Manilva i oktober 2026: Nyproduktionsgapet stängdes, återförsäljningsgapet gjorde det inte

Uppdaterad 6 oktober 2026. Originalversionen av denna artikel publicerades i april 2026 och hävdade att Manilva var Estepona för tio år sedan. En del av det höll. Prissiffrorna gjorde det inte, och jag föredrar att rätta dem offentligt snarare än att lämna en felaktig siffra på sajten.

Vad förändrades mellan april och oktober 2026?

Den korta versionen: utvecklare kom snabbare än jag förväntat mig, och de prissatte på Estepona-nivå från dag ett.

Den 6 oktober 2026 visar vår Inmobalia-feed 257 fastigheter till salu i Manilva kommun. Av dessa är 207 nybyggda enheter i utvecklingar. Medianfrågeprisen för en nybyggd lägenhet är €5 665 per m2. I Estepona, med 1 200 annonser i samma feed, är motsvarande siffra €5 971 per m2. Det är en rabatt på 5 procent, inte de 30 till 40 procent jag beskrev i april.

Varifrån kom utbudet? Vår egen sida för nya utvecklingar berättar historien. Vesta Mare lanserades i oktober 2025. Kristina Views följde i augusti 2026. Sedan, mellan 16 september och 5 oktober 2026, dök sju fler projekt upp i Los Hidalgos-området: Moon 64 (49 enheter), Altos de Manilva (16 enheter från €235 000), Amphora Beach Residence III och IV, Blue Marine, Blue Wave (24 enheter) och Blue View Heights. Det är ungefär 170 nya enheter på tre veckor, i en kommun med 18 000 invånare.

Jag sa i april att fönstret efter att den första seriösa utvecklaren anländer sällan håller sig öppet mer än två till tre år. Det stannade öppet ungefär arton månader.

Där prisgapet fortfarande finns

Vidareförsäljning. Manilva vidareförsäljnings lägenheter frågar en median på €3 941 per m2. Estepona vidareförsäljnings lägenheter frågar €6 419. Det är ett gap på 39 procent, och det är större än gapet för nybyggt någonsin var.

Källa: Inmobalia-nätverk frågeris, 6 oktober 2026. Manilva 257 annonser, Estepona 1 200. Frågeris, inte sålda priser, och medianer döljer ett brett spektrum. Behandla dem som en riktning, inte en värdering.

Två saker sticker ut. För det första frågar Manilva nybyggda penthouses nu mer per kvadratmeter än Estepona-motsvarigheterna. Det är Vesta Mare och Nubay som drar upp siffran med förstklassig produkt, och det säger vad utvecklare tror toppen av denna marknad kommer att betala. För det andra är vidareförsäljningslagret där de gamla Manilva-priserna fortfarande lever. En tio år gammal lägenhet i Sabinillas eller nära Duquesa hamn frågar ungefär detsamma som den skulle ha gjort i april, medan det nya huset två gator bort frågar ungefär hälften så mycket igen.

Det spridningen håller inte. Nybyggd prissättning drar vidareförsäljningsprissättning uppåt över tid, eftersom köparen som inte kan sträcka sig till det nya projektet tittar på det äldre bredvid och räknar om. Jag såg detta hända i Estepona mellan 2017 och 2021. Vidareförsäljningsägaren som säljer idag i Manilva prissätter mot det gamla området, inte det nya.

Varför alla fortsatte att titta österut, och varför det slutar nu

Jag har sålt och köpt fastigheter på Costa del Sol sedan 1999, och mönstret upprepas. En plats upptäcks, priserna klättrar, och en ny våg av köpare anländer övertygade om att de fortfarande är tidiga. På den tid något är på omslaget av en fastighetstidning är du inte tidigt. Marbella gick igenom detta i början av 2000-talet. Estepona gick igenom det mellan 2017 och 2022. Manilva går igenom det nu, åtminstone i det nybyggda segmentet.

Manilva sitter vid sydvästspetsen av Costa del Sol, där kusten kurvar mot Gibraltar. Det är inte polerat. Promenaden i Sabinillas har mer lokala barer än cocktailbarer, och supermarknaderna är fulla av spanska familjer på sommarhelger snarare än den internationella skaran du hittar i Puerto Banús. Staden har också växt under lång tid utan att någon utanför märkte det: kommunregistret gick från 6 270 invånare 2002 till 18 099 i januari 2024, en ökning på 25 procent på bara de senaste tio åren, enligt det spanska statistikkontoret INE.

Infrastrukturen har också hunnit ifatt tyst. Sabinillas strandpromenad byggdes om i tre faser med en miljon euro från Málagas provinsialkoncil, med det sista sträcket mot La Noria överlämnat i april 2024 och underhållsarbeten fortsätter genom 2026. Den Senda Litoral kustvägen börjar nu här och löper österut till Marbella. Manilva har en av kustnens fyra hundstrander, och varje september kastar staden sin Vendimia-vinhöstfestival, druvor som trampas och processioner inkluderat. Vi täckte denna års utgåva i vår första veckan av september sammanfattning.

Körningen till centrum Estepona är ungefär tjugo minuter på A-7. Marbella är fyrtio till fyrtiofem minuter i normaltrafik, Gibraltars flygplats trettio, Málagas flygplats ungefär en timme och tio. För de brittiska, skandinaviska och Benelux-köpare jag arbetar med, som inte pendlar dagligen, var dessa avstånd aldrig hindret. De var en rabatt dold som geografi, och den nybyggda marknaden har nu prissatt denna rabatt ut.

Vad Vesta Mare visade sig betyda

Vesta Mare var signalen. De sju Los Hidalgos-lanseringarna som följde inom ett år läste marknaden.

Vesta Mare är Grupo ABU:s förstklassiga projekt bredvid Castillo de la Duquesa: 145 hem i tre byggnader på en 18 737 m2-tomt, ett till fyra sovrum, med en investering som utvecklaren satte till mer än €80 miljoner när projektet tillkännagavs i december 2025. Grupo ABU har byggt över 3 500 hem på 25 år, mest i Seville och Cádiz, och detta är deras första Costa del Sol-strandprojekt. På våra annonser löper enheterna från €435 000 till €1,36 miljoner. Under jordarbetet dök sajten upp romerska rester, inklusive spår av en garum-fisksåsfabrik, och projektet inkluderar nu ett tolkande museum för dem, vilket är en mycket Manilva-detalj.

Markpriserna i de etablerade zonerna gjorde utvecklarmarginaler svåra, och utvecklare som ville ha en konkurrenskraftig prispunkt trycktes västerut oavsett om de planerade det eller inte. Det jag underskattade var hur snabbt andra och tredje utvecklare skulle följa, och att de inte skulle underbid den första. De matchade det.

Ny förstklassig strandprodukt är sällsynt någonstans på Costa del Sol nu. När det dyker upp, brukar det hålla värde genom korrigeringar på ett sätt som andra eller golfintilliggande fastigheter inte gör. Köpare som gick igenom 2009 och 2010 med mig vet att förstklassig strand på bra platser förlorade mycket mindre än allt annat. Den delen av aprilartikeln står jag helt för.

Vem köper i Manilva nu, och vad får de?

Köparen har delats i två: nybyggnadsköpare som betalar Estepona-priser för en Manilva-adress, och återförsäljningsköpare som fortfarande får den gamla rabatten.

Historiskt sett var Manilva spanska inhemsköpare, brittiska expats som hade varit på kusten i årtionden och ville ha något diskret, och ett litet antal belgiska och nederländska köpare som tyckte att Marbella var för bullrigt. Den blandningen finns här fortfarande. Det som tillkom under de senaste två åren är en mer finansiellt motiverad internationell köpare med €300 000 till €600 000 som tittade på Estepona, räknade på siffrorna och flyttade västerut.

Den ärliga uppdateringen är att den €350 000 Manilva-nybyggnad jag använde som exempel i april nu är en €450 000 till €530 000 nybyggnad. Altos de Manilva börjar fortfarande på €235 000, men det är en produkten på bergssluttningen, inte förstelinje. Om du vill ha Manilva-rabatten 2026 tittar du på återförsäljning, och återförsäljning betyder äldre lager, mer arbete och ett tunnare urval. Vår sammanfattning av vad en nybyggnad faktiskt kostar och artikeln om varför off-plan är säkrare än det verkar gäller båda här om du väger de två alternativen.

Uthyrningsmarknaden är fortfarande mindre utvecklad än Estepona. Höga sommarbeläggningar är starka eftersom stränderna är bra och värdet attraherar familjeuthyrningsmarknaden. Utanför juli och augusti sjunker beläggningen mycket kraftigare än i Marbella eller centrala Estepona. Köpare som behöver årlig uthyrningsinkomst för att täcka finansieringen bör ta hänsyn till det. Köpare som använder fastigheten själva en del av året och hyr ut på sommaren kommer sannolikt att se att siffrorna fungerar.

Är detta fortfarande rätt tillfälle?

För nybyggnad har de lätta pengarna gjorts av människor som reserverade i slutet av 2025 och början av 2026. Du betalar nu ett rättvist pris för en bra produkt i en stad som förbättras, vilket är en helt rimlig sak att göra, men det är inte arbitragen jag beskrev i april.

För återförsäljning gäller argumentet jag gjorde för sex månader sedan fortfarande, och data stöder det nu tydligare än då. Ett 39 procents gap mellan Manilva och Estepona-lägenheterna med ny produkt två gator bort som frågar Estepona-priser är den typ av spridning som minskar. Det minskar inte på ett år. Under fem år skulle jag bli överraskad om det inte minskade väsentligt.

Riskerna jag listade i april har inte försvunnit. Manilva:s stadskärna är mindre utvecklad än Estepona:s. Om västra Costa del Sol presterar svagare, presterar Manilva ännu svagare. Återförsäljningslikviditet är tunnare, så ett snabbt exit tar längre tid. Och 170 nya enheter som anländer på tre veckor är mycket utbud för en marknad denna storlek. Om flera av dessa projekt säljer långsamt, kommer utvecklare att ge rabatt, och det kommer att dra återförsäljningsmarknaden med sig på kort sikt.

Jag föredrar att säga det tydligt snarare än att ta reda på att du läste aprilversionen och köpte på siffror som inte längre håller.

Vanliga fragor