Inherited a property in Spain but cannot move things forward?

Dla spadkobierców, którzy się nie zgadzają, nieruchomość nigdy niezarejestrowana na imię zmarłego, brakujące dokumenty, podatek spadkowy bez płynności do jego zapłacenia, ukryte obciążenia, lub spadkobiercy zagranicą, którzy nie znają procedury hiszpańskiej.

Dopóki testament spadkowy nie zostanie podpisany przed notariuszem, podatek nie zostanie opłacony, a nieruchomość nie zostanie zarejestrowana, spadkobiercy nie mogą jej sprzedać, zastawić, a nawet wyremontować. Podatek spadkowy jest należny w ciągu sześciu miesięcy od śmierci. Ten termin może być przedłużony o kolejne sześć miesięcy, ale tylko jeśli będzie żądany w ciągu pierwszych pięciu miesięcy, a odsetki narastają na przedłużeniu, mimo że unika zaostrzenia za spóźnione złożenie. Jeśli całkowicie przegapił termin bez żądania przedłużenia, surcharża wynosi 1% plus jeszcze 1% za każdy pełny miesiąc opóźnienia, do 12 miesięcy, następnie ryczałt 15% plus odsetki po tym.

W Andaluzji konkretnie spadkobiercy bezpośredni (małżonek, dzieci, rodzice) otrzymują redukcję €1 000 000 na podstawę opodatkowania plus bonifikację 99% na pozostały podatek, zgodnie z regionalną Ley 5/2021. W praktyce większość spadków rodzinnych na Costa del Sol nie należy prawie nic w hiszpańskim podatku spadkowym. Blokada prawie nigdy nie jest samym rachunkiem podatkowym. To dokumentacja stojąca między rodziną a punktem, w którym ta ulga podatkowa może być nawet zastosowana.

Spadkobiercy zagranicą nie muszą przylatywać. Pełnomocnictwo podpisane w domu, opatrzone apostillą i przetłumaczone, to ta sama trasa używana codziennie przez zagranicznych kupców, i działa tutaj dokładnie tak samo. Jeśli długi okazują się przewyższać majątek, spadkobierca może zrzec się w ciągu mniej więcej sześciu miesięcy od powiadomienia o spadku, lub zaakceptować to beneficio de inventario, ograniczając swoją odpowiedzialność do tego, co majątek faktycznie jest wart, zamiast narażać swoje własne aktywa. Naprawiamy tytuł i rejestry, koordynujemy notariusza i prawników, mediujemy między spadkobiercami i planujemy stronę podatkową. Jeśli zdecydują się sprzedać po rozblokaniu, Santina Homes zajmuje się tym.