St. Regis Marbella: Vad som tillkännagavs, var Las Dunas ligger och vad det betyder för Marbella Öst

Denna tomt har varit “på väg att hända” så länge jag har arbetat på denna kust. Det presenterades som ett W-hotell 2016, löfte om 2021, och sedan tystnade det under många år medan planeringen arbetade sig igenom Junta. Så jag vill vara försiktig här: dagens nyheter är ett märke och en uppsättning siffror, inte en kran på stranden. Men det är det mest konkreta projektet någonsin har varit, och märket är större än vad någon förväntade sig för ett decennium sedan.

Nedan är allt som är offentligt, varifrån det kommer, vad som fortfarande saknas och vad det gör för östsidan av Marbella, vilket är där vi tillbringar mycket av vår tid.

St. Regis Marbella: vad som tillkännagavs den 20 oktober 2026

Projektet heter St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. Det är två saker under ett märke: St. Regis Marbella Resort, ett hotell, och The Residences at The St. Regis Marbella Resort, bostäderna. Expansión bröt historien på morgonen den 20 oktober och utvecklarna presenterade avtalet samma dag.

Tre personer talade offentligt. Carlos Rodríguez, VD för Sierra Blanca Estates, sa att strandtomter på denna kust “tog slut för decennier sedan” och att att sätta ihop en tomt av denna storlek och kvalitet “är en möjlighet som inte kommer att återkomma.” Harry Mohinani, grundare av Platinum Estates, sa att Las Dunas “har varit en del av vår vision för Marbella från dag ett” och att det tog år att få marken, licenserna och en lokal partner på plats. Jerome Briet, Marriott’s Chief Development Officer för EMEA, kallade det “en extraordinär möjlighet att utöka vår lyxportfölj till en verkligt exceptionell strandkant.” Det är mina översättningar från den spanska pressen.

Avtalet själv undertecknades i Marbella på tisdag den 20 oktober, framför borgmästaren, av Carlos Rodríguez för Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani för Platinum Estates och Marc Messerti, Marriott Internationals utvecklingsdirektör för Spanien och Portugal. Rodríguez presenterade projektet mer detaljerat än pressmeddelandet på morgonen, och siffrorna nedan kommer från den presentationen som rapporterades av Málaga Hoy. En siffra förändrades: han talade om 165 hotellrum, medan utvecklarnas eget pressmeddelande, Expansión och Hosteltur säger 169. Jag behåller 169 i tabellen eftersom det är den skriftliga siffran, och jag kommer att korrigera den om licensen säger något annat.

Vad finns inne i hotellet och bostäderna

Messerti förklarade varför Marriott valde Marbella för märkets första hotell på fastlandet. Hans argument var säsongsvariation: Costa Smeralda, Côte d’Azur och de grekiska öarna stänger en del av året, Marbella gör det inte, och St. Regis vill ha en resort som fungerar tolv månader om året. Han nämnde flygplatsen, som hanterar cirka 27 miljoner passagerare och har 1 500 miljoner euro i planerad expansion för att nå 37 miljoner, och golfbanan, 70 banor längs 170 km kust med cirka tjugo av dem i Marbella. Hosteltur påminner också om att när Junta godkände planändringen 2024 var Ritz-Carlton det andra Marriott-märket som kandiderade. St. Regis vann.

En rättelse till en rad som du kommer att läsa på andra håll: detta är inte det första St. Regis i Spanien. Mallorca har haft ett i många år, och St. Regis-märkta bostäder säljs redan på Finca Cortesín i Casares. Det är det första St. Regis-hotellet på Costa del Sol, vilket är det påstående som Expansión faktiskt gör.

Där St. Regis Marbella kommer att ligga: Las Dunas, Real de Zaragoza

Tomten ligger på stranden vid Real de Zaragoza, i Las Chapas, mellan Golden Beach-urbaniseringen och sandstranden som Casanis strandklubb gjorde känd för sina solnedgångsfester. Det ligger cirka 10 km öster om Marbellas centrum, med A-7 bakom sig och omkring 200 meters strandfront. Elviria är nästa område österut, med sina supermarkets, Hotel Don Carlos och de internationella skolorna som gör denna sida av stan fungera för familjer.

Om du har kört vägen vet du platsen: en lång, platt, obebyggd remsa av dyn och buskmark med havet bakom den. Det är en av de senaste stora tomma strandtomterna i Marbella, vilket är hela anledningen till att detta projekt har överlevt tio år av försök. Ingen går iväg från 160 000 m² på sanden.

Dynsystemet där är också en av de mer intakta delarna av kustvarsbiotop som är kvar på denna del av kusten, vilket är varför infrastrukturlicensen kommer med dynregenering, trädbevarande och en hållbar ledning av Arroyo Real de Zaragoza bifogat. Mer om det nedan.

Från W Marbella till St. Regis: tio år av Las Dunas-tomten

Jag behåller denna tidslinje eftersom nästan varje artikel om Las Dunas citerar ett annat antal rum, bostäder och miljoner. De har inte fel, de är bara från olika år.

Två saker sticker ut i den tabellen. Antalet bostäder gick ner från 180 till 151 medan enhetsstorlekarna gick upp till 1 000 m², så mixen förflyttades uppåt mot lyx. Och öppningsdatumet har skjutits från 2019 till 2021 till 2028 till 2031 under projektets gång, vilket är normalt mönster för allt som byggs på jungfrulig strandtomt i Marbella. Det Four Seasons at Los Monteros har en liknande historia.

Är St. Regis Marbella godkänt? Var planeringen står

Detta är den del som pressmeddelanden hoppar över, och det spelar roll om du tänker köpa off plan här.

• Planeringsramverket är godkänt. Junta undertecknade ändringen av delar av Marbellas 1986 PGOU för sektorn i november 2024. Det är dokumentet som säger att ett hotell och bostäder kan byggas här överhuvudtaget.
• Urbaniseringslicensen är godkänd. Den 12 maj 2026 beviljade Marbellas Junta de Gobierno Local licensen för infrastruktursfasen: över en kilometer dagvatten, en ny bro till Golden Beach, cykelvägar, gångareor, nya el-, vatten- och telekomunikationsnät, dunregenering, översvämningsskydd och kanalisering av Arroyo Real de Zaragoza. Utvecklarna uppskattar denna fas till €23,5 miljoner.
• Bygglov för hotell och bostäder är ännu inte offentliga. Så långt jag kan se har de inte beviljats. De kommer efter urbaniseringsarbetena och är de som tillåter konstruktion att börja på själva byggnaderna.

En mer kontext: allt detta godkändes enligt Marbellas 1986 generalplan med en sektorspecifik ändring, eftersom 2010-planen annullerades 2015. Marbellas nya PGOM är avsedd att stoppa framtida projekt från att behöva ett decennium av fall-för-fall-reparationer, men Las Dunas kom igenom enligt de gamla reglerna.

Vid undertecknandet den 20 oktober sa borgmästaren att urbaniseringsprojektet nu presenteras för stadshuset och att rådet vill påskynda licensen och arbetets början. Rodríguez sa att arbetena skulle börja innan årets slut och att denna fas skulle ta 18 månader. Det matchar sekvensen ovan: urbaniseringslicensen från maj täcker infrastrukturen, och bygglicenserna kommer därefter.

Så "arbeten startar det här året" betyder vägar, dagvatten och bron, inte fundament för hotellen. Början av 2031 för hotellen ger ungefär fyra år för byggfasen efter det, vilket är realistiskt för en resort av denna storlek om ingenting blir överklagat. På denna kust blir något vanligtvis överklagat. Jag skulle behandla 2031 som målet, inte ett löfte.

Det Marbella får: dyner, bäcken, kustvägen och en servicegata

Utvecklarna kallar detta “ett projekt för staden” lika mycket som en resort, och enligt de siffror de gav den 20 oktober är det inte bara marknadsföring. Av de 16 hektarerna i sektorn förblir 69% i offentlig användning och ägo, vilket är mer än elva hektar grönyta, återställda dyner, offentliga anläggningar, vägar och offentlig parkering. Resortet ligger på resten.

• Dynerna kommer först. Innan något annat byggd är 3,2 hektar dyn inom sektorn och cirka 1,6 hektar utanför den att återställas, och nästan 13 000 m² invasiva växtarter att röja.
• Arroyo Real de Zaragoza, bäcken som når havet vid den östliga kanten av tomten, leds för att minska översvämningsrisken. En stormtank samlar regnvatten, och all bevattning ska använda återvunnet vatten.
• Senda Litoral, Marbellas kustväg, förlängs med 516 meter genom området och en 40 meter lång träbro över bäckens mynning till Golden Beach. Det blir 277 offentliga parkeringsplatser.
• En servicegata parallell med A-7, som kombinerar två nya sträckor med två befintliga, är avsedd att ta bort lokal trafik från motorvägsknutpunkterna. Vägen drogs för att beröra så få hem och tomter som möjligt.
• Jobb: över 2 000 direkta och 4 500 indirekta under byggandet, och mer än 450 permanenta poster när hotellet öppnar.

För alla som redan äger i Golden Beach, Las Chapas eller Elviria är bron och den extra delen av kustvägen de delar som förändrar det dagliga livet. Servicegatan är den att läsa noggrant när planerna är på offentlig visning, eftersom en ny väg bakom A-7 är bra för trafiken och inte alltid bra för hemmen närmast den.

St. Regis Marbella-bostäder: storlekar, priser och vad som är okänt

Det som är känt: 151 hem, två till fem sovrum, 150 m² till 1 000 m² med ett genomsnitt på cirka 170 m² inomhus, havsvridna, med terasser, trädgårdar och gemensamma takträdgårdar, egen entré och lobby borta från hotellets reception, och full användning av hotellets restauranger, wellness, sport, pooler och strandklubb året runt. Utvecklarna har sagt från början att hotellet kommer att kunna driva de privata bostäderna, vilket betyder ett valfritt uthyrningsprogram där hotellet hyr ut ditt hem när du inte är där och delar inkomsten.

Vad som är okänt: priser, planlösningar, serviceavgiften, hyressplitningen, leveransdatumet för bostäderna, eller om försäljningen har öppnats formellt. Sierra Blanca och Platinum tar emot intresseanmälningar. Var och en som citerar ett pris per kvadratmeter för Las Dunas just nu gissar, och jag föredrar att säga det åt dig snarare än att gissa tillsammans med dem.

Vad du bör förvänta dig, för det är hur varje märkesresidensbostad på denna kust fungerar: en samfällighetsavgift fastställd av operatören och högre än en normal urbanisering, ett avtal som styr vad du kan ändra inuti ditt hem, och en reservfond för att renovera gemensamma områden efter ungefär tio år så att byggnaden fortfarande ser ut som en St. Regis. Servicekontraktet spelar större roll än planlösningen. Läs det före depositionen, inte efter.

Om du vill ha en känsla för prisklass är närmaste jämförelse St. Regis Residences at Finca Cortesín, som säljs nu och som vi listar. De ligger inåt på en golfresort snarare än på stranden, så Las Dunas kommer att ligga ovanför dem, inte jämte dem.

Vad St. Regis gör för Marbella Öst-fastigheter

Marbella Öst sträcker sig från Río Real till Cabopino: Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria och Cabopino. Det har alltid haft mer strand, lägre densitet och lägre priser per kvadratmeter än Golden Mile, och under lång tid ingen femstjärnig hotell alls efter det gamla Incosol stängde och Los Monteros avtog.

Det förändras i ett område. Four Seasons kommer till Los Monteros. Oakmond ersätter Incosol med en 260 miljoner euro långevitets resort. Nu tar St. Regis stranden vid Las Chapas. Tre internationella hotellmärken inom fem kilometer kust som tidigare hade ingen.

Vad det gör med priserna går långsammare än rubrikerna antyder. Ett hotellmärke höjer inte värdet på en lägenhet i Elviria dagen det tillkännages. Vad det gör är att det lockar en typ av köpare som inte letade österut innan, och de människor som säljer till den köparen, och över fem eller sex år syns det i säljpriserna på de bättre villorna och första raden lägenheter i närheten. Vi såg samma mönster i Benahavís runt Villa Padierna för många år sedan. Om du äger i Las Chapas eller Elviria, är du inte plötsligt rikare idag. Du håller i ett område vars tak just flyttades.

Den andra verkliga effekten är infrastrukturen. Urbaniseringsfasen på 23,5 miljoner euro betalar för dränering, en ny bro och vägarbetena runt Golden Beach, och Arroyo Real de Zaragoza kanaliseras ordentligt. Den delen av kusten översvämmas i ett dåligt höstväder. Grannarna får det reparerat oavsett om de någonsin sätter sin fot i hotellet. Lägg till bullerskyddsarbetena på A-7 och östsidan får mer offentliga medel spenderade på sig än på mycket länge.

Vad som finns runt Las Dunas: strandklubbar, skolor, golf, sjukhus

Jag körde plotts koordinater genom Google Places och vägnätet för att se vad en framtida ägare faktiskt bor bredvid. Den korta versionen: detta är redan ett serverad bostadsområde, inte en åker. Avstånd till plottet nedan är i fågelväg om inte annat märks som väg.

Poängen med den tabellen är inte att Las Dunas har bekvämligheter. Det är att Las Chapas och Elviria redan hade dem, vilket är varför familjer har bott på denna sida av Marbella i fyrtio år utan ett femstjärnigt hotell. Hotellet kommer till ett fungerande bostadsområde, och området är det som gör bostäderna beboeliga snarare än ett resort du bara besöker i augusti.

Vad Santina har till salu nära Las Dunas idag

Du behöver inte vänta till 2031 för att köpa på denna sträcka. Det här är de nya projekten vi listar inom sex kilometer från tomten, rankade efter avstånd, med dagens startpriser från våra annonser.

Två av dessa ligger på samma strand. Dunique vid Las Chapas är närmaste motsvarigheten till vad Las Dunas kommer att erbjuda, strandfront och nytt, och det existerar redan nu. Villas Sirocco ligger 900 meter från tomten. För andrahandslagenheter och villor på östsidan finns vår Marbella-fastigheter sida filtrerad live från CRM:en, och våra Las Chapas och Elviria guider förklarar gatorna. Priserna ovan är startpriser på skrivdagen och förändras när enheter säljs.

Vad jag skulle göra med det här beskedet

Om du är en köpare som vill ha Las Dunas själv, registrera ditt intresse hos utvecklarna genom oss och vänta sedan på prislistan och servicekontraktet. Det finns inget att besluta om innan dessa finns.

Om du är en köpare som gillar östsidan men inte behöver St. Regis-flaggan, det här är tillfället. Första och andra raden i Las Chapas, Elviria och Los Monteros är fortfarande prissatta som den lugna sidan av Marbella. Du kan se vad som finns på marknaden på vår Marbella-fastigheter sida och den nuvarande nya utvecklingar i Marbella, eller använd Hitta Mitt Område om du är osäker på vilken stadsdel som passar dig.

Om du äger en fastighet i området, gör ingenting idag. Behåll fastigheten, håll ett öga på när bygglovet beviljas, och ta kontakt med oss när det händer. Det är då marknaden börjar prissätta hotellet.

Märkta residenser på Costa del Sol: vad du kan köpa idag

Las Dunas är fjärde eller femte gången på några år som ett globalt märke har satt sitt namn på bostäder mellan Sotogrande och Marbella. Armani Residences och Design Hills av Dolce & Gabbana på Golden Mile, Karl Lagerfeld-villor ovanför Marbella, Lanserhof och St. Regis Residences at Finca Cortesín. Alla kommer från samma plats: köpare som vill ha hotellstandard i ett hem de äger och är villiga att betala för operatörens namn.

Av den listan är St. Regis Residences vid Finca Cortesín de du faktiskt kan köpa idag, med priser, planer och leveransdatum. Vi har dem på St. Regis Residences-annonsen, och du kan se de bredare off-plan-alternativen vi arbetar med. Om det som lockade dig i dagens besked är märket och servicemodellen snarare än den specifika stranden, det är där jag skulle söka först. Om det är stranden, vänta på Las Dunas. Vi uppdaterar det här inlägget när bygglovet och prislistan dyker upp.

Källor: Expansión (20 oktober 2026), Vida.es (20 oktober 2026), El Confidencial (17 juni 2025), idealista/news (9 juli 2025), Hosteltur (25 november 2024 och 21 oktober 2026), Málaga Hoy (20 oktober 2026, rapport om undertecknandet och presentationen) och Marbellas stadshus offentliga informationsportal för urbaniseringslicensen från 12 maj 2026. Citat översatta från spanska av författaren.

Frågor som människor ställer