupation, la police peut les expulser directement sans ordonnance judiciaire. Signalé plus tard, cela devient une plainte pénale, avec une audience devant le tribunal dans les 72 heures et une décision généralement rendue environ trois semaines après.
Quelle est la différence entre les okupas et un locataire qui refuse de partir ?
L’occupation par effraction relève de l’usurpación, une infraction pénale avec sa propre voie rapide police et tribunal. Un locataire qui a cessé de payer, ou quelqu’un qui s’est installé sans jamais avoir de contrat, emprunte plutôt la voie du desahucio express civil. Ce sont des lois différentes avec des délais différents, c’est pourquoi identifier d’abord le type est important.
Santina Property Solutions coordinates appropriate professional services according to the circumstances of each case. Appropriately qualified professionals provide legal, tax, and financial advice.
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