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SVWas ist El Padrón / Las Lomas?
El Padrón und Las Lomas liegen im üppigen Tal des Río Padrón und erstrecken sich von der Küstenstraße ins Vorland der Sierra Bermeja. Dies ist quintessenziell andalusische Landschaft: Orangenhaine, Korkeichen, alte Steinbrücken und das Rauschen fließenden Wassers. Landfincas und moderne Villen auf großzügigen Grundstücken sind die Norm.
Der Río Padrón selbst ist ein lokaler Schatz mit natürlichen Becken und Wasserfällen, die Wanderer und Familien anziehen, besonders im Sommer. Trotz der ländlichen Lage ist die Küste kaum 10 Minuten entfernt, und die AP-7 bietet schnelle Verbindungen nach Estepona, Marbella und darüber hinaus.
El Padrón und Las Lomas 2026
Zwei Dinge, die Sie über dieses Tal in diesem Jahr wissen sollten. Der Strand am unteren Ende, Playa del Padrón, ist einer von nur fünf Estepona-Stränden mit Rettungsschwimmer im Sommer 2026, vom 15. Juni bis 15. September, und er bietet die beste Zugänglichkeit außerhalb der Stadt, mit angepassten Umkleideräumen und amphibischen Stühlen, 1.230 Meter lang und wochentags sehr ruhig, in unserem Estepona-Strandführer. Und das Rathaus, das ihn verwaltet, senkte die Grundsteuer 2026 erneut, nachdem es 300 Millionen Euro Schulden abbezahlt hatte, mit der durchschnittlichen IBI-Rechnung um 50 Prozent seit 2012 gesunken und weiteren 3 Prozent Rabatt für Dauerauftrag, in unserem Beitrag zu den Steuersenkungen. Beim Bestand sind wir eindeutig: Unser Listenfeed markiert Häuser nicht als El Padrón oder Las Lomas als eigenes Gebiet, daher erscheinen die Fincas und Villen des Tals zusammen mit dem Rest der Stadt auf unserer Estepona-Immobilienseiteund der Neubau entlang der Küste darunter auf unsere Seite mit den neuen Entwicklungen in Estepona. Für eine Landimmobilie hier sind die wichtigsten Prüfungen die in unserem Beitrag zu den vier Prüfungen, da ländliches Gebiet eigene Regeln für das Bauen hat. Die Küstenstraße darunter hat ihre eigenen Führungen: El Velerín und das Kempinski an der Flussmündung, Punta Plata in Richtung Stadt, Cancelada östlich und die Stadt als Ganzes in unserem Estepona-Ratgeber.
Wo liegt El Padrón / Las Lomas?
Wer lebt in El Padrón / Las Lomas?
Das Tal zieht Naturliebhaber, Familien, die Platz für Kinder und Tiere suchen, und Käufer an, die das Romantische einer Landimmobilie in Küstennähe schätzen. Die Gemeinschaft ist international, mit gut vertretenen britischen, niederländischen und deutschen Bewohnern neben spanischen Familien mit landwirtschaftlichen Wurzeln.
Was kann man in El Padrón / Las Lomas?
Essen & Trinken
Sport & Fitness
Wellness
Kinder & Familie
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Haeufig gestellte Fragen
Was ist the Río Padrón like?
Ein wunderschöner Gebirgsfluss mit natürlichen Pools, kleinen Wasserfällen und einem beliebten Wanderweg. Ein bekanntes natürliches Ausflugsziel in der Region.
Gibt es Bauvorschriften?
Der größte Teil des Landes ist als ländlich eingestuft, mit strengen Bauvorschriften. Prüfen Sie die PGOU-Klassifizierung vor dem Kauf.
Ist Glasfaser-Internet verfügbar?
Eingeschränkt. Grundstücke in Straßennähe haben möglicherweise Netzabdeckung, aber tiefer im Tal benötigen Sie wahrscheinlich 4G/5G- oder Satelliteninternet.
Kann man Tiere halten?
Ja, viele properties have stables, paddocks and enough land for horses, goats or chickens.
Wie sind die Immobilienpreise?
Fincas und Landvillen variieren stark, von €350.000 für bescheidene Immobilien bis über €2 Millionen für große Estates mit Grundstück.
Ist die Strassenanbindung gut?
Die Hauptstraße durch das Tal ist asphaltiert und in gutem Zustand. Einige Wege zu einzelnen Immobilien sind unbefestigt.
Ist es vor Waldbränden sicher?
Das Tal war in der Vergangenheit von Bränden betroffen. Halten Sie eine feuersichere Zone um Gebäude frei und erstellen Sie einen Evakuierungsplan.
Wie weit ist it to the nearest town?
Estepona centre is about 10 Minuten mit dem Auto, with all services including hospital, schools and supermarkets.
Gibt es einen Rettungsschwimmer am Playa del Padrón?
Ja, im Sommer 2026 vom 15. Juni bis 15. September, täglich 12:00 bis 20:00 Uhr. El Padrón ist einer von nur fünf Stränden in Estepona mit diesem Service, und er verfügt auch über angepasste Umkleideräume, Duschen, Toiletten und amphibische Stühle, was ihn zum zugänglichsten Strand außerhalb des Stadtzentrums macht.
Welche Regeln gelten für das Bauen auf einer Finca im Padrón-Tal?
Das meiste des Tals oberhalb der Küstenstraße ist ländliches Gebiet, wo Sie normalerweise ein bestehendes eingetragenes Gebäude renovieren oder erweitern können, aber kein neues Haus errichten dürfen, und wo ein Brunnen, eine Klärgrube und eine Zufahrtsstraße ihre eigenen Unterlagen benötigen. Überprüfen Sie die Landklassifizierung und die eingetragene Grundfläche, bevor Sie ein Angebot machen. Unser Beitrag zu den vier Prüfungen erklärt, was Sie anfordern sollten.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Estepona?
Niedriger als früher. Die durchschnittliche IBI-Rechnung in Estepona ist seit 2012 um 50 Prozent gesunken, von etwa 723 Euro auf etwa 556 Euro vor der letzten Entlastung, mit weiteren 3 Prozent Rabatt, wenn Sie während des freiwilligen Zeitraums per Dauerauftrag zahlen. Die Stadt tilgte ihre Schulden 2025, daher enthält der Haushalt 2026 keine Rückzahlungsposition.
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