Sotogrande to najbardziej ekskluzywny adres rezydencjalny w południowej Hiszpanii. Dom światowej klasy polo, championackiego golfa w Valderramie i Real Club de Golf oraz mariny pełnej butików i restauracji — przyciąga dyskretną międzynarodową społeczność przez cały rok.

Oferta nieruchomości obejmuje zarówno okazałe wille z widokiem na fairway, jak i eleganckie domy szeregowe przy marinie i nowoczesne apartamenty. Zaledwie 30 minut od Gibraltaru i jego międzynarodowego lotniska, Sotogrande oferuje styl życia trudny do dorównania gdziekolwiek na Morzu Śródziemnym.

Nieruchomości na sprzedaż w Sotogrande

9 wyników

Nieruchomości w Sotogrande

Willa z 7 sypialniami na sprzedaż w The Fifteen, Sotogrande Willa z 7 sypialniami na sprzedaż w The Fifteen, Sotogrande, zdjęcie 2 Willa z 7 sypialniami na sprzedaż w The Fifteen, Sotogrande, zdjęcie 3 Willa z 7 sypialniami na sprzedaż w The Fifteen, Sotogrande, zdjęcie 4 Willa z 7 sypialniami na sprzedaż w The Fifteen, Sotogrande, zdjęcie 5
Willa w The Fifteen

VILLA DUNE, całkowita prywatność i panoramiczne widoki na Morze Śródziemne, siedmiospołowa willa w La Reserva de Sotogrande.

7 8 1,825 m² Cena na zapytanie
Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w La Reserva, Sotogrande Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w La Reserva, Sotogrande, zdjęcie 2 Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w La Reserva, Sotogrande, zdjęcie 3 Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w La Reserva, Sotogrande, zdjęcie 4 Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w La Reserva, Sotogrande, zdjęcie 5
Zarezerwowany
Willa w La Reserva

Villa Aldebaran to sześciołożowa nowoczesna willa w La Reserva de Sotogrande: 1 113 m² wnętrza, pełna infrastruktura rekreacyjna i panoramiczne widoki na pole golfowe i morze.

6 8 1,113 m²
Dom szeregowy z 3 sypialniami na sprzedaż w Los Carmenes de Almenara, Sotogrande Dom szeregowy z 3 sypialniami na sprzedaż w Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, zdjęcie 2 Dom szeregowy z 3 sypialniami na sprzedaż w Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, zdjęcie 3 Dom szeregowy z 3 sypialniami na sprzedaż w Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, zdjęcie 4 Dom szeregowy z 3 sypialniami na sprzedaż w Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, zdjęcie 5
Pierwsza linia golfa
Town House w Los Carmenes de Almenara

Odnowiony townhouse z trzema sypialniami przy golfu na pierwszej linii z prywatnym ogrodem i otwartymi widokami na pole golfowe w Los Cármenes de Almenara, Sotogrande Alto.

3 3 267 m² €765.000
Penthouse dwupoziomowy z 2 sypialniami na sprzedaż w Hacienda de Valderrama, Sotogrande Penthouse dwupoziomowy z 2 sypialniami na sprzedaż w Hacienda de Valderrama, Sotogrande, zdjęcie 2 Penthouse dwupoziomowy z 2 sypialniami na sprzedaż w Hacienda de Valderrama, Sotogrande, zdjęcie 3 Penthouse dwupoziomowy z 2 sypialniami na sprzedaż w Hacienda de Valderrama, Sotogrande, zdjęcie 4 Penthouse dwupoziomowy z 2 sypialniami na sprzedaż w Hacienda de Valderrama, Sotogrande, zdjęcie 5
Duplex Penthouse w Hacienda de Valderrama

Duplex penthouse z dwoma sypialniami, rozległy taras, prywatna winda i duża przestrzeń garażowa oraz magazynowa w Hacienda Valderrama, przylegająca do pola golfowego Valderrama w Sotogrande Alto.

2 2 480 m² €999.500
Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w Zona E, Sotogrande Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w Zona E, Sotogrande, zdjęcie 2 Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w Zona E, Sotogrande, zdjęcie 3 Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w Zona E, Sotogrande, zdjęcie 4 Willa z 6 sypialniami na sprzedaż w Zona E, Sotogrande, zdjęcie 5
Willa w Zona E

Willa sześciospomieszniowa z panoramicznymi widokami na morze, oddzielnym apartamentem dla gości i znacznym potencjałem przyszłej rozbudowy w Zona E Sotogrande Alto, w odległości spaceru od szkoły międzynarodowej.

6 4 542 m² €1.750.000
Działka na sprzedaż w Sotogrande Działka na sprzedaż w Sotogrande, zdjęcie 2 Działka na sprzedaż w Sotogrande, zdjęcie 3 Działka na sprzedaż w Sotogrande, zdjęcie 4 Działka na sprzedaż w Sotogrande, zdjęcie 5
Działka w Sotogrande

Działka budowlana o powierzchni 3 315 m² z zaawansowanym projektem willi i zbliżającą się pozwoleniem na budowę, dająca możliwość stworzenia rezydencji na miarę w jednym z najbardziej ugruntowanych obszarów mieszkalnych Sotogrande.

1,000 m² €795.000
Apartament z 3 sypialniami na sprzedaż w Marina de Sotogrande, Sotogrande Apartament z 3 sypialniami na sprzedaż w Marina de Sotogrande, Sotogrande, zdjęcie 2 Apartament z 3 sypialniami na sprzedaż w Marina de Sotogrande, Sotogrande, zdjęcie 3 Apartament z 3 sypialniami na sprzedaż w Marina de Sotogrande, Sotogrande, zdjęcie 4 Apartament z 3 sypialniami na sprzedaż w Marina de Sotogrande, Sotogrande, zdjęcie 5
Pierwsza linia plaży
Apartament w Marina de Sotogrande

W pełni odremontowany apartament trzypokojowy z widokiem na Marina Sotogrande, wyposażony we współczesne wnętrza i doskonałą lokalizację w odległości spaceru od mariny, plaży i lokalnych udogodnień.

3 3 211 m² €1.200.000
Apartament na parterze z 3 sypialniami na sprzedaż w Ribera del Marlin, Sotogrande Apartament na parterze z 3 sypialniami na sprzedaż w Ribera del Marlin, Sotogrande, zdjęcie 2 Apartament na parterze z 3 sypialniami na sprzedaż w Ribera del Marlin, Sotogrande, zdjęcie 3 Apartament na parterze z 3 sypialniami na sprzedaż w Ribera del Marlin, Sotogrande, zdjęcie 4 Apartament na parterze z 3 sypialniami na sprzedaż w Ribera del Marlin, Sotogrande, zdjęcie 5
Apartament na parterze w Ribera del Marlin

Prywatny ogród, baseny wewnętrzne i zewnętrzne, i spokój ugruntowanej społeczności Sotogrande.

3 4 160 m² €900.000
Finca z 7 sypialniami na sprzedaż w Jimena de La Frontera Finca z 7 sypialniami na sprzedaż w Jimena de La Frontera, zdjęcie 2 Finca z 7 sypialniami na sprzedaż w Jimena de La Frontera, zdjęcie 3 Finca z 7 sypialniami na sprzedaż w Jimena de La Frontera, zdjęcie 4 Finca z 7 sypialniami na sprzedaż w Jimena de La Frontera, zdjęcie 5
Finca w Jimena de La Frontera

363 hektary lasu korkowego, prywatne jezioro słodkowodne i ponad 40 kilometrów dróg wewnętrznych na terenie posiadłości.

7 7 1 385 m² €5.500.000

Zakup nieruchomości w Sotogrande: co wiemy

Sotogrande to spokojna część naszego rynku i nam się to podoba. Wymieniamy tutaj małą, starannie wybraną kolekcję domów, od apartamentów nad mariną do willi w Sotogrande Alto i La Reserva, dla kupujących, którzy chcą pola, golfa i wolniejszego tempa godzinę od Marbelii.

  • Nieruchomości wystawione dzisiaj: 9 od €765.000 do €9.950.000, mediana €1.200.000
  • Struktura: 3 villas, 1 town house, 1 duplex penthouse, 1 plot
  • Gdzie się znajdują: Sotogrande Alto (3), La Reserva (2), Marina de Sotogrande (2)
  • Typowa wielkość: 3 to 7 sypialniami
  • Zaktualizowano: 25 October 2026

Rynek nieruchomości w Sotogrande w 2026 roku

Sotogrande wcale nie leży na Costa del Sol. Znajduje się w prowincji Cádiz, w gminie San Roque, 25 km i około 30 minut od lotniska Gibraltar i 120 km od Málagi. Około 3300 osób mieszka tutaj przez cały rok, a blisko 12 000 w sierpniu. Średnie ceny wywoławcze w 2026 roku osiągnęły około 3712 euro za metr kwadratowy, rekord, przy Sotogrande Costa około 3938 i La Reserva powyżej 4400. Osada ma około 6000 nieruchomości i mieszkańców z ponad 30 krajów.

Nasze aukcje Sotogrande są nieliczne i celowe: wille w Sotogrande Alto i Hacienda de Valderrama, działki i nowe domy w La Reserva, apartamenty i domy szeregowe w marinie przy Ribera del Marlin, i domy szeregowe w Fifteen w Sotogrande Alto. Nasz przewodnik Sotogrande wyjaśnia cztery dzielnice i dlaczego całoroczne zamieszkanie to nowa historia tutaj.

Gdzie kupić w Sotogrande

Sotogrande Costa to pierwotna osada z lat 60. między A-7 a plażą: duże działki, dojrzałe ogrody, Real Club de Golf i beach club. Sotogrande Alto wspina się na wzgórze wokół Valderrama i Almenara, z nowszymi i większymi willami i najlepszymi widokami. La Reserva to najnowsza i najdroższa strefa, ze swoim clubs, sztuczną lagunową plażą i jedynymi nowymi willami budowanymi na dużą skalę. Marina to apartamenty i domy szeregowe nad wodą, piąta co do wielkości marina w Hiszpanii, i jedyne miejsce w Sotogrande, gdzie możesz przejść do restauracji.

Poza osadą, Torreguadiaro to wioska rybacka obok z plażowymi barami, La Alcaidesa to linki golf i enklawy plażowe w kierunku Gibraltar, a Jimena de la Frontera to wiejskie miasteczko na wzgórzu, gdzie czasami wymieniamy fincę.

Kto kupuje w Sotogrande i dlaczego

Sotogrande przyciąga rodziny przyjeżdżające do Sotogrande International School, golfistów przyjeżdżających do Valderrama, osoby zajmujące się polo przyjeżdżające do Santa María Polo Club i jego letnich turniejów, oraz rosnącą liczbę kupujących, którzy chcą klimatu Marbelli bez ruchu Marbelli. Brytyjskich kupujących i hiszpańskie rodziny z Madrytu i Sewilli prowadzą, z rodzinami holenderskimi, belgijskimi, niemieckimi i skandynawskimi za nimi. Wiele osób korzysta z Gibraltaru do lotów i bankowości. Traktat graniczny z Gibraltarem ma tutaj większe znaczenie niż gdzie indziej na naszej liście.

Uczciwy kompromis to usługi. W Sotogrande nie ma szpitala; La Línea jest oddalone o 15 minut, a Quirónsalud Marbella o 45 minut. Poza sezonem majątek jest na tyle cichy, że miejscami pusty, co jest dokładnie tym, czego chcą niektórzy kupujący i czego inni odkrywają zbyt późno. Popyt na wynajem jest sezonowy i skoncentrowany w lipcu i sierpniu oraz wokół polo.

Nowa inwestycja lub wtórny rynek w Sotogrande

Nowa inwestycja oznacza La Reserva i kilka działek w Sotogrande Alto; reszta majątku to rynek wtórny, w dużej mierze domy z lat 70. do 90. na dużych działkach, które są kupowane ze względu na ziemię i przebudowywane. Nasze nowe inwestycje w Sotogrande strona zawiera listę tego, co jest otwarte. Podatkami są podatki Andaluzji: 7 procent podatku od przeniesienia przy sprzedaży wtórnej aż do obniżenia w 2027 r. do 6,75 procenta, 10 procent VAT plus 1,2 procent podatku od papieru wartościowego przy nowych inwestycjach, a opłaty wspólnotowe na majątku są wyższe niż się spodziewają większość kupujących ze względu na drogi prywatne i bezpieczeństwo. Poproś nas o rzeczywiste liczby dla każdego domu, zanim się na niego upomnisz.

Najczęściej zadawane pytania

Jaki jest zakres cen nieruchomości na sprzedaż w Sotogrande teraz?

Aktualne oferty wahają się od €765 000 do €9 950 000, w zależności od lokalizacji, wielkości i typu nieruchomości.

Czy Sotogrande jest bliżej lotniska Málagi czy Gibraltaru?

Gibraltaru, o wiele bliżej: około 21km i 20-25 minut, wobec około 106km i ponad godziny do Málagi. Większość właścicieli w Sotogrande podróżuje przez Gibraltar, gdy jest to możliwe.

Czy w Sotogrande znajduje się szkoła międzynarodowa?

Tak. Sotogrande International School to jedna z najlepszych szkół międzynarodowych w Hiszpanii, będąca znaczącą atrakcją dla rodzin przenoszczących się na ten obszar.

Z czego słynie Sotogrande?

Mistrzowskiego golfu na Valderramie i Real Club de Golf, międzynarodowej sceny polo oraz mariny obstawionej restauracjami. Zapoznaj się z naszym przewodnik po okolicy Sotogrande pełnym przeglądem.

Czy do kupna nieruchomości tutaj potrzebuję NIE?

Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) jest wymagane przy każdym zakupie nieruchomości w Hiszpanii, zarówno dla rezydentów, jak i nie-rezydentów. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po NIE aby dowiedzieć się, jak go uzyskać.

Jakie dodatkowe koszty powinienem uwzględnić poza ceną zakupu?

Zabudżetuj około 8,5% dodatku do ceny za nieruchomość wtórną i około 12,7% za nowe budownictwo. Za nieruchomość wtórną obejmuje to 7% podatek transferowy w Andaluzji plus notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne; nowe budownictwo płaci 10% VAT i 1,2% podatek od czynności cywilnoprawnych zamiast podatku transferowego. Nasz przewodnik krok po kroku dotyczący zakupu przechodzi przez cały proces.

Czy mogę wynająć moją nieruchomość turystom sezonowym?

Tylko z licencją VFT (Vivienda con Fines Turísticos) do wynajmu turystycznego, oficjalną rejestracją wynajmu krótkoterminowego w Andaluzji. Obejmuje ona normy przydatności i regulaminy wspólnoty i zwykle zajmuje 1-4 tygodnie do uzyskania. Wynajem bez niej grozi znacznymi karami.

Jaki podatek zapłacę od dochodu z wynajmu jako mieszkaniec spoza UE?

Rezydenci UE/EOG płacą 19% od dochodu netto z wynajmu, z odliczalnymi wydatkami. Rezydenci spoza UE płacą 24% od dochodu brutto, bez przyznanych odliczeń i obowiązkowym reprezentantem podatkowym w Hiszpanii.

Zadzwoń WhatsApp