St. Regis Marbella: Wat Is Aangekondigd, Waar Las Dunas Zich Bevindt En Wat Het Voor Marbella Oost Betekent

Dit perceel is al jaren "op het punt van gebeuren". Het werd in 2016 gepresenteerd als een W hotel, beloofd voor 2021, en raakte vervolgens jaren stilgelegd terwijl de planning zijn weg zocht door de Junta. Dus ik wil hier voorzichtig zijn: het nieuws van vandaag is een merk en een reeks getallen, geen kraan op het strand. Maar het is het meest concrete dat het project ooit is geweest, en het merk is groter dan wat iedereen een decennium geleden had verwacht.

Hieronder staat alles wat openbaar is, waar het vandaan komt, wat er nog ontbreekt, en wat het doet aan de oostkant van Marbella, wat de plek is waar wij veel van onze tijd doorbrengen.

St. Regis Marbella: wat werd aangekondigd op 20 oktober 2026

Het project heet St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. Het zijn twee dingen onder één merk: The St. Regis Marbella Resort, een hotel, en The Residences at The St. Regis Marbella Resort, de woningen. Expansión bracht het verhaal op de ochtend van 20 oktober naar buiten en de ontwikkelaars presenteerden de overeenkomst dezelfde dag.

Drie personen spraken onder hun eigen naam. Carlos Rodríguez, CEO van Sierra Blanca Estates, zei dat strandbezit aan deze kust "decennia geleden al opraakte" en dat het samenstellen van een perceel van deze grootte en kwaliteit "een kans is die niet meer zal terugkomen." Harry Mohinani, oprichter van Platinum Estates, zei dat Las Dunas "vanaf het begin onderdeel van onze visie voor Marbella is geweest" en dat het jaren duurde om het land, de vergunningen en een lokale partner op elkaar af te stemmen. Jerome Briet, Chief Development Officer van Marriott voor EMEA, noemde het "een buitengewone gelegenheid om ons luxeportefeuille uit te breiden naar een werkelijk uitzonderlijke strandsetting." Dit zijn mijn vertalingen uit de Spaanse pers.

De overeenkomst zelf werd op dinsdag 20 oktober in Marbella ondertekend, in het bijzijn van de burgemeester, door Carlos Rodríguez voor Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani voor Platinum Estates en Marc Messerti, directeur ondernemingsontwikkeling van Marriott International voor Spanje en Portugal. Rodríguez presenteerde het project in meer detail dan het persrelease van de ochtend, en de onderstaande cijfers zijn afkomstig van die presentatie zoals gerapporteerd door Málaga Hoy. Eén getal verschoof: hij sprak van 165 hotelkamers, terwijl de eigen persverklaring van de ontwikkelaars, Expansión en Hosteltur 169 zeggen. Ik houd 169 in de tabel omdat dit het geschreven getal is, en ik zal het corrigeren als de vergunning anders zegt.

Wat zit er in het hotel en de residentiële woningen

Messerti legde uit waarom Marriott Marbella koos voor het eerste hotel van het merk op het vasteland. Zijn argument was seizoensgebondenheid: de Costa Smeralda, de Côte d'Azur en de Griekse eilanden sluiten een deel van het jaar, Marbella niet, en St. Regis wil een resort dat twaalf maanden per jaar werkt. Hij noemde ook het vliegveld, dat ongeveer 27 miljoen passagiers afhandelt en 1.500 miljoen euro expansie gepland heeft om het op 37 miljoen passagiers te brengen, en het golf, 70 banen langs 170 km kust met ongeveer twintig daarvan in Marbella. Hosteltur herinnert ook dat toen de Junta in 2024 de planologische wijziging goedkeurde, Ritz-Carlton het andere Marriott-merk was dat in aanmerking kwam. St. Regis won.

Één correctie op een zin die u elders zult lezen: dit is niet het eerste St. Regis in Spanje. Mallorca heeft er al jaren één, en St. Regis branded residentiële woningen worden al verkocht in Finca Cortesín in Casares. Het is het eerste St. Regis hotel aan de Costa del Sol, wat de claim is die Expansión werkelijk maakt.

Waar het St. Regis Marbella gebouwd zal worden: Las Dunas, Real de Zaragoza

Het perceel ligt aan het strand bij Real de Zaragoza, in Las Chapas, tussen de urbanisatie Golden Beach en het strandgedeelte dat de Casanis strandclub beroemd maakte voor zijn zonsondergangfeesten. Het ligt ongeveer 10 km ten oosten van het centrum van Marbella, met de A-7 erachter en ongeveer 200 meter strandfront. Elviria is de volgende buurt naar het oosten, met supermarkten, Hotel Don Carlos en internationale scholen die deze kant van de stad werkbaar maken voor gezinnen.

Als u die weg hebt gereden, kent u de locatie: een lange, vlakke, onbebouwde strook duin en struikgewas met de zee erachter. Het is een van de laatste grote lege strandperceels in Marbella, wat precies de reden is waarom dit project tien jaar vertraging heeft overleefd. Niemand loopt weg van 160.000 m² op het zand.

Het duinsysteem daar is ook een van de beter intact gebleven stukken kusthabitat aan dit deel van de kust, wat verklaart waarom de infrastructuurvergunning gepaard gaat met duinregeneratie, boomconservering en een duurzame kanalisatie van de Arroyo Real de Zaragoza. Meer hierover hieronder.

Van W Marbella naar St. Regis: tien jaar van het Las Dunas perceel

Ik houd deze tijdlijn bij omdat vrijwel elk artikel over Las Dunas een ander aantal kamers, residentiële woningen en miljoenen aanhaalt. Ze zitten niet fout, ze zijn gewoon uit verschillende jaren.

Twee dingen springen uit die tabel. Het aantal woningen is gedaald van 180 naar 151 terwijl de eenheidsgroottes zijn gestegen tot 1.000 m², dus de mix is naar boven gegaan. En de openingsdatum is uitgesteld van 2019 naar 2021 naar 2028 naar 2031 gedurende de levensduur van het project, wat het normale patroon is voor alles wat op maagdelijk strandterrein in Marbella wordt gebouwd. De Four Seasons bij Los Monteros heeft een soortgelijke geschiedenis.

Is het St. Regis Marbella goedgekeurd? Waar de planning staat

Dit is het gedeelte dat de persberichten overslaan, en het is belangrijk als je erover denkt om hier off-plan te kopen.

• Het planningsraamwerk is goedgekeurd. De Junta heeft in november 2024 de wijziging van elementen van Marbella’s PGOU uit 1986 voor de sector geratificeerd. Dit is het document dat zegt dat hier überhaupt een hotel en woningen kunnen komen.
• De urbanisatievergunning is goedgekeurd. Op 12 mei 2026 verleende Marbella’s Junta de Gobierno Local de vergunning voor de infrastructuurfase: meer dan een kilometer stormafvoer, een nieuwe brug naar Golden Beach, fietspaden, voetgangersgebieden, nieuwe elektriciteit-, water- en telecommunicatienetten, duinregeneratie, overstromingspreventie en de kanalisering van de Arroyo Real de Zaragoza. De ontwikkelaars schatten deze fase op €23,5 miljoen.
• De bouwvergunningen voor het hotel en de woningen zijn nog niet openbaar. Voor zover ik kan vinden, zijn deze niet verleend. Deze komen na de urbanisatiewerkzaamheden en zijn degene die constructie van de gebouwen zelf mogelijk maken.

Nog een stukje context: al dit werd goedgekeurd onder Marbella’s algemeen plan van 1986 met een sectorspecifieke wijziging, omdat het plan van 2010 in 2015 werd nietig verklaard. Marbella’s nieuwe PGOM is bedoeld om toekomstige projecten ervan af te houden dat ze een decennium nodig hebben voor geval-per-geval aanpassingen, maar Las Dunas ging erdoor onder de oude regels.

Bij de ondertekening op 20 oktober zei de burgemeester dat het urbanisatieproject nu aan het gemeentebestuur wordt gepresenteerd en dat de raad de vergunning en het begin van de werken wil versnellen. Rodríguez zei dat de werken voor het einde van het jaar zouden beginnen en dat deze fase 18 maanden zou duren. Dit komt overeen met de bovenstaande volgorde: de urbanisatievergunning van mei dekt de infrastructuur, en de bouwvergunningen komen daarna.

Dus “werken beginnen dit jaar” betekent wegen, afvoer en de brug, niet fundamenten voor het hotel. Begin 2031 voor het hotel geeft ongeveer vier jaar voor de bouwfase daarna, wat realistisch is voor een resort van deze omvang als niets wordt aangevochten. Op deze kust wordt meestal iets aangevochten. Ik zou 2031 als doel beschouwen, niet als belofte.

Wat Marbella krijgt: duinen, de beek, het kustpad en een serviceweg

De ontwikkelaars noemen dit “een project voor de stad” net zozeer als een resort, en op basis van de cijfers die zij op 20 oktober gaven, is dit niet alleen marketing. Van de 16 hectare in de sector, blijft 69% in openbaar gebruik en eigendom, wat meer dan elf hectare groen, herstelde duinen, openbare faciliteiten, wegen en openbare parkeerplaatsen is. Het resort staat op de rest.

• De duinen komen eerst. Voordat iets anders wordt gebouwd, moeten 3,2 hectare duin binnen de sector en ongeveer 1,6 hectare buiten worden hersteld, en bijna 13.000 m² invasieve plantensoorten worden verwijderd.
• De Arroyo Real de Zaragoza, de beek die aan de oostelijke rand van het perceel in zee uitkomt, wordt gekanaaliseerd om het overslagingsrisico te verminderen. Een stormwatertank verzamelt regenwater, en alle irrigatie gebruikt gezuiverd water.
• De Senda Litoral, Marbella’s kustpad, wint 516 meter via de site en een 40 meter houten voetgangersbrug over de monding van de beek naar Golden Beach. Er zullen 277 openbare parkeerplaatsen zijn.
• Een serviceweg parallel aan de A-7, combineren twee nieuwe gedeelten met twee bestaande, is bedoeld om lokaal verkeer van de snelwegjuncties af te halen. De route werd getrokken om zo weinig mogelijk huizen en percelen aan te raken.
• Arbeidsplaatsen: meer dan 2.000 directe en 4.500 indirecte tijdens de bouw, en meer dan 450 vaste posten zodra het hotel opent.

Voor iedereen die al eigenaar is in Golden Beach, Las Chapas of Elviria, zijn de voetgangersbrug en het extra stuk kustpad de zaken die het dagelijks leven veranderen. De serviceweg is degene die je aandachtig moet lezen zodra de plannen ter inzage liggen, omdat een nieuwe weg achter de A-7 goed is voor het verkeer en niet altijd goed voor de huizen er het dichtst bij.

St. Regis Marbella woningen: maten, prijzen en wat niet bekend is

Wat bekend is: 151 woningen, twee tot vijf slaapkamers, 150 m² tot 1.000 m² met een gemiddelde van ongeveer 170 m² interieur, aan zee gericht, met terrassen, tuinen en gedeelde dakterrassen, eigen ingang en lobby weg van de hotelreceptie, en volledig gebruik van de restaurants, wellness, sport, zwembaden en beachclub van het hotel het hele jaar door. De ontwikkelaars hebben van het begin af aan gezegd dat het hotel de particuliere residentiële woningen kan exploiteren, wat een optioneel verhuringsprogramma betekent waarbij het hotel je woning huurt wanneer je er niet bent en de inkomsten deelt.

Wat niet bekend is: prijzen, plattegronden, onderhoudskosten, de verhuurverdeling, de opleverdatum van de woningen, of de verkoop formeel is geopend. Sierra Blanca en Platinum accepteren inschrijvingen van belangstelling. Iedereen die nu een prijs per vierkante meter voor Las Dunas aanhaalt, gokt, en ik zou je dat liever vertellen dan met hen gokken.

Wat je kunt verwachten, omdat het is hoe elk branded residence op deze kust werkt: een community fee vastgesteld door de exploitant en hoger dan een normale urbanisatie, een contract dat bepaalt wat je binnen je huis kunt veranderen, en een reservefonds voor het renoveren van de gemeenschappelijke ruimten na ongeveer tien jaar zodat het gebouw er nog als een St. Regis uitziet. Het servicecontract is belangrijker dan de plattegrond. Lees het voor de aanbetaling, niet erna.

Als je een idee wilt van het prijsspectrum, de dichtstbijzijnde vergelijking is de St. Regis Residences bij Finca Cortesín, die nu worden verkocht en die we noemen. Ze liggen binnenlands op een golfresort in plaats van aan het strand, dus Las Dunas zal erboven liggen, niet op gelijk niveau.

Wat het St. Regis voor Marbella East-vastgoed betekent

Marbella East loopt van Río Real tot Cabopino: Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria en Cabopino. Het heeft altijd meer strand, lagere dichtheid en lagere prijzen per vierkante meter gehad dan de Golden Mile, en lange tijd helemaal geen vijfsterrenhotel nadat het oude Incosol sloot en Los Monteros verviel.

Dat verandert in een cluster. Four Seasons komt naar Los Monteros. Oakmond vervangt Incosol met een longevity resort van €260 miljoen. Nu neemt St. Regis het strand bij Las Chapas. Drie internationale vlaggen binnen vijf kilometer kust waar er geen waren.

Wat dat doet met prijzen is langzamer dan de krantenkoppen suggereren. Een hotelketen verhoogt niet de waarde van een appartement in Elviria op de dag dat het wordt aangekondigd. Wat het wel doet is een type koper aantrekken dat niet eerder naar het oosten keek, en de mensen die aan die koper verkopen, en over vijf of zes jaar zie je dat terug in de vraagprijzen van de betere villa's en eerste rij appartementen in de buurt. We zagen hetzelfde patroon in Benahavís rond Villa Padierna jaren geleden. Als je in Las Chapas of Elviria bezit hebt, ben je niet plotseling vandaag rijker. Je houdt vast in een gebied waarvan het plafond zojuist is verschoven.

Het ander werkelijke effect is infrastructuur. De urbanisatiefase van €23,5 miljoen betaalt voor afwatering, een nieuwe brug en de wegwerkzaamheden rond Golden Beach, en de Arroyo Real de Zaragoza wordt goed gekanaliseerd. Dat deel van de kust overstroomt bij een slechte herfst. De buren krijgen dat opgelost ongeacht of ze ooit een voet in het hotel zetten. Voeg daar het geluidsschermwerk op de A-7 aan toe en de oostzijde krijgt meer overheidsbudget besteed dan in lange tijd.

Wat rond Las Dunas is: strandclubs, scholen, golf, ziekenhuis

Ik voerde de coördinaten van het perceel door Google Places en het wegennet om te zien wat een toekomstige eigenaar werkelijk naast zich heeft. De korte versie: dit is al een voorziene buurt, niet een veld. Afstanden tot het perceel hieronder zijn in vogelvlucht tenzij aangemerkt als wegafstand.

Het punt van die tabel is niet dat Las Dunas voorzieningen heeft. Het is dat Las Chapas en Elviria ze al hadden, daarom hebben families veertig jaar lang aan deze kant van Marbella gewoond zonder een vijfsterren hotel. Het hotel komt in een werkende buurt, en de buurt is wat de residenties bewoonbaar maakt in plaats van een resort dat je alleen in augustus bezoekt.

Wat Santina vandaag in de buurt van Las Dunas te koop heeft

Je hoeft niet tot 2031 te wachten om op dit stuk te kopen. Dit zijn de nieuwe ontwikkelingen die we binnen zes kilometer van het perceel opvoeren, gerangschikt naar afstand, met de huidige startprijzen uit onze aanbiedingen.

Twee daarvan liggen op hetzelfde strand. Dunique in Las Chapas is het dichtst in de buurt van wat Las Dunas zal bieden, aan het strand en nieuw, en het bestaat nu al. Villas Sirocco ligt 900 meter van het perceel. Voor appartementen en villa's ter verkoop aan de oostkant vindt u onze Marbella-panden pagina die live uit het CRM wordt gefilterd, en onze Las Chapas en Elviria gidsen leggen de straten uit. De prijzen hierboven zijn startprijzen op het moment van schrijven en veranderen naarmate eenheden worden verkocht.

Wat ik met dit nieuws zou doen

Als u een koper bent die Las Dunas zelf wil, registreert u interesse bij de ontwikkelaars via ons en wacht u op de prijslijst en de serviceovereenkomst. Er is niets om te beslissen totdat die er zijn.

Als u een koper bent die de oostkant graag mag maar de St. Regis-vlag niet nodig heeft, is dit het moment. Eerste en tweede rij in Las Chapas, Elviria en Los Monteros worden nog steeds geprijsd als de rustige kant van Marbella. U kunt zien wat er op de markt is op onze Marbella-panden pagina en de huidige nieuwe ontwikkelingen in Marbella, of gebruik Vind Mijn Gebied als u niet zeker bent welke buurt het beste voor u uitkomt.

Als u in het gebied bezit hebt, doet u vandaag niets. Behoud het pand, hou in de gaten wanneer de bouwvergunning wordt verleend, en spreek met ons wanneer dat gebeurt. Dat is het moment waarop de markt begint het hotel in te prijzen.

Merkresidenties aan de Costa del Sol: wat u vandaag kunt kopen

Las Dunas is de vierde of vijfde keer in enkele jaren dat een internationaal merk zijn naam op woningen tussen Sotogrande en Marbella zet. Armani Residences en Design Hills van Dolce & Gabbana aan de Golden Mile, Karl Lagerfeld villa's boven Marbella, het Lanserhof en St. Regis Residences bij Finca Cortesín. Ze komen allemaal van dezelfde plek: kopers die hotelservice in een huis willen dat ze bezitten en bereid zijn voor de naam van de exploitant te betalen.

Van die lijst zijn de St. Regis Residences in Finca Cortesín degenen die u vandaag eigenlijk kunt kopen, met prijzen, plannen en een opleverdatum. We hebben ze op onze St. Regis Residences-advertentie, en u kunt het bredere off-plan aanbod zien waarmee wij werken. Als wat u in het nieuws van vandaag aantrok het merk en servicemodel is in plaats van het specifieke strand, zou ik daar eerst kijken. Als het het strand is, wacht u op Las Dunas. We zullen dit bericht bijwerken wanneer de bouwvergunning en prijslijst verschijnen.

Bronnen: Expansión (20 oktober 2026), Vida.es (20 oktober 2026), El Confidencial (17 juni 2025), idealista/news (9 juli 2025), Hosteltur (25 november 2024 en 21 oktober 2026), Málaga Hoy (20 oktober 2026, verslag van de ondertekening en presentatie), en het openbare informatieportaal van het gemeentebestuur van Marbella voor de urbanisatievergunning van 12 mei 2026. Citaten vertaald uit het Spaans door de auteur.

Vragen die mensen stellen