Inherited a property in Spain but cannot move things forward?

Voor erfgenamen die het niet eens zijn, woning nooit op naam van de overledene ingeschreven, ontbrekende akten, erfbelasting zonder liquiditeit om te betalen, verborgen lasten, of erfgenamen in het buitenland die Spaanse procedure niet kennen.

Totdat de erfenisakte voor een notaris is ondertekend, de belasting is betaald, en de woning is ingeschreven, kunnen de erfgenamen deze niet verkopen, belenen, of zelfs renoveren. Erfbelasting moet binnen zes maanden na overlijden worden betaald. Die termijn kan met nog eens zes maanden worden verlengd, maar alleen als dit binnen de eerste vijf maanden wordt aangevraagd, en rente loopt op de verlenging ondanks dat het de late-filing-toeslag vermijdt. De termijn volledig missen zonder verlenging aangevraagd, en de toeslag is 1% plus nog eens 1% voor elke volledige maand vertraging, tot 12 maanden, daarna een vaste 15% plus rente.

In Andalucía specifiek krijgen directe erfgenamen (echtgenoot, kinderen, ouders) een verlaging van €1.000.000 op de belastbare basis plus een bonificatie van 99% op de resterende belasting, onder de Ley 5/2021 van de regio. In praktijk verschuldigen de meeste familieerfenissen op de Costa del Sol vrijwel niets aan Spaanse erfbelasting. De blokkering is bijna nooit de belastingrekening zelf. Het is het papierwerk dat tussen de familie en het moment staat waar die belastingverlichting überhaupt kan worden toegepast.

Erfgenamen in het buitenland hoeven niet in te vliegen. Een volmacht ondertekend thuis, gelegaliseerd en vertaald, is dezelfde route die elke dag voor buitenlandse kopers wordt gebruikt, en het werkt hier net zo goed. Als schulden zwaarder blijken dan het erfgoed, kan een erfgenaam binnen ruwweg zes maanden nadat zij van de erfenis hebben gehoord afzien, of deze a beneficio de inventario aanvaarden, waardoor hun aansprakelijkheid wordt beperkt tot wat het erfgoed werkelijk waard is in plaats van hun eigen vermogen bloot te stellen. We repareren titel- en inschrijvingsgegevens, coördineren notaris en advocaten, bemiddelen tussen erfgenamen, en plannen de belastingkant. Als zij besluiten om te verkopen zodra het is gedeblokkeerd, verzorgt Santina Homes dat.