EN
ES
NL
FR
PL
DEOckuperade fastigheter & återvinning från olagliga invadrare
Är din fastighet ockuperad av någon som inte har rätt att vara där?
En bebodd fastighet kan vara svår att sälja, förvalta eller till och med få tillgång till. Den rätta lösningen beror på vem som bor där och hur de kom dit.
För fastigheter med olagliga ockupanter, betalningsvägrande hyresgäster som inte lämnar, eller vem som helst som använder fastigheten utan rätt.
Inte varje ockupation är densamma, och typen bestämmer vägen. En inbrytarokupant (okupa) som tvingade sig in faller under usurpación, artikel 245.2 i strafflagen. Om de grips inom ungefär 48 timmar efter inträde kan polisen ta bort dem direkt, ingen domstolsbeslut behövs. Om det anmäls senare blir det ett brottmål: den anklagade ställs inför en domare inom 72 timmar, rättegång följer inom 15 dagar, en dom inom 3 dagar därefter och vräkning omedelbar.
En hyresgäst som slutade betala, eller någon som ockuperar utan att någonsin ha haft ett kontrakt (ofta en familjemedlem eller bekant som aldrig lämnade), kvalificerar inte som usurpación och tar den civila vägen istället. Det går genom desahucio express-proceduren skapad av Ley 5/2018, en snabbspårad juicio verbal byggd specifikt för att förkorta vad som tidigare var en fyra till sex månaders civil vräkning. Vi identifierar först vilken av dessa som gäller, eftersom det avgör allt efteråt, förhandlar sedan om en exit där det är snabbare än domstol, och säkrar fastigheten när den är tillbaka.
Om du äger en ockuperad fastighet på Costa del Sol, prata med oss innan du vidtar åtgärder på egen hand.
Berätta vad som pågår. Din första konsultation är gratis, konfidentiell och utan förpliktelse.
Begär en konfidentiell konsultationPreguntas frecuentes
Hur snabbt kan buskattare vräkas från en fastighet i Spanien?
Si se denuncia dentro de aproximadamente 48 horas de un allanamiento, la policía puede removerlos directamente, sin necesidad de orden judicial. Denunciado más tarde, se convierte en una denuncia penal, con una comparecencia judicial en 72 horas y una resolución típicamente dentro de unos tres semanas después.
¿Cuál es la diferencia entre ocupas y un inquilino que no quiere irse?
En inbrottstäder faller under usurpación, ett brottsligt brott med sin egen snabb polis- och domstolsväg. En hyresgäst som slutade betala, eller någon som flyttade in utan att någonsin ha ett kontrakt, tar den civila desahucio express-vägen istället. De är olika lagar med olika tidslinjer, därför är det viktigt att identifiera typen först.
Santina Property Solutions samordnar lämpliga professionella tjänster enligt omständigheterna i varje ärende. Lämpligt kvalificerade yrkesmän tillhandahåller juridisk, skatte- och finansiell rådgivning.
English
Spanish
Dutch
French
Polish
Swedish
German