Santina Property Solutions
Property Problems in the Costa del Sol? We Find a Way Forward.
Debt, mortgage problems, occupation, a blocked inheritance, or unresolved property paperwork can make a property impossible to sell, manage, or move forward.
Santina Property Solutions helps resolve complex property situations across the Costa del Sol. We assess the situation, identify the right route and coordinate the lawyers, notaries, financial professionals, investigators and other specialists needed to move things forward.
One point of contact. A clear route forward.
Complex Property Problems Need the Right Route
Some property problems cannot be solved by simply putting a property on the market.
A mortgage may be in arrears. A property may be occupied by someone who has no right to be there. An inheritance may be blocked by missing paperwork or disagreements between heirs. The owner may have died, and the rightful heirs may not yet be known.
These situations can become complicated quickly, particularly when the property owner or heirs live outside Spain.
Santina Property Solutions provides a single point of contact for complex property situations on the Costa del Sol. We assess what is happening, identify the most appropriate route and coordinate the professionals needed to resolve it.
Depending on the situation, this may involve lawyers, notaries, financial professionals, investigators or other specialists.
You deal with Santina. We coordinate what happens next.
Jak to Działa
A Clear Route from Problem to Resolution
Every property situation is different. We start by understanding yours before deciding what comes next.
Confidential Consultation
Tell us what is happening with your property. Your first consultation is free, confidential, and obligation-free. We will tell you honestly whether we believe we can help.
We Assess the Situation
There is no one-size-fits-all solution. We review the circumstances, the property, and the problem to determine the right route.
We Coordinate the Right Professionals
Once the route is clear, we coordinate the professionals needed to move the case forward. Depending on the situation, this may involve lawyers, notaries, financial professionals, investigators or other specialists. You have one point of contact throughout.
We Work Towards a Resolution
The objective is to resolve the problem and put the property in a position to move forward. That might mean settling a debt, recovering a property, unblocking an inheritance or identifying an heir.
And if the property is ready to sell, Santina Homes can handle the sale.
Property Problems We Can Help Resolve
Mortgage Problems & Property Auction Prevention
Facing mortgage arrears or the threat of a property auction?
Falling behind on mortgage payments can quickly become overwhelming, particularly when a property in Spain is involved.
Santina Property Solutions helps property owners on the Costa del Sol understand their options and find a practical route forward.
We coordinate with the appropriate lawyers, financial professionals and other specialists to assess the situation and manage the next steps.
Depending on the circumstances, this may include negotiating with banks or creditors, restructuring debt, exploring a dáción en pago, or arranging a private sale before the property reaches auction.
The earlier we become involved, the more options may be available.
Occupied Properties & Squatter Recovery
Is your property occupied by someone who has no right to be there?
An occupied property can be difficult to sell, manage or even access. The right solution depends on who is occupying the property and how they got there.
Santina Property Solutions assesses the situation first and coordinates the appropriate professional response.
We can assist with situations involving illegal occupation, squatters, non-paying tenants or other unauthorised occupants.
Depending on the circumstances, the route may involve negotiation, legal proceedings or other professional intervention.
Our role is to establish the appropriate route, coordinate the professionals involved and work towards securing the property so that you can move forward.
If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.
Inherited Property & Blocked Inheritances
Inherited a property in Spain but cannot move things forward?
An inheritance can become complicated when there are several heirs, missing documents, unresolved ownership, outstanding charges or family members living in different countries.
Sometimes a property cannot be sold because the inheritance process is incomplete or the title and Land Registry records must be resolved first.
Santina Property Solutions coordinates the professionals needed to help unblock inherited property on the Costa del Sol.
Depending on the circumstances, this may involve lawyers, notaries, tax professionals and property specialists.
We can help coordinate inheritance documentation, property title and registry issues, communication between heirs and the practical steps needed to put the property in a position to move forward.
If the heirs decide to sell once the situation has been resolved, Santina Homes can handle the sale.
Living outside Spain? You may not need to deal with everything in person.
Heir Tracing & Missing Beneficiaries
An inheritance with no known heir?
When a property owner dies and the succession is unclear, finding the rightful heir can be the first step towards resolving the property.
Santina Property Solutions coordinates heir tracing and beneficiary searches when succession is unclear, a will cannot be located, potential heirs are unknown, or family members are difficult to trace.
We work with the appropriate professionals and available records to help identify and locate potential heirs, beneficiaries or legitimate successors.
This can work in both directions: families looking for assets belonging to a deceased relative, or properties where the rightful heirs have not yet been identified.
Every case is different, so we begin with a confidential assessment of the information available and establish what route may be possible.
Rozwiązane Sprawy
Sprawy, które dla Ciebie obsługiwaliśmy
Szczegóły utrzymane w ogólności w celu ochrony zaangażowanych rodzin.
Alhaurín de la Torre
Sytuacja[Szczegóły sprawy oczekujące]
Co zrobiliśmy[Szczegóły sprawy oczekujące]
Rezultat[Szczegóły sprawy oczekujące]
Alhaurín de la Torre
Penthouse 3-pokojowy
Elviria, Marbella
Sytuacja[Szczegóły sprawy oczekujące]
Co zrobiliśmy[Szczegóły sprawy oczekujące]
Rezultat[Szczegóły sprawy oczekujące]
Elviria, Marbella
Szeregowiec
Cancelada
Sytuacja[Szczegóły sprawy oczekujące]
Co zrobiliśmy[Szczegóły sprawy oczekujące]
Rezultat[Szczegóły sprawy oczekujące]
Cancelada
Szeregowiec
El Rosario
Sytuacja[Szczegóły sprawy oczekujące]
Co zrobiliśmyOdzyskanie nieruchomości zajętej. [Pełne szczegóły oczekujące]
Rezultat[Szczegóły sprawy oczekujące]
El Rosario
Villa
One Point of Contact for a Complex Property Problem
When a property problem involves several different professionals, knowing who to contact first can be part of the problem.
Santina Property Solutions provides a single point of contact and coordinates the people needed to move your case forward.
Depending on the situation, this may include:
- Lawyers for legal proceedings and advice
- Notaries for deeds and official documentation
- Financial professionals for debt and mortgage-related matters
- Investigators for tracing people or establishing information
- Property professionals when the property needs to be prepared for sale
We don’t assume every case needs the same solution. We assess the circumstances first, establish the right route, and bring in the right professionals as needed.
Discreet. Practical. Coordinated.
We work through the appropriate legal and professional channels, keeping communication clear and your case handled with discretion.
When the problem is resolved and the property is ready to sell, Santina Homes can take care of the sale.
Santina Property Solutions coordinates appropriate professional services according to the circumstances of each case. Appropriately qualified professionals provide legal, tax, and financial advice.
FAQ
Najczęstsze pytania
Jak długo trwa zajęcie nieruchomości przez bank w Hiszpanii?
Niekwestionowana ejecución hipotecaria zwykle trwa od 10 do 18 miesięcy od pierwszego pozwu banku do licytacji, dłużej jeśli pojawi się sprzeciw lub roszczenie równoległa. To właśnie ten czas daje możliwość przeprowadzenia prywatnej sprzedaży lub negocjacyjnego wyjścia z sytuacji.
Czy mogę wstrzymać licytację hipoteczną, jeśli została już zaplanowana?
Często tak. Kontrolowana sprzedaż prywatna może być przeprowadzona aż do daty licytacji w wielu przypadkach, a dáción en pago może być żądana nawet po ustaleniu daty, jeśli właściciel spełnia warunki umbral de exclusión. Im wcześniej, tym lepiej, ale zaplanowana data niekoniecznie oznacza koniec możliwości.
Co to jest dáción en pago i czy się do niego kwalifikuję?
To oddanie nieruchomości bankowi w zamian za anulowanie długu hipotecznego. Zgodnie z prawem hiszpańskim, jest dostępne, jeśli dochód gospodarstwa domowego nie przekracza mniej więcej trzy razy IPREM, lub rata hipoteczna stanowi ponad połowę dochodu gospodarstwa domowego, i nie ma ujemnego kapitału własnego. Sprawdzamy warunki kwalifikacji podczas pierwszej konsultacji.
Czy bank będzie mnie ciągle ścigać za dług hipoteczny po tym, jak wyjadę ze Hiszpanii?
Tak. Hiszpańskie instytucje kredytowe mogą i ścigają deficyt za granicami UE. Wyjazd nie zamyka sprawy, a ignorowanie listów zwykle powoduje, że ostateczna kwota jest większa, nie mniejsza.
Jak szybko można eksmitować squatterów z nieruchomości w Hiszpanii?
Jeśli zostanie zgłoszone w ciągu mniej więcej 48 godzin od włamania, policja może ich usunąć bezpośrednio, bez nakazu sądowego. Zgłoszone później, staje się zawiadomieniem karnym, ze stawiennictwem w sądzie w ciągu 72 godzin i wyrokiem zwykle w ciągu około trzech tygodni.
Jaka jest różnica między okupantami a lokatorem, który nie chce wyjść?
Osoba wkraczająca siłą podlega usuarcji, stanowiącej przestępstwo karną z własną, szybką drogą policyjną i sądową. Lokator, który przestał płacić, lub osoba, która wprowadził się bez umowy, podlega zamiast tego cywilnemu desahucio express. To różne przepisy z różnymi harmonogramami, dlatego pierwszeństwo ma zidentyfikowanie typu.
Czy muszę płacić podatek od spadku na nieruchomość w Hiszpanii?
Zwykle znacznie mniej niż się ludzie spodziewają, jeśli spadkobiercami są członkowie rodziny. Mimo to musi być złożony w ciągu sześciu miesięcy od śmierci niezależnie od kwoty należnej.
Ile wynosi podatek od spadków w Andaluzji?
Dla współmałżonka, dzieci lub rodziców, Andaluzja stosuje redukcję €1 000 000 do majątku podlegającego opodatkowaniu plus 99% bonifikację na pozostałą kwotę. W praktyce większość spadków w obrębie rodziny na Costa del Sol nie podlega niemal żadnemu podatkowi. Przeszkoda prawie zawsze to papierkowa robota, nie rachunek podatkowy.
Czy mogę odmówić odziedziczonej nieruchomości w Hiszpanii, jeśli ma długi?
Tak. Spadkobierca może się zrzec, zwykle w ciągu około sześciu miesięcy od powiadomienia o spadku, lub zaakceptować ją a beneficio de inventario, co ogranicza ich odpowiedzialność do tego, co warte jest majątek, zamiast narażać swoje własne aktywa.
Co jeśli nieruchomość nigdy nie została zarejestrowana na nazwisko mojego zmarłego krewnego?
Powszechne i naprawialne. Pracujemy z notariuszem i procesem rejestracji, aby właściwie zarejestrować prawo własności przed czymkolwiek innym, ponieważ nic innego, włączając planowanie podatkowe, nie może iść naprzód, dopóki to nie będzie rozwiązane.
Jak znaleźć brakujących spadkobierców do nieruchomości w Hiszpanii?
Poprzez rejestry cywilne, dokumenty notarialne i dokumentację historyczną. Hiszpańskie prawo spadkowe rozciąga się na krewnych czwartego stopnia, więc większość przypadków "bez testamentu" ma gdzieś spadkobiercę prawnego. Znalezienie go to badania, nie szczęście.
Co się stanie z nieruchomością w Hiszpanii, jeśli nigdy nie zostanie znaleziony żaden spadkobierca?
Jeśli nikt się nie pojawi, lub każdy spadkobierca się wyrzeknie, majątek ostatecznie przechodzi do państwa hiszpańskiego. Około €100 milionów hiszpańskich majątków pozostaje nieodebranych każdego roku dokładnie z tego powodu.
Czy pierwsza konsultacja naprawdę jest bezpłatna?
Tak. Bez kosztów, bez zobowiązań. Jeśli nie możemy Ci pomóc, powiemy Ci to, zamiast podejmować się sprawy, którą nie możemy posunąć naprzód.
Czy to naprawdę poufne?
Tak. To podstawa usługi. Sprawy pokazane na tej stronie są zanonimizowane z tego samego powodu. Twoja wiadomość jest obsługiwana w ten sam sposób.
Mieszkam za granicą i nie mogę podróżować do Hiszpanii. Czy mogę to mimo wszystko zrobić?
Tak. Pełnomocnictwo podpisane w domu, apostylowane i przetłumaczone, to ta sama droga używana każdego dnia dla zagranicznych kupujących. Działa tutaj w ten sam sposób, dla każdej z czterech sytuacji na tej stronie.
Co się dzieje po wysłaniu zapytania?
Przeanalizujemy je i odezwiemy się do Pana/Pani, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego, z uczciwą oceną sytuacji i planem działania.
Czy poza pierwszą konsultacją wiąże się to z dodatkowymi kosztami?
Zależy od przypadku. Wszelkie koszty są omawiane i uzgadniane z góry, przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.
Not Sure Where to Start?
You don’t need a solution before you contact us. Whether you are dealing with mortgage problems, an occupied property, a blocked inheritance, missing heirs or another complex property situation, the first step is to understand what you are dealing with and what options may be available.
Speak to Santina Property Solutions for a free, confidential consultation.
Poproś o poufną konsultację
Tell us what is happening. We will assess the situation and tell you honestly whether we can help.
Wiadomość otrzymana, dziękujemy.
Każde zapytanie traktujemy poufnie. Skontaktujemy się z Tobą w ciągu jednego dnia roboczego.
English
Spanish
Dutch
French
Polish
Swedish
German