Problemy z nieruchomościami na Costa del Sol?

Niekwestionowana ejecución hipotecaria zwykle trwa od 10 do 18 miesięcy od pierwszego pozwu banku do licytacji, dłużej jeśli pojawi się sprzeciw lub roszczenie równoległa. To właśnie ten czas daje możliwość przeprowadzenia prywatnej sprzedaży lub negocjacyjnego wyjścia z sytuacji.

Często tak. Kontrolowana sprzedaż prywatna może być przeprowadzona aż do daty licytacji w wielu przypadkach, a dáción en pago może być żądana nawet po ustaleniu daty, jeśli właściciel spełnia warunki umbral de exclusión. Im wcześniej, tym lepiej, ale zaplanowana data niekoniecznie oznacza koniec możliwości.

To oddanie nieruchomości bankowi w zamian za anulowanie długu hipotecznego. Zgodnie z prawem hiszpańskim, jest dostępne, jeśli dochód gospodarstwa domowego nie przekracza mniej więcej trzy razy IPREM, lub rata hipoteczna stanowi ponad połowę dochodu gospodarstwa domowego, i nie ma ujemnego kapitału własnego. Sprawdzamy warunki kwalifikacji podczas pierwszej konsultacji.

Tak. Hiszpańskie instytucje kredytowe mogą i ścigają deficyt za granicami UE. Wyjazd nie zamyka sprawy, a ignorowanie listów zwykle powoduje, że ostateczna kwota jest większa, nie mniejsza.

Jeśli zostanie zgłoszone w ciągu mniej więcej 48 godzin od włamania, policja może ich usunąć bezpośrednio, bez nakazu sądowego. Zgłoszone później, staje się zawiadomieniem karnym, ze stawiennictwem w sądzie w ciągu 72 godzin i wyrokiem zwykle w ciągu około trzech tygodni.

Osoba wkraczająca siłą podlega usuarcji, stanowiącej przestępstwo karną z własną, szybką drogą policyjną i sądową. Lokator, który przestał płacić, lub osoba, która wprowadził się bez umowy, podlega zamiast tego cywilnemu desahucio express. To różne przepisy z różnymi harmonogramami, dlatego pierwszeństwo ma zidentyfikowanie typu.

Zwykle znacznie mniej niż się ludzie spodziewają, jeśli spadkobiercami są członkowie rodziny. Mimo to musi być złożony w ciągu sześciu miesięcy od śmierci niezależnie od kwoty należnej.

Dla współmałżonka, dzieci lub rodziców, Andaluzja stosuje redukcję €1 000 000 do majątku podlegającego opodatkowaniu plus 99% bonifikację na pozostałą kwotę. W praktyce większość spadków w obrębie rodziny na Costa del Sol nie podlega niemal żadnemu podatkowi. Przeszkoda prawie zawsze to papierkowa robota, nie rachunek podatkowy.

Tak. Spadkobierca może się zrzec, zwykle w ciągu około sześciu miesięcy od powiadomienia o spadku, lub zaakceptować ją a beneficio de inventario, co ogranicza ich odpowiedzialność do tego, co warte jest majątek, zamiast narażać swoje własne aktywa.

Powszechne i naprawialne. Pracujemy z notariuszem i procesem rejestracji, aby właściwie zarejestrować prawo własności przed czymkolwiek innym, ponieważ nic innego, włączając planowanie podatkowe, nie może iść naprzód, dopóki to nie będzie rozwiązane.

Poprzez rejestry cywilne, dokumenty notarialne i dokumentację historyczną. Hiszpańskie prawo spadkowe rozciąga się na krewnych czwartego stopnia, więc większość przypadków "bez testamentu" ma gdzieś spadkobiercę prawnego. Znalezienie go to badania, nie szczęście.

Jeśli nikt się nie pojawi, lub każdy spadkobierca się wyrzeknie, majątek ostatecznie przechodzi do państwa hiszpańskiego. Około €100 milionów hiszpańskich majątków pozostaje nieodebranych każdego roku dokładnie z tego powodu.

Tak. Bez kosztów, bez zobowiązań. Jeśli nie możemy Ci pomóc, powiemy Ci to, zamiast podejmować się sprawy, którą nie możemy posunąć naprzód.

Tak. To podstawa usługi. Sprawy pokazane na tej stronie są zanonimizowane z tego samego powodu. Twoja wiadomość jest obsługiwana w ten sam sposób.

Tak. Pełnomocnictwo podpisane w domu, apostylowane i przetłumaczone, to ta sama droga używana każdego dnia dla zagranicznych kupujących. Działa tutaj w ten sam sposób, dla każdej z czterech sytuacji na tej stronie.

Przeanalizujemy je i odezwiemy się do Pana/Pani, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego, z uczciwą oceną sytuacji i planem działania.

Zależy od przypadku. Wszelkie koszty są omawiane i uzgadniane z góry, przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.