Haben Sie eine Immobilie in Spanien geerbt, können aber nicht vorankomm?

Für Erben, die sich nicht einigen können, Immobilien, die nie auf den Namen des Verstorbenen eingetragen wurden, fehlende Urkunden, Erbschaftssteuer ohne Liquidität zu ihrer Zahlung, versteckte Belastungen oder Erben im Ausland, die das spanische Verfahren nicht kennen.

Bis die Erbschaftsurkunde vor einem Notar unterzeichnet ist, die Steuer bezahlt ist und die Immobilie eingetragen ist, können die Erben sie nicht verkaufen, verpfänden oder auch nur renovieren. Die Erbschaftssteuer ist innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod fällig. Diese Frist kann um weitere sechs Monate verlängert werden, aber nur, wenn sie innerhalb der ersten fünf Monate angefordert wird, und Zinsen fallen auf die Verlängerung an, obwohl diese den Verspätungszuschlag vermeidet. Verfehlen Sie die Frist vollständig ohne angeforderte Verlängerung, beträgt der Zuschlag 1% plus 1% für jeden vollen Monat Verspätung bis zu 12 Monaten, dann ein pauschales 15% plus Zinsen danach.

In Andalusien speziell erhalten direkte Erben (Ehegatte, Kinder, Eltern) eine Reduktion der Steuerbemessungsgrundlage um €1.000.000 plus eine 99%ige Bonifikation auf die verbleibende Erbschaftsteuer gemäß der Ley 5/2021 der Region. In der Praxis schulden die meisten Familienerben an der Costa del Sol nahezu keine spanische Erbschaftsteuer. Das eigentliche Hindernis ist fast nie die Steuerschuld selbst, sondern die Formalitäten, die zwischen der Familie und dem Punkt stehen, an dem diese Steuererleichterung überhaupt angewendet werden kann.

Im Ausland lebende Erben müssen nicht anreisen. Eine im Heimatland unterzeichnete, beglaubigte und übersetzte Vollmacht ist derselbe Weg, der täglich für ausländische Käufer genutzt wird, und funktioniert hier genauso gut. Falls sich Schulden als höher als das Nachlassvermögen erweisen, kann ein Erbe innerhalb von etwa sechs Monaten nach Kenntnisnahme der Erbschaft verzichten oder die Erbschaft unter Inventarvorbehalt annehmen und seine Haftung auf den tatsächlichen Wert des Nachlasses begrenzen, statt eigene Vermögenswerte zu gefährden. Wir regulieren Eigentumsrechte und Grundbucheinträge, koordinieren Notar und Anwälte, vermitteln zwischen Erben und planen die Steuerstrategie. Wenn sie sich nach Klärung der Verhältnisse zum Verkauf entscheiden, übernimmt Santina Homes das.