Ärvt en fastighet i Spanien men kan inte komma vidare?

För arvingar som inte kan komma överens, fastighet aldrig registrerad i dödsboets namn, saknade handlingar, arvsskatt utan likviditet för att betala den, dolda avgifter eller arvingar utomlands som inte är bekanta med spansk procedur.

Tills arvsdokumentet är undertecknat inför en notarie, skatten är betald och fastigheten är registrerad kan arvingarna inte sälja den, belåna den eller ens renovera den. Arvsskatt förfaller inom sex månader efter dödsfallet. Denna tidsfrist kan förlängas med ytterligare sex månader, men bara om det begärs inom de första fem månaderna, och ränta tillkommer på förlängningen även om det undviker förseningsavgiften. Missa deadline helt utan förlängning begärd, och avgiften är 1% plus ytterligare 1% för varje helt månad försent, upp till 12 månader, sedan en fast 15% plus ränta efter det.

I Andalusien specifikt får direkta arvingar (make/maka, barn, föräldrar) en €1 000 000 reduktion på den skattepliktiga basen plus en 99% bonifikation på eventuell återstående skatt, enligt regionens Ley 5/2021. I praktiken är det nästan ingenting arvsskatt på Costa del Sol familjeärenden är skyldiga i spansk arvsskatt. Blockeringen är nästan aldrig själva skatteräkningen. Det är pappersarbetet mellan familjen och den punkt där denna skattelättnad ens kan tillämpas.

Arvingar utomlands behöver inte flyga in. En fullmakt undertecknad hemma, apostillerad och översatt, är samma väg som används varje dag för utländska köpare, och den fungerar lika bra här. Om skulder visar sig överväga boet kan en arvinge avsäga sig inom ungefär sex månader efter att ha lärt sig om arvet, eller acceptera det a beneficio de inventario, begränsa sitt ansvar till vad boet faktiskt är värt snarare än exponera sina egna tillgångar. Vi åtgärdar titeln och registerposterna, samordnar notarie och advokater, förmedlar mellan arvingar och planerar skattesidan. Om de bestämmer sig för att sälja när det väl är avblockerat hanterar Santina Homes det.