Héritier d'une propriété en Espagne mais impossible d'avancer ?

Para herederos que no pueden ponerse de acuerdo, propiedad nunca registrada a nombre del fallecido, escrituras faltantes, impuesto sobre herencias sin liquidez para pagarlo, cargas ocultas, o herederos en el extranjero que no conocen el procedimiento español.

Jusqu'à ce que l'acte d'héritage soit signé devant un notaire, que l'impôt soit payé et que la propriété soit enregistrée, les héritiers ne peuvent pas la vendre, l'hypothéquer ou même la rénover. L'impôt sur les successions est dû dans les six mois suivant le décès. Ce délai peut être prolongé de six mois supplémentaires, mais uniquement s'il est demandé au cours des cinq premiers mois, et les intérêts s'accumulent sur la prolongation même si elle évite la majoration de retard de dépôt. Si vous manquez complètement le délai sans extension demandée, la majoration est de 1 % plus 1 % supplémentaire pour chaque mois complet de retard, jusqu'à 12 mois, puis une forfaitaire de 15 % plus les intérêts après cela.

En Andalousie spécifiquement, les héritiers directs (conjoint, enfants, parents) bénéficient d'une réduction de 1 000 000 € sur l'assiette imposable plus une bonification de 99 % sur l'impôt restant, en vertu de la Ley 5/2021 de la région. En pratique, la plupart des héritages familiaux sur la Costa del Sol doivent peu ou rien en matière d'impôt sur les successions espagnol. Le blocage n'est presque jamais le montant de l'impôt lui-même. C'est la paperasserie entre la famille et le moment où cet allègement fiscal peut même être appliqué.

Les héritiers à l'étranger n'ont pas besoin de prendre l'avion. Une procuration signée à domicile, apostillée et traduite, est exactement la même route utilisée quotidiennement pour les acheteurs étrangers, et elle fonctionne tout aussi bien ici. Si les dettes s'avèrent dépasser la succession, un héritier peut renoncer dans environ six mois suivant la notification de l'héritage, ou l'accepter a beneficio de inventario, plafonnant sa responsabilité à la valeur réelle de la succession plutôt que d'exposer ses propres actifs. Nous rectifions les registres de titre et d'enregistrement, coordonnons les notaires et avocats, méditons entre les héritiers et planifions le volet fiscal. S'ils décident de vendre une fois qu'il est débloqué, Santina Homes s'en charge.