Is your property occupied by someone who has no right to be there?

Dla nieruchomości z bezprawnymi użytkownikami, lokatorami nieplacącymi, którzy nie chcą wyjść, lub kimkolwiek używającym nieruchomość bez prawa.

Nie każde użytkowanie jest takie samo, a typ decyduje o trasie. Włamywacz-sqatter (okupa), który wymusił wejście, podlega usurpación, art. 245.2 Kodeksu Karnego. Zgłoszony w ciągu mniej więcej 48 godzin od wejścia, policja może go usunąć bezpośrednio, bez nakazu sądowego. Zgłoszony później niż to, staje się zawiadomieniem karnym: oskarżony staje przed sędzią w ciągu 72 godzin, proces następuje w ciągu 15 dni, wyrok w ciągu 3 dni od tego, a eksmisja zaraz po. Reforma Hiszpanii z 2025 r. zaostrzył to jeszcze bardziej i usunął stare ochrony oparte na podatności squatterów.

Lokator, który przestał płacić, lub ktoś zajmujący bez umowy (często członek rodziny lub znajomy, który nigdy nie wyjechał), nie kwalifikuje się jako usurpación i zamiast tego bierze trasę cywilną. To odbywa się przez desahucio express procedurę utworzoną przez Ley 5/2018, przyspieszony juicio verbal zbudowany specjalnie do skrócenia tego, co kiedyś trwało cztery do sześciu miesięcy eksmisji cywilnej. Najpierw określamy, które z nich ma zastosowanie, ponieważ decyduje to o wszystkim po tym, następnie koordynujemy z prawnikami, negocjujemy wyjście tam, gdzie to szybsze niż sąd, i zabezpieczamy nieruchomość po jej zwrocie.

If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.