St. Regis Marbella: Co zostało ogłoszone, gdzie znajduje się Las Dunas i co to oznacza dla Marbella East

Działka ta byla "tuż przed realizacją" przez cały czas, w którym pracuję nad tym wybrzeżem. Została zaprezentowana jako hotel W w 2016 r., obiecana na 2021 r., a następnie milczała przez lata, podczas gdy procedury planistyczne przebiegały przez Juntę. Dlatego chcę być ostrożny: dzisiejsza wiadomość to marka i zestaw liczb, a nie żuraw na plaży. Ale to jest najbardziej konkretne, czym kiedykolwiek był ten projekt, a marka jest większa niż ktokolwiek spodziewał się dziesięć lat temu.

Poniżej znajduje się wszystko, co jest publiczne, skąd to pochodzi, czego brakuje, i jaki wpływ ma to na wschodnią stronę Marbelli, gdzie spędzamy dużo czasu.

St. Regis Marbella: co zostało ogłoszone 20 października 2026

Projekt nosi nazwę St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. To dwie rzeczy pod jedną marką: The St. Regis Marbella Resort, hotel, i The Residences at The St. Regis Marbella Resort, mieszkania. Expansión opublikowała wiadomość rano 20 października, a deweloperzy przedstawili umowę tego samego dnia.

Na temat tego zabrało głosu trzech osób. Carlos Rodríguez, CEO Sierra Blanca Estates, stwierdził, że grunty na pierwszej linii plaży na tym wybrzeżu "wyczerpały się dekady temu" i że zestawienie działki o tym rozmiarze i jakości "to okazja, która nie wróci już nigdy". Harry Mohinani, założyciel Platinum Estates, powiedział, że Las Dunas "była częścią naszej wizji dla Marbelli od samego początku" i że zajęło lata, aby uzyskać grunt, licencje i lokalnego partnera. Jerome Briet, Chief Development Officer Marriott dla EMEA, nazwał to "niezwykłą okazją do rozszerzenia naszego portfela luksusowego w naprawdę wyjątkowe miejsce na pierwszej linii plaży". To są moje tłumaczenia z prasy hiszpańskiej.

Sama umowa została podpisana w Marbelli we wtorek 20 października, przed burmistrzem, przez Carlosa Rodrígueza dla Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani dla Platinum Estates i Marca Messertiego, dyrektora rozwoju Marriott International dla Hiszpanii i Portugalii. Rodríguez zaprezentował projekt bardziej szczegółowo niż porannego komunikatu prasowego, a liczby poniżej pochodzą z tej prezentacji, jak doniosła Málaga Hoy. Jedna liczba się zmieniła: mówił o 165 pokojach hotelowych, podczas gdy własny komunikat deweloperów, Expansión i Hosteltur mówią 169. Utrzymuję 169 w tabeli, ponieważ jest to liczba pisana, i poprawię ją, jeśli licencja będzie mówić co innego.

Co znajduje się wewnątrz hotelu i mieszkań

Messerti wyjaśnił, dlaczego Marriott wybrał Marbellę dla pierwszego hotelu marki na kontynencie. Jego argumentem była sezonowość: Costa Smeralda, Côte d'Azur i greckie wyspy zamykają się na część roku, Marbella nie, a St. Regis chce ośrodek, który pracuje przez cały rok. Dodał lotnisko, które obsługuje około 27 milionów pasażerów i ma 1500 milionów euro rozbudowy zaplanowanej, aby dotrzeć do 37 milionów, oraz golf, 70 pól wzdłuż 170 km wybrzeża z około dwudziestoma w Marbelli. Hosteltur przypomina też, że gdy Junta zatwierdziła zmianę planistyczną w 2024 roku, Ritz-Carlton była inną marką Marriott w grze. St. Regis wygrał.

Jedna sprostowanie do linii, którą przeczytasz gdzie indziej: to nie pierwszy St. Regis w Hiszpanii. Majorka ma go już od lat, a rezydencje ze znakiem St. Regis już się sprzedają w Finca Cortesín w Casares. To pierwszy hotel St. Regis na Costa del Sol, co jest twierdzeniem, które faktycznie głosi Expansión.

Gdzie będzie się znajdować St. Regis Marbella: Las Dunas, Real de Zaragoza

Działka znajduje się na plaży przy Real de Zaragoza, w Las Chapas, między urbanizacją Golden Beach a pasem piasku, który klub plażowy Casanis prославił imprezy o zachodzie słońca. Znajduje się około 10 km na wschód od centrum Marbelli, z autostradą A-7 za nią i około 200 metrami frontu plażowego. Elviria to następna dzielnica na wschód, z supermarketami, hotelem Don Carlos i międzynarodowymi szkołami, które sprawiają, że ta strona miasta jest funkcjonalna dla rodzin.

Jeśli przejechałeś tą trasą, znasz to miejsce: długi, płaski, niezabudowany pas wydm i miedzy z morzem za nim. To jedna z ostatnich dużych pustych działek na pierwszej linii plaży w Marbelli, co jest całą przyczyną przetrwania tego projektu przez dziesięć lat opóźnień. Nikt się nie wycofa z 160 000 m² na piasku.

System wydm tam jest również jednym z bardziej nienaruszonych fragmentów siedlisk przybrzeżnych pozostałych na tej części wybrzeża, dlatego licencja infrastrukturalna wiąże się z regeneracją wydm, ochroną drzew i zrównoważonym kanalizowaniem Arroyo Real de Zaragoza. Więcej na ten temat poniżej.

Od W Marbella do St. Regis: dziesięć lat działki Las Dunas

Prowadzę ten harmonogram, ponieważ prawie każdy artykuł o Las Dunas cytuje inną liczbę pokoi, rezydencji i milionów. Nie są to błędy, to po prostu dane z różnych lat.

Dwie rzeczy wyróżniają się w tej tabeli. Liczba rezydencji spadła z 180 do 151, podczas gdy rozmiary jednostek wzrosły do 1000 m², więc mix przesunął się w górę. A termin otwarcia przesunął się z 2019 na 2021 na 2028 na 2031 w ciągu życia projektu, co jest normalnym schematem dla czegokolwiek zbudowanego na dziewiczej plaży w Marbelli. The Four Seasons at Los Monteros ma podobną historię.

Czy St. Regis Marbella ma zatwierdzenie? Gdzie stoją prace planistyczne

To jest część, którą pomijają komunikaty prasowe, a ma znaczenie, jeśli rozważasz zakup na etapie projektowania.

• Ramy planistyczne są zatwierdzone. Junta zatwierdziła modyfikację elementów PGOU Marbelli z 1986 roku dla sektora w listopadzie 2024 roku. To dokument, który pozwala w ogóle na budowę hotelu i rezydencji w tym miejscu.
• Licencja urbanistyczna jest zatwierdzona. 12 maja 2026 roku Junta de Gobierno Local Marbelli wydała licencję na fazę infrastruktury: ponad kilometr kanałów burzowych, nowy most do Golden Beach, ścieżki rowerowe, tereny dla pieszych, nowe sieci elektroenergetyczne, wodociągowe i telekomunikacyjne, regeneracja wydm, zapobieganie powodziom oraz kanalizacja Arroyo Real de Zaragoza. Deweloperzy oszacowali tę fazę na 23,5 miliona euro.
• Pozwolenia budowlane na hotel i rezydencje nie są jeszcze publiczne. O ile potrafię znaleźć, nie zostały przyznane. Przychodzą one po pracach urbanizacyjnych i to właśnie one pozwalają na rozpoczęcie budowy samych budynków.

Jeszcze jeden kontekst: wszystko to zostało zatwierdzone w ramach planu ogólnego Marbelli z 1986 roku ze zmianą sektorową, ponieważ plan z 2010 roku został anulowany w 2015 roku. Nowy PGOM Marbelli ma na celu zapobieganie temu, aby przyszłe projekty wymagały dekady napraw przypadek za przypadkiem, ale Las Dunas przeszły przez stare zasady.

Przy podpisaniu z 20 października burmistrz powiedział, że projekt urbanizacyjny jest teraz przedstawiany ratuszowi i że rada chce przyspieszyć wydanie licencji i rozpoczęcie prac. Rodríguez powiedział, że prace rozpoczną się przed końcem roku i że ta faza potrwa 18 miesięcy. To pasuje do sekwencji powyżej: licencja urbanizacyjna z maja obejmuje infrastrukturę, a licencje budowlane następują.

Zatem “prace rozpoczynają się w tym roku” oznacza drogi, kanalizację i most, a nie fundamenty hotelu. Początek 2031 dla hotelu daje około czterech lat na fazę budowy po tym, co jest realistyczne dla kurortu tej wielkości, jeśli nic nie zostanie zaskarżone. Na tym wybrzeżu coś zwykle się zaskarża. Traktowałbym 2031 jako cel, a nie obietnicę.

Co Marbella otrzymuje: wydmy, strumień, ścieżkę przybrzeżną i drogę serwisową

Deweloperzy nazywają to “projektem dla miasta” równie dużo co ośrodek, i na liczbach, które podali 20 października, to nie tylko marketing. Z 16 hektarów w sektorze, 69% pozostaje w użytku i właściwości publicznej, co więcej niż jedenaście hektarów zielonej przestrzeni, przywróconych wydm, urządzeń publicznych, dróg i publicznego parkingu. Ośrodek znajduje się na reszcie.

• Wydmy są pierwsze. Zanim cokolwiek innego zostanie wybudowane, 3,2 hektara wydmy wewnątrz sektora i około 1,6 hektara poza nim mają być przywrócone, a blisko 13 000 m² inwazyjnych gatunków roślin wyczyszczone.
• Arroyo Real de Zaragoza, strumień osiągający morze na wschodniej krawędzi działki, jest skanalizowany w celu zmniejszenia ryzyka powodzi. Zbiornik burzowy zbiera deszczówkę, a całe nawodnienie korzysta z wody recyklingowej.
• Senda Litoral, przybrzeżna ścieżka Marbelli, zyskuje 516 metrów przez teren i drewniany most 40 metrów nad ujściem strumienia do Golden Beach. Będzie 277 publicznych miejsc parkingowych.
• Droga serwisowa równoległa do A-7, łącząca dwa nowe odcinki z dwoma istniejącymi, ma na celu zmniejszenie ruchu lokalnego z węzłów autostrady. Trasa została zaplanowana tak, aby dotknąć jak najmniej domów i działek.
• Miejsca pracy: ponad 2000 bezpośrednich i 4500 pośrednich podczas budowy, oraz ponad 450 stałych stanowisk po otwarciu hotelu.

Dla każdego, kto już posiada nieruchomość w Golden Beach, Las Chapas czy Elviria, most i dodatkowy odcinek przybrzeżnej ścieżki to elementy zmieniające codzienne życie. Droga serwisowa to ta, którą trzeba uważnie przeczytać, gdy plany będą dostępne dla publiczności, ponieważ nowa droga za A-7 jest dobra dla ruchu, ale nie zawsze dobra dla domów najbliżej niej.

Rezydencje St. Regis Marbella: wielkości, ceny i co nie jest znane

Co wiadomo: 151 domów, od dwóch do pięciu sypialni, od 150 m² do 1000 m² ze średnią około 170 m² wewnątrz, z widokiem na morze, z tarasami, ogrodami i wspólnymi tarasami na dachu, własnym wejściem i hallem oddzielonym od recepcji hotelowej, oraz pełnym dostępem do restauracji hotelu, wellness, sportu, basenów i plaży przez cały rok. Deweloperzy mówili od początku, że hotel będzie mógł obsługiwać prywatne rezydencje, co oznacza opcjonalny program wynajmu, w którym hotel wynajmuje Twój dom, gdy tam nie mieszkasz, i dzieli się dochodem.

Co nie jest znane: ceny, plany pięter, opłata za zarządzanie, podział dochodów z wynajmu, data dostarczenia mieszkań lub czy sprzedaż została formalnie otwarta. Sierra Blanca i Platinum przyjmują zgłoszenia zainteresowania. Każdy, kto podaje teraz cenę za metr kwadratowy dla Las Dunas, zgaduje, i wolę powiedzieć Ci to, niż zgadywać razem z nimi.

Na co powinieneś się spodziewać, ponieważ tak działają wszystkie marki apartamentów na tym wybrzeżu: opłata społeczności ustalona przez operatora i wyższa niż w zwykłej urbanizacji, umowa regulująca, co możesz zmienić w swoim domu, oraz fundusz rezerwowy na renowację wspólnych pomieszczeń po około dziesięciu latach, aby budynek nadal wyglądał jak St. Regis. Umowa serwisowa jest ważniejsza niż plan piętra. Przeczytaj ją przed wpłatą zadatku, a nie po.

Jeśli chcesz zorientować się w przedziale cenowym, najbliższe porównanie to St. Regis Residences at Finca Cortesín, które sprzedają się teraz i które prowadzimy. Znajdują się w głębi lądu na polu golfowym, a nie na plaży, więc Las Dunas będzie powyżej nich, a nie na tym samym poziomie.

Co St. Regis robi dla nieruchomości na Marbella East

Marbella East rozciąga się od Río Real do Cabopino: Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria i CabopinoZawsze miał więcej plaży, niższą gęstość zabudowy i niższe ceny za metr kwadratowy niż Golden Milei przez długi czas w ogóle nie miał pięciogwiazdkowego hotelu po tym, jak stary Incosol zamknął się, a Los Monteros słabł.

To się zmienia w skupisku. Four Seasons przychodzi do Los Monteros. Oakmond zastępuje Incosol resortem długowieczności za 260 milionów euro. Teraz St. Regis zajmuje plażę w Las Chapas. Trzy międzynarodowe marki w promieniu pięciu kilometrów wybrzeża, gdzie ich wcześniej nie było.

To, co to robi z cenami, zmienia się wolniej niż sugerują nagłówki. Marka hotelarska nie podnosi wartości apartamentu w Elvirii w dniu ogłoszenia. To, co robi, to przyciąga typ kupującego, który wcześniej nie szukał na wschodzie, oraz ludzi, którzy sprzedają temu kupującemu, i przez pięć lub sześć lat to pojawia się w cenach wywoławczych lepszych willi i apartamentów pierwszej linii w pobliżu. Widzieliśmy ten sam schemat w Benahavís wokół Villa Padierna wiele lat temu. Jeśli posiadasz nieruchomość w Las Chapas lub Elvirii, nie jesteś nagle bogatszy dzisiaj. Trzymasz się na obszarze, którego sufit właśnie się przesunął.

Innym rzeczywistym efektem jest infrastruktura. Faza urbanizacji za 23,5 miliona euro pokrywa odwodnienie, nowy most i prace drogowe wokół Golden Beach, a Arroyo Real de Zaragoza jest odpowiednio kierowane. Ta część wybrzeża zalewa się w złą jesień. Sąsiedzi otrzymują to naprawione, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek wstawią nogę w hotelu. Dodaj prace barier akustycznych na A-7 i wschodnia strona dostaje więcej publicznych pieniędzy wydanych na nią niż przez długi czas.

Co znajduje się wokół Las Dunas: kluby plażowe, szkoły, golf, szpital

Przesłałem współrzędne działki przez Google Places i sieć drogową, aby zobaczyć, co przyszły właściciel rzeczywiście ma obok. Krótka wersja: to już jest dzielnica ze wszystkimi usługami, a nie pole. Odległości do działki poniżej są w linii prostej, chyba że zaznaczono drogę.

Punkt tej tabeli nie polega na tym, że Las Dunas ma udogodnienia. Chodzi o to, że Las Chapas i Elviria już je miały, dlatego rodziny mieszkają na tej stronie Marbelli od czterdziestu lat bez pięciogwiazdkowego hotelu. Hotel przybywa do pracującej dzielnicy, a dzielnica to jest tym, co czyni rezydencje mieszkalnymi, a nie resortem, który odwiedzasz tylko w sierpniu.

Co Santina ma do sprzedania blisko Las Dunas dzisiaj

Nie musisz czekać do 2031 roku, aby kupić na tym odcinku. Oto nowe inwestycje, które wymieniamy w promieniu sześciu kilometrów od działki, uszeregowane według odległości, z dzisiejszymi cenami startowymi z naszych ofert.

Dwie z nich znajdują się na tej samej plaży. Dunique w Las Chapas to coś najbliższego temu, co będzie oferować Las Dunas, pierwsza linia plaży i nowe, i istnieje już teraz. Villas Sirocco znajduje się 900 metrów od działki. W przypadku mieszkań i willi na sprzedaż wtórną na wschodniej stronie, nasze strona z nieruchomościami w Marbelli jest filtrowana na żywo z CRM, a Las Chapas i Elviria przewodniki wyjaśniają ulice. Ceny powyżej to ceny startowe w dniu pisania i zmieniają się wraz ze sprzedażą jednostek.

Co bym zrobił z tą wiadomością

Jeśli jesteś kupującym, który chce samego Las Dunas, zarejestruj zainteresowanie u deweloperów za pośrednictwem nas, a następnie czekaj na cennik i umowę serwisową. Nie ma nic do zdecydowania, dopóki te dokumenty nie istnieją.

Jeśli jesteś kupującym, któremu podoba się wschodnia strona, ale nie potrzebujesz flagi St. Regis, to jest odpowiedni moment. Pierwsza i druga linia w Las Chapas, Elvirii i Los Monteros są wciąż wyceniane jako spokojna strona Marbelli. Możesz zobaczyć, co jest dostępne na rynku na naszej strona z nieruchomościami w Marbelli stronie i aktualnym nowych rozwinięciach w Marbellilub użyj Znajdź Swoją Okolicę jeśli nie jesteś pewny, która dzielnica Ci odpowiada.

Jeśli posiadasz nieruchomość na tym obszarze, nie rób nic dzisiaj. Zatrzymaj nieruchomość, obserwuj, kiedy zostanie przyznana licencja budowlana, i skontaktuj się z nami, gdy tak będzie. To moment, kiedy rynek zaczyna wyceniać hotel.

Rezydencje marek premium na Costa del Sol: co możesz kupić dzisiaj

Las Dunas to czwarty lub piąty raz w ostatnich kilku latach, kiedy globalna marka umieściła swoją nazwę na domach między Sotogrande i Marbelą. Armani Residences i Design Hills by Dolce & Gabbana na Golden Mile, wille Karl Lagerfelda nad Marbelą, Lanserhof i St. Regis Residences at Finca Cortesín. Wszystkie pochodzą z tego samego źródła: kupujący, którzy chcą usług hotelowych w domu, który posiadają, i są gotowi zapłacić za nazwę operatora.

Z tej listy, St. Regis Residences w Finca Cortesín to te, które możesz rzeczywiście kupić dzisiaj, z cenami, planami i datą dostarczenia. Mamy je na stronie rezydencji St. Regis, a możesz zobaczyć szerszą ofertę projektów gotowych do zabudowy z którymi pracujemy. Jeśli to, co przyciągnęło Cię dzisiejszą wiadomością, to marka i model usług, a nie konkretna plaża, tam bym szukał w pierwszej kolejności. Jeśli to plaża, czekaj na Las Dunas. Zaktualizujemy ten post, gdy pojawią się licencja budowlana i cennik.

Źródła: Expansión (20 października 2026), Vida.es (20 października 2026), El Confidencial (17 czerwca 2025), idealista/news (9 lipca 2025), Hosteltur (25 listopada 2024 i 21 października 2026), Málaga Hoy (20 października 2026, raport o podpisaniu i prezentacji) oraz publiczny portal informacyjny ratusza Marbelli dotyczący licencji urbanizacyjnej z 12 maja 2026. Cytaty przetłumaczone z hiszpańskiego przez autora.

Pytania, które ludzie zadają