Is your property occupied by someone who has no right to be there?

Für Immobilien mit illegalen Bewohnern, nicht zahlenden Mietern, die nicht ausziehen, oder Personen, die die Immobilie ohne Berechtigung nutzen.

Nicht jede Besitzergreifung ist gleich, und die Art bestimmt das Verfahren. Ein Einbrecher-Besetzer (okupa), der mit Gewalt eindringt, fällt unter Usurpation, Artikel 245.2 des Strafgesetzbuches. Werden sie etwa innerhalb von 48 Stunden nach dem Eindringen gefasst, kann die Polizei sie direkt entfernen, ohne dass ein Gerichtsbefehl erforderlich ist. Wird dies später angezeigt, wird es zur Strafanzeige: Der Beschuldigte erscheint innerhalb von 72 Stunden vor Gericht, die Verhandlung folgt innerhalb von 15 Tagen, ein Urteil innerhalb von 3 Tagen danach, und die Räumung folgt unmittelbar danach. Spaniens Reform von 2025 verschärfte dies weiter und hob die alten Schutzmaßnahmen der Besetzer auf.

Ein Mieter, der die Zahlung eingestellt hat, oder jemand, der ohne jemals einen Vertrag zu haben besetzt (oft ein Familienmitglied oder Bekannter, der nie ging), fällt nicht unter Usurpation und folgt stattdessen dem Zivilweg. Dieser folgt dem Desahucio-Express-Verfahren, das durch Ley 5/2018 geschaffen wurde, ein beschleunigtes Juicio Verbal, das speziell dazu entwickelt wurde, die früher vier bis sechs Monate dauernde Zivilräumung zu verkürzen. Wir bestimmen zunächst, welcher dieser Fälle zutrifft, da dies alles Nachfolgende entscheidet, koordinieren dann mit Anwälten, verhandeln einen Ausstieg, wenn dieser schneller als ein Gerichtsverfahren ist, und sichern die Immobilie, sobald sie zurück ist.

If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.